3 #умныестатьи по Красноярск

1/ Про "черное небо" и стоимость недвижимости в Красноярске
https://elibrary.ru/item.asp?id=45651211
Что доказали: "чёрное небо" не сильно влияет на цены продаж квартир. С 2012 года в Красноярске ежегодно вводят режим "черного неба", когда с экологией в городе совсем все плохо и лучше не открывать форточки. Предприятия в это время должны сократить выбросы. В 2015 году этот режим длился суммарно 70 дней. Авторы пришли к выводу, что на цены покупки квартир режим фактически не влияет. Видимо, рынок продажи жилья не так чувствителен, как рынок аренды (его не анализировали). А может быть, желающие купить или продать, готовы к "черному небу" заранее.


2/ Про КРТ в Красноярске
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43806354
Что доказали: расселять и строить новое жилье сложно, но можно, даже не в Москве. Авторы сравнили реализацию одного и того же проекта в трех вариациях. Прибыльным оказалась самая сложная для девелопера - проектное финансирование и эскроу-счета. Отрасль потихоньку становится все более ориентированной на очень профессиональных застройщиков, готовых участвовать в непростых финансовых схемах.


3/ Про рестораны до и после пандемии
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44465766
Что доказали: красноярский ресторанный мир вполне живёт по мировым трендам. Сильно пострадал дорогой сегмент и несетевые проекты с маленьким запасом прочности. Зато доставка, формат фастфуда и онлайн-продажи спасли тех, кто использовал эти решения.

Книга #13 про офисы, которые нас ожидают

Книга #13 про офисы, которые нас ожидают

Rob Harris
London’s Global Office Economy
Объем: 372 стр
Год издания: 2021

Про что книга: про офисы, какими они были, стали и будут. С британской основательностью описана история функции - от конторы при заводе до "сетевого офиса", распределенного по городам, а то и по странам. Кроме рассуждений о недвижимости есть главы, посвященные истории и будущему самых разных профессий, связанных с возникновением и существованием офиса (от девелопера до оценщика), а также есть веселая глава про историю всяких офисных штук, типа писчей бумаги или ксерокса.


ИМХО: после книги про стрит-ритейл (см мой предыдущий книжный пост), я поняла, что как раз про офисы я никогда не видела современных книжек. Да и вообще не очень мне было понятно, чего там про них писать, кроме того, что все разъехались по домам и приезжают только ради совещаний или встреч. Так что, наткнувшись на книжку лондонского консультанта по недвижимости про офисы, я решила, что это оно самое. В итоге ожидания вполне оправдались. Историческая часть (до 1990 года) занимает примерно половину книги, причем хронология вопроса дана как в разрезе архитектуры, так и недвижимости, стоимости строительства, технологической начинки, регуляторики. Отличная библиография - о многих книгах, посвященных непосредственно офисной недвижимости я узнала впервые.
Подробно описана история больших офисных проектов в Лондоне: и старых (типа Broadgate или Canary Wharf) и новых (типа King's Cross). Брокерская профессия автора вполне проявляется в описании схем инвестирования, логики этого инвестирования, описания крупных сделок и т.д. В общем - такой портрет недвижимости на фоне города и нескольких веков.
Отдельного внимания заслуживают последние главы - про будущее офисов. Видно, что у автора есть своя позиция, которую он весьма системно предлагает читателю. Суть ее в том, что объект недвижимости должен меняться вслед за изменением модели пользования этим объектом. Изменилась офисная жизнь - должны поменяться и офисы. В частности, автор педалирует идею перехода от цифрового офиса к сетевому. Ну тут, как говорится, поживем - увидим. Книга заканчивалась уже в пандемию, так что все масштабные изменения, которые случились к середине 2020 года тут тоже описаны.

5 полезных выводов:
1/ если для проектирования жилья важно понять, чего хотят люди, для проектирования торговли - покупатели, то хороший офис - тот, где удобно работать компаниям. У компаний тоже есть свои вполне конкретные запросы к структуре и функционалу помещений.

2/ офисы возникают рядом с офисами несмотря на все наши интернеты, зумы и т.д. Личного общения ничто не заменит. Поэтому если уж затевать офисную функцию в городе, то лучше крупную.

3/ современный офисный продукт - это не голые стены, куда надо завезти свою мебель и кофемашины. Это - почти гостиница, где за вас решили все вопросы, а ваше дело только зайти и сесть за компьютер. Соответственно и все функции (включая жилую в виде апартаментов) там тоже есть

4/ офис для компании - это не просто затратная статья, это место, где встречаются люди, где рождаются идеи, где создается продукт компании. Такой же ценный ресурс, как сотрудники, информация и опыт компании.

5/ Падает не спрос на офисы вообще, падает спрос на офис для компании. А вот компаний, которым нужен хоть какой-то офис, становится все больше. Так что без этой функции в городе не получится жить.


Зачем читать экономистам: чтобы разобраться, что происходит в отрасли, куда она движется и где сейчас российский рынок относительно передового опыта. Тем, кому 300+ страниц много, рекомендую последние две главы

#внучкачитает #офисы

https://www.routledge.com/Londons-Global-Office-Economy-From-Clerical-Factory-to-Digital-Hub/Harris/p/book/9780367646721

3 #умныестатьи про Пермь

1/ Про конфликты между застройщиками и местной властью
https://elibrary.ru/item.asp?id=46679912
Что доказали: аффилиация с "Единой Россией" и/или наличие мандата депутата (не только от «ЕР») - вот рецепт мирных отношений с местными властями. А те, кто "не примкнули", да еще и в каких-нибудь консультативных советах присутствуют, зачастую расцениваются как угроза. Социальная ответственность бизнеса сама по себе роли не играет.


2/ Про тот самый мастер-план
https://elibrary.ru/item.asp?id=42566046
Что доказали: что в итоге все оказалось не зря. Драматичная судьба пермского мастер-плана описана весьма подробно. Вывод сделан о том, что не получилось всех вовлечь и найти точки соприкосновения всех со всеми. Ушла ключевая фигура - посыпалась вся конструкция. Тем не менее семена проросли в других городах.

3/ Про муниципальные программы, которые сами по себе
https://elibrary.ru/item.asp?id=44668147
Что доказали: муниципальные программы у нас в городах отдельно, а стратегии развития - отдельно. Авторы проанализировали, насколько муниципальные программы следуют целям и задачам, определенным в стратегии социально-экономического развития города. Оказалось, что менее, чем на 50%. Предлагается методика оценки эффективности реализованных муниципальных программ и мероприятий внутри программ ради сокращения или корректировки неэффективных.

Про капремонт, которого не было

Заводские общежития, детские сады, стадионы - тот багаж, с которым заводы в перестроечный период массово расставались. Если детский сад или стадион можно просто закрыть, то общежитие не закроешь. Формально такие объекты переходили в статус «многоквартирного жилого дома» и начинали жить жизнью обычного дома – с капитальными ремонтами, приватизациями комнат и т.д. До 2012 года капитальный ремонт жилья делался в основном за счет бюджета. То есть город получал деньги из области и тратил. На капремонт или на «капремонт».
В общем Юрий Быков снял вполне актуальный для 2010-х годов фильм даже с точки зрения нашего узкопрофильного зрителя.

Дурак (Россия, 2014)
Бонус: можно посмотреть друг за другом "Руки над городом", "Прошу слова" и "Дурак". Проблематика на удивление совпадает.

#внучкасмотрит

IKEA выходит на рынок аренды микрожилья.
В Токио компания предлагает квартиру площадью 10 квм за 1$ в месяц. Акция временная - до конца января, но, видимо, не последняя. Японское подразделение создало специальную компанию Tiny Homes.
И что? Микрожилье побеждает и становится все привлекательнее как рынок. В Москве предложениями в 13 квм тоже уже не удивишь рынок.
#жилье #токио

https://metro.co.uk/2021/11/25/ikea-japan-leases-tiny-107-square-foot-homes-for-65p-a-month-15663704/

3 #умныестатьи про Казань

1/ Про неслучившийся элитный центр города
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44301984
О чем статья? Как ни крути, а большие объемы жилищного строительства дают свои результаты. Особенно когда сносят аварийку и ветхое жилье - растет площадь того, что авторы назвали "благополучными районами". А вот исключительно элитных районов до сих пор не появилось (даже центр города нельзя назвать однородно элитным) за исключением коттеджных пригородов.

2/ Про сельское население вокруг Казани
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44802075
О чем статья? В Татарстане сельское население сократилось за период 1970-2019 в 1,7 раз, а городское вросло в 1,9 раза. Если где-то сельское население и росло, то в пригородах Казани и Набережных Челнов. Однако при детальном рассмотрении оказывается, что это никакое не сельское население, а вполне себе городское - многоквартирное жилье, строящееся для горожан в близлежащих сельских районах.

3/ Про стратегии социально-экономического развития города
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46567167
О чем статья? Пока ни о каком стандарте ССЭР говорить не приходится. Анализ 10 документов из разных крупных городов показал, что каждый пишет кто во что горазд. У кого-то текущая ситуация описывается через 20 показателей, у кого-то через 127. Целевое состояние города одни описывают только цифрами, другие - и цифрами и словами. И такая ситуация по каждому разделу ССЭР.

Про девелопера, стройнадзор и бордель

Ещё один фильм, в котором застройщик жилья сравнивается с исчадием ада. За то, что вступил в сговор с местной властью, за то, что в маленьком городе все высокопоставленные мужчины посещают его бордель. За то, что честный и прямолинейный начальник стройнадзора в конечном итоге сдается и принимает правила игры девелопера.
Была бы обычная такая картина, если бы это не был западногерманский фильм. И главная дискуссия в фильме конечно о нем, о капитализме с человеческим лицом.

Лола (1981, ФРГ)

Бонус: разговоры про Бакунина, Восточную Пруссию, беженцев из Данцига и Сталинград. Такой взгляд из-за будущей Берлинской стены.

#внучкасмотрит

Очередное наступление НЙ на airbnb
В начале декабря городской совет принял решение касательно краткосрочной аренды квартир. Теперь собственник, желающий сдавать квартиру менее, чем на 30 дней, обязан пройти регистрацию и заплатить пошлину. В ходе такой регистрации город будет проверять, имеет ли право этот самый собственник сдавать эту самую квартиру на короткий срок (не все жилье в НЙ можно так сдавать).


И что? Очередная попытка обуздать серый рынок краткосрочной аренды ради долгосрочной и официальной.

#НЙ #жилье #airbnb

Центры британских городов потеряют 3 млрд фунтов из-за зум-шока
Британские ученые спрогнозировали, что удаленной работы после пандемии будет на 20% больше, то есть стабильно один день удаленки. Прежде всего изменение коснется тех, кто работал в офисах в центрах городов. Вместе с этими людьми из центров уйдут 3 млрд фунтов, которые тратились в прошлой жизни на условный кофе, булочку и салатик в перерыве. Дальше под угрозу сокращения попадут 77 тыс сотрудников магазинов и кафе в центрах городов.

И что? Хотя авторы делают успокоительные пассы на тему вновь возникающих центров жизни на окраинах, куда якобы перетекут частично не потраченные в центре деньги, верится в это с трудом. Еще слабее верится в подобный сценарий в наших городах, крайне централизованных с точки зрения географии деловой и общественной жизни.

#UK #удаленка

Амстердам стимулирует закрытие магазинов для туристов
Город создал фонд размером в 10 млн евро для выкупа помещений нынешних туристических магазинов. За деньгами из этого фонда могут обратиться локальные некоммерческие структуры, которые хотят открыть магазины и сервисы для местных жителей. Фонд будет софинансировать выкуп стрит-ритейла, занятого сейчас магазинами с сувенирами, общепитом для туристов и т.д.

И что? Кто бы мог ещё 10 лет назад представить себе такую новость. Массовый туризм перестал быть религией и оказался чем-то вроде нефти. Вроде приносит доход и даже довольно лёгкий, но в итоге хочется прожить без него.

#амстердам #туризм

4 #умныестатьи про Санкт-Петербург

1/ Про переизбыток жилищных программ
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42879218
О чем статья? Автор свел воедино все жилищные программы, действовавшие и действующие в городе, за 20 лет. Оказалось, что программу дублируют друг друга в плане целей, задач, туманности в вопросах ответственности за результат. А по сути нужны примерно две программы: одна - про жилищное обеспечение, другая - про поддержку строительной отрасли.

2/ Про разноплановые промышленные планы
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46279707
О чем статья? Авторы сделали сравнительный анализ стратегии соц-эк развития СПб, генплана СПб и госпрограммы города по развитию промышленности. Выяснилось, что цели и задачи документов относительно развития промышленности в городе мягко говоря не совпадают. То выносим предприятия за черту города, то промышленность - основа экономики города. То одни промзоны развиваем, то другие.

3/ Про кластеры в городе
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44056928
О чем статья? Результаты трехлетнего изучения самых разных кластеров в СПб показали, что теория кластерной экономики работает. С каждым годом найти контрагента внутри кластера становится легче, заключить контракт получается быстрее, просрочек или нарушений контрактов - меньше. Кроме этого, постепенно соседство перерастает в партнерство - от совместного обучения к совместному использованию инфраструктуры и результатов НИОКР. Традиционная проблема с участием государства и институтов развития - это неизменно долго, сложно и больно.

4/ Про апартаменты без звезд
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43806344
О чем статья? Рынок мини-гостиниц и хостелов в жилых домах формально исчез из-за ужесточения положений Жилищного кодекса. Выходом из ситуации вроде бы должны быть апартаменты, включая апарт-отели. И в СПб рынок этот вполне живой. Но как всегда все уперлось в недостатки нормативной базы - раздать звезды сейчас по факту невозможно.

ЦИАНу посвящается

Рынка недвижимости в СССР вроде бы не было, как и секса. Но вроде и был. Отсутствие больших сумм денег на руках у населения, демографический переход к малому размеру семьи, предоставление жилья без права выбора - вот та почва, на которой вырос институт обмена/размена квартир.
Сам по себе процесс был легальным настолько, что в 1946 году в Москве открылось официальное "Бюро по обмену жилья". Дважды в месяц выпускался Бюллетень с объявлениями. А вот посредническая деятельность была под запретом, хотя и процветала.
Про то, как все это работало - фильм

По семейным обстоятельствам (1977, СССР)

Бонус: подробно и в деталях показана деятельность риэлтора образца 1977

#внучкасмотрит

Универсальная базовая мобильность - вместо базового дохода

В городах США начали тестировать новую концепцию "универсальной базовой мобильности": предоставление свободы передвижений любому горожанину за счет городского бюджета. Программы запущены в Оклэнде, Питтсбурге и небольшом калифорнийском городе Бейкерсфилде. И это больше, чем просто отменить плату за проезд на общественном транспорте. Если из вашего района можно выбраться только на машине, то вам дадут ваучер на пользование электроскутером, велосипедом или чем-то еще (кроме автомобиля).

И что? С точки зрения затрат бюджета эта концепция выглядит более реалистичной. Не базовый доход в месяц, а базовая возможность доехать до центра города/промзоны и найти там работу.
#сша #транспорт