Из фабрики в жилой дом
Начинаю гонконгскую серию постов с местного примера редевелопмента.
/В 1959 году в восточном районе Гонконга построили фабрику на 387 помещений. Это не самый центральный район, но сюда массово переселяли погорельцев после масштабного пожара 1953 года. В основном это были иммигранты из материкового Китая, сбегавшие от нового (коммунистического) режима. Вместе с жильем для погорельцев строили и такие "промпарки под одной крышей".
/ В 2013 году здание признали памятником и решили сменить его функцию. Ценность здания в том, что это единственное сохранившееся промздание Н-формы. А выбор жилья в качестве целевого назначения был обусловлен высоким спросом со стороны молодежи (для семейных жильцов здание не очень подходило)
/ В здании создали 187 студий, средняя площадь 17-37 квм. Работы шли 2 года. Это социальное жилье - то есть его арендуют у Гонконга. На момент открытия (2016 год) арендовать такую студию можно было за 11- 24 тыс рублей в месяц. На первом этаже здания размещены магазины и общественные функции.
/Статус памятника накладывает ограничения на жильцов - на кухне только электричество или газ, нельзя строить дополнительные стены внутри квартиры, нельзя менять остекление балкона, сверлить дырки в стенах можно только под потолком, нельзя перекрашивать стены, менять двери.
/Местные эксперты считают, что этот кейс был показательно непродуктивным. Стоимость получения одной жилой ячейки в таком здании - в два раза выше, чем в новом жилом доме. Тем не менее проект получил кучу наград как зеленый, устойчивый и вообще самый-самый. Автором проекта, кстати, был Arup.
#промка #жилье #гонконг
Начинаю гонконгскую серию постов с местного примера редевелопмента.
/В 1959 году в восточном районе Гонконга построили фабрику на 387 помещений. Это не самый центральный район, но сюда массово переселяли погорельцев после масштабного пожара 1953 года. В основном это были иммигранты из материкового Китая, сбегавшие от нового (коммунистического) режима. Вместе с жильем для погорельцев строили и такие "промпарки под одной крышей".
/ В 2013 году здание признали памятником и решили сменить его функцию. Ценность здания в том, что это единственное сохранившееся промздание Н-формы. А выбор жилья в качестве целевого назначения был обусловлен высоким спросом со стороны молодежи (для семейных жильцов здание не очень подходило)
/ В здании создали 187 студий, средняя площадь 17-37 квм. Работы шли 2 года. Это социальное жилье - то есть его арендуют у Гонконга. На момент открытия (2016 год) арендовать такую студию можно было за 11- 24 тыс рублей в месяц. На первом этаже здания размещены магазины и общественные функции.
/Статус памятника накладывает ограничения на жильцов - на кухне только электричество или газ, нельзя строить дополнительные стены внутри квартиры, нельзя менять остекление балкона, сверлить дырки в стенах можно только под потолком, нельзя перекрашивать стены, менять двери.
/Местные эксперты считают, что этот кейс был показательно непродуктивным. Стоимость получения одной жилой ячейки в таком здании - в два раза выше, чем в новом жилом доме. Тем не менее проект получил кучу наград как зеленый, устойчивый и вообще самый-самый. Автором проекта, кстати, был Arup.
#промка #жилье #гонконг
Из текстильно-пластиковой столицы в финансовый мегаполис. Гонконг. Часть 1.
В противовес мумбайской истории - гонконгская
/Текстильный Гонконг - послевоенное явление. Расцвет текстильной промышленности - после 1949. Политические события выдавливали из Китая предпринимателей и массы рабочих. Бизнесмены везли с собой станки и капиталы. В начале сильно расцвело прядильное производство: с 1948 по 1978 количество фабрик вырастает с 1 до 40.
/Город уходит вверх по производственной цепочке. С 1950-х на импорт тканей из Гонконга накладывалось все больше ввозных пошлин в США и Европе. В итоге акцент сместился на швейное производство. В 1960х годах швейно-текстильная промышленность - 30% занятых.
/Пластиковый рай. Еще одной крупной отраслью было пластмассовое производство. Ассортимент товаров весьма специфический (пластиковые цветы, игрушки). К 1972 году Гонконг - крупнейший экспортер игрушек из пластика. В отрасли работает 20 тыс человек. Это в Гонконге (а также в Японии) производились первые куклы Барби.
/К 1970-м годам промышленность еще сильнее разрослась. Добавились "дорогие" отрасли - электротовары, производство часов и электроника. Ввозные пошлины на эти товары были ниже в США и Европе, так что они стали лидерами вместо текстиля. Половина занятых в 1975 в Гонконге - в промышленности. Это примерно 900 тыс человек, работающих на 22 тыс фабрик (всех размеров и форм).
/А потом ... Китай открылся, а промышленность Гонконга почти закрылась. С конца 1970х Китай начинает открываться миру. Дешевая рабочая сила - там, а не в Гонконге. И не просто дешевая, а копеечная. Средняя зп в Гонконге - $65, в Китае - $2 (в гонконгских долларах цены 1980г). Производство уходит масштабно и массово. Если в 1971 году промка - это 47% занятых, то к 1991 - 28,2. За 10 лет (1981-1991) - из отрасли ушло 300 тыс рабочих.
Продолжение следует
#гонконг #промка
В противовес мумбайской истории - гонконгская
/Текстильный Гонконг - послевоенное явление. Расцвет текстильной промышленности - после 1949. Политические события выдавливали из Китая предпринимателей и массы рабочих. Бизнесмены везли с собой станки и капиталы. В начале сильно расцвело прядильное производство: с 1948 по 1978 количество фабрик вырастает с 1 до 40.
/Город уходит вверх по производственной цепочке. С 1950-х на импорт тканей из Гонконга накладывалось все больше ввозных пошлин в США и Европе. В итоге акцент сместился на швейное производство. В 1960х годах швейно-текстильная промышленность - 30% занятых.
/Пластиковый рай. Еще одной крупной отраслью было пластмассовое производство. Ассортимент товаров весьма специфический (пластиковые цветы, игрушки). К 1972 году Гонконг - крупнейший экспортер игрушек из пластика. В отрасли работает 20 тыс человек. Это в Гонконге (а также в Японии) производились первые куклы Барби.
/К 1970-м годам промышленность еще сильнее разрослась. Добавились "дорогие" отрасли - электротовары, производство часов и электроника. Ввозные пошлины на эти товары были ниже в США и Европе, так что они стали лидерами вместо текстиля. Половина занятых в 1975 в Гонконге - в промышленности. Это примерно 900 тыс человек, работающих на 22 тыс фабрик (всех размеров и форм).
/А потом ... Китай открылся, а промышленность Гонконга почти закрылась. С конца 1970х Китай начинает открываться миру. Дешевая рабочая сила - там, а не в Гонконге. И не просто дешевая, а копеечная. Средняя зп в Гонконге - $65, в Китае - $2 (в гонконгских долларах цены 1980г). Производство уходит масштабно и массово. Если в 1971 году промка - это 47% занятых, то к 1991 - 28,2. За 10 лет (1981-1991) - из отрасли ушло 300 тыс рабочих.
Продолжение следует
#гонконг #промка
Сдать в аренду центральную площадь
Вот представьте себе: здание мэрии, перед ней - естественно площадь. Город берет и сдает ее в аренду.
/Не просто так, а по всем правилам. Объявляет открытый тендер, сравнивает предложения. Выбирает победителя.
/ Заключает контракт на 3 года. Если понравится - контракт можно продлить еще на 3.
/ Берёт плату с победителя, но при этом строго следит за использованием площади. Концерты, фестивали, выставки - можно. А закрытые вечеринки и политические акции - нельзя.
/Под свои нужды город бронирует некоторые даты - праздники, парады, памятные даты. Все остальное время площадь используется арендатором.
/ От арендатора требуется часть билетов на мероприятия раздавать бесплатно. НКО, школы, отдельные группы горожан - им арендатор должен предоставить свободные билеты. И отчитаться должен городу о том, сколько бесплатных мест кому отдали.
Все это - история центральной прибрежной площади Гонконга (насколько там вообще есть центр, а пустырь можно назвать площадью). Участок 3,6 га прямо напротив мэрии сдан в аренду с 2014 года частной компании. Никто не умер, зато плотная программа мероприятий - от карнавалов до летних фестивалей с пляжным волейболом и гамаками. Те самые уточки - тоже часть событийной программы.
Сам Гонконг позиционирует эту сделку как возможность "точнее реагировать на пожелания горожан через вовлечение частной стороны".
При этом периодически они пытаются продать площадь - оптом или в розницу, но пока не срослось. Зато цена участка растет как на дрожжах.
#гонконг
Вот представьте себе: здание мэрии, перед ней - естественно площадь. Город берет и сдает ее в аренду.
/Не просто так, а по всем правилам. Объявляет открытый тендер, сравнивает предложения. Выбирает победителя.
/ Заключает контракт на 3 года. Если понравится - контракт можно продлить еще на 3.
/ Берёт плату с победителя, но при этом строго следит за использованием площади. Концерты, фестивали, выставки - можно. А закрытые вечеринки и политические акции - нельзя.
/Под свои нужды город бронирует некоторые даты - праздники, парады, памятные даты. Все остальное время площадь используется арендатором.
/ От арендатора требуется часть билетов на мероприятия раздавать бесплатно. НКО, школы, отдельные группы горожан - им арендатор должен предоставить свободные билеты. И отчитаться должен городу о том, сколько бесплатных мест кому отдали.
Все это - история центральной прибрежной площади Гонконга (насколько там вообще есть центр, а пустырь можно назвать площадью). Участок 3,6 га прямо напротив мэрии сдан в аренду с 2014 года частной компании. Никто не умер, зато плотная программа мероприятий - от карнавалов до летних фестивалей с пляжным волейболом и гамаками. Те самые уточки - тоже часть событийной программы.
Сам Гонконг позиционирует эту сделку как возможность "точнее реагировать на пожелания горожан через вовлечение частной стороны".
При этом периодически они пытаются продать площадь - оптом или в розницу, но пока не срослось. Зато цена участка растет как на дрожжах.
#гонконг
Топ-5 постов за 2023 год
Внучка поздравляет всех читателей с Новым годом и традиционно - спасибо, что читаете!!!
А читали вы чаще всего в ушедшем году про:
/ кинокарты
/ книжные магазины в Шанхае
/ Сеул и его попытки побороть дефицит жилья
/ городские тартаны
/ маленькое парижское жилье
Постараюсь держать марку и в 2024)
С Новым годом!
Внучка поздравляет всех читателей с Новым годом и традиционно - спасибо, что читаете!!!
А читали вы чаще всего в ушедшем году про:
/ кинокарты
/ книжные магазины в Шанхае
/ Сеул и его попытки побороть дефицит жилья
/ городские тартаны
/ маленькое парижское жилье
Постараюсь держать марку и в 2024)
С Новым годом!