Ткацкой фабрики гудок

Еще один проект редевелопмента из Гонконга. На сей раз - ткацких цеха. Картинки - см выше.

The Mills - комплекс из 3 фабричных зданий - половина от былого хлопкового величия. Фабрику на этом месте начали строить в 1954 году, тогда построили 3 корпуса, а к 1970-му их было уже 6. Сейчас это главное место памяти о текстильном прошлом всего региона.

/Собственник объекта ни разу не менялся за 70 лет. Скорее менялся род его деятельности. Nan Fung Group была текстильной компаний в 1950-х, а к середине 70-х (когда начинается закат текстильной отрасли) переориентировалась на недвижимость и ценные бумаги. Сейчас это международная инвесткомпания, работает в основном в сегменте жилой и офисной недвижимости в Гонконге, Сингапуре и Лондоне. Так что история про сохранение ткацких цехов - скорее дань памяти.
/Сначала - жилье. Первые три корпуса фабрики опустели в конце 1990-х - производство перенесли в материковый Китай. В 1999 их снесли и построили на этом месте огромный жилой комплекс - "Kingfisher Terrace".
/До 2008 года здесь еще ткали. В оставшихся трех корпусах производство сохранялось довольно долго. Затем организовали склады, но сносить не хотели - опять же из уважения к корням.
/Редевелопмент начали в 2014 - в год 60-летия компании. Объединили три корпуса в одно здание площадью 24 тыс квм. Работы шли 4 года. Архитектурный проект делала местная компания. А руководил всем Arup.
/С наследием работали очень деликатно и максимально использовали по второму разу. Если лестничные клетки остались нетронутыми (со старой штукатуркой и покраской), то решетки от фабричных проходных стали задниками в инфоцентрах, старые переплеты из окон использованы для навигации, из старых дверей сделали лавочки и т.д.
/В комплексе три части-цеха: культурный центр наследия/текстиля/искусства, блок про магазины/общепит и самое интересное - мастерские.
/От текстильного сюжета к инвестициям и агротеху. В мастерских базируется Nan Fung Workshop или the mills fabrica - платформа, коворкинг, цеха, магазины и еще куча всего. Выстроен сюжет не вокруг текстиля, а вокруг устойчивого потребления на базе технологий и агротеха. Вот такая комбинация. Тут же офисы, тут же поп-ап магазин, цех прототипирования и т.д. Чтобы не пропустить стоящий проект - завели свой инвестиционный фонд. Среди резидентов - цех, в котором за 4 часа старую вещь разберут на волокна, снова сделают ткань и сошьют вам что-то новенькое.
/Филиал наоборот. Это когда-то Гонконг был колонией Великобритании. А теперь (в 2021) в Лондоне открывается филиал The Mills Fabrica. Там - примерно тот же набор функций и те же гонконгские деньги.

В общем, неплохо, когда собственники не меняются 70 лет и вовремя отвечают на вызовы времени.

#редевелопмент #гонконг

6 за 36

так выросла посещаемость турнира по теннису Australian Open в Мельбурне - в 6 раз за 36 лет. Причем основном прирост случился до 2000 года - поток вырос в 4 раза. В целом : 140 тыс было в 1987, а в прошлом году посетителей стало 900 тыс.

В ближайшее воскресенье начнется очередной основной этап турнира. Чем не повод рассказать, как это удалось Мельбурну?

/40 лет назад все чуть было не закончилось. В начале 1980-х у города были все шансы потерять турнир из-за низкой посещаемости топовыми спортсменами. Причин было две. Стадион сильно уступал трем другим плоащдкам Большого Шлема (в Лондоне, Париже и НЙ). А еще - неудобное время проведения. Турнир начинается в январе, сразу после новогодних праздников. С учетом перелета, смены часовых поясов и каникул - так себе поездочка.
/Город, штат и теннисисты спасли турнир. Для властей штата спорт был не просто социальной сферой. Тогда была эпоха деиндустриализации, поиска новых "креативных" сюжетов для промышленных городов. Спорт воспринимался (и это до сих пор так) как один из прибыльных секторов экономики, через который приходят международные деньги и партнеры для города. Было решено строить новый стадион (и еще 15 кортов в придачу). По сей день бюджет штата помогает турниру и стадиону, финансирует развитие прилегающих территорий, модернизацию соседних стадионов и кортов. Турнир - ведущее спортивное событие в году.
/Самая-самая крыша в мире. В 1988 году новый стадион - Арена Рода Лейвера - стал сенсацией, так как обладал невиданным до этого техническим решением - раздвижной крышей. Вопрос игры в плохую погоду/на жаре впервые был решен. Заодно стадион может использоваться как концертная площадка (поэтому, кстати, корт решили сделать не травяным, а искусственным). Построено все это было не без скандалов - на этом месте был парк и как бы нельзя было его использовать... Но все было подверстано под высокую идею спасения чести города и турнира. Технические новинки - вообще конек турнира в Мельбурне. Например, в 2021 году тут впервые сыграли турнир БШ без живых судей. Все решала цифровая система слежения за мячом.
/Когда в семье только папа любит теннис. Вопрос привлечения широкой аудитории решается в Мельбурне весьма изящно. Для тех, кто не готов смотреть на корт целый день, есть, например, Grand Slam Oval. Это площадка с общепитом и разными активностями, посвященными всем 4 столицам Большого Шлема (Мельбурн, Париж, Лондон, НЙ). Для детей - большой тематический парк с аттракционами и развлечениями и отдельная программа мероприятий. Для любителей музыки - двухнедельная программа под открытым небом.
/Не теннисом единым. Немаловажно и то, что Мельбурн - не только про теннис, но и про Формулу 1, про скачки. Так что события друг друга поддерживают и продвигают город как "спортивную столицу".
/Где зрители, там реклама. Отдельный жанр на мега-событиях - это интеграции со спонсорами. Моя любимая - такая от Uber Eats. Не знаю, как они это сделали, но выглядит весело.


P.S. Небольшая ремарка - все эти крупные события в Мельбурне не являются базой городской экономики. Основные локомотивы - финансы, наука, медицина, стройка и производство.

#спорт #мельбурн #теннис

Не нужен нам рентинг турецкий

С 1 января 2024 в Турции вступил в силу закон о сдаче жилья для туристических целей. Регулирует он сдачу на срок не более 100 дней и транслирует весьма строгое отношение властей к данному виду бизнеса.
Судите сами.

Теперь, чтобы сдавать жилье, собственник обязан:
/получить лицензию на сдачу квартиры и табличку о статусе жилья. Обе эти штуки - платные.
/ получить согласие ВСЕХ жильцов дома, что подобная деятельность приемлема для них как для соседей
/ если в здании больше 3 квартир, то сдавать от одного лица - не более 25% квартир. Превратить жилой дом в апарт-отель не получится
/ получить лицензию на открытие и ведение бизнеса, если хочет сдавать больше 5 квартир в одном доме
/не сдавать комнату в квартире - такого статуса нет и он невозможен легально

Параллельно введены требования к сдаваемым квартирам:
/На каждую комнату - 2 гостя, максимум в квартире/доме - 12 гостей (включая детей старше 3 лет), даже если поместиться может больше.
Проверять объекты будут власти каждые два года.

Штрафы - от 100 тыс до 1 млн лир. Обозначены штрафы и для "intermediary services" - читай Airbnb и иже с ними.

В общем, решили ударить автопробегом, как говорится...

P.S. Интересно, что это редкий случай национального закона о туристическом жилье. В основном все-таки подобные правила выпускают города или регионы (например, Париж, НЙ, Барселона, Фландрия и т.д.)

#жилье #турция #туризм

На фоне оперы рисуется семейство

Снос здания в центре города - всегда сложное событие. Если это главный театр столицы - сложное вдвойне. А если аудитория театра не в восторге от затеи, но сносят все ради расширения императорского дворца, получается культурно-политический сюжет.

/К 1887 году в Вене образовалось два главных театра с одним названием. Старый - должны были снести в следующем году. Новый - заканчивали и готовили к открытию. За 18 лет до этого императорский двор решил, что им нужно немного перестроить некоторые корпуса дворца. И старый театр попал "под раздачу".
/ Аудитория была сильно не в восторге от затеи, тем более, что и стройка шла ... как обычно. За 14 лет строительства два ведущих архитектора рассорились, общались только письменно, смету превысили в три раза. При этом новый театр окажется хуже старого, его придется реконструировать уже через 9 лет после открытия.
/Что мог сделать город? Почти ничего, но он сделал. Городской совет обращается к Густав Климту со товарищи ( они в это время делали росписи в новом здании). Суть заказа - написать картину с видом старого зрительного зала. Ну, чтобы хоть карточка на память. Идея всем так понравилась, что зрители пожелали быть запечатленными в родных стенах. В итоге - получилась эта картина. "Кто есть кто в Вене" - выпуск 1887 (тут - можно рассмотреть лица и прочитать аннотации).

«Зрительный зал в старом Бургтеатре»
Густав Климт, Франц Мач, 1888
Музей истории города Вены

P.S. Самое смешное, что на этот театральный междусобойчик забыли позвать будущего мэра, на тот момент члена городского совета. Чуть было не случился скандал, но Климт вовремя "вспомнил",что видел чиновника буквально в первых рядах партера - и вписал туда уважаемого человека.

#красиваяурбанистика #вена

Давос и Канны объединяют как минимум три общих явления: НЕбольшое событие, англичане и туберкулез.

/ НЕбольшое событие На самом деле ни экономический форум, ни кинофестиваль численно не делают погоду в этих городах. На WEF приезжает каждый год 2,5-3 тыс человек. Население города - 10 тыс. А ежегодно посещают город 300 тыс человек. В Каннах пропорция еще ярче. Фестиваль - это около 4 тыс человек. В самом городе живет - 75 тыс. А туристов - 3 миллиона человек в год.
/ Англичане С разницей в 60 лет два английских джентльмена, сами не подозревая того, изменили судьбы городов. Один - в 1834 - заехал в Канны по стечению обстоятельств и влюбился в город. Чуть позже он построит здесь виллу, куда будет приглашать своих знакомых со всей Европы. Которые тоже влюбятся в город и тоже построят виллы.
Другой - в 1893 г - катался в Давосе на лыжах, о чем написал небольшую статью для британского журнала. Однако известность и популярность у него была столь велика, что газеты США перепечатали статью еще трижды, а в Давос началось лыжное паломничество. Первый - сэр Генри Брум. Второй - сэр Артур Конан Дойль.
/ Туберкулез. Оба сэра оказались в Европе не случайно, а из-за болезни. Сэр Генри Брум вез дочь на лечение в Италию и оказался в Каннах случайно.
У Конан-Дойля заболела жена. А к 1890-ым Давос был главной туберкулезной здравницей Европы.

P.S. традиционный обзор интересных событий на Давосском форуме выйдет завтра. Не переключайтесь...

#wef #канны #давос

Давос-2024

Мой обзор программы Всемирного экономического форума. Начался форум вчера, но "наш" день - пятница.
Общая программа - тут. В этом году - только английские субтитры. Не забывайте про разницу во времени (-2 к Москве)


16 января
/про индустриальную политику. Про попытки баланса между локализацией и международным разделением труда.

17 января
/про глобальное переобучение. Как и кто должен переобучать массы людей, чьи профессии исчезают. И наоборот - откуда быстро брать новых профессионалов в большом количестве?

18 января
/ про индустриальные кластеры. Есть ли универсальные условия для максимального эффекта от кластеров?
/ про удаленку и работу из офиса. Эффективность, гибкость и современные рабочие места.
/ Когда твой дом - это чей-то актив. Разговор про финансовый и нефинансовый смысл недвижимости. Предполагаю, что будет неплохая статистика по миру и макропрогнозы по отрасли.
/про последнюю милю. Доставка вошла в нашу жизнь, но создала нагрузку на города в виде курьеров, автомобилей, дарксторов и т.д. Как со всем этим быть?
/про туризм и как с ним бороться - не в смысле запрещать, а в смысле работать с туристической нагрузкой на локации

Все видео сохраняются и их можно смотреть в записи.

#wef #давос

Рассказала отличному каналу про Азию - о своих любимых сюжетах в японских городах.

Для новой рубрики тг-канала «где твой хиджаб, сестра?» — #между_нами задали несколько вопросов урбанисту, исследователю и автору тг-канала «Внучка Джейн_Джекобс»
Елене Коротковой. Елена поделилась своими наблюдениями об азиатских городах и конкретно о Японии:

1. Реклама и вывески - всегда ли Азия пестрит ими? Конечно, когда мы думает про японский мегаполис, то вспоминаем гигантские медиа-экраны, неоновые вывески и баннеры невероятных размеров. Но в то же время в исторических кварталах японских городов регулируется даже цветовая гамма вывесок. Это делается как раз для того, чтобы ничего не выделялось и не резало глаз на фоне старинной застройки.

2. Как японцы обеспечивают безопасность в городе? Мне кажется, самая показательная история - про то, как в Японии заботятся о безопасности детей. Больше 20 лет там действует программа "номер 110". Куда бы ни пошел (или даже поехал) ребенок в городе, у него всегда в поле видимости будет место (магазин, комната на ж/д станции, даже такси) с этими цифрами. В таком месте можно спрятаться, если ощущаешь опасность, там будет надежный взрослый, который позвонит по номеру 110. Это номер для полиции, которые помогут разобраться с ситуацией.

3. Чему стоит поучиться у Японии в плане поддержки чистоты в городах? Для Японии, с ее высокой плотностью городского населения, чистота - базовая потребность. Подходят они к вопросу творчески. Так в 2008 году японцы придумали даже особый вид спорта по сбору мусора на скорость. Называется он SpoGomi и сейчас уже стал международным - проводятся национальные чемпионаты и даже чемпионат мира.

Читайте о других заметках Елены в её канале и следите за нашей новой рубрикой:)

#Восток #интервью #между_нами

За кулисами стройплощадки

Фильмами про коварных застройщиков, коррумпированных чиновников от строительства и обманутых покупателей квартир нас не удивить.

А что происходит внутри? Каково это - выталкивать людей из купленных квартир, которые твоя компания все никак не закончит строить? Нанимать нелегальный строителей? За пару дней приводить заброшенную стройплощадку в состояние "мы тут сейчас ух как построим"? А с другой стороны - строители, маленькие люди, которые вынуждены работать там, где работают, вытягивать из застройщика деньги любыми путями, ночевать на стройплощадке и рисковать жизнью.

В общем, сегодня - фильм о стройке, алчности, человечности и бесчеловечности и даже о смерти и любви.

Герои рабочего класса (Сербия, 2022)

По словам режиссера, фильм посвящен строительному буму, возникшему в Сербии в 2010-2015 годах. Со всеми вытекающими последствиями.

P.S. Этот фильм - прекрасная иллюстрация вклада кинопроизводства в локальную экономику. Местными (из города Нови-Сад) были все - съемочная группа, финансы, и место съемок.

#внучкасмотрит