Раскрашенный Гонконг
Все эти фотографии изначально были черно-белыми. А затем раскрашены при помощи искусственного интеллекта.
/Проект называется Old HK in Colour (профиль в инстаграме) и существует с 2019 года
/При помощи машины определяется историческая локация и раскрашиваются типовые объекты.
/ Вручную докрашивают детали - на основании документальных источников.
/Основной массив фотографий был собран из открытых архивов в университетах и музеях Гонконга.
/Обрабатывали фотографии датированные 1860-1950 годами.
/Финансируется проект за счёт донатов и бюджета Гонконга. Ведёт его сотрудник местного университета, а курирует креативный офис "CreateHK", созданный Бюро по культуре, спорту и туризму.
/Тут - можно послушать лекцию от создателя проекта.
В общем, такой pastvu следующего поколения.
#красиваяурбанистика #гонконг
Все эти фотографии изначально были черно-белыми. А затем раскрашены при помощи искусственного интеллекта.
/Проект называется Old HK in Colour (профиль в инстаграме) и существует с 2019 года
/При помощи машины определяется историческая локация и раскрашиваются типовые объекты.
/ Вручную докрашивают детали - на основании документальных источников.
/Основной массив фотографий был собран из открытых архивов в университетах и музеях Гонконга.
/Обрабатывали фотографии датированные 1860-1950 годами.
/Финансируется проект за счёт донатов и бюджета Гонконга. Ведёт его сотрудник местного университета, а курирует креативный офис "CreateHK", созданный Бюро по культуре, спорту и туризму.
/Тут - можно послушать лекцию от создателя проекта.
В общем, такой pastvu следующего поколения.
#красиваяурбанистика #гонконг
Ткацкой фабрики гудок
Еще один проект редевелопмента из Гонконга. На сей раз - ткацких цеха. Картинки - см выше.
The Mills - комплекс из 3 фабричных зданий - половина от былого хлопкового величия. Фабрику на этом месте начали строить в 1954 году, тогда построили 3 корпуса, а к 1970-му их было уже 6. Сейчас это главное место памяти о текстильном прошлом всего региона.
/Собственник объекта ни разу не менялся за 70 лет. Скорее менялся род его деятельности. Nan Fung Group была текстильной компаний в 1950-х, а к середине 70-х (когда начинается закат текстильной отрасли) переориентировалась на недвижимость и ценные бумаги. Сейчас это международная инвесткомпания, работает в основном в сегменте жилой и офисной недвижимости в Гонконге, Сингапуре и Лондоне. Так что история про сохранение ткацких цехов - скорее дань памяти.
/Сначала - жилье. Первые три корпуса фабрики опустели в конце 1990-х - производство перенесли в материковый Китай. В 1999 их снесли и построили на этом месте огромный жилой комплекс - "Kingfisher Terrace".
/До 2008 года здесь еще ткали. В оставшихся трех корпусах производство сохранялось довольно долго. Затем организовали склады, но сносить не хотели - опять же из уважения к корням.
/Редевелопмент начали в 2014 - в год 60-летия компании. Объединили три корпуса в одно здание площадью 24 тыс квм. Работы шли 4 года. Архитектурный проект делала местная компания. А руководил всем Arup.
/С наследием работали очень деликатно и максимально использовали по второму разу. Если лестничные клетки остались нетронутыми (со старой штукатуркой и покраской), то решетки от фабричных проходных стали задниками в инфоцентрах, старые переплеты из окон использованы для навигации, из старых дверей сделали лавочки и т.д.
/В комплексе три части-цеха: культурный центр наследия/текстиля/искусства, блок про магазины/общепит и самое интересное - мастерские.
/От текстильного сюжета к инвестициям и агротеху. В мастерских базируется Nan Fung Workshop или the mills fabrica - платформа, коворкинг, цеха, магазины и еще куча всего. Выстроен сюжет не вокруг текстиля, а вокруг устойчивого потребления на базе технологий и агротеха. Вот такая комбинация. Тут же офисы, тут же поп-ап магазин, цех прототипирования и т.д. Чтобы не пропустить стоящий проект - завели свой инвестиционный фонд. Среди резидентов - цех, в котором за 4 часа старую вещь разберут на волокна, снова сделают ткань и сошьют вам что-то новенькое.
/Филиал наоборот. Это когда-то Гонконг был колонией Великобритании. А теперь (в 2021) в Лондоне открывается филиал The Mills Fabrica. Там - примерно тот же набор функций и те же гонконгские деньги.
В общем, неплохо, когда собственники не меняются 70 лет и вовремя отвечают на вызовы времени.
#редевелопмент #гонконг
Еще один проект редевелопмента из Гонконга. На сей раз - ткацких цеха. Картинки - см выше.
The Mills - комплекс из 3 фабричных зданий - половина от былого хлопкового величия. Фабрику на этом месте начали строить в 1954 году, тогда построили 3 корпуса, а к 1970-му их было уже 6. Сейчас это главное место памяти о текстильном прошлом всего региона.
/Собственник объекта ни разу не менялся за 70 лет. Скорее менялся род его деятельности. Nan Fung Group была текстильной компаний в 1950-х, а к середине 70-х (когда начинается закат текстильной отрасли) переориентировалась на недвижимость и ценные бумаги. Сейчас это международная инвесткомпания, работает в основном в сегменте жилой и офисной недвижимости в Гонконге, Сингапуре и Лондоне. Так что история про сохранение ткацких цехов - скорее дань памяти.
/Сначала - жилье. Первые три корпуса фабрики опустели в конце 1990-х - производство перенесли в материковый Китай. В 1999 их снесли и построили на этом месте огромный жилой комплекс - "Kingfisher Terrace".
/До 2008 года здесь еще ткали. В оставшихся трех корпусах производство сохранялось довольно долго. Затем организовали склады, но сносить не хотели - опять же из уважения к корням.
/Редевелопмент начали в 2014 - в год 60-летия компании. Объединили три корпуса в одно здание площадью 24 тыс квм. Работы шли 4 года. Архитектурный проект делала местная компания. А руководил всем Arup.
/С наследием работали очень деликатно и максимально использовали по второму разу. Если лестничные клетки остались нетронутыми (со старой штукатуркой и покраской), то решетки от фабричных проходных стали задниками в инфоцентрах, старые переплеты из окон использованы для навигации, из старых дверей сделали лавочки и т.д.
/В комплексе три части-цеха: культурный центр наследия/текстиля/искусства, блок про магазины/общепит и самое интересное - мастерские.
/От текстильного сюжета к инвестициям и агротеху. В мастерских базируется Nan Fung Workshop или the mills fabrica - платформа, коворкинг, цеха, магазины и еще куча всего. Выстроен сюжет не вокруг текстиля, а вокруг устойчивого потребления на базе технологий и агротеха. Вот такая комбинация. Тут же офисы, тут же поп-ап магазин, цех прототипирования и т.д. Чтобы не пропустить стоящий проект - завели свой инвестиционный фонд. Среди резидентов - цех, в котором за 4 часа старую вещь разберут на волокна, снова сделают ткань и сошьют вам что-то новенькое.
/Филиал наоборот. Это когда-то Гонконг был колонией Великобритании. А теперь (в 2021) в Лондоне открывается филиал The Mills Fabrica. Там - примерно тот же набор функций и те же гонконгские деньги.
В общем, неплохо, когда собственники не меняются 70 лет и вовремя отвечают на вызовы времени.
#редевелопмент #гонконг
Wikipedia
Nan Fung Group
Nan Fung Group (Chinese: 南豐集團) is a privately held group of companies carrying on the business of property development as its core business in Greater China, as well as shipping, textiles and financial services. It is also one of the leading property developers…
6 за 36
так выросла посещаемость турнира по теннису Australian Open в Мельбурне - в 6 раз за 36 лет. Причем основном прирост случился до 2000 года - поток вырос в 4 раза. В целом : 140 тыс было в 1987, а в прошлом году посетителей стало 900 тыс.
В ближайшее воскресенье начнется очередной основной этап турнира. Чем не повод рассказать, как это удалось Мельбурну?
/40 лет назад все чуть было не закончилось. В начале 1980-х у города были все шансы потерять турнир из-за низкой посещаемости топовыми спортсменами. Причин было две. Стадион сильно уступал трем другим плоащдкам Большого Шлема (в Лондоне, Париже и НЙ). А еще - неудобное время проведения. Турнир начинается в январе, сразу после новогодних праздников. С учетом перелета, смены часовых поясов и каникул - так себе поездочка.
/Город, штат и теннисисты спасли турнир. Для властей штата спорт был не просто социальной сферой. Тогда была эпоха деиндустриализации, поиска новых "креативных" сюжетов для промышленных городов. Спорт воспринимался (и это до сих пор так) как один из прибыльных секторов экономики, через который приходят международные деньги и партнеры для города. Было решено строить новый стадион (и еще 15 кортов в придачу). По сей день бюджет штата помогает турниру и стадиону, финансирует развитие прилегающих территорий, модернизацию соседних стадионов и кортов. Турнир - ведущее спортивное событие в году.
/Самая-самая крыша в мире. В 1988 году новый стадион - Арена Рода Лейвера - стал сенсацией, так как обладал невиданным до этого техническим решением - раздвижной крышей. Вопрос игры в плохую погоду/на жаре впервые был решен. Заодно стадион может использоваться как концертная площадка (поэтому, кстати, корт решили сделать не травяным, а искусственным). Построено все это было не без скандалов - на этом месте был парк и как бы нельзя было его использовать... Но все было подверстано под высокую идею спасения чести города и турнира. Технические новинки - вообще конек турнира в Мельбурне. Например, в 2021 году тут впервые сыграли турнир БШ без живых судей. Все решала цифровая система слежения за мячом.
/Когда в семье только папа любит теннис. Вопрос привлечения широкой аудитории решается в Мельбурне весьма изящно. Для тех, кто не готов смотреть на корт целый день, есть, например, Grand Slam Oval. Это площадка с общепитом и разными активностями, посвященными всем 4 столицам Большого Шлема (Мельбурн, Париж, Лондон, НЙ). Для детей - большой тематический парк с аттракционами и развлечениями и отдельная программа мероприятий. Для любителей музыки - двухнедельная программа под открытым небом.
/Не теннисом единым. Немаловажно и то, что Мельбурн - не только про теннис, но и про Формулу 1, про скачки. Так что события друг друга поддерживают и продвигают город как "спортивную столицу".
/Где зрители, там реклама. Отдельный жанр на мега-событиях - это интеграции со спонсорами. Моя любимая - такая от Uber Eats. Не знаю, как они это сделали, но выглядит весело.
P.S. Небольшая ремарка - все эти крупные события в Мельбурне не являются базой городской экономики. Основные локомотивы - финансы, наука, медицина, стройка и производство.
#спорт #мельбурн #теннис
так выросла посещаемость турнира по теннису Australian Open в Мельбурне - в 6 раз за 36 лет. Причем основном прирост случился до 2000 года - поток вырос в 4 раза. В целом : 140 тыс было в 1987, а в прошлом году посетителей стало 900 тыс.
В ближайшее воскресенье начнется очередной основной этап турнира. Чем не повод рассказать, как это удалось Мельбурну?
/40 лет назад все чуть было не закончилось. В начале 1980-х у города были все шансы потерять турнир из-за низкой посещаемости топовыми спортсменами. Причин было две. Стадион сильно уступал трем другим плоащдкам Большого Шлема (в Лондоне, Париже и НЙ). А еще - неудобное время проведения. Турнир начинается в январе, сразу после новогодних праздников. С учетом перелета, смены часовых поясов и каникул - так себе поездочка.
/Город, штат и теннисисты спасли турнир. Для властей штата спорт был не просто социальной сферой. Тогда была эпоха деиндустриализации, поиска новых "креативных" сюжетов для промышленных городов. Спорт воспринимался (и это до сих пор так) как один из прибыльных секторов экономики, через который приходят международные деньги и партнеры для города. Было решено строить новый стадион (и еще 15 кортов в придачу). По сей день бюджет штата помогает турниру и стадиону, финансирует развитие прилегающих территорий, модернизацию соседних стадионов и кортов. Турнир - ведущее спортивное событие в году.
/Самая-самая крыша в мире. В 1988 году новый стадион - Арена Рода Лейвера - стал сенсацией, так как обладал невиданным до этого техническим решением - раздвижной крышей. Вопрос игры в плохую погоду/на жаре впервые был решен. Заодно стадион может использоваться как концертная площадка (поэтому, кстати, корт решили сделать не травяным, а искусственным). Построено все это было не без скандалов - на этом месте был парк и как бы нельзя было его использовать... Но все было подверстано под высокую идею спасения чести города и турнира. Технические новинки - вообще конек турнира в Мельбурне. Например, в 2021 году тут впервые сыграли турнир БШ без живых судей. Все решала цифровая система слежения за мячом.
/Когда в семье только папа любит теннис. Вопрос привлечения широкой аудитории решается в Мельбурне весьма изящно. Для тех, кто не готов смотреть на корт целый день, есть, например, Grand Slam Oval. Это площадка с общепитом и разными активностями, посвященными всем 4 столицам Большого Шлема (Мельбурн, Париж, Лондон, НЙ). Для детей - большой тематический парк с аттракционами и развлечениями и отдельная программа мероприятий. Для любителей музыки - двухнедельная программа под открытым небом.
/Не теннисом единым. Немаловажно и то, что Мельбурн - не только про теннис, но и про Формулу 1, про скачки. Так что события друг друга поддерживают и продвигают город как "спортивную столицу".
/Где зрители, там реклама. Отдельный жанр на мега-событиях - это интеграции со спонсорами. Моя любимая - такая от Uber Eats. Не знаю, как они это сделали, но выглядит весело.
P.S. Небольшая ремарка - все эти крупные события в Мельбурне не являются базой городской экономики. Основные локомотивы - финансы, наука, медицина, стройка и производство.
#спорт #мельбурн #теннис
Wikipedia
Арена Рода Лейвера
Арена Рода Лейвера (англ. Rod Laver Arena) — часть комплекса Мельбурн Парк в Мельбурне (Австралия). В настоящее время на Род Лейвер Арена проводятся матчи Открытого чемпионата Австралии.
Не нужен нам рентинг турецкий
С 1 января 2024 в Турции вступил в силу закон о сдаче жилья для туристических целей. Регулирует он сдачу на срок не более 100 дней и транслирует весьма строгое отношение властей к данному виду бизнеса.
Судите сами.
Теперь, чтобы сдавать жилье, собственник обязан:
/получить лицензию на сдачу квартиры и табличку о статусе жилья. Обе эти штуки - платные.
/ получить согласие ВСЕХ жильцов дома, что подобная деятельность приемлема для них как для соседей
/ если в здании больше 3 квартир, то сдавать от одного лица - не более 25% квартир. Превратить жилой дом в апарт-отель не получится
/ получить лицензию на открытие и ведение бизнеса, если хочет сдавать больше 5 квартир в одном доме
/не сдавать комнату в квартире - такого статуса нет и он невозможен легально
Параллельно введены требования к сдаваемым квартирам:
/На каждую комнату - 2 гостя, максимум в квартире/доме - 12 гостей (включая детей старше 3 лет), даже если поместиться может больше.
Проверять объекты будут власти каждые два года.
Штрафы - от 100 тыс до 1 млн лир. Обозначены штрафы и для "intermediary services" - читай Airbnb и иже с ними.
В общем, решили ударить автопробегом, как говорится...
P.S. Интересно, что это редкий случай национального закона о туристическом жилье. В основном все-таки подобные правила выпускают города или регионы (например, Париж, НЙ, Барселона, Фландрия и т.д.)
#жилье #турция #туризм
С 1 января 2024 в Турции вступил в силу закон о сдаче жилья для туристических целей. Регулирует он сдачу на срок не более 100 дней и транслирует весьма строгое отношение властей к данному виду бизнеса.
Судите сами.
Теперь, чтобы сдавать жилье, собственник обязан:
/получить лицензию на сдачу квартиры и табличку о статусе жилья. Обе эти штуки - платные.
/ получить согласие ВСЕХ жильцов дома, что подобная деятельность приемлема для них как для соседей
/ если в здании больше 3 квартир, то сдавать от одного лица - не более 25% квартир. Превратить жилой дом в апарт-отель не получится
/ получить лицензию на открытие и ведение бизнеса, если хочет сдавать больше 5 квартир в одном доме
/не сдавать комнату в квартире - такого статуса нет и он невозможен легально
Параллельно введены требования к сдаваемым квартирам:
/На каждую комнату - 2 гостя, максимум в квартире/доме - 12 гостей (включая детей старше 3 лет), даже если поместиться может больше.
Проверять объекты будут власти каждые два года.
Штрафы - от 100 тыс до 1 млн лир. Обозначены штрафы и для "intermediary services" - читай Airbnb и иже с ними.
В общем, решили ударить автопробегом, как говорится...
P.S. Интересно, что это редкий случай национального закона о туристическом жилье. В основном все-таки подобные правила выпускают города или регионы (например, Париж, НЙ, Барселона, Фландрия и т.д.)
#жилье #турция #туризм