О футболе и городах
Если есть у городов какие-то сильные бренды, то футбольные - точно в их числе. Ну, потому что даже для очень нефутбольной меня Реал - это про Мадрид, Интер - про Милан, Галатасарай - про Стамбул.
Домашние Спартак, Зенит, АК Барс, Адмирал и т.д. - тут тем более все ясно.
Но! Почему не все они используют город как дизайнерский ход?
Те, кто используют - молодцы и очень радуют глаз.
/Барселона - про кварталы и Диагональ
/ Тоттенхэм - кварталы северного Лондона и стадион команды
/ Рома - естественно с картой старого города
/ Милан - с орнаментом пола в галерее Виктора Эммануила II
/ Интер - с тем же Миланом, но в жанре оммажа главному собору города.
/ Зенит - разместил на форме карту центра города с каналами и реками
/ АИК - с картой Стокгольма
/ Chicago Red Stars - отличное посвящение городской системе транспорта
/ команда из Канзас Сити - выдала дизайн с кусочком границы между штатами и эмблемой на месте самого города
/ Падова - они, кажется, все свои дизайны посвящают Падуе. Тут и отсылки к стенам храмов, к абрису куполов, к картам, к отделке известных кафе.
/ Симидзу С-Палс - ещё в 1992 году выдали дизайн с картой региона, правда, Австралия куда-то делась.
#красиваяурбанистика #спорт
Если есть у городов какие-то сильные бренды, то футбольные - точно в их числе. Ну, потому что даже для очень нефутбольной меня Реал - это про Мадрид, Интер - про Милан, Галатасарай - про Стамбул.
Домашние Спартак, Зенит, АК Барс, Адмирал и т.д. - тут тем более все ясно.
Но! Почему не все они используют город как дизайнерский ход?
Те, кто используют - молодцы и очень радуют глаз.
/Барселона - про кварталы и Диагональ
/ Тоттенхэм - кварталы северного Лондона и стадион команды
/ Рома - естественно с картой старого города
/ Милан - с орнаментом пола в галерее Виктора Эммануила II
/ Интер - с тем же Миланом, но в жанре оммажа главному собору города.
/ Зенит - разместил на форме карту центра города с каналами и реками
/ АИК - с картой Стокгольма
/ Chicago Red Stars - отличное посвящение городской системе транспорта
/ команда из Канзас Сити - выдала дизайн с кусочком границы между штатами и эмблемой на месте самого города
/ Падова - они, кажется, все свои дизайны посвящают Падуе. Тут и отсылки к стенам храмов, к абрису куполов, к картам, к отделке известных кафе.
/ Симидзу С-Палс - ещё в 1992 году выдали дизайн с картой региона, правда, Австралия куда-то делась.
#красиваяурбанистика #спорт
9 метров французской жизни
Насколько маленькое жилье можно сдать в аренду/продать? У нас есть санитарная норма про 6 квм (общежития) и про 18 квм (для формально жилья). А во Франции - есть граница "допустимого"
/Закон о "минимально допустимом жилище", обозначил 9 квм как нижнюю границу площади. Принят в 2002 году. Еще регулируется высота потолка - 2,2 м или общий объем - 20 кубм. В 2021 добавилось еще одно определение - с 2025 г недопустимым будет жилье с неэффективным энергопотреблением.
/"Комнаты для прислуги" - типичный пример микрожилья. Когда-то это были комнаты для персонала, в основном под крышей - 5 или 6 этаж. Кроме Парижа такое жилье в больших объемах есть в Лионе, Бордо и Марселе.
/ В Париже таких комнат для прислуги - 114 тыс единиц. Общая площадь - примерно 1,2 мнл квм. У половины таких помещений площадь меньше 9 квм. (Их сдать нельзя, но можно объединить и сдать) Санузел на этаже, редко есть душ, чаще - просто раковина. Только в 15% зарегистрированы жильцы. 48% жильцов - люди старше 35 лет. В основном такие объекты - в западных округах. В итоге - нечто среднее между комнатой в квартире и микростудией.
/ Угроза этому рынку пришла откуда не ждали. Начиная с 2019 года во Франции ужесточаются нормы по потреблению тепла в жилье. Наименее эффективные (в том числе "комнаты для прислуги") - нельзя будет сдавать к концу 2025 (это 2 млн единиц жилья в стране 2022 году).
/ C 2012 по 2019 год во Франции существовал специальный налог на микрожилье. Apparu tax касался объектов площадью менее 14 квм. Смысл был в том, чтобы дополнительно (на 10-40%) облагать ту часть арендной платы, которая выходила за среднюю по району. Особого эффекта не было, и историю быстро свернули.
/ В Париже пытаются вовлечь эти объекты в оборот и стимулировать собственников превратить их в объекты под сдачу. Когда-то действовала интересная система - Multiloc. Город платил за вновь сдаваемые квартиры (от 14 квм). Программу закрыли в 2016, а сейчас хотят реанимировать.
#париж #жилье
Насколько маленькое жилье можно сдать в аренду/продать? У нас есть санитарная норма про 6 квм (общежития) и про 18 квм (для формально жилья). А во Франции - есть граница "допустимого"
/Закон о "минимально допустимом жилище", обозначил 9 квм как нижнюю границу площади. Принят в 2002 году. Еще регулируется высота потолка - 2,2 м или общий объем - 20 кубм. В 2021 добавилось еще одно определение - с 2025 г недопустимым будет жилье с неэффективным энергопотреблением.
/"Комнаты для прислуги" - типичный пример микрожилья. Когда-то это были комнаты для персонала, в основном под крышей - 5 или 6 этаж. Кроме Парижа такое жилье в больших объемах есть в Лионе, Бордо и Марселе.
/ В Париже таких комнат для прислуги - 114 тыс единиц. Общая площадь - примерно 1,2 мнл квм. У половины таких помещений площадь меньше 9 квм. (Их сдать нельзя, но можно объединить и сдать) Санузел на этаже, редко есть душ, чаще - просто раковина. Только в 15% зарегистрированы жильцы. 48% жильцов - люди старше 35 лет. В основном такие объекты - в западных округах. В итоге - нечто среднее между комнатой в квартире и микростудией.
/ Угроза этому рынку пришла откуда не ждали. Начиная с 2019 года во Франции ужесточаются нормы по потреблению тепла в жилье. Наименее эффективные (в том числе "комнаты для прислуги") - нельзя будет сдавать к концу 2025 (это 2 млн единиц жилья в стране 2022 году).
/ C 2012 по 2019 год во Франции существовал специальный налог на микрожилье. Apparu tax касался объектов площадью менее 14 квм. Смысл был в том, чтобы дополнительно (на 10-40%) облагать ту часть арендной платы, которая выходила за среднюю по району. Особого эффекта не было, и историю быстро свернули.
/ В Париже пытаются вовлечь эти объекты в оборот и стимулировать собственников превратить их в объекты под сдачу. Когда-то действовала интересная система - Multiloc. Город платил за вновь сдаваемые квартиры (от 14 квм). Программу закрыли в 2016, а сейчас хотят реанимировать.
#париж #жилье
Индийский сериал про Мумбаи и текстильные фабрики. Серия 1.
Когда студенты меня спрашивают про опыт управления городом методом "запретить и не пущать", я рассказываю, например, про мумбайские упражнения с текстильными фабриками.
/Текстильный кластер в Мумбаи начал формироваться в 1850-х годах. В 1853 ж/д соединила порт с внутренними районами сбора хлопка, в 1854 открыли первую ткацкую фабрику. Потом - Гражданская война в США, дефицит хлопка. 1865 году в городе было уже 10 фабрик и работало 6 тыс человек. На пике - в 1900 году - 138 фабрик, до 1980 дожило 58, это около 270 тыс человек. Занимали они примерно 0,5% территории города - 2,5 квкм в центральной части (рыжий кружок на карте - см картинки).
/При всех фабриках была жилая и социальная инфраструктура. Жилые дома (chawls) сдавались в наем работникам фабрик. Большинство работников жило в 15 мин пешком от завода. Рядом же располагались школы и больницы. В общем не просто фабрики, а несколько десятков фабричные городки.
/Пространственное планирование в городе 1970-1980-х гг шло по пути жесткого зонирования. В плане развития 1973 года была предпринята попытка причинить городу mixed-use. Коммерческое строительство в центральном (южном) Мумбаи было фактически запрещено. Введена доля коммерции/жилью равная 20/80. Офисы более 250 квм и от 50 рабмест нельзя открывать в центре. На весьгород был введен предел 800 га - под промку. В общем всеми силами пытались наполнить центр жильем, а промку вытолкать в пригороды.
/Текстильная промышленность фактически оказалась замороженной. Новые производства, согласно все тому же плану развития-73, в центральной части создавать было запрещено. Расширять и модернизировать старые - только если это не создавало новых рабочих мест. При этом выводить ткацкие фабрики из центра тоже
было запрещено (только этот профиль был под запретом). И даже земля под ними тоже была выведена из оборота - ее можно было застраивать только ткацким производством же.
Продолжение следует.
#промка
Когда студенты меня спрашивают про опыт управления городом методом "запретить и не пущать", я рассказываю, например, про мумбайские упражнения с текстильными фабриками.
/Текстильный кластер в Мумбаи начал формироваться в 1850-х годах. В 1853 ж/д соединила порт с внутренними районами сбора хлопка, в 1854 открыли первую ткацкую фабрику. Потом - Гражданская война в США, дефицит хлопка. 1865 году в городе было уже 10 фабрик и работало 6 тыс человек. На пике - в 1900 году - 138 фабрик, до 1980 дожило 58, это около 270 тыс человек. Занимали они примерно 0,5% территории города - 2,5 квкм в центральной части (рыжий кружок на карте - см картинки).
/При всех фабриках была жилая и социальная инфраструктура. Жилые дома (chawls) сдавались в наем работникам фабрик. Большинство работников жило в 15 мин пешком от завода. Рядом же располагались школы и больницы. В общем не просто фабрики, а несколько десятков фабричные городки.
/Пространственное планирование в городе 1970-1980-х гг шло по пути жесткого зонирования. В плане развития 1973 года была предпринята попытка причинить городу mixed-use. Коммерческое строительство в центральном (южном) Мумбаи было фактически запрещено. Введена доля коммерции/жилью равная 20/80. Офисы более 250 квм и от 50 рабмест нельзя открывать в центре. На весьгород был введен предел 800 га - под промку. В общем всеми силами пытались наполнить центр жильем, а промку вытолкать в пригороды.
/Текстильная промышленность фактически оказалась замороженной. Новые производства, согласно все тому же плану развития-73, в центральной части создавать было запрещено. Расширять и модернизировать старые - только если это не создавало новых рабочих мест. При этом выводить ткацкие фабрики из центра тоже
было запрещено (только этот профиль был под запретом). И даже земля под ними тоже была выведена из оборота - ее можно было застраивать только ткацким производством же.
Продолжение следует.
#промка
Индийский сериал про Мумбаи и текстильные фабрики. Серия 2.
Серия 1 - тут.
/ Спустя 3 года после "жесткого" плана развития был введен он - потолок вакантности. В 1976 году в Индии вводится Закон о городских землях. Касался этот закон крупных городов и регулировал земельный рынок в духе социализма (Индира Ганди, как никак). Главное новшество - потолок вакантной земли, которую частник может иметь в собственности. Все, что превышает этот потолок должно быть продано правительству. За землю, приносившую доход, нужно было выплатить собственнику компенсацию. Действие Закона в штате Махараштра (внутри которого - Мумбаи) отменено только в 2007 году. Первые 4 года владельцы фабрик (и пустых промтерриторий) просто ждали, что будет. А в 1980 все промтерритории вывели из-под действия закона. Но освобождение работало только для промки. То есть снести фабрику и застроить территории офисами/торговыми центрами и т.д. было невозможно - посередине процесса город бы изъял основную часть свободного непромышленного уже участка.
/Не успели разобраться с потолком - грянула полуторагодовая забастовка. C 1982 по середину 1983 года фактически все ткацкие фабрики города бастовали. Участие приняли 250 тыс рабочих. Основные требования - повышение зарплаты, участие в распределении прибыли. К концу забастовки часть фабрик закрылась. Из 58 фабрик, 25 - были признаны банкротами и переданы в государственное управление. Остальные сохранили частных владельцев.
/ Только в 1991 году город согласился на редевелопемент. Но понимал он его по-своему. В 1991 были сформулированы требования к перепрофилированию фабричных территорий . Треть территории надо было отдать под открытые пространства, треть - под социальное жилье. Перепродать можно было только оставшуюся треть. Но эти требования категорически не устроили собственников (даже госкопрорацию). И они просто решили ничего не делать с закрытыми объектами. И еще на 10 лет эти участки остались без развития.
Продолжение следует
#промка
Серия 1 - тут.
/ Спустя 3 года после "жесткого" плана развития был введен он - потолок вакантности. В 1976 году в Индии вводится Закон о городских землях. Касался этот закон крупных городов и регулировал земельный рынок в духе социализма (Индира Ганди, как никак). Главное новшество - потолок вакантной земли, которую частник может иметь в собственности. Все, что превышает этот потолок должно быть продано правительству. За землю, приносившую доход, нужно было выплатить собственнику компенсацию. Действие Закона в штате Махараштра (внутри которого - Мумбаи) отменено только в 2007 году. Первые 4 года владельцы фабрик (и пустых промтерриторий) просто ждали, что будет. А в 1980 все промтерритории вывели из-под действия закона. Но освобождение работало только для промки. То есть снести фабрику и застроить территории офисами/торговыми центрами и т.д. было невозможно - посередине процесса город бы изъял основную часть свободного непромышленного уже участка.
/Не успели разобраться с потолком - грянула полуторагодовая забастовка. C 1982 по середину 1983 года фактически все ткацкие фабрики города бастовали. Участие приняли 250 тыс рабочих. Основные требования - повышение зарплаты, участие в распределении прибыли. К концу забастовки часть фабрик закрылась. Из 58 фабрик, 25 - были признаны банкротами и переданы в государственное управление. Остальные сохранили частных владельцев.
/ Только в 1991 году город согласился на редевелопемент. Но понимал он его по-своему. В 1991 были сформулированы требования к перепрофилированию фабричных территорий . Треть территории надо было отдать под открытые пространства, треть - под социальное жилье. Перепродать можно было только оставшуюся треть. Но эти требования категорически не устроили собственников (даже госкопрорацию). И они просто решили ничего не делать с закрытыми объектами. И еще на 10 лет эти участки остались без развития.
Продолжение следует
#промка