Детские магазины сады и ритейл в Германии

К концу 1960-х годов в Германии возникло новое течение в области воспитания малышей. Молодые родители эпохи 1968 года не хотели отдавать детишек в обычные учреждения с жестким распорядком дня, делением на группы, кучей правил и т.д. Хотелось свободы, тепла и семейности в воспитании.

Возникла идея альтернативных детских садиков без скучной дисциплины и жестких правил. Тут - большая статья про идеи и историю процесса.

Причем тут ритейл и урбанистика? Дело в том, что примерно в это же время начинается расцвет супермаркетов и торговых центров в Германии. Маленькие магазинчики начинают закрываться и возникает избыток вакантных площадей. Вот туда и садятся альтернативные детские сады - по очень доступным ставкам аренды. В итоге этот жанр так и стал называться - "детская лавочка/магазинчик" - Kinderladen

#мамаурбанист #германия #ритейл

Как китайский Ханчжоу привлекает к себе конференции и форумы?


В городе, претендующем на звание "столица конференций" разработана система финансовой поддержки мероприятий.

1/ Вам компенсируют 50% стоимости заявки, если вы подаете Ханчжоу на проведение здесь любых международных мероприятий
2/ Если вы организуете мероприятие со 100 участниками, при этом 20 из них - иностранцы из 5 стран мира - вам компенсируют 50% аренды помещения. И на каждого иностранцы выдадут по 100 юаней.

3/ если вы организовывете выставку на 3 и более дня и арендуете более 8 тыс квм - получите субсидию в зависимости от арендуемой площади.

Поддерживают мероприятия только первые три года, причем на третий год поддержка сокращается на 20%

#MICE #китай #ханчжоу

Городам дают деньги на развитие торговых зон

В этом году в Нидерландах решили поддержать торговые зоны городов при помощи субсидий. В сентябре выбрали первые 11 городов.

Деньги дают только если сам город и минимум 2 частных инвестора тоже готовы вложиться в проект.

На что дают деньги:
/ выкуп и снос торговой недвижимости
/ софинансирование редевелопмента торговли под жилье или офисы
/ремонт зданий
/ озеленение торговых улиц

Нельзя просить на развитие/снос/ремонт крупных объектов типа ТЦ.



#стритритейл #нидерланды

Люди, меняющие города - Городские интонации

Современная экономика давно отошла от модели "homo economicus". Все чаще мы сталкиваемся с такими прекрасными явлениями, как волонтерство, меценатство и у которых на поверхности нет никаких экономических стимулов.

Городские интонации рассказывают про то, как люди в одиночку (а потом и вместе с единомышленниками) создают импульсы изменений - иногда наперекор всему, от любви к своему городу, от желания что-то в нем поменять.
Герои этого канала создают арт-кластеры, открывают центры современного искусства, запускают производство местных брендов.

В общем, Адам Смит сильно бы удивился, а я радуюсь и шлю лучи поддержки.
Ну и, конечно, рекомендую канал Городские интонации.

3 статьи про Владивосток

1/ про влияние порта на социально-экономическое положение города
При сравнении города с портом (Владивосток) и без порта (Хабаровск) выяснилось, что положительное воздействие на материальную сферу начинает проявляться не сразу, а при превышении грузооборота определённой. С другой стороны, нашлась сильная взаимосвязь между ростом порта и ростом количества преступлений.

2/ про то как не дружит железная дорога с портом
Хотя они вроде бы живут одной жизнью, порт и ж/д планируют свою работу по отдельности, исходя из своих интересов и опыта. Никакой единой информационной системы нет. А потом мы задаемся вопросом, чего это бардак на подъездах к порту - что в городе, что на ж/д.

3/ про особые режимы на Дальнем Востоке
Ни Свободный Порт Владивосток, ни ТОРы в итоге не дали стабильного опережающего прироста инвестиций в макрорегион. Масштабного строительства жилья (благодаря безконкурсной раздаче земли) тоже не случилось. Опережающего роста зарплат не произошло. Зато сильно выросло местное мелкое производство и занятость в этом секторе. В итоге предлагается давать статус резидента на основе финансовых моделей, которые будут показывать потенциальные убытки и выгоды государства и инвестора. Сейчас - решение принимается на основе размера инвестиций и количества будущих рабочих мест.

#владивосток #умныежурналы

Иностранцы в России

В этот раз должен быть отечественный фильм, а он японский. Но снят у нас полностью - что вообще редкость. Обычно все ограничивается эпизодами.
Важно, что это не просто был фильм ради фильма. Это было большое промо видео для песни популярной японской певицы.

В итоге Владивосток получил тройной эффект: оставшиеся в городе затраты на съемки, известность у любителей кино и у фанатов певицы.

Седьмой код (2013, Япония)

P.S. интересно, считает ли кто-то в нашей стране эффекты от съемок иностранных фильмов. Тем более что запущена система рибейтов (компенсаций за понесенные в регионе/городе затраты на съемки). Вот - пример как раз из Приморья.

#внучкасмотрит

Лучшие проекты общественных пространств в Европе. Версия 2022.

Две недели назад в Барселоне назвали лучший проект развития общественного пространства.
Им стал проект по восстановлению канала Catharijnesingel в Утрехте от OKRA.

Другие 4 финалиста:
/открытый бассейн в Брюсселе, финансируемый за счёт краудфандинга
/ Общественный парк в шведском Лунде
/ восстановление площади вокруг церкви в Тулузе
/ Парк на пустыре в Риге


Премия вручается раз в два года в Барселоне. База финалистов и победителей тут.


P.S. из России был всего один победитель - Садовое кольцо, которое сделала сами_знаете_кто

#премиивнучки

Город решил делиться

В Сеуле в 2012 году на уровне города принята стратегия на развитие sharing эrономики.
Для мировой практики это довольно интересный эксперимент, поскольку совместное использование организуется в максимально возможном количестве направления и в не самом маленьком городе мира.

В числе существующих практик:
- сервис по аренде инструмента и всяких штук для ремонта - у соседей.
- библиотеки игрушек - там можно взять детские игрушки, книжки, видео напрокат
- аренда спортивных площадок
- аренда студентами комнат в домах и квартирах, где проживают одинокие пожилые люди

#сеул #sharing

Про городской туризм в мире (отчет WTO)
City TourismPerformance Research

Год издания: 2018
Объем: 292 стр

Как ни странно, но найти большие международные обзоры именно городского туризма оказалось не так просто. Даже WTO делает такое раз в 5-6 лет, не чаще. Хотя объем документа не кажется внушительным, но плотность цифр, фактов, сюжетов такая, что у меня заняло недели три чистого времени просто чтобы все прочитать, разложить по полочкам и как-то освоиться в материале.


7 полезных выводов:

1/ цифр в туризме мало у всех. Неважно, вы - Копенгаген или Кейптаун, скорее всего полного набора показателей, чтобы сравнить себя и так и эдак с зарубежными аналогами, у вас нет.

2/ у всех городов в отчете есть городская (!!) стратегия по туризму - с целями, задачами и даже парой редакций. Исполняет эту стратегию специальная структура. Где-то она муниципальная, где-то региональная, где-то вообще собранная из представителей власти бизнеса и общественности.

3/ количество туристов в городе - не единственный и даже не самый интересный показатель, которым измеряют себя города. Мой топ 3 - количество туристов повторного посещения, оценка туризма местными жителями, чек+срок пребывания.

4/ большой вопрос - интеграция туризма с другими отраслями городской экономики. Пока он выглядит довольно обособленным и тянет за собой ну уж совсем прямые связки (продукты, транспорт и т.д.). А многие пытаются приделать этот моторчик к большим шестеренкам в городах.

5/ Сезонность - бич всех городов в отчете (их там 15). С ней конечно борются, но кардинально победить пока никто не смог.

6/ Sharing задает жару городским юристам и налоговикам. Обуздание airbnb - стандартный сюжет в отчете.

7/ Туризм может разрушить туризм. Все понимают риски от чрезмерного турпотока или потока по магистральным маршрутам. Из этого выросло целое направление районного туризма. Практикуется в городах от Латинской Америки до Юго-Восточной Азии.

Зачем читать экономистам: много хорошей статистки и бенчмарков (например, структура турпотока в городах в разрезе внутренний/иностранный), интересные кейсы по налогообложению, регулированию отрасли. Еще хорошие примеры по пространственно-экономической организации туристических зон.

#отчетыурбаниста #туризм

Как Нью-Йорк спасает свои деловые районы

На прошлой неделе мэрия НЙ выпустила программу по поддержке центральных деловых районов - Мидтаун, Южный Мидтаун и Нижний Манхэттен. Это около 45% занятых в городе и 80% офисной недвижимости. 20% налога на надвижимость и т.д. В общем - курица, несущая золотые яйца. И вот город разбирается с последствиями ковида. Офисы пустеют, люди (особенно с высокими зп) предпочитают работать из дома. К 3-му кварталу 2022 года в офисы НЙ вернулось всего 45% работников.

В итоге падают доходы от налога на недвижимость, падает экономическая активность на улицах, нужно меньше ресторанов, кафе, услуг в центре и т.д. - одно цепляет другое.

Всего в программе 40 мероприятий, разбитых на три группы:
- поддержка центров деловой активности
- улучшение транспортной доступности этих центров
- устойчивый рост для всех.



Что предлагают:
- разрешить перепрофилировать офисные здания, построенные ранее 1990 года. До этого годом отсечки был 1960.
- снять ограничения на плотность жилой застройки в деловых кварталах
- сделать ПЗЗ гибче в плане комбинирования видов разрешенного использования на торговых улицах (хотят разрешить,например, размещение чистого производства)
- поддерживать выбранные приоритетные отрасли - технологии и развлечения
- разработать мастер-план общественных пространств в деловых районах и максимально быстро привести улицы, парки, мосты в пешеходно-пригодный вид
- облегчить ограничения на размещения инфраструктуры для электротранспорта
- смягчить регулирование для веранд и уличных точек общепита
- создать должность Директора по публичному пространству, который будет горизонтально ведать всем, что не входит в частную собственность на улицах. Условно "от стены до стены"
- превратить в регулярную практику перекрытие улиц и использование проезжей части для локальных мероприятий (ярмарки, лекции и т.д.)
- организовать Tourism Investment District (что это - читайте в завтрашнем выпуске)


Из интересного:
- прогноз недвижимости делается на 15 лет вперед. И исходя из него принимаются решения об изменении зонирования и объеме выдаваемых разрешений на строительство. Для прогноза используют предположения о медленном росте офисных сотрудников в районе, о спросе на офисную недвижимость (от 80% до 100% от допандемийного) и об увеличении удельной площади офиса на одного сотрудника (больше переговорных для всяких зумов и отдельных пространств для уставших от домашнего офиса - с 22 до 23,6 квм на человека). Предложение прогнозируют на основе 19-летнего тренда.

#отчетыурбаниста

Район туристических инвестиций

Tourism Investment District - это нечто среднее между "районами городского бизнес-развития", в оригинале известными как BID, и гостиничным/туристическим сбором. Придумали это дело в Восточном Голливуде в 1992 году.

Смысл такой - на определенной территории на некоторое время с согласия основных стейкхолдеров вводится дополнительный обязательный платеж. База для платежа - плата за проживание в гостинице/отеле и т.д. В этом смысле - прямая копия с туристического или гостиничного сбора. Важных параметров два: платеж обязательный для всех предприятий гостеприимства на территории (то есть по сути это квази-налог), используется он исключительно на поддержку тех, кто его платит и его нельзя потратить ни на какие другие цели. Исключение сделано только для мелких гостиниц (меньше 50-70 номеров) При этом турсбор никто не отменяет.


Логичный вопрос - чего им не живется с обычным туристическим сбором? Дело в том, что у сбора нет таких жестких ограничений по направлению использования. И, например, в Сан Диего к 2007 году (спустя 40 лет с момента запуска) из всего собранного турсбора на действительно туристические цели уходило около 6%.

Вот эта узкая направленность трат и точеный характер самого сбора - современный тренд муниципальных финансов. Никто не хочет платить налоги в общую казну. А тут инструмент, позволяющий, максимально сократить путь от точки сбора налога до места его траты. И речь идет даже не о том, чтобы город тратил то, что зарабатывает. Фактически сделан следующий шаг.
Вангую, что за таким фискальным алоцированием будущее. Ну как минимум в городах.

#BID #туризм #США

Гарвард назвал лучший урбан-проект сезона 2021/2022

Каждые два года факультет дизайна Гарвардского университета (тот самый, где учились, работали и работают великие - от Захи Хадид до Гропиуса и от Рема Кулхаса до Бьярке Ингельса, и где пару курсов скромненько слушала и пару лекций читала я сама, хе-хе) присуждает премию имени Вероники Рудж Грин за лучший проект в области урбанистики.

В общем, лучшие награждают лучших.

В этом году премию получила Франция за проект Гранд-Пари-Экспресса. Это система из 4 новых веток парижского метро, формирующих новое кольцо вокруг города. 68 новых станций, 200 км путей. Крупнейший урбан-проект, реализуемый в настоящий момент в Европе. Задача проекта - снизить концентрацию активности в столице, разгрузить дороги, дать импульс для развития дальних и ближних пригородов.

В 2019 году премию не вручали. В 2017 получил тот самый High Line в НЙ, в 2015 - Мадрид Рио, ну и так далее.

Полный список победителей, начиная с 1988 - тут.

#премиивнучки #париж #гарвард