15 фильмов про города и иногда про экономику города. Выпуск 2 (часть 1)

Выпуск 1 - тут

1/ Окно во двор (1954, США)
Вряд ли Альфред Хичкок думал о том, что снимает настоящее урбанистическое кино. 1954 год - разгар борьбы с Робертом Мозесом в Нью-Йорке. В следующем году одна из жительниц Гривидж Вилладж (действие фильма там и происходит) станет той самой Джейн Джекобс. А через 7 лет она напишет свой главный труд.
А пока - ставший мировой классикой фильм о том, как полезно иметь подходящий квартал и соседей, неравнодушных и приглядывающих за творящимся вокруг

2/ Премия (1974, СССР)
Есть известный парадокс про страну, которая смогла первой запустить в космос человека и не смогла построить качественное жилье. Вопрос, почему так получилось имеет сложный ответ. Его можно прочитать у Ю.В.Яременко. А простой ответ можно найти, например, в этом фильме. Почти полтора часа разговоров про стройку, чертежи, простои, бетон и планы, которые сначала занижают, а потом перевыполняют.

3/ Пингвины мистера Поппера (2011, США)
Мало, наверное, есть в этом мире ресторанов, чьей судьбе посвящали художественные (более того - детские) фильмы. Tavern on the green - как раз тот случай. Вместо овина в 1934 году было построено муниципальное здание, которое сдается в аренду под ресторан до сих пор. Кстати, решение снести овин и построить ресторан принимал тот самый Роберт Мозес. В 2010 году впервые за 76 лет работа ресторана была прекращена на 4 года. По мотивам этого события и снят фильм.

4/ Дурак (2014, Россия)
Заводские общежития, детские сады, стадионы - тот багаж, с которым заводы в перестроечный период массово расставались. Если детский сад или стадион можно просто закрыть, то общежитие не закроешь. Формально такие объекты переходили в статус «многоквартирного жилого дома» и начинали жить жизнью обычного дома – с капитальными ремонтами, приватизациями комнат и т.д. До 2012 года капитальный ремонт жилья делался в основном за счет бюджета. То есть город получал деньги из области и тратил. На капремонт или на «капремонт».
В общем Юрий Быков снял вполне актуальный для 2010-х годов фильм даже с точки зрения нашего узкопрофильного зрителя.

5/ Лола (1981, ФРГ)
Ещё один фильм, в котором застройщик жилья сравнивается с исчадием ада. За то, что вступил в сговор с местной властью, за то, что в маленьком городе все высокопоставленные мужчины посещают его бордель. За то, что честный и прямолинейный начальник стройнадзора в конечном итоге сдается и принимает правила игры девелопера.
Была бы обычная такая картина, если бы это не был западногерманский фильм. И главная дискуссия в фильме конечно о нем, о капитализме с человеческим лицом.

6/ По семейным обстоятельствам (1977, СССР)
Рынка недвижимости в СССР вроде бы не было, как и секса. Но вроде и был. Отсутствие больших сумм денег на руках у населения, демографический переход к малому размеру семьи, предоставление жилья без права выбора - вот та почва, на которой вырос институт обмена/размена квартир.
Сам по себе процесс был легальным настолько, что в 1946 году в Москве открылось официальное "Бюро по обмену жилья". Дважды в месяц выпускался Бюллетень с объявлениями. А вот посредническая деятельность была под запретом, хотя и процветала. Фильм про то, как эта система работала

7/ Сиротский Бруклин (2019, США)
Может ли один человек руководить одновременно 12 строительными комиссиями и держать в руках весь строительный бюджет Нью-Йорка? Выселить в никуда 140 тыс человек? Снести сотни тысяч квм жилья (в основном почему-то заселенного бедными семьями мигрантов) ради парков, мостов, театров, дорогих домов и метро?
Если этот человек - Роберт Мозес, то может. Так в принципе и было.
В урбанистическом мире его принято не любить. А Нортону удалось в фильме дать слово самому Мозесу - объяснить свои действия и позицию.

#внучкасмотрит

15 фильмов про города и иногда про экономику города. Выпуск 2 (часть 2)

Выпуск 1 - тут

8/ Об этом говорит вся махалля (1960, СССР)
Идея того, что советский режим свёл на нет национальные уклады в республиках - это конечно большое преувеличение. Пройдитесь по улицам Оша или Самарканда - тонкий слой советской застройки, за которым вполне традиционное жилье. О том, как в 1960-е шло нанесение этого тонкого слоя - классический узбекский фильм. По уровню популярности это наша "Ирония судьбы" или "Карнавальная ночь".

9/ Рок-н-рольщик (2008, Великобритания)
Это когда-то, давным-давно главными собственниками земли и зданий в Лондоне была мэрия, Королева и кто-то из знати. Это давным-давно офисные здания покупались компаниями, чтобы в них разместить свой офис. На текущий момент крупнейшим собственником недвижимости в городе является компания, которой пополам владеют американский и катарский инвестфонды. А Эмир ОАЭ владеет объемом недвижимости бОльшим, чем Королева.
О том, как так случилось и как русские скупали Лондон - фильм Гая Ричи.

10/ Знаю только я (1986, СССР)
Кто виноват в обрушении построенного дома? Строители использовали не те детали, что в чертежах? Проектировщики не учли особенности грунта и не предусмотрели усиление фундамента? А может быть архитектор не должен был проектировать в этом месте вообще? А геологи должны были запретить проектирование еще на начальном этапе? Как ни странно, но поиск виноватого в любом таком происшествии - не самая простая штука, как в плане расследования, так и в моральном плане. Вот об этом фильм. В основе сюжета - рухнувшая новостройка в Волгодонске в 1982 году.

11/ Док Голливуд (1991, США) - Большая афера (2013, США)
Много ли вы вспомните сюжетов, которые были экранизированы более 3 раз? А более 4? Как ни странно, но сюжет этих фильмов, описанный в далеком 1979 году, претерпел 5 экранизаций, а некоторые считают, что все 6.
В маленьком городке нужен врач. И он туда случайно попадает, хотя планировал попасть совсем в другой (большой и перспективный) город. В итоге он влюбляется в местную красавицу и отказывается от ненужной карьеры в большом городе. В изначальном виде сюжет на этом и заканчивается.
За 20 лет акценты сместились. Городок стал не просто маленьким, но умирающим моногородом, и врач нужен не просто так, а теперь - ради прихода в город большого завода. И весь город пытается влюбить в себя этого доктора.

12/ Урок экологии (2019, Россия)
Редкий и хорошо забытый жанр социальной рекламы снова жив. Кто-то, наверное, помнит те ролики про "помаши маме рукой" и Зиновия Гердта в метро.
И вот - 20 минут про самые актуальные темы. Хороший учитель против коллектива, раздельный сбор мусора, строительство ТЦ вместо парка, велосипеды как городской транспорт. В общем, коротко о главном на фоне банок с солёными огурцами.

13/Симпсоны (США, 1989 - н.в.)
Про строительство ненужного монорельса вместо ремонта дорог (4 сезон 12 серия), про выборы мэра, строительство магистрали со сносом жилых домов (6 сезон 5 серия), про выборы мэра и устройство прогулочной зоны вместо заброшенного монорельса (29 сезон 6 серия)

14/ Алмазный пояс (1986, СССР)
Спустя 26 лет после популярного фильма о застройке Ташкента (см № 8) киностудия "Узбекфильм" сняла еще один на эту тему. И получился фильм прямо противоположный старому. Теперь махалля - это не пережиток пыльного прошлого, а уникальный образец устройства городской жизни в гармонии с природой. Теперь архитекторы, штампующие типовые многоквартирные дома - не творцы, а почти убийцы города. Ну и так далее.
В общем - два мира, два Шапиро.

15/ Основатель (США, 2016)
История человека, который увидел за небольшим семейным кафе будущее мирового масштаба. "Это третий символ американского города - после церкви и мэрии". Ну а нам, простым экономистам, интересна история не поэтому. А потому что на ресторанах никогда не заработаешь столько, сколько на недвижимости и франшизе.


Буду рада Вашим предложениям - что еще стоит посмотреть. Особенно интересует меня российское кино, с ним как-то сложнее всего.

#внучкасмотрит

Гендерная экономика в городах

Уже упоминала этот отчет и вот дошли руки до чтения.

3 интересные кейса про поддержку женской (чаще всего) экономики в городах:

1/ гендерно-ориентированный бюджет в городах Бельгии. Расходы бюджета делятся на те, которые влияют (освещение, транспорт) и не влияют на гендерное равенство (ЖКХ). Отдельная группа - расходы на поддержку равенства.

2/ Программа поддержки женщин от агентства развития Барселоны
Поддержка женщин-предпринимателей: курсы, стартап-академия, развитие социальных проектов, помощь с поиском инвестиций.

3/ Огромный женский кооператив в Берлине.
Владеют нехилым зданием в центре города, сдают его под офисы компаниям с женщинами во главе, там же детские сады, социальные квартиры, различные курсы для женщин, нетворкинг и т.д.

#отчетыурбаниста

Урбанмультфильм про Париж

Краткая история архитектуры и планировки города от основания до будущего (относительно 1959 года). Людовики, Наполеон, барон Осман, Иль-де-Франс - со всеми остановками и весьма подробно.
Через 15 лет после этого появится мультфильм в "Иронии судьбы" - про многотажки. Не удивлюсь, если авторы видели этот парижский вариант.

Париж завтрашний (1959, Франция)

P.S. К сожалению, не нашла никакого дубляжа.
У меня загружается только при помощи vpn.

#урбанмультики

Стрит-ритейл в Антверпене: что делает мунициалитет?

С 2008 года в городе обозначены 12 "зон гостеприимства" - кварталы c высокой концентрацией общепита и отелей. Турзоны в городе тоже есть, но там отдельная история.

Раз в три года город проводит подробный мониторинг всех зон: доля вакансии, состав и плотность арендаторов по функционалу, плотность объектов "портящих имидж района" (дешевые секонд-хэнды, салоны связи, товары для взрослых и т.д.)
По итогам принимают решения об изменении границ таких зон, оценивают эффекты от благоустройства или новых городских проектов, могут даже ПЗЗ подкорректировать.

Вишенка на торте - адекватная и полная база данных по коммерческим помещениям. Пользуясь ей, муниципалитет консультирует желающих открыть кафе или отель - где лучше это сделать.

#стритритейл #антверпен

Экскурсии моей мечты

проводит в Антверпене Музей моды. Показывают места, связанные с той_самой_шестеркой, винтажные магазины, корнеры молодых дизайнеров, а заодно и всякую другую красоту в городе. Ну и всем выгодно - музею, городу (они продвигают экскурсии через свои визит-центры), дизайнерам.

Чем не затея для Екатеринбурга, например?

#красиваяурбанэкономика

Как борются с серым туристическим жильем в мире? Фламандские рецепты.

C 2017 года, если вы берете плату за ночлег в регионе (и рекламируете свое жилье в целях заработка), вы должны:
- зарегистрироваться в региональном реестре платного жилья
- выполнить 7 базовых требований (пожарная безопасность, юридическая чистота, регулярная уборка, наличие страховки на помещение, несудимость управляющего, достоверная информация, минимальный срок сдачи - сутки).

Если пожелаете, можно получить официальный статус - гостиница, хостел, B&B, коттедж для отдыха и т.д., а также получить звезды.

Штраф за работу без регистрации - 25 тыс евро. Проверяют помещения лично сотрудники регионального турведомства. Информацию получают от соседей и от площадок типа Booking или Airbnb.

В качестве пряника - поддержка и продвижение зарегистрированных средств размещения плюс субсидии на разное - от благоустройства детской площадки и пеленальной комнаты, до организации пандусов или реконструкции здания.

#туризм #бельгия

Микрополиклиника внутри аптеки

Если задуматься, какой вид врачей самый доступный в наших городах, то получится (гипотеза), что окулисты. Они работают не только в поликлиниках, но и в крупных салонах оптики.

Почему бы не сделать такими же доступными и других врачей? - подумали в сети дрогери Walgreens в США. И запустили сеть малых терапевтических приемных Village MD прямо внутри своих аптечных магазинов.

Выгода у всех - аптека получает больше клиентов (ты вышел от врача и тут же купил лекарства), город развивается в сторону большей доступности (не надо ходить дважды - к врачу, потом в аптеку), клиники растут как бизнес, недвижимость не простаивает.

#стритритейл #сша

Города с перегретым рынком жилья

Пару недель назад швейцарские финансисты из UBS выдали рейтинг 25 городов с жилищными пузырями. Другими словами, в этих городах жилье слишком переоценено, ипотечные кредиты дают слишком щедро и без оглядки, покупают то, что вряд ли смогут сдавать в аренду выгодно и т.д. Следовательно, велика вероятность, что все это накроется медным тазом.
9 городов-лидеров:
- Торонто
- Франкфурт
- Цюрих
- Мюнхен
- Гонконг
- Ванкувер
- Амстердам
- Тель-Авив
- Токио.

Естественно, авторы предупреждают, что их оценки - это не предсказания и не прогнозы кризиса. Это оценки исходя из опыта прошлых жилищных кризисов. Не более того.

#жилье #кризис

Нас 2000. Даже уже больше. За что огромное спасибо всем подписчикам. Это большая ответственность для меня. Очень постараюсь оправдать доверие.

Ваша Внучка

Я часто пишу про креативные кластеры. Как они устроены где-то там, как их поддерживают где-то еще, что про них известно российской науке и т.д.

Но есть люди, которые прямо сейчас российские креативные кластеры создают, работают в них их или ищут себе подходящий - для открытия мастерской или офиса.

Вот в таком практическом вопросе поможет канал российского евангелиста креативных кластеров Яна Ярмощука.


https://yangx.top/creativespacehunter

5 классов туристических объектов в Китае

В КНР действует система 5 классов туристических объектов - от А до 5А. Чем больше А, тем выше статус локации, тем больше поддержка от государства в плане развития, инвестиций, рекламы и т.д.

В основе системы - балльная оценка. Максимум 1200 баллов. Высший (5А) класс - это 1130 баллов минимум. Раз в несколько лет проводится переоценка локаций.

Баллы даются по 3 категориям:
- качество сервиса и инфраструктуры (1000 баллов). Для 5А - минимум 950
- значимость объекта (100 баллов). Тут как раз оценивают какой у вас объект - условное озеро Байкал, Кижи или маленькая избушка на краю леса. Для 5А - минимум 90
- Оценки туристов, турпоток внутренний и международный (100 баллов). Для 5А - минимум 90

Качество сервиса (1000 баллов) оценивается по след направлениям:
- качество туристического продукта (235 баллов) - от уровня гидов до дизайна билетиков и визит-центра
- общее управление (200 баллов) - уровень менеджмента, планирования, работы с персоналом, работы с жалобами от посетителей, работы с отдельными категориями туристов и т.д.
- качество и защита ОС (145 баллов) - вплоть до качества стройматериалов
- гигиена (140 баллов) - тут про уборку, туалеты и управление отходами
- транспортная доступность (130 баллов)
- безопасность (80 баллов)
- качество ритейла на территории (50 балов)
- связь (20 баллов) их можно получить за выпуск собственных марок, конвертов и наличие работающей телефонной будки.

В итоге уровень сервиса и управления объектом по значимости приравнен к самому объекту и его привлекательности для туристов. Tourism as a service по-китайски.

#туризм #китай

Канал про архитектуру (и не только), который меняет тематику раз в 2 недели. Как по мне - идеальный темп, чтобы успеть погрузиться в вопрос и немного в нем разобраться. Для чтения на выходных - рекомендую особо.

#игрыурбанистов

Настольная игра века - про землю и экономику

Почти 100 лет назад американка Элизабет Мэги придумала настольную игру, посвященную идеям Генри Джорджа. Он считал, что доходы от земли должны принадлежать не собственнику земли, а всем людям, земля сама по себе - не достижение человека, а данность. Для изъятия этого дохода в пользу всех Генри Джордж предлагал все налоги заменить одним - земельным. Джордж был супер популярным среди интеллектуалов и экономистов всего мира. В России его большим почитателем был Лев Толстой.

В поддержку этой идеи Мэги придумала игру Landlord's Game.

4 игрока могли скупать/арендовать недвижимость сначала у "города", а потом друг у друга. В игре предусматривались налоги, включенные в стоимость хлеба, угля, одежды. Можно было купить электрические сети или водопровод и собирать платежи. Цель игры - скупить всю недвижимость в "городе".

По задумке автора игроки должны были понять, как все это нехорошо получается))

А это превратилось в "Монополию".