Новый тип улиц в Нью-Йорке - открытые. На таких улицах появляется либо смешанное использование (машины едут медленно, пешеходы и велосипедисты ходят по проезжей части как по тротуару), либо перекрывается автомобильное движение совсем. В таком формате улица живет по утвержденному расписанию (например, каждый день с 8 утра до 8 вечера). Каждый район города может подать заявку на придание любого из двух статусов своим улицам. Решение принимает город.
И что? Временная карантинная мера превращается в постоянную практику. Как известно, американская история полностью и постоянно перекрытых пешеходных улиц дала скорее печальные результаты. Посмотрим, к чему придет экономика улиц при таком сценарии.
https://www.amny.com/news/bill-making-open-streets-permanent-in-nyc-passes-city-council-with-some-naysayers/

#нй #стритритейл

Горожане сбежали из города, но недалеко. Анализ карантинных перемещений во Франции показал, что если люди и уезжали из крупных городов, то не в деревню, а в города поменьше и не далее чем 1 час езды от мегаполиса. Время в пути может вырасти, но максимум на 12 минут - это психологический предел.
И что? Очевидно "сельской миграции" не случилось нигде. Зато какой шанс у небольших городов в агломерациях привлечь к себе жителей не в режиме спального квартала, а в режиме полноценного внедрения и оседания.
https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/2021/05/06/immobilier-le-teletravail-profite-aux-villes-situees-a-1-heure-des-grandes-agglomerations/

#миграция #Франция

Топ-4 статьи за 2020 год

Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации"
издается Московским институтом экономики, политики и права уже 20 лет.
Это тот случай, когда читать журнал можно начиная с любого номера и любого места - для урбанистов будет полезно почти все, что тут публикуется. В основном статьи юридического характера, но зато почти про любой аспект городской жизни - от ТСЖ до охраны памятников и законности проектов планировки.
http://www.iovrf.ru/


1/Об оспаривании кадастровой стоимости муниципалитетами
https://elibrary.ru/item.asp?id=43978126
Что доказали? Что в текущих условиях для муниципалитета существует реальная дилемма - бороться за неснижение кадастровой стоимости (а значит и за налоговой базы) или не тратить время и усилия. Собственник, например, квартиры заинтересован в снижении кадастровой стоимости. Город заинтересован в обратном. При этом задача у собственника - предоставить оценку, а у города - доказать, что оценка собственника неверна. Судя по тем проблемам, что указаны в статье, не то что для маленького города - для Москвы эти все процедуры довольно больные и дорогие.


2/ О потребительском экстремизме в жилье
https://elibrary.ru/item.asp?id=43829103
Что доказали? Что у каждого на суровом рынке жилья своя правда. Автор статьи - представитель компании-застройщика MR-Group. Излагает он свою точку зрения на неустойки, которые покупатель имеет право потребовать при обнаружении недостатков в новой квартире или затягивании сроков сдачи квартиры. Оказывается, есть особый вид юридических контор, которые выкупают право предъявлять претензии застройщику. А сумма неустойки может доходить до 50% стоимости квартиры.


3/ О праве на вид из окна
https://elibrary.ru/item.asp?id=43155358
Что доказали? Что вид из окна, за который очень часто приходится доплачивать по сути дела не защищен никаким законом. Предъявить претензии застройщику под вашими окнами за то, что вам закрыли обзор почти невозможно. Мораль - надо менять законы и закреплять право на вид как право на тишину или чистый воздух.


4/ Про долевку и эксроу-счета
https://elibrary.ru/item.asp?id=42880801
Что доказали? Популярность ДДУ в России связана с отсутствием других дешевых денег для застройщика, с отсутствием других доступных инструментов инвестирования для людей, с отсутствием доступного готового жилья для покупателей из-за их низких доходов. А еще в очередной раз в статье подтвержден парадоксальный факт - в регионах стоимость строительства жилья превышает его продажную стоимость.

#умныежурналы

Про идеального советского мэра

Как я ни старалась, не смогла вспомнить фильм из эпохи нового российского кино, где бы показывали, каким мэр должен быть. Сатира типа "Домашнего ареста" есть, а наоборот - нет.
45 лет назад Глеб Панфилов снял фильм ровно про это. Как ни странно, но почти ничего по сути не поменялось - трещины в только что построенных домах, культура "в дальнем ящике стола", высушенные до предела интервью зарубежным журналистам и безуспешные поездки в Москву за деньгами. Только тут этим всем занимается идеальный персонаж - отличница, мастер спорта, мама двоих детей, член партии, идеалистка. Получается так хорошо, что в итоге превращается в трагедию. Ну и вечное (а казалось бы) "живая власть для черни ненавистна" почти дословно повторит уходящий с поста мэр.

Прошу слова (1976), СССР

Бонус: съёмки города Владимира, шикарный актерский состав и песня декабристов.

#внучкасмотрит

Безусловный доход тестируют в городах США Горожане с минимальными доходами, безработные получают 6 тыс долларов в год без каких-либо условий возврата. Источник финансирования - пожертвования различных филантропических фондов. Всего в стране около 20 городов, тестирующих такой подход.
И что? Страна, проповедующая идею "удочка вместо рыбки" решила сначала голодных накормить. Традиционный риск здесь - после сытного ужина человек не захочет ловить рыбку.
https://abcnews.go.com/Business/jerseys-biggest-city-guaranteed-income-aid-pandemic-recovery/story?id=77620551

Туристический маркетплейс запустили во Флоренции. На одном сайте можно и билеты в музей купить и отель забронировать, и арендовать автомобиль/велосипед. Маркетплейс организован администрациями города и региона. Главная фишка - 30% скидка на музеи и туры при бронировании отелей через маркетплейс.
И что? Город явно пытается продвигать неисхоженные маршруты и места, а еще поддержать отельеров в их конкуренции с Airbnb
https://www.gonews.it/2021/05/10/regalati-firenze-come-non-lhai-mai-vista-dalla-toscana-il-rilancio-del-turismo-nelle-citta-darte/

Контроль за арендными ставками на жилье в итоге никого не спасает. Опыт Сан-Франциско и Берлина показывает, что фиксация арендных ставок если и дает эффект, то краткосрочный. А после отмены регулирования все выгоды съедаются скачком цен. Это не мешает кандидатам в мэры Парижа и Лондона обещать "взять все под контроль".
И что? Рынком жилья стоит все равно управлять, уж слишком это социально важный вопрос. Но, видимо, жесткие инструменты не работают, остаются мягкие - привлечение застройщиков на рынок доступного жилья и строительство жилья самим государством/городом.
https://www.weforum.org/agenda/2021/05/why-rent-controls-won-t-solve-the-urban-housing-crisis/

#жилье

Топ-3 статей за 2020 год

Журнал "Проблемы развития территории"
Издается Вологодским научным центром РАН с 1997 года.
Еще один отличный журнал из Вологды (первым был "Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз").
Подборка статей - в основном региональная и муниципальная тематика (Калуга, Липецк, Вологда, Ванино, Екатеринбург и т.д.)
http://pdt.vscc.ac.ru/


1/ Про муниципалитеты Липецкой области
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44364698
Что доказали? Каждый пятый муниципалитет Липецкой может быть отнесен к глубоко старому исходя из возрастной структуры населения. Управление труда и занятости Липецкой области выпускает весьма интересный документ - баланс трудовых ресурсов. А ОЭЗ и кластер машиностроения и металлообработки все-таки дают плоды и перетягивают в индустриальные сектора население из с/х.

2/ Про успехи малых и средних городов Вологодской области
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44364701
Что доказали? Что есть истории успеха и у малых городов - не про туризм. Город Грязовец просто перерабатывает молоко. За 2000–2018 гг. объем производства продукции сельского хозяйства, среднедушевой объем розничного товарооборота, доля собственных доходов в бюджете - все выросло, отток населения замедлился и вообще жизнь вернулась. А в крохотной Устюжне работает на федерального уровня компания по глубокой заморозке и переработке дикорастущих ягод и грибов.

3/ Про муниципалитеты за 10 лет
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43177024
Что доказали? Доходы бюджетов в городских и сельских поселениях за 2009-2019 гг упали на 15%, в муниципальных районах - на 7%, в городских округах выросли на 12%. При этом количество муниципальных полномочий выросло в полтора раза. Доходы муниципалитетов в 1997 году составляли 10% от ВВП, а в 2019 - 4,3%. Зарплаты муниципальных служащих составляют в среднем 57-74% от средней зарплаты по региону.

#умныежурналы

В Нью-Йорке открывается первый Гугломаг В магазине можно будет загрузить всякие программы, проконсультироваться с сотрудниками по поводу накопившихся проблем с программами, а также забрать покупки, сделанные онлайн.
И что? Видимо, онлайн не убьет оффлайн, он его перепридумает. Ждем расширение сети Яндекс-магов.
#нй

https://www.timeout.com/newyork/news/the-first-ever-google-retail-store-is-opening-in-chelsea-this-summer-052121

Доступное жилье по-роттердамски. Город объявил новые меры по повышению доступности жилья. Планируется выдавать специальный кредит молодым людям (до 35 лет) на покупку первого жилья. Возвращать деньги первые три года не надо. И еще ряд запретов - в ряде районов больше нельзя сдать в аренду жилье, если раньше вы его не сдавали - запретили выдавать новые лицензии. Запретили сдавать квартиры более чем 3 жильцам. Если в квартире живет хозяин, то в аренду можно сдать только одну комнату. А еще у социально важных профессий - учителей, врачей, полицейский - приоритетное право на аренду квартиры, даже если она в частной собственности.
И что? Посмотрим, к чему приведет такой набор мер. Во всяком случае, еще один город обошелся без прямого контроля за ставками аренды.
#роттердам #доступноежилье

https://www.gemeente.nu/ruimte-milieu/wonen/rotterdam-verbetert-toegang-woningmarkt/

Про кинотуризм

Мало наверное есть посетителей Рима или Парижа, кто не вспоминает кадры любимых фильмов, проходя по городу. Кинотуризм - одна из статей доходов от той самой креативной экономики в городе. Началось это явление еще в 1930-х, а к 1970 стало настолько значимым, что города стали работать над привлечением съемок к себе. Зальцбург - ветеран кинотуризма. Спустя почти 60 лет после выхода этого фильма для 70% туристов основная причина приехать в город - увидеть места съемок.

Звуки музыки (Sounds of music) 1965, США

Бонус: великая музыка из великого мюзикла

#внучкасмотрит

Как распределить туристическую недвижимость по городу, чтобы это давало максимальный экономический эффект? Анализ поведения туристов Барселоне показал, что 50% времени и денег они тратят недалеко от места проживания. А значит для равномерного распределения туристов и их денег надо равномерно распределить жилье. В итоге предлагается поделить город на небольшие кварталы, где 80% жилье не для туристов, 10% - для туристов, 5% офисы и 5% ритейл.
И что? Для многих городов пандемия стала стимулом для пересмотра своих туристических стратегий. Барселонский рецепт вполне тянет на практику, которую можно попробовать и в других крупных городах.

#туризм #барселона

https://www.idealista.com/news/finanzas/economia/2021/05/31/790717-coordinacion-entre-administracion-y-sector-privado-clave-para-hacer-frente-a-la

Жилье вместо гипермаркета в Лондоне Tesco сносит свой гипермаркет, чтобы построить жилой квартал. Застройка 10-23 этажными домами, 1700 кв м ритейла, школа и общественный центр.
И что? Carrefour во Франции, Tesco в Великобритании. Кто бы мог подумать, что эти сети станут в итоге держателями ценной земли под застройку жильем.
#лондон #жилье

https://www.constructionenquirer.com/2021/06/01/east-london-500m-tesco-town-scheme-approved/

Пункты доставки из супермаркета в почтовых отделениях запустили в Париже Это совместный проект Почты Франции и Carrefour. Теперь на почте можно забрать покупки (даже содержащие еду), а ещё покупки из он-лайн магазинов и переслать покупки из одного отделения в другое.
И что? Парковки, почтовые отделения - кажется, в систему доставки вовлекаются все элементы городской инфраструктуры. Ну, может быть, уличные столбы освещения, остановки транспорта и киоски остались неохваченными...пока.
#париж #почта


https://www.voxlog.fr/actualite/5175/la-poste-et-carrefour-devoilent-pickup-drive-un-drive-pieton

Книга #10 про гамбургский счет для университета в городе

Книга #10 про гамбургский счет для университета в городе

Davarian L Baldwin
In the Shadow of the Ivory Tower: How Universities Are Plundering Our Cities

Объем: 272 стр
Год издания: 2021

Про что книга: про то, презумпция общественного блага делает города уязвимыми перед университетами. Университеты США всякими правдами и неправдами забирают земли под расширение кампусов, а потом строят на этой земле недвижимость, не облагаемую налогами. В итоге получаются "собственники недвижимости, выдающие дипломы". Что при этом выигрывает город - остается загадкой.

ИМХО: Эту книжку точно стоит прочитать тем, кто учился, учится или мечтает поучиться в топовых ВУЗах США - Yale, Columbia, Upenn, UСhicago и т.д. Будет интересно узнать какими путями и методами ВУЗы обзаводились новыми кампусами, на чем они зарабатывают основные деньги. Не могу сказать, что книга претендует на объективность - местами автор явно позволяет себе чуть больше эмоций и акцентов, чем того нужно. Тем не менее, такой взгляд на "обратную сторону Луны" весьма интересен еще и потому что для нашей страны университет - это тоже такое абсолютное благо. Автор это называет "презумпцией общественного блага". Хотя, наверное, нет такой страны где бы было по-другому. В США ВУЗы освобождены от налогов на имущество - налогов на землю и недвижимость. И в этом, собственно говоря, весь корень проблем для города и источник значительных прибылей для ВУЗа. Автор призывает города задаться простым вопросом - а что конкретно хорошего и полезного делает ВУЗ для города. И кажется, что этот вопрос вполне приложим и к российским реалиям. То есть понятно, что в общем - польза есть, налоги у нас ВУЗы платят. Человеческий капитал, рабочие места и т.д. Но давайте конкретно разберемся - остаются ли выпускники в городе после завершения учебы, из каких городов ВУЗ через тендерные процедуры нанимает подрядчиков, что могло бы быть построено или что было ранее на месте новых корпусов или новых общежитий. Вот такой гамбургский счет для ВУЗа в городе.

6 полезных выводов:

1/ Чтобы точно понять плюсы и минусы от наличия ВУЗа в городе, попробуйте представить, что на этой территории располагается что-то другое - жилой квартал, офисы, торговля. Что потеряет или выиграет город?
2/ Инфраструктура для горожан - это не просто возможность пользоваться ВУЗовским бассейном. Это удобные часы и доступные цены для горожан в этом бассейне.
3/ ВУЗ создает человеческий капитал для города тогда, когда выпускники (особенно приехавшие на учебу из других мест) хорошо знают его историю, ориентируются в нем, понимают его проблемы и возможности. Это достигается отдельными образовательными усилиями со стороны города и ВУЗа
4/ Когда ВУЗ начинает строить что-то новое, это новое редко возникает в чистом поле. Какая-то городская жизнь была на застраиваемых территориях. И хорошо бы эту жизнь не сбрасывать со счетов, а встроить в новый сюжет.
5/ Летний период - объект отдельного анализа в плане взаимоотношений "город-ВУЗ". Сколько рабочих мест исчезает вместе со студентами? Как используется инфраструктура ВУЗа летом?
6/ Общепит и услуги - сферы наиболее пригодные для местного малого бизнеса. Особенно общепит, особенно с местным колоритом и традициями.

Зачем читать городским экономистам: тем, кто со стороны города - чтобы лучше отслеживать свои (городские) экономические интересы. Тем, кто со стороны университета или университетского проекта - чтобы добиваться максимального синергетического эффекта от соседства города и ВУЗа.

#внучкачитает

https://www.boldtypebooks.com/titles/davarian-l-baldwin/in-the-shadow-of-the-ivory-tower/9781568588919/

Топ-3 статьи за 2020 год

Журнал "Мир экономики и управления"
Издается Новосибирским государственным университетом с 1999 года.
Как и все новосибирские журналы по экономике, этот составлен из качественных статей с серьезной аналитикой и матаппаратом. В основном про региональный масштаб, хотя есть статьи и про городские стратегии, и про умные города и про туризм. В плане географии - больше всего работ про Новосибирск и Кузбасс.
https://journals.nsu.ru/wem/


1/ Про умные города и горожан
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44411116
Что доказали: на примере Новосибирска показано, что среднестатистических горожанин слабо себе представляет, что это за зверь такой "умный город". Городскими приложениями пользуется только треть опрошенных, а участвовать в городской жизни готово и того меньше. Со стороны власти проблемы другие - все слишком долго, договориться двум департаментам внутри мэрии бывает крайне сложно, за многие вопросы непонятно кому отвечать. Плюс к этому нежелание, неготовность администрации разговаривать с людьми, недостаток средств. Про все это - цитаты из интервью с реальными участниками процесса.


2/ Про выбор между экономическим ростом и экологическим следом
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44393901
Что доказали: что вполне можно создать экономическую модель, увязывающую объем производства в регионе и объемы отходов, выбросов и сточных вод от этой отрасли. При помощи нее можно понять, какая отрасль самая продуктивная в региональной экономике, но при этом создает наименьшие объемы отходов/выбросов и наоборот.

3/ Про туризм в Сибири
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44497519
Что доказали? Создание туристических кластеров не может идти по принципу "чем больше тем лучше". При таком подходе в стратегические документы просачиваются пустые территории, названные кластерами. А еще показано, что внутренний туризм не заменит нам выездной. Заграницу мы можем себе позволить или не можем (вопрос доходов домохозяйства), а внутри страны отдыхать просто не хотим (даже если нам хватает денег).

В США платят деньги за переезд в глубинку. Средние и малые города США пытаются воспользоваться ростом удаленки и переманить к себе новых жителей. Предлагают подъемные средства - 10 тыс долларов и подарки типа велосипеда.
И что? Удаленка действительно дает уникальный шанс городам поменьше отыграть проигранное столицам население. Когда еще условный Тамбов сможет побороться за менеджера из Москвы?
#сша #удаленка #миграция

https://www.bbc.com/worklife/article/20210604-the-zoom-towns-luring-remote-workers-to-rural-enclaves