Мобильное решение
Довольно часто стала встречать тексты про мобильные дома в США. И поддерживают их, и денег дают на самом высоком уровне. Решила разобраться.
/Мобильные и жилые. Официально этот тип жилья в США называется manufactured homes. Фольклорно, по старой памяти - mobile homes. Их и правда собирают на заводах и привозят почти собранными на место. По закону такой дом не может быть меньше 30 квм и должен быть привезенным на место в собранном виде.
/ Какие они бывают. По размеру - довольно внушительные, я находила вплоть до 300 квм. Больше половины таких домов - на юге страны. Но и в суровых условиях какой-нибудь Миннесоты, тоже вполне себе стоят. Стоят примерно на 50-75% дешевле, чем капитальный дом той же площади. В силу большой доступности - люди с невысоким достатком, пожилые, жители сельской местности - основные покупатели и жильцы.
/ 7% жилья - такую площадь занимают мобильные дома в США (6,7 млн квм), живёт в них около 22 млн человек. В основном - это доступное дешёвое жилье. В общем, вполне обычное дело. Сейчас отрасль не в лучшем виде - строят всего 10% от общего объема односемейных домов в стране. Еще в 1990-х строили 25%. И тем не менее с 2010 года идет стабильный рост рынка.
/ Дом есть земли нет. Главное отличие этого жилья от обычного построенного на земле дома - отношение с самой землёй. Домом можно владеть на праве собственности, а вот земля - только в аренде. Это же как бы мобильный дом. Его можно перевезти. Хотя в 80% случаев дома никуда не перемещаются после первой установки. Кроме этого, далеко не во всех штатах такой дом признается вообще недвижимостью, а значит - прощай ипотека. В основном такие дома покупают при помощи кредитов на крупные покупки (типа автомобиля).
/ Мобильные парки. Места, где установлено какое-то количество таких домиков называется mobile/ manufactured housing park. По сути это большой участок земли, принадлежащий кому-то. И этот кто-то сдает участки под домики. Арендная плата - главный доход в таком бизнесе. И растет она вполне стабильно - до 10-15% в год. А потому владеют такими землями гиганты типа Blackstone или Баффета. Возврат на инвестиции с 2010 по 2020 был в среднем 22% годовых, что вообще выше любого другого вида недвижимости. . Заодно эти же корпорации инвестируют в заводы по производству домов.
/Земельный кооператив. Владельцы домиков не в восторге от роста ставок на землю. И стремятся получить на нее права. Стоимость таких домов (особенно если они новые) фактически неотличима от стоимости капитального ИЖС. Помогает им с покупкой земли в основном ROC USA, некоммерческая компания, дающая кредиты кооперативам по низкий процент и помогающая с выкупом и налаживанием жизни на своей земле.
/ Поддержка от государства. В этом году правительство страны впервые выделило деньги на поддержку кооперативов мобильных парков. Их можно потратить на обновление инфраструктуры в поселках. Кроме этого, деньги можно потратить на выкуп земли или на освоение новых участков под сдачу.
Отдельно отмечу, что mobile homes - явление не чисто американское, оно и в Австралии и Великобритании часто встречается. Вариации на тему доступного жилья, так сказать.
#жилье
Довольно часто стала встречать тексты про мобильные дома в США. И поддерживают их, и денег дают на самом высоком уровне. Решила разобраться.
/Мобильные и жилые. Официально этот тип жилья в США называется manufactured homes. Фольклорно, по старой памяти - mobile homes. Их и правда собирают на заводах и привозят почти собранными на место. По закону такой дом не может быть меньше 30 квм и должен быть привезенным на место в собранном виде.
/ Какие они бывают. По размеру - довольно внушительные, я находила вплоть до 300 квм. Больше половины таких домов - на юге страны. Но и в суровых условиях какой-нибудь Миннесоты, тоже вполне себе стоят. Стоят примерно на 50-75% дешевле, чем капитальный дом той же площади. В силу большой доступности - люди с невысоким достатком, пожилые, жители сельской местности - основные покупатели и жильцы.
/ 7% жилья - такую площадь занимают мобильные дома в США (6,7 млн квм), живёт в них около 22 млн человек. В основном - это доступное дешёвое жилье. В общем, вполне обычное дело. Сейчас отрасль не в лучшем виде - строят всего 10% от общего объема односемейных домов в стране. Еще в 1990-х строили 25%. И тем не менее с 2010 года идет стабильный рост рынка.
/ Дом есть земли нет. Главное отличие этого жилья от обычного построенного на земле дома - отношение с самой землёй. Домом можно владеть на праве собственности, а вот земля - только в аренде. Это же как бы мобильный дом. Его можно перевезти. Хотя в 80% случаев дома никуда не перемещаются после первой установки. Кроме этого, далеко не во всех штатах такой дом признается вообще недвижимостью, а значит - прощай ипотека. В основном такие дома покупают при помощи кредитов на крупные покупки (типа автомобиля).
/ Мобильные парки. Места, где установлено какое-то количество таких домиков называется mobile/ manufactured housing park. По сути это большой участок земли, принадлежащий кому-то. И этот кто-то сдает участки под домики. Арендная плата - главный доход в таком бизнесе. И растет она вполне стабильно - до 10-15% в год. А потому владеют такими землями гиганты типа Blackstone или Баффета. Возврат на инвестиции с 2010 по 2020 был в среднем 22% годовых, что вообще выше любого другого вида недвижимости. . Заодно эти же корпорации инвестируют в заводы по производству домов.
/Земельный кооператив. Владельцы домиков не в восторге от роста ставок на землю. И стремятся получить на нее права. Стоимость таких домов (особенно если они новые) фактически неотличима от стоимости капитального ИЖС. Помогает им с покупкой земли в основном ROC USA, некоммерческая компания, дающая кредиты кооперативам по низкий процент и помогающая с выкупом и налаживанием жизни на своей земле.
/ Поддержка от государства. В этом году правительство страны впервые выделило деньги на поддержку кооперативов мобильных парков. Их можно потратить на обновление инфраструктуры в поселках. Кроме этого, деньги можно потратить на выкуп земли или на освоение новых участков под сдачу.
Отдельно отмечу, что mobile homes - явление не чисто американское, оно и в Австралии и Великобритании часто встречается. Вариации на тему доступного жилья, так сказать.
#жилье
Лучшие на Филиппинах_1
Продолжаю следить за всякими премиями, выдаваемыми по миру в области недвижимости. Интересно, в конце концов, где кто молодец и почему.
На этой неделе вручили премию PropertyGuruAwards на Филиппинах. Это - национальный этап премий Asia Property Awards, которой заведует как раз компания PropertyGuru (консультанты по недвижке). Всего там 13 национальных этапов и общий финал в декабре. Про него обязательно напишу.
Итак, кому что дали на Филиппинах (выбрала 3 проекта, но вообще их больше)
/ Лучший жилой дом - Makati estate. По сути это жилой небоскреб в городе Макати. 54 этажа. Кстати говоря, это первый проект Нормана Фостера в стране. 188 квартир с площадями 150-200 квм. Есть двухэтажные сьюты по 350 квм. В общем, дорого и очень дорого. Отдельно отмечу интересные решения с солнцезащитными конструкциями на каждом этаже. Все положенные для высокого класса жилья фишечки в наличии - и винный клуб и сад на крыше, гольф-симулятор, библиотека, велнесс-зона и т.д. Для жильцов - выделенная консьерж-служба, которая поможет не только по дому, но и забронирует билеты на самолет)
/ Лучший шоурум жилья (есть и такая номинация) - The Upper East House в строящемся жилом квартале города Баколод. Это не просто несколько комнат рядом с проектом. Это отдельный 3-этажный особняк. На третьем этаже - кафе и ритейл. Само здание - посвящение памяти места, повторяет очертания и стиль конторы сахарного завода, который стоял на месте этого поселка.
/ Лучший МКД - Casa Mira Towers Guadalupe. Комплекс, состоящий из двух башен - 10 и 17 этажей. Всего - более 700 квартир. В основном продаются студии (20 квм) , но на каждом этаже есть 2-3 полноценные квартиры (34 квм). Планировки можно посмотреть тут.
P.S. странным образом на сайте самой премии названы не все победители, так что если интересно посмотреть всех - они вот тут.
#жилье
Продолжаю следить за всякими премиями, выдаваемыми по миру в области недвижимости. Интересно, в конце концов, где кто молодец и почему.
На этой неделе вручили премию PropertyGuruAwards на Филиппинах. Это - национальный этап премий Asia Property Awards, которой заведует как раз компания PropertyGuru (консультанты по недвижке). Всего там 13 национальных этапов и общий финал в декабре. Про него обязательно напишу.
Итак, кому что дали на Филиппинах (выбрала 3 проекта, но вообще их больше)
/ Лучший жилой дом - Makati estate. По сути это жилой небоскреб в городе Макати. 54 этажа. Кстати говоря, это первый проект Нормана Фостера в стране. 188 квартир с площадями 150-200 квм. Есть двухэтажные сьюты по 350 квм. В общем, дорого и очень дорого. Отдельно отмечу интересные решения с солнцезащитными конструкциями на каждом этаже. Все положенные для высокого класса жилья фишечки в наличии - и винный клуб и сад на крыше, гольф-симулятор, библиотека, велнесс-зона и т.д. Для жильцов - выделенная консьерж-служба, которая поможет не только по дому, но и забронирует билеты на самолет)
/ Лучший шоурум жилья (есть и такая номинация) - The Upper East House в строящемся жилом квартале города Баколод. Это не просто несколько комнат рядом с проектом. Это отдельный 3-этажный особняк. На третьем этаже - кафе и ритейл. Само здание - посвящение памяти места, повторяет очертания и стиль конторы сахарного завода, который стоял на месте этого поселка.
/ Лучший МКД - Casa Mira Towers Guadalupe. Комплекс, состоящий из двух башен - 10 и 17 этажей. Всего - более 700 квартир. В основном продаются студии (20 квм) , но на каждом этаже есть 2-3 полноценные квартиры (34 квм). Планировки можно посмотреть тут.
P.S. странным образом на сайте самой премии названы не все победители, так что если интересно посмотреть всех - они вот тут.
#жилье
Лучшие на Филиппинах_2
Продолжаю изучать проекты-победители, которых вчера наградили на Филиппинах. Сегодня смотрела малоэтажные и среднеэтажные проекты. Про небоскребы вчера вроде бы поговорили)
/Жилье в ботсаду - Arden Botanical Village. На территории 18 га - 320 участков по 3-6 соток. Девелопер особо подчеркивает везде, что это закрытый поселок. В списке уникальных особенностей проекта - лавочки и маршруты для бегунов)
На самом деле - это часть огромного проекта Arden Botanical Estate. Площадь - 251 га, развивают его совместно двое крупных филиппинских девелоперов. Кроме поселков по 15-20 га, большие куски выделены под mixed-use, коммерческий хаб, школы, спорт. Даже трамвай планируют пустить. Но пока - жилье и только оно) Концепция всей территории - создание ботанического сада, а внутри него - огромного района.
/Европейское жилье - Lindgren. Проект через дорогу от предыдущего, это все тот же Arden Botanical, только второй девелопер. Основная затея тут - жилье в скандинавском стиле. 17 га распродают в три очереди. Участки тут тоже по 3-5 сотки. Дома по 180-300 квм. Кроме жилья в проекте - сауна, детский центр, фитнес, коворкинг, бассейн площадью 540 квм. В поддержку общей "ботсадной" концепции - сады, огороды.
/Таунхаусы - проект Northscapes на дальних подступах к Маниле. Площадь участка - 4,6 га. Состоит из 338 лотов - таунхаусы по 53-70 квм. Будут дома и по 95 квм. До ближайшей станции метро и торговых центров покупателей будет возить бесплатный шаттл. 40% территории - без застройки, будет бассейн, спортивное ядро, парковая зона.
В общем, пожелаем филиппинским коллегам удачи, а визуализаторам - вдохновения)
#жилье
Продолжаю изучать проекты-победители, которых вчера наградили на Филиппинах. Сегодня смотрела малоэтажные и среднеэтажные проекты. Про небоскребы вчера вроде бы поговорили)
/Жилье в ботсаду - Arden Botanical Village. На территории 18 га - 320 участков по 3-6 соток. Девелопер особо подчеркивает везде, что это закрытый поселок. В списке уникальных особенностей проекта - лавочки и маршруты для бегунов)
На самом деле - это часть огромного проекта Arden Botanical Estate. Площадь - 251 га, развивают его совместно двое крупных филиппинских девелоперов. Кроме поселков по 15-20 га, большие куски выделены под mixed-use, коммерческий хаб, школы, спорт. Даже трамвай планируют пустить. Но пока - жилье и только оно) Концепция всей территории - создание ботанического сада, а внутри него - огромного района.
/Европейское жилье - Lindgren. Проект через дорогу от предыдущего, это все тот же Arden Botanical, только второй девелопер. Основная затея тут - жилье в скандинавском стиле. 17 га распродают в три очереди. Участки тут тоже по 3-5 сотки. Дома по 180-300 квм. Кроме жилья в проекте - сауна, детский центр, фитнес, коворкинг, бассейн площадью 540 квм. В поддержку общей "ботсадной" концепции - сады, огороды.
/Таунхаусы - проект Northscapes на дальних подступах к Маниле. Площадь участка - 4,6 га. Состоит из 338 лотов - таунхаусы по 53-70 квм. Будут дома и по 95 квм. До ближайшей станции метро и торговых центров покупателей будет возить бесплатный шаттл. 40% территории - без застройки, будет бассейн, спортивное ядро, парковая зона.
В общем, пожелаем филиппинским коллегам удачи, а визуализаторам - вдохновения)
#жилье
Глаз Шеньчженя
Одним из ярких впечатлений от китайского Шенчьженя стали невероятные по размерам подземные торговые улицы. Когда температура доходит до 35, а сложность в районе 100 думаешь только о том, чтобы куда-то деться из этой парилки. И подземные пространства - отличный вариант.
Сегодня расскажу про станцию метро, возле которой я жила несколько дней и рядом с которой (то бишь под землей) оказался огромный торгово-развлекательный город.
/Станция Gangxia North - пересечение 4 линий метро. Там около 19 выходов на улицу, да и вообще изнутри станция по масштабам больше напоминает терминал аэропорта небольшого российского города. Расположена на 4 подземных этажах, три из которых - уровни с платформами и поездами. Комплекс свежий - первую станция ввели в 2011 году, а под конец 2022 ввели три остальные.
/Два года не вводили в действие. Хотя вторая линия была подведена к станции в 2020 году, открывать ее не стали - ждали пока дотянутся еще две и достроят торговую улицу.
/Глаз Шеньчженя - тогда же, в конце 2022 года открыли и первую очередь огромного коммерческого комплекса под землей. В честь круглого плафона на потолке в основном зале - назвали просто "Глаз Шеньчженя". Общая площадь комплекса - 60 тыс квм. По уровням он, естественно, не пересекается с самим метро. Тц - это -1 этаж, а платформы с поездами начинаются с -2 этажа.
/Полноценный ТРЦ - по структуре арендаторов тут все как наверху - 30% ритейла, 40% - общепита, 7% - флагманские магазины и 20% - сопутствующие товары. Плюс постоянная культурная программа (от концертов до цифровых инсталляций и выставок художников). Тут же - филиал районной библиотеки и небольшой амфитеатр для концертов. Когда я ходила по этому пространству там, например, была выставка доступного жилья.
/За чей счет банкет? Вся эта роскошь - один из бизнесов Шенчьженьского метро. Это государственная структура, которая строит, управляет и развивает метро, а заодно коммерческие площади. Дабы не терять бодрости в управляющие позвали полноценного девелопера и на пару с ним создали управляющую компанию. Вот она и рулит всеми площадями.
#транспорт #ритейл
Одним из ярких впечатлений от китайского Шенчьженя стали невероятные по размерам подземные торговые улицы. Когда температура доходит до 35, а сложность в районе 100 думаешь только о том, чтобы куда-то деться из этой парилки. И подземные пространства - отличный вариант.
Сегодня расскажу про станцию метро, возле которой я жила несколько дней и рядом с которой (то бишь под землей) оказался огромный торгово-развлекательный город.
/Станция Gangxia North - пересечение 4 линий метро. Там около 19 выходов на улицу, да и вообще изнутри станция по масштабам больше напоминает терминал аэропорта небольшого российского города. Расположена на 4 подземных этажах, три из которых - уровни с платформами и поездами. Комплекс свежий - первую станция ввели в 2011 году, а под конец 2022 ввели три остальные.
/Два года не вводили в действие. Хотя вторая линия была подведена к станции в 2020 году, открывать ее не стали - ждали пока дотянутся еще две и достроят торговую улицу.
/Глаз Шеньчженя - тогда же, в конце 2022 года открыли и первую очередь огромного коммерческого комплекса под землей. В честь круглого плафона на потолке в основном зале - назвали просто "Глаз Шеньчженя". Общая площадь комплекса - 60 тыс квм. По уровням он, естественно, не пересекается с самим метро. Тц - это -1 этаж, а платформы с поездами начинаются с -2 этажа.
/Полноценный ТРЦ - по структуре арендаторов тут все как наверху - 30% ритейла, 40% - общепита, 7% - флагманские магазины и 20% - сопутствующие товары. Плюс постоянная культурная программа (от концертов до цифровых инсталляций и выставок художников). Тут же - филиал районной библиотеки и небольшой амфитеатр для концертов. Когда я ходила по этому пространству там, например, была выставка доступного жилья.
/За чей счет банкет? Вся эта роскошь - один из бизнесов Шенчьженьского метро. Это государственная структура, которая строит, управляет и развивает метро, а заодно коммерческие площади. Дабы не терять бодрости в управляющие позвали полноценного девелопера и на пару с ним создали управляющую компанию. Вот она и рулит всеми площадями.
#транспорт #ритейл
Архитектурный reuse
Обычно , отправляясь в какую-нибудь поездку, я собираю список объектов "на посмотреть". Редевелопмент - всегда в этом списке есть. А вот объекты в жанре "перепридумали" я традиционно подсматриваю на канале Reusearch.
Отдельная моя любовь на этом канале - кейсы из азиатских стран, например:
/ Книжный магазин в зернохранилище (Китай)
/ ЖКХ-арт из покрышек в индийском парке
/ Бассейн на руинах торгового центра в Тайланде
/ Чайный домик в угольной шахте (Тайвань)
Ну, в общем, вы поняли. Рекомендую в качестве шикарного справочника по кейсам и странам.
Обычно , отправляясь в какую-нибудь поездку, я собираю список объектов "на посмотреть". Редевелопмент - всегда в этом списке есть. А вот объекты в жанре "перепридумали" я традиционно подсматриваю на канале Reusearch.
Отдельная моя любовь на этом канале - кейсы из азиатских стран, например:
/ Книжный магазин в зернохранилище (Китай)
/ ЖКХ-арт из покрышек в индийском парке
/ Бассейн на руинах торгового центра в Тайланде
/ Чайный домик в угольной шахте (Тайвань)
Ну, в общем, вы поняли. Рекомендую в качестве шикарного справочника по кейсам и странам.
Об ипотеке и финансовом кризисе "простыми словами"
Считается, что этот фильм - наглядное пособие по рынку ипотеки и ценных бумаг, доходчивое описание кризиса 2008 года. Ну, не знаю... Глагол "зашортить" используется бесконечное количество раз и ни разу не поясняется. В общем, я своим студентам (особенно неэкономистам) этот фильм советую нечасто. Хотя для лекторов по экономике разбор этого фильма - удобный метод поговорить про рынки и кризисы.
Игра на понижение (2015, США)
Про что фильм: если коротко, то про финансовый кризис в США 2008 года, и про тех, кто смог его предсказать раньше всех. Ну, и заработал на этой своей прозорливости. Ипотечные бумаги, облигации, пулы облигаций, секьюритизация - вот это все ждет зрителя внутри.
Зачем смотреть неэкономистам:
/Это не так сложно, как кажется - в конце концов, все мы сталкиваемся с ипотекой (даже если не берем ее), с кредитами и даже иногда переживаем за некий "фондовый рынок", который то падает, то куда-то растет. В фильме сделаны попытки, весьма успешные, объяснить разные финансовые термины и процессы. Не очень проверенные кредиты в виде слегка протухшей рыбы, ценные бумаги второго и третьего порядка в виде ставок в казино. Я вот тоже суть NPV на выращивании картошки объясняю)
/Города-призраки придумали не в Китае. Хотя у нас обычно именно такие ассоциации, надо признать, что это не уникальная болезнь одной страны. Тут герои как раз отправляются в полевое исследование такого "болота" - сотни домов, где живет 4 человека и крокодил плавает в заброшенном бассейне.
/Долго, муторно, но имеет смысл - важная идея, которая лично мне очень нравится в этом фильме - парадоксальный, но верный вывод был сделан на основе анализа. Подробного, скрупулезного и внимательного. Такова цена знаний даже в наш супер цифровой век. Главное, чтобы было что анализировать (мой пламенный привет - казначейству РФ, закрывшему доступ к данным о бюджетах российских городов).
/Полевые исследования для экономистов. Большое заблуждение, что нам, экономистам, все видно через цифры. Оно, конечно, видно, если цифры соответствуют реальности. Но это, увы, не всегда так. Да и вообще хорошо глазами видеть то, что оцениваешь/продаешь/покупаешь. В фильме - про это отлично рассказано. Так что берите экономистов с собой в командировки.
/Широко мыслить про свой туристический профиль. На всех своих лекциях про туризм я призываю слушателей не замыкаться на историческом наследии, культуре и промыслах. Медицинский, духовный, спортивный, деловой - видов туризма много, и здорово найти себе пару-тройку ниш. А в фильме большой финансовый форум проходит в Лас-Вегасе. Не казино единым, так сказать.
P.S. Тем, кто считает, что экономика, а уж тем более финансы - это что-то супер сложное и недоступно гуманитарию, напомню следующее. Автор книги, по которой снят фильм, - Майкл Льюис - прежде чем стать игроком на бирже, закончил бакалавриат по истории искусств (Принстон), а уж потом стал магистром экономики в LSE.
#внучкасмотрит
Считается, что этот фильм - наглядное пособие по рынку ипотеки и ценных бумаг, доходчивое описание кризиса 2008 года. Ну, не знаю... Глагол "зашортить" используется бесконечное количество раз и ни разу не поясняется. В общем, я своим студентам (особенно неэкономистам) этот фильм советую нечасто. Хотя для лекторов по экономике разбор этого фильма - удобный метод поговорить про рынки и кризисы.
Игра на понижение (2015, США)
Про что фильм: если коротко, то про финансовый кризис в США 2008 года, и про тех, кто смог его предсказать раньше всех. Ну, и заработал на этой своей прозорливости. Ипотечные бумаги, облигации, пулы облигаций, секьюритизация - вот это все ждет зрителя внутри.
Зачем смотреть неэкономистам:
/Это не так сложно, как кажется - в конце концов, все мы сталкиваемся с ипотекой (даже если не берем ее), с кредитами и даже иногда переживаем за некий "фондовый рынок", который то падает, то куда-то растет. В фильме сделаны попытки, весьма успешные, объяснить разные финансовые термины и процессы. Не очень проверенные кредиты в виде слегка протухшей рыбы, ценные бумаги второго и третьего порядка в виде ставок в казино. Я вот тоже суть NPV на выращивании картошки объясняю)
/Города-призраки придумали не в Китае. Хотя у нас обычно именно такие ассоциации, надо признать, что это не уникальная болезнь одной страны. Тут герои как раз отправляются в полевое исследование такого "болота" - сотни домов, где живет 4 человека и крокодил плавает в заброшенном бассейне.
/Долго, муторно, но имеет смысл - важная идея, которая лично мне очень нравится в этом фильме - парадоксальный, но верный вывод был сделан на основе анализа. Подробного, скрупулезного и внимательного. Такова цена знаний даже в наш супер цифровой век. Главное, чтобы было что анализировать (мой пламенный привет - казначейству РФ, закрывшему доступ к данным о бюджетах российских городов).
/Полевые исследования для экономистов. Большое заблуждение, что нам, экономистам, все видно через цифры. Оно, конечно, видно, если цифры соответствуют реальности. Но это, увы, не всегда так. Да и вообще хорошо глазами видеть то, что оцениваешь/продаешь/покупаешь. В фильме - про это отлично рассказано. Так что берите экономистов с собой в командировки.
/Широко мыслить про свой туристический профиль. На всех своих лекциях про туризм я призываю слушателей не замыкаться на историческом наследии, культуре и промыслах. Медицинский, духовный, спортивный, деловой - видов туризма много, и здорово найти себе пару-тройку ниш. А в фильме большой финансовый форум проходит в Лас-Вегасе. Не казино единым, так сказать.
P.S. Тем, кто считает, что экономика, а уж тем более финансы - это что-то супер сложное и недоступно гуманитарию, напомню следующее. Автор книги, по которой снят фильм, - Майкл Льюис - прежде чем стать игроком на бирже, закончил бакалавриат по истории искусств (Принстон), а уж потом стал магистром экономики в LSE.
#внучкасмотрит