Клиффорд сверху и снизу
Наша профессия она такая - сам ногами не походишь, есть риск, что сделал неверный вывод.
Было со мной так однажды - думала, что порт в одном городе надо закрывать и выносить. Приехала, походила и поняла, что не надо... Пока, во всяком случае.
И вот - живой пример такого сюжета.
По фоточкам снаружи кажется, что это так себе место.
А вот - фоточки изнутри.
/Из инфраструктуры - вся социалка, самые разные варианты домов и жилья (от вилл до многоэтажек) много зелени и воды, в каждом квартале - общественный центр, рядом - станция метро, и автовокзал, до центра города - 30 минут.
/ Ни одного торгового центра. Магазины - только стрит-ритейл, есть даже рынок. Но он опять же на первом этаже жилого комплекса.
/ Рабочих мест много внутри - сервисы, школы ( на любой вкус, кошелек и язык), больница, управляйки. Офисное здание видела одно, но вполне внушительное.
P.S. Огромное спасибо читательнице этого канала, которая показала свой район автору этого канала!
#жилье
Наша профессия она такая - сам ногами не походишь, есть риск, что сделал неверный вывод.
И вот - живой пример такого сюжета.
По фоточкам снаружи кажется, что это так себе место.
А вот - фоточки изнутри.
/Из инфраструктуры - вся социалка, самые разные варианты домов и жилья (от вилл до многоэтажек) много зелени и воды, в каждом квартале - общественный центр, рядом - станция метро, и автовокзал, до центра города - 30 минут.
/ Ни одного торгового центра. Магазины - только стрит-ритейл, есть даже рынок. Но он опять же на первом этаже жилого комплекса.
/ Рабочих мест много внутри - сервисы, школы ( на любой вкус, кошелек и язык), больница, управляйки. Офисное здание видела одно, но вполне внушительное.
P.S. Огромное спасибо читательнице этого канала, которая показала свой район автору этого канала!
#жилье
Пустеющие дома Японии
Один из ярких результатов сжатия в Японии - рост вакантных домов. Решила разобраться, к чему приводит такой процесс (спойлер - не так все грустно)
/Масштаб проблемы. В апреле 2024 официальные власти отчитались, что в стране примерно 9 млн пустых домов, что составляет 14% от их общего количества. Долго пустующие, брошеные дома составляют около половину от этого объема. По формату 70% домов - ИЖС. По оценкам экспертов к 2038 году пустовать так или иначе в Японии будет каждый третий дом.
/ Демография и бюрократия. Главной причиной пустеющих домов является, естественно демография и миграция в стране. Детей меньше, молодежь уезжает даже из средних городов в крупнейшие. Но ещё проблем добавляют бумажные вопросы. Снести дом, оформить купчую, вообще оформить права на старенький домик в деревне - это сложно, дорого и больно. Проще закрыть и забыть.
/ Тлетворное влияние пустоты. Проблема возникает не только в самих домах, но и вокруг них. Брошенный дом - источник опасности (например, в случае землетрясения никто не придет разбирать завалы и т.д.). По оценкам местных экспертов, пустые дома в Японии уже уронили стоимость окружающей их земли на $25 млрд.
/Иностранные покупатели. Пустые дома не теряют своих хозяев (если хозяева сами не решают потеряться) и вполне могут торговаться на рынке. Вот - пример маркетплейса, ориентированного на западного покупателя. Приобретают ради сдачи в аренду туристам, сезонной жизни в стране. Кто-то открывает кафе/рестораны.
/Исход на восток. Сложности на внутреннем жилищном рынке Японии дали интересный результат - местные девелоперы штурмуют рынок США. Покупают локальных девелоперов, строят заводы стройматериалов и т.д.
#жилье
Один из ярких результатов сжатия в Японии - рост вакантных домов. Решила разобраться, к чему приводит такой процесс (спойлер - не так все грустно)
/Масштаб проблемы. В апреле 2024 официальные власти отчитались, что в стране примерно 9 млн пустых домов, что составляет 14% от их общего количества. Долго пустующие, брошеные дома составляют около половину от этого объема. По формату 70% домов - ИЖС. По оценкам экспертов к 2038 году пустовать так или иначе в Японии будет каждый третий дом.
/ Демография и бюрократия. Главной причиной пустеющих домов является, естественно демография и миграция в стране. Детей меньше, молодежь уезжает даже из средних городов в крупнейшие. Но ещё проблем добавляют бумажные вопросы. Снести дом, оформить купчую, вообще оформить права на старенький домик в деревне - это сложно, дорого и больно. Проще закрыть и забыть.
/ Тлетворное влияние пустоты. Проблема возникает не только в самих домах, но и вокруг них. Брошенный дом - источник опасности (например, в случае землетрясения никто не придет разбирать завалы и т.д.). По оценкам местных экспертов, пустые дома в Японии уже уронили стоимость окружающей их земли на $25 млрд.
/Иностранные покупатели. Пустые дома не теряют своих хозяев (если хозяева сами не решают потеряться) и вполне могут торговаться на рынке. Вот - пример маркетплейса, ориентированного на западного покупателя. Приобретают ради сдачи в аренду туристам, сезонной жизни в стране. Кто-то открывает кафе/рестораны.
/Исход на восток. Сложности на внутреннем жилищном рынке Японии дали интересный результат - местные девелоперы штурмуют рынок США. Покупают локальных девелоперов, строят заводы стройматериалов и т.д.
#жилье
Пивной Севкабель
Одним из ярких впечатлений от поездки в Гуанчжоу стало посещение "Пивного причала" - территории бывшего пивного завода Zhujiang beer. Сейчас он стадии постепенного перехода от пустых цехов к офисно-развлекательной жизни.
/Очень богатый и молодой завод. В целом это редевелопмент завода силами его собственника. Zhujiang beer - крупнейший производитель пива в Китае, за час в стране выпивают 48 тыс бутылок. В общем могут себе позволить делать почти все, что угодно - гуляют на свои.
/Постепенно выносили завод. С 2015 на площадке производство остановлено. Но процесс закрытия был очень постепенным - moving while producing. Когда начинали развивать кластер, пиво тут ещё разливали. С середины 2000-х город определил эти территории как зону перехода от "вторичной к третичной экономике" и производство стало не очень вписываться. Выносили его в новую индустриальную зону на юге города.
/Три разных участка в проекте. Тут 17 га земли, находящейся в государственной (читай - городской) собственности, еще 3,6 га - это Pa Ti Beer Culture and Creative Park и еще 7 га находятся в резерве у самой компании. На этих 7 га стояли раньше цеха, сейчас тут строят 10-этажное офисное здание. Основано предприятие в 1985 году, так что это не какой-нибудь Spaten или Stella Artois.
/ Не все ещё запустили. Хотя производство прекратилось в 2015, не все площади используются под торговлю/вечеринки и т.д. Ждут, когда построят офисы и выселят туда релевантных арендаторов. Пока работает 5 тыс квм открытых площадок, 3,5 тыс закрытых помещений для проведения мероприятий.
/Управляет не завод. С 2010 года завод занимается скорее gr-ом по поводу площадки. Согласовывает статус пилотной зоны для "ночной экономики", торгуется с городом за часть земли и т.д. управляет самой площадкой компания, специализирующаяся на развитии таких сюжетов.
/ Спорт, еда и развлечения. В целом на площадке есть все, к чему мы привыкли в таких жанрах. Основное бурление происходит на бывшем причале - это небольшая часть всей территории. Но зато там работает все допоздна (поверьте это очень ценно в Китае). В год площадка принимают 2,5-3 млн человек. На мой взгляд, это не финальная цифра, так как многие площади завода пока не запущены в креативное плавание - ждут выезда офисных арендаторов в новую высотку. Причал запустили в 2010 году - в рамках Азиатских игр, проходящих в городе в тот год.
/И культура тоже. Кроме развлекательно-поедательно-спортивных вещей на площадке не забыли про базовый пивной сюжет. В 2009 году открыли музей пива на пару с бельгийским Budweiser InBev Group.
/ Станция метро. Завод - не единственная точка роста в этом районе. Вокруг - зона застройки офисами, жильем, снова офисами и т.д. Это развивается Экспериментальная зона цифровой и AI экономики Pazhou. В рамках развития района в 2015 сюда подвели метро - станцию назвали в честь проекта PaDi.
/ Выравнивать поток. Ближайшие планы у площадки - сглаживать поток по времени суток. Сейчас основная толпа вечером и ночью. Поэтому добавляют в проект в основном культурные, образовательные форматы, чтобы подтянуть дневное население.
#промка
Одним из ярких впечатлений от поездки в Гуанчжоу стало посещение "Пивного причала" - территории бывшего пивного завода Zhujiang beer. Сейчас он стадии постепенного перехода от пустых цехов к офисно-развлекательной жизни.
/Очень богатый и молодой завод. В целом это редевелопмент завода силами его собственника. Zhujiang beer - крупнейший производитель пива в Китае, за час в стране выпивают 48 тыс бутылок. В общем могут себе позволить делать почти все, что угодно - гуляют на свои.
/Постепенно выносили завод. С 2015 на площадке производство остановлено. Но процесс закрытия был очень постепенным - moving while producing. Когда начинали развивать кластер, пиво тут ещё разливали. С середины 2000-х город определил эти территории как зону перехода от "вторичной к третичной экономике" и производство стало не очень вписываться. Выносили его в новую индустриальную зону на юге города.
/Три разных участка в проекте. Тут 17 га земли, находящейся в государственной (читай - городской) собственности, еще 3,6 га - это Pa Ti Beer Culture and Creative Park и еще 7 га находятся в резерве у самой компании. На этих 7 га стояли раньше цеха, сейчас тут строят 10-этажное офисное здание. Основано предприятие в 1985 году, так что это не какой-нибудь Spaten или Stella Artois.
/ Не все ещё запустили. Хотя производство прекратилось в 2015, не все площади используются под торговлю/вечеринки и т.д. Ждут, когда построят офисы и выселят туда релевантных арендаторов. Пока работает 5 тыс квм открытых площадок, 3,5 тыс закрытых помещений для проведения мероприятий.
/Управляет не завод. С 2010 года завод занимается скорее gr-ом по поводу площадки. Согласовывает статус пилотной зоны для "ночной экономики", торгуется с городом за часть земли и т.д. управляет самой площадкой компания, специализирующаяся на развитии таких сюжетов.
/ Спорт, еда и развлечения. В целом на площадке есть все, к чему мы привыкли в таких жанрах. Основное бурление происходит на бывшем причале - это небольшая часть всей территории. Но зато там работает все допоздна (поверьте это очень ценно в Китае). В год площадка принимают 2,5-3 млн человек. На мой взгляд, это не финальная цифра, так как многие площади завода пока не запущены в креативное плавание - ждут выезда офисных арендаторов в новую высотку. Причал запустили в 2010 году - в рамках Азиатских игр, проходящих в городе в тот год.
/И культура тоже. Кроме развлекательно-поедательно-спортивных вещей на площадке не забыли про базовый пивной сюжет. В 2009 году открыли музей пива на пару с бельгийским Budweiser InBev Group.
/ Станция метро. Завод - не единственная точка роста в этом районе. Вокруг - зона застройки офисами, жильем, снова офисами и т.д. Это развивается Экспериментальная зона цифровой и AI экономики Pazhou. В рамках развития района в 2015 сюда подвели метро - станцию назвали в честь проекта PaDi.
/ Выравнивать поток. Ближайшие планы у площадки - сглаживать поток по времени суток. Сейчас основная толпа вечером и ночью. Поэтому добавляют в проект в основном культурные, образовательные форматы, чтобы подтянуть дневное население.
#промка