Берлинский технический университет
Университет, выросший из Королевской строительной академии обречен быть передовым и выдающимся как минимум в этом направлении. Берлинский технический - яркий тому пример. Входит в мировой топ-20 вузов по архитектурно-планировочному направлению. Официально факультет называется "Планирование. Строительство. Окружающая среда"
/Где факультет внутри ВУЗа? Всего в ТU Berlin 8 факультетов. Строительно-архитектурный по количеству студентов - третий в университете.
/Какие направления на факультете? Факультет состоит из 8 институтов. Тематически тут почти любое направление в отрасли представлено - от чистой архитектуры до экологии, от ГИС до проектирования. Кроме этого, у каждого института есть свои "области экспертизы", за которые отвечают конкретные преподаватели. Отдельная магистерская программа есть про исследование исторических зданий и их сохранение. Что мне особо понравилось - участие в реальных проектах. Например студенты, изучающие управление строительством, участвуют в управлении строительством ж/д инфраструктуры. Еще понравилось отдельное направление про детей и юношество в городах. Интересная лаборатория есть при институте - там читают часть лекций, есть микролекторий, туда же вынесена часть ГИС-активности.
/Как с экономикой? В архитектурном институте есть отдельное направление про строительную экономику и управление недвижимостью. В строительно-инженерном институте есть направление "Экономика строительства и управление проектами". Отдельное направление есть по экономике изменения климата. В институте городского и регионального планирования есть кафедра городской и региональной экономики.
/Куда и как поступать? Все стандартные формы обучения тут присутствуют. Есть двойная магистратура по Urban Design с шанхайский университетом Тунцзи. По ГИС-направлению есть только магистратура. Для магистрантов по экологическому направлению есть возможность поучиться частично в Швеции и Дании. Еще есть двойные программы с Буэнос-Айресом, Пекином и Сантьяго.
/Где послушать лекции онлайн? У университета есть свой канал на Youtube, там иногда бывают лекции по теме урбанистики.
#урбанучеба
Университет, выросший из Королевской строительной академии обречен быть передовым и выдающимся как минимум в этом направлении. Берлинский технический - яркий тому пример. Входит в мировой топ-20 вузов по архитектурно-планировочному направлению. Официально факультет называется "Планирование. Строительство. Окружающая среда"
/Где факультет внутри ВУЗа? Всего в ТU Berlin 8 факультетов. Строительно-архитектурный по количеству студентов - третий в университете.
/Какие направления на факультете? Факультет состоит из 8 институтов. Тематически тут почти любое направление в отрасли представлено - от чистой архитектуры до экологии, от ГИС до проектирования. Кроме этого, у каждого института есть свои "области экспертизы", за которые отвечают конкретные преподаватели. Отдельная магистерская программа есть про исследование исторических зданий и их сохранение. Что мне особо понравилось - участие в реальных проектах. Например студенты, изучающие управление строительством, участвуют в управлении строительством ж/д инфраструктуры. Еще понравилось отдельное направление про детей и юношество в городах. Интересная лаборатория есть при институте - там читают часть лекций, есть микролекторий, туда же вынесена часть ГИС-активности.
/Как с экономикой? В архитектурном институте есть отдельное направление про строительную экономику и управление недвижимостью. В строительно-инженерном институте есть направление "Экономика строительства и управление проектами". Отдельное направление есть по экономике изменения климата. В институте городского и регионального планирования есть кафедра городской и региональной экономики.
/Куда и как поступать? Все стандартные формы обучения тут присутствуют. Есть двойная магистратура по Urban Design с шанхайский университетом Тунцзи. По ГИС-направлению есть только магистратура. Для магистрантов по экологическому направлению есть возможность поучиться частично в Швеции и Дании. Еще есть двойные программы с Буэнос-Айресом, Пекином и Сантьяго.
/Где послушать лекции онлайн? У университета есть свой канал на Youtube, там иногда бывают лекции по теме урбанистики.
#урбанучеба
Про ботанические сады
Один из примеров недораскрытых территорий в наших городах - ботсады.
Обычно хорошее расположение и несомненная научно-культурная ценность остаются уделом и достоянием немногих энтузиастов, сотрудников и знатоков.
Да, это чаще всего не "объект первого выбора" для туриста. Но зато какой потенциал для посещений и теми же туристами и жителями.
При хорошем подходе из большинства наших можно сделать не хуже, чем в условном Сингапуре или Тромсё. Напридумывать и образование, и туризм, и досуг, и мероприятия и т.д. Предположу, что баланс начнет сходиться в разы бодрее.
А пока - ждём и гуляем по пустым ботсадам.
На фото - Ботсад ДВО РАН.
#урбанкейс
Один из примеров недораскрытых территорий в наших городах - ботсады.
Обычно хорошее расположение и несомненная научно-культурная ценность остаются уделом и достоянием немногих энтузиастов, сотрудников и знатоков.
Да, это чаще всего не "объект первого выбора" для туриста. Но зато какой потенциал для посещений и теми же туристами и жителями.
При хорошем подходе из большинства наших можно сделать не хуже, чем в условном Сингапуре или Тромсё. Напридумывать и образование, и туризм, и досуг, и мероприятия и т.д. Предположу, что баланс начнет сходиться в разы бодрее.
А пока - ждём и гуляем по пустым ботсадам.
На фото - Ботсад ДВО РАН.
#урбанкейс
4 стратегии архитектора
Как видится архитектурная практика с точки зрения стратегического менеджмента - оказалось довольно интересной штукой. Я уже писала один текст на эту тему. Сегодня - продолжаю.
Нашла тут довольно старую статью из Великобритании (1992) про стратегии поведения архитекторов в разных проектах. Статья хоть и старая, но ссылаются на нее так много и часто, что иногда даже забывают ссылаться и цитируют как "народную мудрость". Написали ее два тогдашних профессора Бартлетта по заказу Королевского института британских архитекторов.
/Сложно или просто, для заказчика или для вечности. Любой проект можно описать по двум параметрам - сложность и требования к качеству. Первый - про емкость в человеко-часах, сложность поставленной задачи, сжатость сроков, размер объекта и т.д. А вот второе - про главный ориентир в плане оценки качества проекта, про то, что в итоге для клиента важнее - концепция или реализация. Иными словами, носит ли здание символический характер (и важнее замысел, оригинальность, новаторство и т.д.) или оценивать клиент хочет по практическому результату (соблюдение его требований к программе, стоимость реализации и т.д.)
Исходя из комбинации этих двух параметров получаются 4 возможные стратегии для архитекторов в проектах:
/Просто и практично. Задачка не сильно сложная, проект почти типовой. В этом случае компания выставляет невысокую стоимость, хорошо организует процессы, возможно даже повторно использует какие-то проектных решений. Это история про проектно-строительные компании.
/Сложно, но практично. Это сюжет про работу с заковыристыми заказчиками, но не желающими какого-то космоса в проекте. Да, здесь может быть необычное здание, большой объем проектирования. Но бюджет и практический подход к зданию на первом месте. За такую работу архитекторы могут взять дополнительные деньги - как раз в связи со сложностью. Однако летать придется все равно близко к земле и к реальности.
/Просто, но с огоньком. Это стратегия для молодых и дерзких, начинающих отвоевывать свое место на рынке. Больших и сложных заказов еще нет, а качество и полет творчества уже хочется показывать. В итоге приходится делать небольшие как бы типовые проекты, но отрабатывать их сильно выше требований, чтобы заявить о себе. Стратегия эта обычно короткая, потому как не позволяет полностью окупить затраты за счет ценника.
/Сложно и нестандартно. Эта стратегия про проекты, где имя архитектурной компании само по себе уже задает ценник. От нее ждут невероятных идей, заказчик доверяет их репутации и опыту. Ну таком поле чаще всего играют студии со знаменитым творцом во главе. Рынок для них ограничен, но и их немного.
Авторы не утверждают, что у этих 4 стратегий есть какая-то однозначная последовательность. Так что тут каждый сам для себя решает, в какую сторону плыть.
#внучкачитает
Как видится архитектурная практика с точки зрения стратегического менеджмента - оказалось довольно интересной штукой. Я уже писала один текст на эту тему. Сегодня - продолжаю.
Нашла тут довольно старую статью из Великобритании (1992) про стратегии поведения архитекторов в разных проектах. Статья хоть и старая, но ссылаются на нее так много и часто, что иногда даже забывают ссылаться и цитируют как "народную мудрость". Написали ее два тогдашних профессора Бартлетта по заказу Королевского института британских архитекторов.
/Сложно или просто, для заказчика или для вечности. Любой проект можно описать по двум параметрам - сложность и требования к качеству. Первый - про емкость в человеко-часах, сложность поставленной задачи, сжатость сроков, размер объекта и т.д. А вот второе - про главный ориентир в плане оценки качества проекта, про то, что в итоге для клиента важнее - концепция или реализация. Иными словами, носит ли здание символический характер (и важнее замысел, оригинальность, новаторство и т.д.) или оценивать клиент хочет по практическому результату (соблюдение его требований к программе, стоимость реализации и т.д.)
Исходя из комбинации этих двух параметров получаются 4 возможные стратегии для архитекторов в проектах:
/Просто и практично. Задачка не сильно сложная, проект почти типовой. В этом случае компания выставляет невысокую стоимость, хорошо организует процессы, возможно даже повторно использует какие-то проектных решений. Это история про проектно-строительные компании.
/Сложно, но практично. Это сюжет про работу с заковыристыми заказчиками, но не желающими какого-то космоса в проекте. Да, здесь может быть необычное здание, большой объем проектирования. Но бюджет и практический подход к зданию на первом месте. За такую работу архитекторы могут взять дополнительные деньги - как раз в связи со сложностью. Однако летать придется все равно близко к земле и к реальности.
/Просто, но с огоньком. Это стратегия для молодых и дерзких, начинающих отвоевывать свое место на рынке. Больших и сложных заказов еще нет, а качество и полет творчества уже хочется показывать. В итоге приходится делать небольшие как бы типовые проекты, но отрабатывать их сильно выше требований, чтобы заявить о себе. Стратегия эта обычно короткая, потому как не позволяет полностью окупить затраты за счет ценника.
/Сложно и нестандартно. Эта стратегия про проекты, где имя архитектурной компании само по себе уже задает ценник. От нее ждут невероятных идей, заказчик доверяет их репутации и опыту. Ну таком поле чаще всего играют студии со знаменитым творцом во главе. Рынок для них ограничен, но и их немного.
Авторы не утверждают, что у этих 4 стратегий есть какая-то однозначная последовательность. Так что тут каждый сам для себя решает, в какую сторону плыть.
#внучкачитает
Опрос для архитекторов - какая стратегия у вас сейчас в основном?
(описание стратегий - см в посте выше)
(описание стратегий - см в посте выше)
Anonymous Poll
24%
Просто и практично
25%
Сложно, но практично
34%
Просто, но с огоньком
16%
Сложно и нестандартно
Узкопрофильное жилье
Продолжаю изучать японский девелопмент и могу сказать, что такого уровня сегментирования продукта я наверное нигде не видела. Кажется, что тут есть жилье для любой категории людей, с которой вы себя ассоциируете.
Вот примеры:
/Жилье для музыкантов. По себе знаю, что соседи обычно не в восторге от длительных и занудных разучиваний одной и той же сонаты или фуги. На этот случай в Японии существует серия "Музыкальных домов". Строит их с 2018 года компания, используя какой-то супер технологичный и шумоподавляющий бетон. Вентшахты тоже оборудованы какими-то приспособлениями и как-то спроектированы по-особому, чтобы гасить шумовые волны. Естественно есть музыкальный клуб для жильцов дома, производители инструментов опекают жильцов как могут. В качестве дополнительных плюшек - встроенные репетиционные залы, которые можно арендовать. Играть в квартирах можно с 8 до 24 часов. Всего построено 54 дома. Свежий пример - завершен в марте 2024 года. Площадь квартир - около 30 квм.
/Жилье для некурящих. Этим летом Жилищная корпорация Токио построила комплекс для некурящих. Причем курить запрещено даже внутри своей квартиры, не то что на лестничной клетке. Площадь квартир от 20 до 62 квм. В доме 132 квартиры. Ориентирован проект не только на людей на ЗОЖе, но и на семьи. Под детей в проекте есть отдельная инфраструктура - типа детской комнаты.
/Жилье для фанатов. Компания Nissho занимается арендным жильем. Кроме стандартных квартир в Нагое и прилегающих районах, товарищи третий год сдают в аренду "концептуальные" квартиры. Идея в том, что можно заниматься хобби не выходя из дома. Если вы спортсмен - для вас есть квартира со встроенным мини-спортзалом, причем к нему прилагаются тренеры и смотрители за оборудованием. Если вы любите готовить - для вас квартира с увеличенной кухней и соответствующим оборудованием. Еще есть квартиры с баней, кинотеатром, велокомнатой и т.д. Всего 11 форматов. Выглядит это немножко странно, но на момент написания текста все было занято.
Мораль: если вы думаете, что ваше сегментирование клиентов уже слишком подробное - смотрите на японский опыт.
#жилье
Продолжаю изучать японский девелопмент и могу сказать, что такого уровня сегментирования продукта я наверное нигде не видела. Кажется, что тут есть жилье для любой категории людей, с которой вы себя ассоциируете.
Вот примеры:
/Жилье для музыкантов. По себе знаю, что соседи обычно не в восторге от длительных и занудных разучиваний одной и той же сонаты или фуги. На этот случай в Японии существует серия "Музыкальных домов". Строит их с 2018 года компания, используя какой-то супер технологичный и шумоподавляющий бетон. Вентшахты тоже оборудованы какими-то приспособлениями и как-то спроектированы по-особому, чтобы гасить шумовые волны. Естественно есть музыкальный клуб для жильцов дома, производители инструментов опекают жильцов как могут. В качестве дополнительных плюшек - встроенные репетиционные залы, которые можно арендовать. Играть в квартирах можно с 8 до 24 часов. Всего построено 54 дома. Свежий пример - завершен в марте 2024 года. Площадь квартир - около 30 квм.
/Жилье для некурящих. Этим летом Жилищная корпорация Токио построила комплекс для некурящих. Причем курить запрещено даже внутри своей квартиры, не то что на лестничной клетке. Площадь квартир от 20 до 62 квм. В доме 132 квартиры. Ориентирован проект не только на людей на ЗОЖе, но и на семьи. Под детей в проекте есть отдельная инфраструктура - типа детской комнаты.
/Жилье для фанатов. Компания Nissho занимается арендным жильем. Кроме стандартных квартир в Нагое и прилегающих районах, товарищи третий год сдают в аренду "концептуальные" квартиры. Идея в том, что можно заниматься хобби не выходя из дома. Если вы спортсмен - для вас есть квартира со встроенным мини-спортзалом, причем к нему прилагаются тренеры и смотрители за оборудованием. Если вы любите готовить - для вас квартира с увеличенной кухней и соответствующим оборудованием. Еще есть квартиры с баней, кинотеатром, велокомнатой и т.д. Всего 11 форматов. Выглядит это немножко странно, но на момент написания текста все было занято.
Мораль: если вы думаете, что ваше сегментирование клиентов уже слишком подробное - смотрите на японский опыт.
#жилье
Шоу про недвижимость
Пока YouTube еще работает, решила составить список реалити-шоу про недвижимость. Заодно попыталась систематизировать жанры.
/Про риэлторов
//Selling Sunset - истории про продажу очень дорогих домов в Лос-Анджелесе. Странные (и очень странные) клиенты, конкуренция за бонусы, продажа непродаваемого и т.д. Вышло 68 эпизодов. Есть продолжение про другие локации. Переведенные серии есть на ВК.
//Mieten, kaufen, wohnen - почти бесконечный 8-летний сериал из Германии про риэлторов и их клиентов. Тут как раз роскошные дома и квартиры - редкость, а вот попытка вписаться в ограниченный бюджет и жить в центре Берлина - обычный запрос. Перевода на русский не нашла. Описание всех эпизодов лежит тут.
//L'Agence:L'immobilier de luxe en famille - тот же жанр, но на французский манер. В главных ролях - члены семьи, владеющие компанией по недвижимости. Как написано в одной рецензии "70% недвижимости, 30% реалити-шоу". Так как работает компания только с дорогими объектами, красивая картинка обеспечена. Сериал шел в 2020-2023 году, в одном из сезонов начинается международная сюжетная линия.
/Про инвесторов
// The Deal - проект из Новой Зеландии от инвестиционной компании. Показывают свою внутрянку - как смотрят проекты, как оценивают их перспективность и т.д. Не так давно я писала об этом шоу подробно.
// The Pitch - сделанное чуть ли не на коленке питч-шоу про недвижимость в Канаде. Два инвестора слушают несколько 5-минутных презентаций и решают, кому дать деньги после череды вопросов. Для меня тут было интересно, как сделать шоу про недвижимость "с колес". Ну и уровень презентационных материалов - это прямо отдельная песня)
/Про покупателей
//Marriage or Mortgage - шоу про пары, которые выбирают, на что потратить деньги - на свадьбу или взять ипотеку. В шоу две ведущих - каждая агитирует за свой вариант. Много разговоров про проценты, разводы и платья. Это конечно скорее не про недвижимость, а про поведенческую экономику, но интересно. Русский перевод не нашла, но все 10 серий лежат на ВК.
#внучкасмотрит
P.S. Так и не поняла, есть ли подобный жанр на русском. Но если есть - пишите в комментариях, пожалуйста. Все добавлю
Пока YouTube еще работает, решила составить список реалити-шоу про недвижимость. Заодно попыталась систематизировать жанры.
/Про риэлторов
//Selling Sunset - истории про продажу очень дорогих домов в Лос-Анджелесе. Странные (и очень странные) клиенты, конкуренция за бонусы, продажа непродаваемого и т.д. Вышло 68 эпизодов. Есть продолжение про другие локации. Переведенные серии есть на ВК.
//Mieten, kaufen, wohnen - почти бесконечный 8-летний сериал из Германии про риэлторов и их клиентов. Тут как раз роскошные дома и квартиры - редкость, а вот попытка вписаться в ограниченный бюджет и жить в центре Берлина - обычный запрос. Перевода на русский не нашла. Описание всех эпизодов лежит тут.
//L'Agence:L'immobilier de luxe en famille - тот же жанр, но на французский манер. В главных ролях - члены семьи, владеющие компанией по недвижимости. Как написано в одной рецензии "70% недвижимости, 30% реалити-шоу". Так как работает компания только с дорогими объектами, красивая картинка обеспечена. Сериал шел в 2020-2023 году, в одном из сезонов начинается международная сюжетная линия.
/Про инвесторов
// The Deal - проект из Новой Зеландии от инвестиционной компании. Показывают свою внутрянку - как смотрят проекты, как оценивают их перспективность и т.д. Не так давно я писала об этом шоу подробно.
// The Pitch - сделанное чуть ли не на коленке питч-шоу про недвижимость в Канаде. Два инвестора слушают несколько 5-минутных презентаций и решают, кому дать деньги после череды вопросов. Для меня тут было интересно, как сделать шоу про недвижимость "с колес". Ну и уровень презентационных материалов - это прямо отдельная песня)
/Про покупателей
//Marriage or Mortgage - шоу про пары, которые выбирают, на что потратить деньги - на свадьбу или взять ипотеку. В шоу две ведущих - каждая агитирует за свой вариант. Много разговоров про проценты, разводы и платья. Это конечно скорее не про недвижимость, а про поведенческую экономику, но интересно. Русский перевод не нашла, но все 10 серий лежат на ВК.
#внучкасмотрит
P.S. Так и не поняла, есть ли подобный жанр на русском. Но если есть - пишите в комментариях, пожалуйста. Все добавлю
Wikipedia
Selling Sunset
American reality television series
Петропавловск-Камчатский в Гуанчжоу
Сегодня расскажу про мега-проект, принадлежащий единственному инвестору/застройщику/девелоперу в пригороде Гуанчжоу.
Называется он Clifford Estate, в китайской версии что-то вроде "Деревня новой молитвы".
Тут 3000 га, 55 тыс квартир/домов, 162 тыс жильцов. В общем, Петропавловск-Камчатский в виде жилого района.
/Позвали на родину - в 1991 году власти региона приглашали своих земляков, проживающих в Гонконге, вернуться и присмотреться к родным краям в плане инвестиций. В ответ на призыв сюда вернулась супружеская пара инвесторов в недвижимость и решила "вдохнуть жизнь в родные края".
/Сначала - дачи для Гонконга. Возвращать жизнь решили сразу в территорию 500 га. В чистом поле начали строить виллы, рекламировать их у себя в Гонконге. По легенде первые 500 домов продали за 2 часа) Локация не так далеко от Макао и Гонконга, а в 1990-х цены на землю тут были сильно ниже. Покупали гонконгцы, уставшие от скученности и запредельной плотности. Покупали как второе жилье, как жилье для спокойной старости и т.д. Здесь было в 10 раз дешевле, чем дома, и на порядок комфортнее.
/Стандарт нового жилья. Важен этот проект еще и тем, что тут была школа китайского жилищного строительства и маркетинга. Гонконгский девелопер здесь показывал, как можно строить. Невысоко, достаточно плотно, с общественными пространствами и инфраструктурой, с небольшими палисадниками под окнами. Кроме этого - здесь показывали, как можно продавать. Цифровые базы данных для продаж, профессиональные брокеры с показами квартир, реклама на телевидении, бесплатный шаттл по территории, первые ипотечные сделки, профессиональное управление недвижимость и т.д.
/А потом пришел Гуанчжоу. Как только эти территории вошли в черту города, возникла стратегия освоения неосвоенного. Дорогами, мостами и линиями метро территорию присоединили к городскому ядру. И понеслось. Из удаленной локации для тихого дорогого уединения место превратилось в кипучую стройку квартир для среднего класса. Тем не менее это до сих пор это жилье не для всех и гонконгцев тут довольно много.
/Крупнейший среднеэтажный - несмотря на объемы и масштабы строительства, основной тип застройки - это 3-6 этажные дома. Начиная с 2017 строят многоэтажки и весьма внушительные. Тем не менее Clifford - крупнейший среднеэтажный проект в стране.
/Инфраструктура внутри стен - здесь 11 школ, причем некоторые дают сразу и зарубежные дипломы. Больницы, торговые центры, парки - прилагаются. Самое интересное, что этот огромный кусок земли обнесен стеной с пропускными пунктами на дорогах. Внутри группы домов тоже бывают огорожены забором в проходными (а мы говорим, что это у нас - страна заборов).
Мораль: почаще приглашайте земляков на историческую родину. Вдруг чего выгорит...
#урбанкейс
Сегодня расскажу про мега-проект, принадлежащий единственному инвестору/застройщику/девелоперу в пригороде Гуанчжоу.
Называется он Clifford Estate, в китайской версии что-то вроде "Деревня новой молитвы".
Тут 3000 га, 55 тыс квартир/домов, 162 тыс жильцов. В общем, Петропавловск-Камчатский в виде жилого района.
/Позвали на родину - в 1991 году власти региона приглашали своих земляков, проживающих в Гонконге, вернуться и присмотреться к родным краям в плане инвестиций. В ответ на призыв сюда вернулась супружеская пара инвесторов в недвижимость и решила "вдохнуть жизнь в родные края".
/Сначала - дачи для Гонконга. Возвращать жизнь решили сразу в территорию 500 га. В чистом поле начали строить виллы, рекламировать их у себя в Гонконге. По легенде первые 500 домов продали за 2 часа) Локация не так далеко от Макао и Гонконга, а в 1990-х цены на землю тут были сильно ниже. Покупали гонконгцы, уставшие от скученности и запредельной плотности. Покупали как второе жилье, как жилье для спокойной старости и т.д. Здесь было в 10 раз дешевле, чем дома, и на порядок комфортнее.
/Стандарт нового жилья. Важен этот проект еще и тем, что тут была школа китайского жилищного строительства и маркетинга. Гонконгский девелопер здесь показывал, как можно строить. Невысоко, достаточно плотно, с общественными пространствами и инфраструктурой, с небольшими палисадниками под окнами. Кроме этого - здесь показывали, как можно продавать. Цифровые базы данных для продаж, профессиональные брокеры с показами квартир, реклама на телевидении, бесплатный шаттл по территории, первые ипотечные сделки, профессиональное управление недвижимость и т.д.
/А потом пришел Гуанчжоу. Как только эти территории вошли в черту города, возникла стратегия освоения неосвоенного. Дорогами, мостами и линиями метро территорию присоединили к городскому ядру. И понеслось. Из удаленной локации для тихого дорогого уединения место превратилось в кипучую стройку квартир для среднего класса. Тем не менее это до сих пор это жилье не для всех и гонконгцев тут довольно много.
/Крупнейший среднеэтажный - несмотря на объемы и масштабы строительства, основной тип застройки - это 3-6 этажные дома. Начиная с 2017 строят многоэтажки и весьма внушительные. Тем не менее Clifford - крупнейший среднеэтажный проект в стране.
/Инфраструктура внутри стен - здесь 11 школ, причем некоторые дают сразу и зарубежные дипломы. Больницы, торговые центры, парки - прилагаются. Самое интересное, что этот огромный кусок земли обнесен стеной с пропускными пунктами на дорогах. Внутри группы домов тоже бывают огорожены забором в проходными (а мы говорим, что это у нас - страна заборов).
Мораль: почаще приглашайте земляков на историческую родину. Вдруг чего выгорит...
#урбанкейс
Из офисов в жилье
Американские города потихоньку разворачиваются в сторону жилья всем, чем могут. Последнее время активнее всего - офисами. На прошлой неделе в Сиэттле вступило в силу новое законодательство. Теперь из офисного здания можно сделать жилье и еще получить за это некоторые бонусы
/Удаленка победила. Судя по текущей статистике в центре города вакантность офисов находится на уровне 20%, при этом физическая заполненность даже сданных в аренду офисов - на уровне 50%.
/Не на пустом месте. Новое законодательство родилось не из воздуха. В 2023 году в штате приняли общее решение на облегчение жилищного строительства за счет ослабления всяких требований. В том же 2023 году в Сиэттле приняли довольно интересный Downtown Activation Plan. В нем город уже сам обозначил свой приоритет в плане наращивания жилфонда в центре.
/Основные сложности - сети и глубина. Город понимает, что не все здания вообще пригодны для перепрофилирования. Даже те, что пригодны, требуют кучи работы - развести воду и стоки по квартирам, что-то сделать с глубокими этажами и отсутствием естественного света в центре здания. В итоге получаются дорогие и сложные проекты.
/Свобода от требований. Основная плюшка для девелоперов заключается в том, что такие проекты существуют в облегченном нормативном режиме. Требования к фасадам, озеленению, размеру этажа и т.д. Всякие отчисления в пользу доступного жилья тоже отменяются. Можно даже чуть выйти за старые параметры - пристроить лифтовые шахты или мансардный этаж (максимум +4 м к текущей высоте здания).
/Существующие и грядущие. Новые правила распространяются как на существующие здания, так и на те, что еще не начали строить но планировали построить офисы.
/Никто не ждет чуда. Город прекрасно понимает, что реконструкция в другую функцию - долго, дорого и больно. Так что даже с новыми послаблениями цель программы - 10-12 проектов за 7 лет. Метят в 1-2 тыс новых квартир. Примерная стоимость капекса - $400 тыс на квартиру.
P.S. А я напомню, что недавно писала про изобретение от Gensler - шайтан-машину, которая может оперативно оценить офисные здания в городе и выделить те, которые рационально переводить в жилье.
#офисы #жилье
Американские города потихоньку разворачиваются в сторону жилья всем, чем могут. Последнее время активнее всего - офисами. На прошлой неделе в Сиэттле вступило в силу новое законодательство. Теперь из офисного здания можно сделать жилье и еще получить за это некоторые бонусы
/Удаленка победила. Судя по текущей статистике в центре города вакантность офисов находится на уровне 20%, при этом физическая заполненность даже сданных в аренду офисов - на уровне 50%.
/Не на пустом месте. Новое законодательство родилось не из воздуха. В 2023 году в штате приняли общее решение на облегчение жилищного строительства за счет ослабления всяких требований. В том же 2023 году в Сиэттле приняли довольно интересный Downtown Activation Plan. В нем город уже сам обозначил свой приоритет в плане наращивания жилфонда в центре.
/Основные сложности - сети и глубина. Город понимает, что не все здания вообще пригодны для перепрофилирования. Даже те, что пригодны, требуют кучи работы - развести воду и стоки по квартирам, что-то сделать с глубокими этажами и отсутствием естественного света в центре здания. В итоге получаются дорогие и сложные проекты.
/Свобода от требований. Основная плюшка для девелоперов заключается в том, что такие проекты существуют в облегченном нормативном режиме. Требования к фасадам, озеленению, размеру этажа и т.д. Всякие отчисления в пользу доступного жилья тоже отменяются. Можно даже чуть выйти за старые параметры - пристроить лифтовые шахты или мансардный этаж (максимум +4 м к текущей высоте здания).
/Существующие и грядущие. Новые правила распространяются как на существующие здания, так и на те, что еще не начали строить но планировали построить офисы.
/Никто не ждет чуда. Город прекрасно понимает, что реконструкция в другую функцию - долго, дорого и больно. Так что даже с новыми послаблениями цель программы - 10-12 проектов за 7 лет. Метят в 1-2 тыс новых квартир. Примерная стоимость капекса - $400 тыс на квартиру.
P.S. А я напомню, что недавно писала про изобретение от Gensler - шайтан-машину, которая может оперативно оценить офисные здания в городе и выделить те, которые рационально переводить в жилье.
#офисы #жилье