Поиграем в урбанистику?
Сегодня расскажу про затею, которую я довольно давно хочу реализовать в наших университетах (но все никак). Есть у Urban Land Institute (это одна из ведущих урбанистических, девелоперских, строительных и т.д. НКО в мире) игра про урбанистику - UrbanPlan.
/Ответить на запрос города. Основной сюжет в следующем - воображаемый город объявляет сбор концепций по развитию какого-то участка. Например, участникам могут предложить сильно дешевеющий и ветшающий жилой квартир в центре выдуманного города. Финальный проект застройки представляет собой распечатанную карту квартала и кубики Lego, собранные в здания с разными функциями, поверх этого - финансовые расчеты, картинки и т.д. Игра может идти один день, а может целый семестр как учебный предмет.
/В игре есть 5 ролей. Банкиры/инвестор, финансовый аналитик, маркетолог, обеспокоенный житель, планировщик. Ну и соответственно каждый дует в свою дуду, команда состоит из всех ролей. Главная цель - договориться и выкатить единый план.
/Кроме участников есть роли "для взрослых" - это фасилитаторы (они периодически внедряются в команды и вкидывают идеи, задают вопросики и т.д.), финальные предложения команды показывают городскому совету. Это три человека, которые в итоге решают какой проект они утвердят, их задача как раз задавать неприятные вопросы и прикидывать, что им за это все будет))
/Бизнес участвует. Такие игры - отличный шанс для девелоперских, строительных, консалтинговых и т.д. компаний прорекламировать свою отрасль, присмотреть себе будущих звездочек, сформировать сюжет кейса. Часто компании выступают спонсорами, участвуют в качестве фасилитаторов или жюри, возят на свои площадки. В общем, видят смысл в этом деле.
/Не только для юношества, но и для взрослых. Собственно никто эту игру не делал чисто под школьников или студентов колледжей. Ее можно проводить для муниципальных служащих и общественников, в рамках MBA и вообще как угодно.
/Мировое признание. Сама игра была создана еще в 2000-е вместе с Университетом Беркли и в основном практикуется в США, где через нее прошли десятки тысяч студентов и старшеклассников. Еще в нее играют в Великобритании, скоро начнут в Сингапуре. Периодически играют в Австралии, на Филиппинах, в Индонезии.
P.S. Если вдруг кто-то соберется такое соорудить - позовите меня, пжлст)
#kidsurban
Сегодня расскажу про затею, которую я довольно давно хочу реализовать в наших университетах (но все никак). Есть у Urban Land Institute (это одна из ведущих урбанистических, девелоперских, строительных и т.д. НКО в мире) игра про урбанистику - UrbanPlan.
/Ответить на запрос города. Основной сюжет в следующем - воображаемый город объявляет сбор концепций по развитию какого-то участка. Например, участникам могут предложить сильно дешевеющий и ветшающий жилой квартир в центре выдуманного города. Финальный проект застройки представляет собой распечатанную карту квартала и кубики Lego, собранные в здания с разными функциями, поверх этого - финансовые расчеты, картинки и т.д. Игра может идти один день, а может целый семестр как учебный предмет.
/В игре есть 5 ролей. Банкиры/инвестор, финансовый аналитик, маркетолог, обеспокоенный житель, планировщик. Ну и соответственно каждый дует в свою дуду, команда состоит из всех ролей. Главная цель - договориться и выкатить единый план.
/Кроме участников есть роли "для взрослых" - это фасилитаторы (они периодически внедряются в команды и вкидывают идеи, задают вопросики и т.д.), финальные предложения команды показывают городскому совету. Это три человека, которые в итоге решают какой проект они утвердят, их задача как раз задавать неприятные вопросы и прикидывать, что им за это все будет))
/Бизнес участвует. Такие игры - отличный шанс для девелоперских, строительных, консалтинговых и т.д. компаний прорекламировать свою отрасль, присмотреть себе будущих звездочек, сформировать сюжет кейса. Часто компании выступают спонсорами, участвуют в качестве фасилитаторов или жюри, возят на свои площадки. В общем, видят смысл в этом деле.
/Не только для юношества, но и для взрослых. Собственно никто эту игру не делал чисто под школьников или студентов колледжей. Ее можно проводить для муниципальных служащих и общественников, в рамках MBA и вообще как угодно.
/Мировое признание. Сама игра была создана еще в 2000-е вместе с Университетом Беркли и в основном практикуется в США, где через нее прошли десятки тысяч студентов и старшеклассников. Еще в нее играют в Великобритании, скоро начнут в Сингапуре. Периодически играют в Австралии, на Филиппинах, в Индонезии.
P.S. Если вдруг кто-то соберется такое соорудить - позовите меня, пжлст)
#kidsurban
Спекулянтам - бой!
Есть в этом мире несколько вещей, на которые можно смотреть вечно. На огонь, на воду и на то, как Германия (а особенно Берлин) борется с повышением цен на жилье.
/Места с горячим рынком. Есть в немецком Гражданском кодексе такое понятие - территории с "напряженным" жилищным рынком. Если простыми словами - это места с дефицитом жилья, высокими арендными ставками, ростом населения выше прироста жилых площадей. Это официальный статус, его придают конкретным локациям (сейчас - до конца 2026 года). Берлин в 2021 году такой статус получил.
/Повышать можно, но осторожно. Статус "напряженного" рынка тянет за собой несколько правил. Например, тут нельзя просто назначить ставку найма для нового жильца по своему усмотрению. Ее потолок фиксирован +10% от средней ставки по району. Эту штуку фактически рассчитывает город. Исключения делаются для продолжающихся контрактов, для жилья постройки после 2014 и для сильно модернизированного жилья.
/Правила есть, порядка нет. Крупнейшая ассоциация нанимателей жилья в Берлине постоянно мониторит заключаемые сделки и делает выводы. В прошлом году проанализировали 935 договоров найма, заключенных в Берлине в основном в 2019-2020 годах. Оказалось, что в 98% случаев повышение ставки было выше разрешенных +10% к средней по району. В 49% случаев премия к средней ставке была 50% и выше. Нарушают в основном частные игроки рынка - собственники арендных домов или собственники отдельных квартир.
/Комиссия по спекуляциям. На этой неделе берлинский парламент заявил о своих планах по созданию специальной комиссии. Ее цель - разбираться с теми случаями, когда ставка аренды повышается сильнее дозволенного, защищать интересы нанимателей. В общем - каленым железом планируют выжигать спекуляцию и жадность))
P.S. В прошлых выпусках этого сериала уже был референдум о национализации жилья, замораживание арендных ставок. Не переключаемся - следим за товарищами.
#housingurban
Есть в этом мире несколько вещей, на которые можно смотреть вечно. На огонь, на воду и на то, как Германия (а особенно Берлин) борется с повышением цен на жилье.
/Места с горячим рынком. Есть в немецком Гражданском кодексе такое понятие - территории с "напряженным" жилищным рынком. Если простыми словами - это места с дефицитом жилья, высокими арендными ставками, ростом населения выше прироста жилых площадей. Это официальный статус, его придают конкретным локациям (сейчас - до конца 2026 года). Берлин в 2021 году такой статус получил.
/Повышать можно, но осторожно. Статус "напряженного" рынка тянет за собой несколько правил. Например, тут нельзя просто назначить ставку найма для нового жильца по своему усмотрению. Ее потолок фиксирован +10% от средней ставки по району. Эту штуку фактически рассчитывает город. Исключения делаются для продолжающихся контрактов, для жилья постройки после 2014 и для сильно модернизированного жилья.
/Правила есть, порядка нет. Крупнейшая ассоциация нанимателей жилья в Берлине постоянно мониторит заключаемые сделки и делает выводы. В прошлом году проанализировали 935 договоров найма, заключенных в Берлине в основном в 2019-2020 годах. Оказалось, что в 98% случаев повышение ставки было выше разрешенных +10% к средней по району. В 49% случаев премия к средней ставке была 50% и выше. Нарушают в основном частные игроки рынка - собственники арендных домов или собственники отдельных квартир.
/Комиссия по спекуляциям. На этой неделе берлинский парламент заявил о своих планах по созданию специальной комиссии. Ее цель - разбираться с теми случаями, когда ставка аренды повышается сильнее дозволенного, защищать интересы нанимателей. В общем - каленым железом планируют выжигать спекуляцию и жадность))
P.S. В прошлых выпусках этого сериала уже был референдум о национализации жилья, замораживание арендных ставок. Не переключаемся - следим за товарищами.
#housingurban
Японские города силы
Я уже писала однажды про все-китайский городской индекс. Сегодня очередь Японии. Городской индекс здесь называется поэтично, как все на востоке - Японские города силы. Вчера выкатили результаты за 2024 год.
/Что за индекс? Есть в Японии такая крупная строительно-инвестиционная компания - Мори, а при нем есть фонд Mori Memorial, который занимается вопросами городского развития с 1981 года. Вот он и считает японский индекс с 2018 года. Кстати он же с 2008 года считает международный Индекс глобальной притягательности городов.
/Зачем считают? В связи с сильной концентрацией населения в крупных городах Японии понадобилось оценивать и сравнивать друг с другом разные города, популярные и не очень. Так можно понять, по каким параметрам отстающим надо подтянуться, а сильным доработать детали.
/Какие города оценивают? Всего индекс рассчитывается для 136 городов и 23 района Токио. Это города от 170 тыс чел, центры префектур и поселения, административно признанные городами. Для токийский районов - отдельный рейтинг и отдельная оценка.
/Как считают? Хотя институт к 2018 году уже 10 лет оценивал города по всему миру, для японского индекса разработали новую методику. Оценка ведется по 6 направлениям, у каждого свое максимальное количество очков. Самое "дорогое" - социалка/жилье/безопасность (700), состояние экономики (600), окружающая среда (500) и культура (500). Еще есть группа про транспортную доступность (300) и про научную деятельность (200). Внутри каждого направления - от 5 до 23 индикаторов.
/Какие интересные индикаторы есть? Мне понравились такие - "соотношение дневного и ночного населения", "сальдо миграции молодого населения", "объем предлагаемых на рынке площадей", "плотность ресторанов и магазинов".
/6 пользователей городов. Очень интересный подход к оценке не с точки зрения города, а с точки зрения пользователя. Есть оценки от лица одинокого жителя, семьи, пожилого человека, туриста, предпринимателя и наемного работника.
В итоге в общекомандном зачете тройка лидеров - Осака, Нагоя, Йокогама.
Еще Осака лидер по экономике и транспортной доступности. Нагоя - лидер по науке и социалке/жилью/безопасности, Киото - лидер по культурному направлению, Камакура - по экологии.
Все результаты и методику можно посмотреть тут.
#одобреноджейн
Я уже писала однажды про все-китайский городской индекс. Сегодня очередь Японии. Городской индекс здесь называется поэтично, как все на востоке - Японские города силы. Вчера выкатили результаты за 2024 год.
/Что за индекс? Есть в Японии такая крупная строительно-инвестиционная компания - Мори, а при нем есть фонд Mori Memorial, который занимается вопросами городского развития с 1981 года. Вот он и считает японский индекс с 2018 года. Кстати он же с 2008 года считает международный Индекс глобальной притягательности городов.
/Зачем считают? В связи с сильной концентрацией населения в крупных городах Японии понадобилось оценивать и сравнивать друг с другом разные города, популярные и не очень. Так можно понять, по каким параметрам отстающим надо подтянуться, а сильным доработать детали.
/Какие города оценивают? Всего индекс рассчитывается для 136 городов и 23 района Токио. Это города от 170 тыс чел, центры префектур и поселения, административно признанные городами. Для токийский районов - отдельный рейтинг и отдельная оценка.
/Как считают? Хотя институт к 2018 году уже 10 лет оценивал города по всему миру, для японского индекса разработали новую методику. Оценка ведется по 6 направлениям, у каждого свое максимальное количество очков. Самое "дорогое" - социалка/жилье/безопасность (700), состояние экономики (600), окружающая среда (500) и культура (500). Еще есть группа про транспортную доступность (300) и про научную деятельность (200). Внутри каждого направления - от 5 до 23 индикаторов.
/Какие интересные индикаторы есть? Мне понравились такие - "соотношение дневного и ночного населения", "сальдо миграции молодого населения", "объем предлагаемых на рынке площадей", "плотность ресторанов и магазинов".
/6 пользователей городов. Очень интересный подход к оценке не с точки зрения города, а с точки зрения пользователя. Есть оценки от лица одинокого жителя, семьи, пожилого человека, туриста, предпринимателя и наемного работника.
В итоге в общекомандном зачете тройка лидеров - Осака, Нагоя, Йокогама.
Еще Осака лидер по экономике и транспортной доступности. Нагоя - лидер по науке и социалке/жилью/безопасности, Киото - лидер по культурному направлению, Камакура - по экологии.
Все результаты и методику можно посмотреть тут.
#одобреноджейн
Назови меня верно по имени
Всегда меня интересовал вопрос, где и как рождаются все эти "вилладжи", "сити", "плазы", "поляны" и другие названия жилых и нежилых проектов. Не уверена, что кто-то пытался провести анализ соответствия между именем и проектом)
Если вы решите начать строить что-то в китайской провинции Гуандун (это там, где Гуанчжоу), то придется выполнять Правила по наименованию жилых проектов.
Правила такие:
/ "здание" (building) - можно применять к проекту выше 20 этажей и площадью от 30 тыс квм в большом городе (от 500 тыс именно городского населения) , для среднего или малого города такое название доступно при этажности от 15 и площади от 10 тыс.
/ "площадь" (square) - если площадь участка от 1 га или общая площадь построенного от 100 тыс квм. Проект должен быть окружен дорогами по периметру, а в коммерческой части проекта не менее 2 тыс квм - открытое общественное пространство, без учета парковок.
/"деревня" (village) - плотное, достаточно самостоятельное поселение, плоащдь земли не менее 10 га с собственной инфраструктурой (детские сады, школы и т.д.)
/"парк" (park) - площадь участка от 2 га или общая площадь построенного от 100 тыс квм, при этом озелененные территории и территории для отдыха - не менее 35% от площади участка.
/"сад" (garden), "двор" (courtyard, court), "резиденция" (residence) - площадь участка 1-2 га, площадь застройки 50-100 тыс квм.
/"вилла" (villa) - площадь участка от 1 га, плотность застройки до 0,5, процент застройки участка - менее 25%, площадь приусадебных участков, садов и т.д. больше чем площадь застройки. Такой проект должен быть расположен в малоэтажной, низкоплотной пригородной зоне с высоким классом недвижимости.
/"шале" (chalet ) - то же, что и вилла, но построенное в горной местности.
/"центр" (center) - одно или группа зданий на участке от 2 га, или общей площадью от 200 тыс квм c какой-то ведущей функцией. Если название "центр" используется, то ведущая функция должна быть включена в название (жилой центр, развлекательный центр и т.д.)
Название вы не можете просто начать писать в объявлениях. Сначала нужно его зарегистрировать. Для этого нужно заявление с кучей приложенных бумажек - права на землю, план застройки, эскизы, разрешение на строительство. До получения согласование на название публиковать рекламную информацию с названием нельзя.
#housing
Всегда меня интересовал вопрос, где и как рождаются все эти "вилладжи", "сити", "плазы", "поляны" и другие названия жилых и нежилых проектов. Не уверена, что кто-то пытался провести анализ соответствия между именем и проектом)
Если вы решите начать строить что-то в китайской провинции Гуандун (это там, где Гуанчжоу), то придется выполнять Правила по наименованию жилых проектов.
Правила такие:
/ "здание" (building) - можно применять к проекту выше 20 этажей и площадью от 30 тыс квм в большом городе (от 500 тыс именно городского населения) , для среднего или малого города такое название доступно при этажности от 15 и площади от 10 тыс.
/ "площадь" (square) - если площадь участка от 1 га или общая площадь построенного от 100 тыс квм. Проект должен быть окружен дорогами по периметру, а в коммерческой части проекта не менее 2 тыс квм - открытое общественное пространство, без учета парковок.
/"деревня" (village) - плотное, достаточно самостоятельное поселение, плоащдь земли не менее 10 га с собственной инфраструктурой (детские сады, школы и т.д.)
/"парк" (park) - площадь участка от 2 га или общая площадь построенного от 100 тыс квм, при этом озелененные территории и территории для отдыха - не менее 35% от площади участка.
/"сад" (garden), "двор" (courtyard, court), "резиденция" (residence) - площадь участка 1-2 га, площадь застройки 50-100 тыс квм.
/"вилла" (villa) - площадь участка от 1 га, плотность застройки до 0,5, процент застройки участка - менее 25%, площадь приусадебных участков, садов и т.д. больше чем площадь застройки. Такой проект должен быть расположен в малоэтажной, низкоплотной пригородной зоне с высоким классом недвижимости.
/"шале" (chalet ) - то же, что и вилла, но построенное в горной местности.
/"центр" (center) - одно или группа зданий на участке от 2 га, или общей площадью от 200 тыс квм c какой-то ведущей функцией. Если название "центр" используется, то ведущая функция должна быть включена в название (жилой центр, развлекательный центр и т.д.)
Название вы не можете просто начать писать в объявлениях. Сначала нужно его зарегистрировать. Для этого нужно заявление с кучей приложенных бумажек - права на землю, план застройки, эскизы, разрешение на строительство. До получения согласование на название публиковать рекламную информацию с названием нельзя.
#housing
Книга #16, про 11 взглядов на город
Alexandra Horowitz
On looking: Eleven walks with expert eyes (Смотреть и видеть. Путеводитель по искусству восприятия)
Объем: 318 стр
Год издания: 2013 (на русском - 2017)
Про что книга: про 11 прогулок по городу с разными экспертами. Энтомолог и зоолог, врач и геолог, дизайнер шрифтов и малыш 1,5 лет. У всех у них разный взгляд на одно и то же пространство. Книга состоит из описания этих прогулок, фактически пересказа разговоров по ходу прогулок и пространных экскурсов в психологию, анатомию, нейрофизиологию и т.д. В общем и целом, автор пытается ответить на вопрос "почему мы не видим то, что у нас перед носом?"
ИМХО: Хотя книга написала психологом, она вполне пригодится любому урбанисту. Хотя бы для того, чтобы посмотреть на свой проект с самых разных сторон. В конце концов, наша работа она всегда такая - экономист скажет о территории одно, антрополог другое, дендролог третье, дальше архитектор, специалист по наследию - и пошло поехало. Не могу сказать, что эта книга разделила мою жизнь на до и после. Но закончив с ней, я ее довольно долго играла в игру "посмотри на город глазами кого-нибудь".
Самое удивительное (для меня) - не было прогулки собственно с архитектором и экономистом. Хотя лично я это дело очень люблю и иногда вожу экономические экскурсии.
Книжка небольшая, читается быстро - за выходные точно можно осилить.
Зачем читать экономистам: хотя тут и нет взгляда экономиста на город, но тем интереснее. Можно попробовать посмотреть на район глазами зоолога или дизайнера. В конце концов, даже уровень шума может создать или снизить ценность объекта. Не говоря уже о зелени и качестве визуального исполнения.
Так как книга довольно старая, в бумажном варианте я ее не нашла в продаже, зато нашла в библиотеке) Для любителей читать в оригинале - тут.
#внучкачитает
Alexandra Horowitz
On looking: Eleven walks with expert eyes (Смотреть и видеть. Путеводитель по искусству восприятия)
Объем: 318 стр
Год издания: 2013 (на русском - 2017)
Про что книга: про 11 прогулок по городу с разными экспертами. Энтомолог и зоолог, врач и геолог, дизайнер шрифтов и малыш 1,5 лет. У всех у них разный взгляд на одно и то же пространство. Книга состоит из описания этих прогулок, фактически пересказа разговоров по ходу прогулок и пространных экскурсов в психологию, анатомию, нейрофизиологию и т.д. В общем и целом, автор пытается ответить на вопрос "почему мы не видим то, что у нас перед носом?"
ИМХО: Хотя книга написала психологом, она вполне пригодится любому урбанисту. Хотя бы для того, чтобы посмотреть на свой проект с самых разных сторон. В конце концов, наша работа она всегда такая - экономист скажет о территории одно, антрополог другое, дендролог третье, дальше архитектор, специалист по наследию - и пошло поехало. Не могу сказать, что эта книга разделила мою жизнь на до и после. Но закончив с ней, я ее довольно долго играла в игру "посмотри на город глазами кого-нибудь".
Самое удивительное (для меня) - не было прогулки собственно с архитектором и экономистом. Хотя лично я это дело очень люблю и иногда вожу экономические экскурсии.
Книжка небольшая, читается быстро - за выходные точно можно осилить.
Зачем читать экономистам: хотя тут и нет взгляда экономиста на город, но тем интереснее. Можно попробовать посмотреть на район глазами зоолога или дизайнера. В конце концов, даже уровень шума может создать или снизить ценность объекта. Не говоря уже о зелени и качестве визуального исполнения.
Так как книга довольно старая, в бумажном варианте я ее не нашла в продаже, зато нашла в библиотеке) Для любителей читать в оригинале - тут.
#внучкачитает
Весь покрытый зеленью...
Есть в китайском туристическом ассортименте прекрасный кейс того, как будет "после нас". История о том, что настоящая слава приходит только после смерти.
Деревня Хоутоувань расположена на одном из островов Шангси рядом с Шанхаем. Кстати, на другом острове этого архипелага находится крупнейший в мире Яньшанский морской порт.
/Богатые рыбаки. В конце 1950-х здесь возникла рыбацкая деревня, весьма успешная. С 1960-х началось строительство малоэтажного жилья. На своем пике в деревне жило 3 тыс человек. Деревня была самой богатой на всем острове.
/Транспорт и бизнес. К началу 1990-х удаленность деревни от центрального города на острове и уж тем более от Шанхая (до него было 6 часов пути с 3 пересадками), изменяющаяся система рыболовецкого бизнеса сделали свое дело. Деревня стала пустеть и к 2002 официально перестала существовать как отдельный населенный пункт.
/Внезапная известность. Никто не планировал делать из пустой деревни туристическую локацию. Но в 2015 году фотографии заросших плющом домов сделал шанхайский фотограф и понеслось. Сейчас это вполне раскрученное место, о котором пишет и CNN и Conde Nast.
/Мидиевый рай. Два крупнейших острова архипелага - вполне успешные агро-туристические локации. Живет тут 20 тыс человек, промышляют в основном добычей мидий и обслуживанием туристов.
#citybeauty
Есть в китайском туристическом ассортименте прекрасный кейс того, как будет "после нас". История о том, что настоящая слава приходит только после смерти.
Деревня Хоутоувань расположена на одном из островов Шангси рядом с Шанхаем. Кстати, на другом острове этого архипелага находится крупнейший в мире Яньшанский морской порт.
/Богатые рыбаки. В конце 1950-х здесь возникла рыбацкая деревня, весьма успешная. С 1960-х началось строительство малоэтажного жилья. На своем пике в деревне жило 3 тыс человек. Деревня была самой богатой на всем острове.
/Транспорт и бизнес. К началу 1990-х удаленность деревни от центрального города на острове и уж тем более от Шанхая (до него было 6 часов пути с 3 пересадками), изменяющаяся система рыболовецкого бизнеса сделали свое дело. Деревня стала пустеть и к 2002 официально перестала существовать как отдельный населенный пункт.
/Внезапная известность. Никто не планировал делать из пустой деревни туристическую локацию. Но в 2015 году фотографии заросших плющом домов сделал шанхайский фотограф и понеслось. Сейчас это вполне раскрученное место, о котором пишет и CNN и Conde Nast.
/Мидиевый рай. Два крупнейших острова архипелага - вполне успешные агро-туристические локации. Живет тут 20 тыс человек, промышляют в основном добычей мидий и обслуживанием туристов.
#citybeauty
Лучший девелопмент в Азии
В конце мая были объявлены лауреаты премии в области девелопмента ULI Asia Pacific Awards for Excellence 2024.
Как устроен конкурс? Это региональный этап мирового конкурса в области девелопмента, который закончится осенью этого года. Кроме тихоокенского, уже прошел финал в США/Канаде, в октябре должны объявить лучших в регионе EMEA.
Участвуют проекты, работающие не менее года к моменту подачи заявки. Если проект состоит из нескольких фаз, то на конкурс можно подавать завершенную фазу. Участвуют коммерческие и некоммерческие проекты. Еще можно податься с чем-то ну очень инновационным. Критериев оценки довольно много - финансовая стабильность (или разумное использование публичных средств), выдающийся дизайн/архитектура, значимое и позитивное влияние на окружение, возможность повторить какие-то элементы или решения в других проектах, готовность к внешним изменениям любого характера. В этом году - 12 победителей.
Победитель: Upper House (Брисбен, Австралия)
Усиленные попытки вернуть жилую функцию в центры австралийских городов заслуживают уважения. Пока на выходе получаются совсем дорогие проекты, но тут главное начать.
/Жилье только на центральных этажах. До 6 этажа - парковка, два последних этажа (31 и 32) - общественное пространство для жильцов. В доме 188 квартир, предлагаются на 2,3 и 4 спальни. Площади квартир от 77 до 174 квм.
/Верхние этажи - для всех жильцов и их гостей. Хотя обычно наверху организуют какие-то супер элитные пентхаусы, тут поступили иначе. 1000 квм отдали под Wellness Club (бассейн, сауна, зал для йоги, спортзал) и Upper Club (коворкинг, зона для барбекю, кинотеатр, гостиная, обеденный зал, зал для совещаний и всякое другое для общения).
/Реверанс в адрес природы и народа. Внешний дизайн здания (австралийцы Koichi Takada) - это оммаж тропическим дождевым лесам в регионе. Кстати пергола на крыше и длинные ребра по фасаду - тоже из дерева. На первых пяти этажах огромная инсталляция от местной художницы. И сама художница из коренных народов и посвящена инсталляция связи людей с землей и традициями. В общем, все как положено)
/10 этажей парковки. Из них 5 под землей, и еще 5 надземных. 60 мест для электромобилей и 2 шеринговые машины и 12 велосипедов для жителей дома. Еще в транспортном блоке - мойка для велосипедов.
/Потолки 3 метра. Хотя по начинке дом явно тянет на супер-люкс-премиум-чего-то-там, высота потолков у наших домов похожего класса повыше будет.
Посмотреть остальные победившие проекты, финалистов и результаты прошлых лет можно тут.
#премиивнучки
В конце мая были объявлены лауреаты премии в области девелопмента ULI Asia Pacific Awards for Excellence 2024.
Как устроен конкурс? Это региональный этап мирового конкурса в области девелопмента, который закончится осенью этого года. Кроме тихоокенского, уже прошел финал в США/Канаде, в октябре должны объявить лучших в регионе EMEA.
Участвуют проекты, работающие не менее года к моменту подачи заявки. Если проект состоит из нескольких фаз, то на конкурс можно подавать завершенную фазу. Участвуют коммерческие и некоммерческие проекты. Еще можно податься с чем-то ну очень инновационным. Критериев оценки довольно много - финансовая стабильность (или разумное использование публичных средств), выдающийся дизайн/архитектура, значимое и позитивное влияние на окружение, возможность повторить какие-то элементы или решения в других проектах, готовность к внешним изменениям любого характера. В этом году - 12 победителей.
Победитель: Upper House (Брисбен, Австралия)
Усиленные попытки вернуть жилую функцию в центры австралийских городов заслуживают уважения. Пока на выходе получаются совсем дорогие проекты, но тут главное начать.
/Жилье только на центральных этажах. До 6 этажа - парковка, два последних этажа (31 и 32) - общественное пространство для жильцов. В доме 188 квартир, предлагаются на 2,3 и 4 спальни. Площади квартир от 77 до 174 квм.
/Верхние этажи - для всех жильцов и их гостей. Хотя обычно наверху организуют какие-то супер элитные пентхаусы, тут поступили иначе. 1000 квм отдали под Wellness Club (бассейн, сауна, зал для йоги, спортзал) и Upper Club (коворкинг, зона для барбекю, кинотеатр, гостиная, обеденный зал, зал для совещаний и всякое другое для общения).
/Реверанс в адрес природы и народа. Внешний дизайн здания (австралийцы Koichi Takada) - это оммаж тропическим дождевым лесам в регионе. Кстати пергола на крыше и длинные ребра по фасаду - тоже из дерева. На первых пяти этажах огромная инсталляция от местной художницы. И сама художница из коренных народов и посвящена инсталляция связи людей с землей и традициями. В общем, все как положено)
/10 этажей парковки. Из них 5 под землей, и еще 5 надземных. 60 мест для электромобилей и 2 шеринговые машины и 12 велосипедов для жителей дома. Еще в транспортном блоке - мойка для велосипедов.
/Потолки 3 метра. Хотя по начинке дом явно тянет на супер-люкс-премиум-чего-то-там, высота потолков у наших домов похожего класса повыше будет.
Посмотреть остальные победившие проекты, финалистов и результаты прошлых лет можно тут.
#премиивнучки
Склад здорового человека
Покажу еще один объект из вчерашней премии. Он, правда, не стал победителем, но дошел до финала и лично меня сильно впечатлил.
GLP Alfalink- Токио, Япония. Это такой многофункциональный производственно-складской комплекс. Владелец - одна из крупнейших логистический компаний мира GLP. Но это мало что объясняет, поскольку вполне могли построить и обычные коробки с проездами вокруг. Ан-нет же.
/Склады без заборов и охранников. ALFALINK - это линейка складских комплексов у компании. Суть линейки в том, что склад - это не просто склад. Это открытый хаб, производственная цепочка из резидентов и шэринг решений. Если на практике, то товарищи решили, что строить склад за высоким забором, потом нарезать площади и сдавать в аренду - это скучно и вообще прошлый век. В итоге 680 тыс квм (в этом проекте) включают в себя - склады, заправки, производственные мощности и общественное пространство.
/Делиться всем со всеми. Одна из концепция проекта - быть хабом. Вот они и работают хабом. Например, сам комплекс владеет парком грузовиков, которые могут быть забронированы арендаторами через приложение. Поверх этого - привычные уже общие сервисы по найму сотрудников и своя консьерж-система у GLP.
/Бизнес не пострадал. Комплекс состоит из 4 корпусов. Самый маленький - 90 тыс, крупнейший - 300 тыс. Два из них - сдаются целиком, а два - в мелкой нарезке. В аренду сдавали площади от 3 тыс до 50 тыс. В итоге к открытию 30 арендаторов заняли весь комплекс.
/Просто "Круг" . Кроме обычных функций, кампус включает в себя общественное пространство в форме круга. В это пространство можно выйти из любого склада. Внутри - рестораны и столовые, детский сад, магазин, учебные классы и конференц-залы. Доступ есть и у сотрудников логистического центра и у местных жителей. Чтобы не останавливаться только на этом объекте, крышу одного из складов превратили частично в общедоступную смотровую площадку.
/Склад как общественный центр. У комплекса свое приложение, доступное как арендаторам, так и жителям прилегающих районов. Кроме получения пропусков и бронирования столовой для сотрудников склада, здесь есть функционал для жителей. Бронирование общественных пространств (учебные классы, большой газон в центре), афиша мероприятий в Круге, вакансии в самом центре. Еще на территории есть спортивная площадка, она и для работников и для соседей. Ее бронировать тоже можно через приложение.
/Арт-директор проекта. Чтобы уж окончательно порвать со скучным складским нутром, в проект позвали известного дизайнера Kashiwa Sato. Он делал концепцию, нейминг, логотип и дизайн Круга.
P.S. Смотришь на эти картинки и в какой-то момент понимаешь, что склад тут не то что лишний, но вроде как вполне нормальная декорация для обычного городского пространства - лужайки, кафе, дорожки. А не вот это вот "забор, шлагбаум и охранник"....
#urbanlogistics
Покажу еще один объект из вчерашней премии. Он, правда, не стал победителем, но дошел до финала и лично меня сильно впечатлил.
GLP Alfalink- Токио, Япония. Это такой многофункциональный производственно-складской комплекс. Владелец - одна из крупнейших логистический компаний мира GLP. Но это мало что объясняет, поскольку вполне могли построить и обычные коробки с проездами вокруг. Ан-нет же.
/Склады без заборов и охранников. ALFALINK - это линейка складских комплексов у компании. Суть линейки в том, что склад - это не просто склад. Это открытый хаб, производственная цепочка из резидентов и шэринг решений. Если на практике, то товарищи решили, что строить склад за высоким забором, потом нарезать площади и сдавать в аренду - это скучно и вообще прошлый век. В итоге 680 тыс квм (в этом проекте) включают в себя - склады, заправки, производственные мощности и общественное пространство.
/Делиться всем со всеми. Одна из концепция проекта - быть хабом. Вот они и работают хабом. Например, сам комплекс владеет парком грузовиков, которые могут быть забронированы арендаторами через приложение. Поверх этого - привычные уже общие сервисы по найму сотрудников и своя консьерж-система у GLP.
/Бизнес не пострадал. Комплекс состоит из 4 корпусов. Самый маленький - 90 тыс, крупнейший - 300 тыс. Два из них - сдаются целиком, а два - в мелкой нарезке. В аренду сдавали площади от 3 тыс до 50 тыс. В итоге к открытию 30 арендаторов заняли весь комплекс.
/Просто "Круг" . Кроме обычных функций, кампус включает в себя общественное пространство в форме круга. В это пространство можно выйти из любого склада. Внутри - рестораны и столовые, детский сад, магазин, учебные классы и конференц-залы. Доступ есть и у сотрудников логистического центра и у местных жителей. Чтобы не останавливаться только на этом объекте, крышу одного из складов превратили частично в общедоступную смотровую площадку.
/Склад как общественный центр. У комплекса свое приложение, доступное как арендаторам, так и жителям прилегающих районов. Кроме получения пропусков и бронирования столовой для сотрудников склада, здесь есть функционал для жителей. Бронирование общественных пространств (учебные классы, большой газон в центре), афиша мероприятий в Круге, вакансии в самом центре. Еще на территории есть спортивная площадка, она и для работников и для соседей. Ее бронировать тоже можно через приложение.
/Арт-директор проекта. Чтобы уж окончательно порвать со скучным складским нутром, в проект позвали известного дизайнера Kashiwa Sato. Он делал концепцию, нейминг, логотип и дизайн Круга.
P.S. Смотришь на эти картинки и в какой-то момент понимаешь, что склад тут не то что лишний, но вроде как вполне нормальная декорация для обычного городского пространства - лужайки, кафе, дорожки. А не вот это вот "забор, шлагбаум и охранник"....
#urbanlogistics