Про брутальный "маленький Тайланд" в Сингапуре (ч.1)
Сегодня архитектурный пост про многофункциональное здание из 1970х
/Здание Golden Mile Complex построено в 1973 году. Называется в народе "Маленький Тайланд" из-за большого количества тайских ресторанов.
/ На этом месте была малоэтажная застройка, которую массово сносили в 1960-х ради "нового качества жилья".
/Авторы здания - местные архитекторы с западным образованием. Gan Eng Oon, William Lim and Tay Kheng Soon, орагнизовавшие бюро DP Architects (кстати, работает до сих пор)
/ Дизайн уж очень напоминает британский. William Lim явно вдохновлялся своими старшими товарищами по учёбе в Британии и США. Посмотрите на Brunswick Centre (Patrick Hodgkinson) или Alexandra Road Estate - Нива Брауна. Ну, вдохновляли его товарищи,что уж))
#одобреноджейн
Сегодня архитектурный пост про многофункциональное здание из 1970х
/Здание Golden Mile Complex построено в 1973 году. Называется в народе "Маленький Тайланд" из-за большого количества тайских ресторанов.
/ На этом месте была малоэтажная застройка, которую массово сносили в 1960-х ради "нового качества жилья".
/Авторы здания - местные архитекторы с западным образованием. Gan Eng Oon, William Lim and Tay Kheng Soon, орагнизовавшие бюро DP Architects (кстати, работает до сих пор)
/ Дизайн уж очень напоминает британский. William Lim явно вдохновлялся своими старшими товарищами по учёбе в Британии и США. Посмотрите на Brunswick Centre (Patrick Hodgkinson) или Alexandra Road Estate - Нива Брауна. Ну, вдохновляли его товарищи,что уж))
#одобреноджейн
Про брутальный "маленький Тайланд" в Сингапуре (ч.2)
/Жилье уступило офисам. В здании 16 этажей, и изначально предполагалось, что верхние 12 - это жилье, остальное - коммерция. Под конец жилья осталось 6 верхних этажей. Освободившиеся площади заняли офисы.
/Внутренняя торговая улица. На первых этажах изначально запланировала торговая галерея. Причем все 400 магазинов были проданы в собственность разным людям. Так пытались достигнуть разнообразия и невозможности дирижировать ритейлом.
/Признали ОКН и продали инвестору. В 2023 году здание признали объектом культурного наследия. И тут же определили правила игры для инвесторов - разрешили построить на месте многоэтажного паркинга 30 этажей нового объекта и продлили аренду земли на 99 лет. При этом надо сохранить основное здание, наклонный профиль и стилобат, а вот функционал здания можно поменять.
Здание в итоге продали, так что сейчас всех расселяют.
Как это выглядело и функционировало раньше, можно посмотреть, например, вот тут.
#одобреноджейн
/Жилье уступило офисам. В здании 16 этажей, и изначально предполагалось, что верхние 12 - это жилье, остальное - коммерция. Под конец жилья осталось 6 верхних этажей. Освободившиеся площади заняли офисы.
/Внутренняя торговая улица. На первых этажах изначально запланировала торговая галерея. Причем все 400 магазинов были проданы в собственность разным людям. Так пытались достигнуть разнообразия и невозможности дирижировать ритейлом.
/Признали ОКН и продали инвестору. В 2023 году здание признали объектом культурного наследия. И тут же определили правила игры для инвесторов - разрешили построить на месте многоэтажного паркинга 30 этажей нового объекта и продлили аренду земли на 99 лет. При этом надо сохранить основное здание, наклонный профиль и стилобат, а вот функционал здания можно поменять.
Здание в итоге продали, так что сейчас всех расселяют.
Как это выглядело и функционировало раньше, можно посмотреть, например, вот тут.
#одобреноджейн
Бамбуковый театр и культурный девелопер
То, что вы видите на картинках выше - театр, собранный за 2 недели 10 людьми в Гонконге. Собирали такую конструкцию всего 4 раза. 1800 квм, 800 мест. Восточный мега поп-ап.
/Продюсер-девелопер. Представьте, что вас назначили ответственным за создание на 40 га культурного центра Гонконга. При этом мастер-плана нет, чего конкретно строим - неясно. Уже пять лет все пытаются договориться, куда бежим, но пока безуспешно. В итоге через три года после начала вашей работы вроде как (с третьей попытки) возникает концепция развития. Но часики-то тикают, до первых капитальных объектов еще далеко, а делать что-то нужно же сейчас. Какой выход?
/Поп-ап театр на 800 мест. Вы вспоминаете про традиционное искусство (квартал же про культуру и креатив) и за две недели на пустой пока еще земле возводите бамбуковый театр площадью 1800 квм. Билеты на первые три дня раскуплены за полчаса, вы продлеваете программу еще на три дня (уже кино показываете), а потом разбираете эту штуку. Но успех такой, что вас сильно просят продолжать. Вот так 4 сезона на территории культурного квартала Западный Коулун возникал временный оперный бамбуковый театр.
/Жить на что-то надо. Изначально Администрация культурного квартала жила за счет бюджета Гонконга. Но не такие они там люди, чтобы не заставить экономику крутиться на пользу дела. Через год после утверждения мастер-плана территории (в 2012 году) Администрация согласовывает повышение плотности застройки тут на 15%. В 2017 Гонконг передает ей же права на строительство отелей, офисов и жилья в этом районе. Администрация должна выступать как заказчик и владелец земли. А в 2019 году Гонконг передает на 50 лет всю землю под кварталом (а это 40 га) Администрации за номинальную плату $1 тыс. Так что теперь Администрация - по сути гигантский землевладелец, инвестор, владелец газет, пароходов и т.д.
/Девелопмент ради культуры. В итоге на территории этого квартала сложился довольно интересный конструкт - культурно-ориетированный девелопмент. Администрация квартала - по сути государственный орган. Так что в конечном итоге задача всех его манипуляций с ценной землей и недвижимостью - содержание и развитие культурных активов на подконтрольной территории. Дополнительные источники доходов - это еда, парковки, сдача в аренду помещений в культурных центрах, фандрайзинг и т.д.
В итоге получается такой девелопер, работающий не ради собственной выгоды, а ради развития культурного центра Гонконга.
#cultureurban
То, что вы видите на картинках выше - театр, собранный за 2 недели 10 людьми в Гонконге. Собирали такую конструкцию всего 4 раза. 1800 квм, 800 мест. Восточный мега поп-ап.
/Продюсер-девелопер. Представьте, что вас назначили ответственным за создание на 40 га культурного центра Гонконга. При этом мастер-плана нет, чего конкретно строим - неясно. Уже пять лет все пытаются договориться, куда бежим, но пока безуспешно. В итоге через три года после начала вашей работы вроде как (с третьей попытки) возникает концепция развития. Но часики-то тикают, до первых капитальных объектов еще далеко, а делать что-то нужно же сейчас. Какой выход?
/Поп-ап театр на 800 мест. Вы вспоминаете про традиционное искусство (квартал же про культуру и креатив) и за две недели на пустой пока еще земле возводите бамбуковый театр площадью 1800 квм. Билеты на первые три дня раскуплены за полчаса, вы продлеваете программу еще на три дня (уже кино показываете), а потом разбираете эту штуку. Но успех такой, что вас сильно просят продолжать. Вот так 4 сезона на территории культурного квартала Западный Коулун возникал временный оперный бамбуковый театр.
/Жить на что-то надо. Изначально Администрация культурного квартала жила за счет бюджета Гонконга. Но не такие они там люди, чтобы не заставить экономику крутиться на пользу дела. Через год после утверждения мастер-плана территории (в 2012 году) Администрация согласовывает повышение плотности застройки тут на 15%. В 2017 Гонконг передает ей же права на строительство отелей, офисов и жилья в этом районе. Администрация должна выступать как заказчик и владелец земли. А в 2019 году Гонконг передает на 50 лет всю землю под кварталом (а это 40 га) Администрации за номинальную плату $1 тыс. Так что теперь Администрация - по сути гигантский землевладелец, инвестор, владелец газет, пароходов и т.д.
/Девелопмент ради культуры. В итоге на территории этого квартала сложился довольно интересный конструкт - культурно-ориетированный девелопмент. Администрация квартала - по сути государственный орган. Так что в конечном итоге задача всех его манипуляций с ценной землей и недвижимостью - содержание и развитие культурных активов на подконтрольной территории. Дополнительные источники доходов - это еда, парковки, сдача в аренду помещений в культурных центрах, фандрайзинг и т.д.
В итоге получается такой девелопер, работающий не ради собственной выгоды, а ради развития культурного центра Гонконга.
#cultureurban
Дельфтский архитектурный (ч.1)
Продолжаю обозревать урбан-факультеты по миру. И сегодня рассказ про крупнейший в Нидерландах и входящий в топ-4 по миру. Про архитектурный в TU Delft - Faculteit Bouwkunde.
/Самый известный выпускник или сотрудник. Их тут целая плеяда. Среди выпускников - Ван Эгерат, и все трое создателей MVRDV. Периодически почитывает лекции и ведет семинары Рем Колхас.
/Где факультет внутри ВУЗа? Архитектурный - один из 8 факультетов. Сами факультеты вполне оправдывают слово "технический" в названии ВУЗа - никаких гуманитарных сюжетов. Инженерия, космос, математика, IT. исключение - как раз архитектура и факультет управления/менеджмента
/Где еще в ВУЗе про урбанистику? Global Urban Lab - платформа для международных исследовательских проектов. Тематика обширная - от наводнений до доступного жилья. Еще есть проект по городской энергетике и транспортная лаборатория.
/Какие направления на факультете? Всего 4 кафедры: Архитектура, архитектурная инженерия, управление недвижимостью, урбанизм. Но у каждой кафедры множество направлений. У урбанистики они вот такие: дизайн, стратегическое планирование, ландшафт, экологический дизайн, урбан-дата. У архитектурной кафедры вообще 15 направлений. К архитектурному факeльтету относится Институт Берлаге и студия c MVRDV.
#урбанучеба
Продолжаю обозревать урбан-факультеты по миру. И сегодня рассказ про крупнейший в Нидерландах и входящий в топ-4 по миру. Про архитектурный в TU Delft - Faculteit Bouwkunde.
/Самый известный выпускник или сотрудник. Их тут целая плеяда. Среди выпускников - Ван Эгерат, и все трое создателей MVRDV. Периодически почитывает лекции и ведет семинары Рем Колхас.
/Где факультет внутри ВУЗа? Архитектурный - один из 8 факультетов. Сами факультеты вполне оправдывают слово "технический" в названии ВУЗа - никаких гуманитарных сюжетов. Инженерия, космос, математика, IT. исключение - как раз архитектура и факультет управления/менеджмента
/Где еще в ВУЗе про урбанистику? Global Urban Lab - платформа для международных исследовательских проектов. Тематика обширная - от наводнений до доступного жилья. Еще есть проект по городской энергетике и транспортная лаборатория.
/Какие направления на факультете? Всего 4 кафедры: Архитектура, архитектурная инженерия, управление недвижимостью, урбанизм. Но у каждой кафедры множество направлений. У урбанистики они вот такие: дизайн, стратегическое планирование, ландшафт, экологический дизайн, урбан-дата. У архитектурной кафедры вообще 15 направлений. К архитектурному факeльтету относится Институт Берлаге и студия c MVRDV.
#урбанучеба
Дельфтский архитектурный (ч.2)
Продолжаю обозревать урбан-факультеты по миру. И сегодня рассказ про крупнейший в Нидерландах и входящий в топ-4 по миру. Про архитектурный в TU Delft - Faculteit Bouwkunde.
/Как с экономикой? Все экономические вопросы и темы собраны на кафедре управления недвижимостью. Выделю два особо приглянувшихся мне курса. "Предпринимательство в архитектурной среде" - учат открывать и рулить своим бюро, компанией или чем-нибудь околоурбанистическим. А второй - "Выявление и использование ценности (value capturing)" - про то, как определять в проектах редевелопмента конечную ценность и выгоду и распределять ее между участниками.
/Куда и как поступать? Тут есть и бакалавриат и магистратура и аспирантура. Для желающих чего-то посвободнее и покороче - есть модульная 2,5 летняя программа для специалистов, есть 1,5-годичная программа в Берлаге.
/Где послушать лекции онлайн? У факультета обширная линейка онлайн-курсов. Можно бесплатно, можно за деньги и с дипломом. Некоторые лекции можно посмотреть в Youtube.
#урбанучеба
Продолжаю обозревать урбан-факультеты по миру. И сегодня рассказ про крупнейший в Нидерландах и входящий в топ-4 по миру. Про архитектурный в TU Delft - Faculteit Bouwkunde.
/Как с экономикой? Все экономические вопросы и темы собраны на кафедре управления недвижимостью. Выделю два особо приглянувшихся мне курса. "Предпринимательство в архитектурной среде" - учат открывать и рулить своим бюро, компанией или чем-нибудь околоурбанистическим. А второй - "Выявление и использование ценности (value capturing)" - про то, как определять в проектах редевелопмента конечную ценность и выгоду и распределять ее между участниками.
/Куда и как поступать? Тут есть и бакалавриат и магистратура и аспирантура. Для желающих чего-то посвободнее и покороче - есть модульная 2,5 летняя программа для специалистов, есть 1,5-годичная программа в Берлаге.
/Где послушать лекции онлайн? У факультета обширная линейка онлайн-курсов. Можно бесплатно, можно за деньги и с дипломом. Некоторые лекции можно посмотреть в Youtube.
#урбанучеба
4 сюжета за 100 лет - парк Неба в Сеуле
Нашла тут интересную корейскую историю про остров, который меньше, чем за век четырежды менял свою роль в городе и стал большим парком.
/Остров на границе города. Изначально территория этого парка была островом - Нанжидо. До 1949 года он даже не входил в черту Сеула и считался просто красивой природной территорией. Название Nanjido (난지도) переводится как "земля орхидей и лемонграсса".
/Послевоенная Республика ШКИД. Корейская война обернулась большим количеством сирот и всех их было решено собирать на острове в приюте. 4 года существовал приют, там обучались и жили 300 детей. к 1956 году и эта жизнь на острове закончилась, а в 1977 году его физически присоединили к ближайшему берегу.
/Мусорный полигон всея Сеул. В 1978 году на присоединенный уже остров начали вывозить мусор. За 15 лет насыпали кучу высотой в 90 метров. Свозили сюда мусор и из Сеула (примерно 80% всех городских отходов) и из близлежащих городов типа Инчхона. В 1993 года полигон закрыли. На полигоне жило в разное время от 400 до 900 мусорщиков, занимавшихся сортировкой и перепродажей ценных материалов. Перед закрытием полигона их переселили в арендные квартиры по разным городам страны.
/Чемпионат мира и парк. В 1998 году Сеул получил право на проведение ЧМ-2002. Северо-западная часть города и до этого была определена как стратегическое направление - в рамках мастер-плана к 600-летию города. А тут еще и ЧМ. Стадион решили строить рядом с полигоном и под это дело создать большой парк. Первые проектные работы начались почти сразу после закрытия - в 1993 году. Строительные начались спустя три года - в 1996 (все это время шло переселение людей с территории полигона). В мае 2002 парк открыли на всей территории полигона. Сейчас территория поделена на 5 тематических парков, два из которых находятся непосредственно поверх двух куч мусора.
/Польза от парка. Кроме очевидного экологического сюжета, в этой истории есть еще несколько интересных. Например, метан, который выделяется от лежащего внизу мусора используется в качестве топлива для обогрева самого стадиона, 16 тыс квартир и 36 офисных зданий вокруг парка. Наименее загрязненные территории полигона вычистили и застроили жильем. Один из пяти созданных парков - редкий для города парк на берегу реки с открытым бассейном. Еще на территории полигона сделали большой скалодром
Финансировалось все это дело за государственный счет. Сейчас что-то отбивается метаном, услугами парков. Но в целом - это вложения в экологию.
Подробное описание проекта (на корейском) - тут.
#industrialurban
Нашла тут интересную корейскую историю про остров, который меньше, чем за век четырежды менял свою роль в городе и стал большим парком.
/Остров на границе города. Изначально территория этого парка была островом - Нанжидо. До 1949 года он даже не входил в черту Сеула и считался просто красивой природной территорией. Название Nanjido (난지도) переводится как "земля орхидей и лемонграсса".
/Послевоенная Республика ШКИД. Корейская война обернулась большим количеством сирот и всех их было решено собирать на острове в приюте. 4 года существовал приют, там обучались и жили 300 детей. к 1956 году и эта жизнь на острове закончилась, а в 1977 году его физически присоединили к ближайшему берегу.
/Мусорный полигон всея Сеул. В 1978 году на присоединенный уже остров начали вывозить мусор. За 15 лет насыпали кучу высотой в 90 метров. Свозили сюда мусор и из Сеула (примерно 80% всех городских отходов) и из близлежащих городов типа Инчхона. В 1993 года полигон закрыли. На полигоне жило в разное время от 400 до 900 мусорщиков, занимавшихся сортировкой и перепродажей ценных материалов. Перед закрытием полигона их переселили в арендные квартиры по разным городам страны.
/Чемпионат мира и парк. В 1998 году Сеул получил право на проведение ЧМ-2002. Северо-западная часть города и до этого была определена как стратегическое направление - в рамках мастер-плана к 600-летию города. А тут еще и ЧМ. Стадион решили строить рядом с полигоном и под это дело создать большой парк. Первые проектные работы начались почти сразу после закрытия - в 1993 году. Строительные начались спустя три года - в 1996 (все это время шло переселение людей с территории полигона). В мае 2002 парк открыли на всей территории полигона. Сейчас территория поделена на 5 тематических парков, два из которых находятся непосредственно поверх двух куч мусора.
/Польза от парка. Кроме очевидного экологического сюжета, в этой истории есть еще несколько интересных. Например, метан, который выделяется от лежащего внизу мусора используется в качестве топлива для обогрева самого стадиона, 16 тыс квартир и 36 офисных зданий вокруг парка. Наименее загрязненные территории полигона вычистили и застроили жильем. Один из пяти созданных парков - редкий для города парк на берегу реки с открытым бассейном. Еще на территории полигона сделали большой скалодром
Финансировалось все это дело за государственный счет. Сейчас что-то отбивается метаном, услугами парков. Но в целом - это вложения в экологию.
Подробное описание проекта (на корейском) - тут.
#industrialurban