3. Мода на берегах Сучжоу
Прогулка вдоль реки Сучжоу – само по себе увлекательное занятие. Старая промка по обоим берегам находится во всех возможных состояниях – от почти руинированной или снесенной до успешно реновированной. Bailian Group Fashion centre - бывшие склады, превращенные в модный коворкинг. Тут можно и цех арендовать, и магазин для оптовых заказчиков, и показ и конференцию провести. Здесь создают дизайн и сигнальные варианты, а массовый пошив - это на фабриках страны. Снаружи и внутри сохранено все с уважением к возрасту здания (1929), с кафе и свободным wifi. В общем, все как мы любим.
Локация
#toururban
Прогулка вдоль реки Сучжоу – само по себе увлекательное занятие. Старая промка по обоим берегам находится во всех возможных состояниях – от почти руинированной или снесенной до успешно реновированной. Bailian Group Fashion centre - бывшие склады, превращенные в модный коворкинг. Тут можно и цех арендовать, и магазин для оптовых заказчиков, и показ и конференцию провести. Здесь создают дизайн и сигнальные варианты, а массовый пошив - это на фабриках страны. Снаружи и внутри сохранено все с уважением к возрасту здания (1929), с кафе и свободным wifi. В общем, все как мы любим.
Локация
#toururban
Внучка Джейн_Джекобс pinned «📌Навигация по Внучке Джейн Джекобс #urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия #проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем…»
Английский магазин на Эспланаде
Давно хотела посмотреть, что там в списках объектов культурного наследия на тему городской экономики. Так что буду периодически показывать объекты из реестра. Ну, и рассказывать про них - если есть что рассказать.
Сегодня - про английский магазин Николая Керн в Астрахани на Эспланадной улице.
ОКН регионального значения, охранный статус получил в 1990 году.
#urbanheritage
Давно хотела посмотреть, что там в списках объектов культурного наследия на тему городской экономики. Так что буду периодически показывать объекты из реестра. Ну, и рассказывать про них - если есть что рассказать.
Сегодня - про английский магазин Николая Керн в Астрахани на Эспланадной улице.
ОКН регионального значения, охранный статус получил в 1990 году.
#urbanheritage
Английский магазин на Эспланаде
Ни дата постройки, ни архитектор тут неизвестен. Построен где-то между 1884 и 1896 гг.
#urbanheritage
Ни дата постройки, ни архитектор тут неизвестен. Построен где-то между 1884 и 1896 гг.
#urbanheritage
Английский магазин на Эспланаде
Вполне себе многофункциональный объект - на первом этаже был магазин "всех технических, механических, пароходных, фабричных принадлежностей и предметов хозяйства", на втором этаже жил собственник и находились офисные помещения, сдававшиеся в аренду.
Стоявший по соседству магазин купцов Тарасовых к 1946 году превратился в Универмаг, потом в ЦУМ, который потихоньку вобрал в себя и магазин Керна. Одно хорошо - в отличие от странного здания ЦУМа Английский магазин сохранился в приличном состоянии и не потерял функцию.
Балконы, правда, жалко....
#urbanheritage
Вполне себе многофункциональный объект - на первом этаже был магазин "всех технических, механических, пароходных, фабричных принадлежностей и предметов хозяйства", на втором этаже жил собственник и находились офисные помещения, сдававшиеся в аренду.
Стоявший по соседству магазин купцов Тарасовых к 1946 году превратился в Универмаг, потом в ЦУМ, который потихоньку вобрал в себя и магазин Керна. Одно хорошо - в отличие от странного здания ЦУМа Английский магазин сохранился в приличном состоянии и не потерял функцию.
Балконы, правда, жалко....
#urbanheritage
Будни риэлтора в Китае
Наткнулась на интересный китайский сериал 2020 года про работу риэлторского агентства. Сюжеты вполне жизненные - продать старую и купить с доплатой новую, взять в ипотеку или выплатить сразу всю сумму, продавец уводит покупателя у риэлтора и т.д. Кстати, в этом сериале мелькает отель в яме, про который я писала.
Из интересного - процедура показа квартир, комиссия риэлторов (от 0,5% до 2%), продвижение в формате раздачи листовок на улице и т.д. Заодно - нетривиальные локации в Шанхае)
В общем, если вдруг собираетесь менять профессию или покупать квартиру в Китае - рекомендую.
Я найду вам дом получше (КНР, 2020, 53 серии с русскими субтитрами)
P.S. Сами китайцы не скрывают что подсмотрели сюжет у японцев. У них там в 2016 году возник сериал про риэлторов в Токио, которым прибавилось работы из-за грядущей Олимпиады. Пробовала смотреть японский сериал - не смогла даже 10 минут выдержать.
#внучкасмотрит
Наткнулась на интересный китайский сериал 2020 года про работу риэлторского агентства. Сюжеты вполне жизненные - продать старую и купить с доплатой новую, взять в ипотеку или выплатить сразу всю сумму, продавец уводит покупателя у риэлтора и т.д. Кстати, в этом сериале мелькает отель в яме, про который я писала.
Из интересного - процедура показа квартир, комиссия риэлторов (от 0,5% до 2%), продвижение в формате раздачи листовок на улице и т.д. Заодно - нетривиальные локации в Шанхае)
В общем, если вдруг собираетесь менять профессию или покупать квартиру в Китае - рекомендую.
Я найду вам дом получше (КНР, 2020, 53 серии с русскими субтитрами)
P.S. Сами китайцы не скрывают что подсмотрели сюжет у японцев. У них там в 2016 году возник сериал про риэлторов в Токио, которым прибавилось работы из-за грядущей Олимпиады. Пробовала смотреть японский сериал - не смогла даже 10 минут выдержать.
#внучкасмотрит
Китайский стандарт жилья
Что меня всегда поражало на рынке жилья, так это текучесть понятий. Эконом класс в одном городе может кардинально отличаться от другого по параметрам, метражам и куче других деталей. Где заканчивается один класс и начинается другой - каждый раз предмет для большого исследования. В этом смысле с отелями как-то попроще. Звездность допускает креативное толкование параметров, но не шибко там и развернешься.
Китайцы лет 20 как живут с Единой системой классификации жилья. Первая редакция Стандарта оценки качества жилья была введен в 2005 году, а в прошлом ввели новую редакцию.
Для канала "Железобетонный замес" разбиралась, как оно там у них устроено.
/Цель введения стандарта оценки - защита прав пользователей, а еще повышение качества жилья, стимулирования развития отрасли. Оценка - часть позиционирования дома на рынке, без нее нельзя участвовать в архитектурных и строительных конкурсах. Не видела пока ни одного объявления о продаже жилья без маркировки дома.
/ Оценивают разное жилье - новое и реновированное, в городах и в крупных селах.
/ Проводят оценку сертифицированные эксперты, их должно быть от 1 до 3 на один дом, но сам класс жилья присваивается государственным органом.
/ 300 параметров, 5 групп - эргономичность (планы этажей, типология и планировки квартир, отделка, звукоизоляция, оборудование и сети, удобство для маломобильных групп и жильцов старшего возраста), внешние параметры здания (план участка и использование свободной территории, форма здания, зеленые зоны и зоны активностей, защита от внешнего шума , водные объекты и система стоков), экономичность (энергосбережение, водосбережение, экономность в использовании земли, и стройматериалов), надежность (надежность несущих конструкций, огнеупорность, безопасность газовой и электросистем и отделочных материалов), долговечность (качество строительных конструкций, гидроизоляции, труб, устанавливаемого оборудования, дверей и окон).
/Всего дом может набрать 1000 очков. Самые "дорогие" разделы - эргономичность и внешние параметры здания. За них дают по 250 очков. Внутри этой группы самые дорогие параметры - планировка квартир, отделка, ориентация здания, процент остекления. За долговечность дают 100 очков. Экономичность и надежность - по 200 очков.
/ Оценивают не все сразу, а поэтапно. На предварительном этапе - после завершения проектирования, оценивают эргономику, внешние параметры здания и экономичность. На промежуточном (по ходу стройки) и на финальном (после сдачи в эксплуатацию) - оценивают уже по всем 5 параметрам.
/Жилье класса А и B. Конечная оценка превращается для дома в класс жилья. Если дом набрал очки по всем 5 категориям и суммарно не ниже 450, то ему присваивается класс А. Внутри него есть еще 1А, 2А, 3А - в зависимости от того, сколько он набрал. Если суммарно меньше 450 - то это класс B.
/Из интересных критериев оценки - конфигурация кухни и санузла с ванной, ширина спальни для 2 человек, глубина и ширина жилых комнат, количество розеток, качество освещения в местах общего пользования, удобство квартир и мест общественного пользования для пожилых людей и маломобильных групп (причем удобство квартиры оценивается выше, чем удобство общих зон), загруженность дорог вокруг проекта, качество вечерней подсветки
Для читающих на языке - полный текст стандарта тут.
P.S. В общем, система звездности в китайских масштабах)
#одобреноджейн
Что меня всегда поражало на рынке жилья, так это текучесть понятий. Эконом класс в одном городе может кардинально отличаться от другого по параметрам, метражам и куче других деталей. Где заканчивается один класс и начинается другой - каждый раз предмет для большого исследования. В этом смысле с отелями как-то попроще. Звездность допускает креативное толкование параметров, но не шибко там и развернешься.
Китайцы лет 20 как живут с Единой системой классификации жилья. Первая редакция Стандарта оценки качества жилья была введен в 2005 году, а в прошлом ввели новую редакцию.
Для канала "Железобетонный замес" разбиралась, как оно там у них устроено.
/Цель введения стандарта оценки - защита прав пользователей, а еще повышение качества жилья, стимулирования развития отрасли. Оценка - часть позиционирования дома на рынке, без нее нельзя участвовать в архитектурных и строительных конкурсах. Не видела пока ни одного объявления о продаже жилья без маркировки дома.
/ Оценивают разное жилье - новое и реновированное, в городах и в крупных селах.
/ Проводят оценку сертифицированные эксперты, их должно быть от 1 до 3 на один дом, но сам класс жилья присваивается государственным органом.
/ 300 параметров, 5 групп - эргономичность (планы этажей, типология и планировки квартир, отделка, звукоизоляция, оборудование и сети, удобство для маломобильных групп и жильцов старшего возраста), внешние параметры здания (план участка и использование свободной территории, форма здания, зеленые зоны и зоны активностей, защита от внешнего шума , водные объекты и система стоков), экономичность (энергосбережение, водосбережение, экономность в использовании земли, и стройматериалов), надежность (надежность несущих конструкций, огнеупорность, безопасность газовой и электросистем и отделочных материалов), долговечность (качество строительных конструкций, гидроизоляции, труб, устанавливаемого оборудования, дверей и окон).
/Всего дом может набрать 1000 очков. Самые "дорогие" разделы - эргономичность и внешние параметры здания. За них дают по 250 очков. Внутри этой группы самые дорогие параметры - планировка квартир, отделка, ориентация здания, процент остекления. За долговечность дают 100 очков. Экономичность и надежность - по 200 очков.
/ Оценивают не все сразу, а поэтапно. На предварительном этапе - после завершения проектирования, оценивают эргономику, внешние параметры здания и экономичность. На промежуточном (по ходу стройки) и на финальном (после сдачи в эксплуатацию) - оценивают уже по всем 5 параметрам.
/Жилье класса А и B. Конечная оценка превращается для дома в класс жилья. Если дом набрал очки по всем 5 категориям и суммарно не ниже 450, то ему присваивается класс А. Внутри него есть еще 1А, 2А, 3А - в зависимости от того, сколько он набрал. Если суммарно меньше 450 - то это класс B.
/Из интересных критериев оценки - конфигурация кухни и санузла с ванной, ширина спальни для 2 человек, глубина и ширина жилых комнат, количество розеток, качество освещения в местах общего пользования, удобство квартир и мест общественного пользования для пожилых людей и маломобильных групп (причем удобство квартиры оценивается выше, чем удобство общих зон), загруженность дорог вокруг проекта, качество вечерней подсветки
Для читающих на языке - полный текст стандарта тут.
P.S. В общем, система звездности в китайских масштабах)
#одобреноджейн
Sohu
GB/T 50362-2022 英文版_性能_住宅_评定
3.0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资料应符合本标准附录A的规定。 3.0.8本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性…
Лучшие архитектурные вузы (1)
Рейтинги ВУЗов от QS - всегда повод для новостной ленты. Уже 14 лет они публикуют списки лучших по профилям учебы,в том числе - по архитектуре и городской среде.
Поглядела на новый список, сравнила с предыдущими. Вот такие выводы получились:
/Первая четверка стабильна много лет. Лондонский UCL, бостонский MIT, Дельфтский технологический и ETH из Цюриха седьмой год подряд держат первые места. Лондон борется с Бостоном за золото. Зато Цюрих - всегда 4-ый.
/Беркли и Оксфорд - в шаге от вылета из десятки. Еще в 2016 году Беркли занимал третье место по архитектуре - сразу после MIT и UCL. Теперь он второй год на 9 месте. У Оксфорда падение помягче, и он хотя бы вернулся в топ-10. После двух лет на 11-м месте
/Лучшие в Азии - все те же. В основном западную десятку лидеров разбавляют только Национальный университет Сингапура и университет Цинхуа. Гонконгу однажды удалось прорваться, но с 2018 года он все еще не топ-10.
/Австралийская смена. Вторая десятка вузов богаче по географии. Кроме Европы и США (Канады нет и здесь), появляется Япония (тут лидер единственный и неизменный - Токийский университет) и Австралия. Вот у нее за 8 лет сменились лидеры. До 2020 это были университеты Сиднея и Мельбурна. Но ковид (видимо) сильно смешал карты и 3 года авсnралийцев не было вовсе в топ-20. Теперь лучший вуз - Королевский технологический в Мельбурне.
#урбанучеба
Рейтинги ВУЗов от QS - всегда повод для новостной ленты. Уже 14 лет они публикуют списки лучших по профилям учебы,в том числе - по архитектуре и городской среде.
Поглядела на новый список, сравнила с предыдущими. Вот такие выводы получились:
/Первая четверка стабильна много лет. Лондонский UCL, бостонский MIT, Дельфтский технологический и ETH из Цюриха седьмой год подряд держат первые места. Лондон борется с Бостоном за золото. Зато Цюрих - всегда 4-ый.
/Беркли и Оксфорд - в шаге от вылета из десятки. Еще в 2016 году Беркли занимал третье место по архитектуре - сразу после MIT и UCL. Теперь он второй год на 9 месте. У Оксфорда падение помягче, и он хотя бы вернулся в топ-10. После двух лет на 11-м месте
/Лучшие в Азии - все те же. В основном западную десятку лидеров разбавляют только Национальный университет Сингапура и университет Цинхуа. Гонконгу однажды удалось прорваться, но с 2018 года он все еще не топ-10.
/Австралийская смена. Вторая десятка вузов богаче по географии. Кроме Европы и США (Канады нет и здесь), появляется Япония (тут лидер единственный и неизменный - Токийский университет) и Австралия. Вот у нее за 8 лет сменились лидеры. До 2020 это были университеты Сиднея и Мельбурна. Но ковид (видимо) сильно смешал карты и 3 года авсnралийцев не было вовсе в топ-20. Теперь лучший вуз - Королевский технологический в Мельбурне.
#урбанучеба
Лучшие архитектурные вузы (2)
/Если вдруг вы собираетесь поучиться в лучшем ВУЗе и не онлайн, готовьтесь к далеким путешествиям. Архитектурные факультеты Восточной Европы не входят даже в топ-100, а ближайший (хотя это теперь очень относительное понятие) - университет Аалто в финском Эспоо (39-е место). Если лететь в другую сторону - то это как раз Цинхуа в Пекине и Тунцзы в Шанхае.
#урбанучеба
/Если вдруг вы собираетесь поучиться в лучшем ВУЗе и не онлайн, готовьтесь к далеким путешествиям. Архитектурные факультеты Восточной Европы не входят даже в топ-100, а ближайший (хотя это теперь очень относительное понятие) - университет Аалто в финском Эспоо (39-е место). Если лететь в другую сторону - то это как раз Цинхуа в Пекине и Тунцзы в Шанхае.
#урбанучеба
Художник из Мумбаи (1)
Не могу назвать себя большим знатоком современного искусства. Но картины этого художника я увидела где-то в буклете на бегу - пока была в Мумбаи целых 1,5 дня. Запомнились они мне и сами по себе и названиями. Но на бегу)
Проблема возникла по возвращению домой - ничего, кроме описаний "картина с толпой людей на сером фоне" и "названия какие-то урбанистические", забить в поисковик я не могла. В общем, долго ли коротко ли, но нашла я этого художника.
#citybeauty
Не могу назвать себя большим знатоком современного искусства. Но картины этого художника я увидела где-то в буклете на бегу - пока была в Мумбаи целых 1,5 дня. Запомнились они мне и сами по себе и названиями. Но на бегу)
Проблема возникла по возвращению домой - ничего, кроме описаний "картина с толпой людей на сером фоне" и "названия какие-то урбанистические", забить в поисковик я не могла. В общем, долго ли коротко ли, но нашла я этого художника.
#citybeauty
Художник из Мумбаи (2)
Так что теперь пишу тут, чтобы не потерять еще раз)
Sameer Kulavoor. Уж не знаю, как так получилось у него, но названия серий вполне тянут на разделы учебника или серьезного текста об урбанистике - The Shifting City, Redevelopment, Infrastructure, Tech Park, Smart City, Outside the gated community, DenseCity
Собственно, иллюстрации тоже уже готовы к главам)
#citybeauty
Так что теперь пишу тут, чтобы не потерять еще раз)
Sameer Kulavoor. Уж не знаю, как так получилось у него, но названия серий вполне тянут на разделы учебника или серьезного текста об урбанистике - The Shifting City, Redevelopment, Infrastructure, Tech Park, Smart City, Outside the gated community, DenseCity
Собственно, иллюстрации тоже уже готовы к главам)
#citybeauty