Творческое решение. Может быть даже слишком творческое, даже если честное - проблема с качеством стройки давно уже номер один на рынке. Подпишитесь на @dwellercity

Кстати, переезд из городской квартиры на природу активно поддерживает государство. Существует программа льготной сельской ипотеки, в рамках которой можно получить ипотечный кредит по сниженной ставке под строительство и покупку загородного дома. Работают и другие программы помощи. К примеру, семейная ипотека — она доступна для всех семей, в которых растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года (даже если ребенок только один).

К переезду за город надо подготовиться и морально, и материально. Часть проблем и тревог снимается выбором места для постоянного проживания (к примеру, в некоторых небольших городах есть отличные больницы, если этот фактор важен, следует выбирать место для ПМЖ в соответствии с ним). С другой частью опасений (обычно к ним относится оторванность от «цивилизации» и дефицит светской жизни) поможет разобраться расстановка приоритетов.

Ознакомились с полным списком членов Общественного штаба по вопросам реновации. Поздравляем с вхождением в организацию Ирину Баханович, Ярослава Кострова и Павла Смоляка! Одного понять не можем, а где в перечне Владимир Соловейчик? Он же в каждой бочке затычка один из признанных экспертов по вопросам примерно всего!

На «Фонтанке» вчера прошел прямой эфир с председателем Заксобрания Александром Бельским, где он рассказывал о работе общественного штаба по реновации и отвечал на вопросы по корректировке закона о КРТ. Эфир можно посмотреть здесь.

​«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома. Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно. Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1. Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся).

2. Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3. Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента. Подпишитесь на @dwellercity

Простые слова, но стоят того, чтобы их повторить. Прочитал вчера как замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная рассказала о мерах по спасению ипотечного рынка России. Тот самый случай, когда человек говорит простые и понятные вещи, которые, хотелось бы, чтобы укалывали на самом верху.

Она отметила, что нужно обеспечить рынку не комплексную поддержку и обсуждать не факторы роста, а - инструменты стабилизации и снижения рисков. Чтобы удержать рынок от больших потерь нужно одновременно поддержать строительство, включая жилищное, спрос и предложение.

Самым действенным способом поддержки всех трех сфер – это ипотека, причем не льготная, а обычная, но с доступной всем ставкой. Нужны долгосрочные и стабильные программы с длинными доступными кредитами. Это даст и застройщикам гарантию высокого спроса, и в свою очередь поддержит производителей стройматериалов и строительные компании. Также, по ее словам, важно уделять внимание развитию социальной и коммерческой инфраструктуры.

По сути, речь идет о понятном руководстве, чётких правилах и - доступном ипотечном кредитовании, просто не по грабительским ставкам, рождающимся в безумной череде коэффициентов от подачи Центробанка. Вот и все. И есть надежда, что с переводом экономических процессов на рельсы мобилизации дойдёт очередь и до финансовых потоков, которые надо освобождать от ростовщичества регуляторов.

​Выступая с приветственным словом на Газовом форуме, губернатор Петербурга Александр Беглов рассказывал о совместных проектах города с "Газпромом". И упомянул среди прочего, что "у нас также запланировано строительство с реконструкцией стадиона “Петровский”".

Можно заметить, что этот стадион до последнего времени не трогали (держали в резерве), поскольку он предназначался под предматчевую тренировочную площадку финального матча Лиги чемпионов УЕФА 2022 года. Но одновременно с тем, как актуальность спортивного события для Петербурга пропала (его перенесли в другой город), стадиону нынешней весной стали вновь активно подыскивать новое назначение. Так что Смольный договорился в этом году с "Газпромом" (а точнее, проект реализует Фонд поддержки социальных и культурных инициатив "Газпрома") о создании здесь "современного многофункционального кластера, способного удовлетворить интересы и потребности горожан и гостей Санкт–Петербурга".

Из протоколов совместных совещаний Смольного и "Газпрома" стали известны некоторые подробности. Проект будет состоять из трёх блоков: "петровского", "мультифункционального" и "гостиничного". В них разместятся, в частности, универсальный зал, офисы, гастрономическое пространство, пространство для заботы о здоровье, бассейн и сёрфинг–центр (то есть без новой застройки, в том числе офисной, точно не обойдётся). На прилегающих территориях планируется создать "мультифункциональное общественное пространство".

Архитектурные особенности проекта пока неизвестны, сумма инвестиций также не раскрывается. Не исключено, что сохранится футбольное поле: в августе Смольный заключил очередной контракт на 14,4 млн рублей на его обслуживание. Впрочем, возможно, это было сделано по инерции. Наконец, поскольку неподалёку "Газпром" намерен каким–то образом преобразовать ещё один объект — бывшие пеньковые склады на Тучковом буяне (известные также как дворец Бирона), можно было бы ожидать концептуальной увязки этих проектов. Если обобщать, то может получиться нечто аналогичное преобразованию "Ленфильма", но в мире футбола. Там из киностудии делают тематическо–творческое пространство с коммерческими функциями, здесь — из стадиона.

На фото - строительство стадиона в 1933 году.

Подпишитесь на @dwellercity

⚡️ Комиссия парламента Петербурга по градостроительству и земельно-имущественным вопросам поддержала приостановку положений закона о комплексном развитии территории (КРТ). Поставить реновацию на паузу две недели назад предложил губернатор Александр Беглов.

Экономить на геодезистах - себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента - невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Предложенный «Максимум Лайф девелопмент» дом подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки - потом по стенам могут пойти трещины.

А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.

Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать «проекты из интернета». Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект - чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает.

​Стадион им. Ленина, как ранее назывался "Петровский", был построен в 1955–1961 годах в стиле сталинского неоклассицизма на месте ранее существовавшей арены с деревянными трибунами. С августа 2018–го, когда с "Петровского" съехал футбольный клуб "Зенит", стадион находится в ведении городской Дирекции по управлению спортивными сооружениями и используется от случая к случаю под соревнования по разным видам спорта, например по регби или лёгкой атлетике.

Необходимость содержать арену представляла для города определённую проблему. Так что одно время её хотели даже передать областному футбольному клубу, но не сложилось. Впрочем, областные игроки на арену время от времени выходят как гости: так, недавно, 18 сентября, клуб "Ленинградец" обыграл здесь "Зенит–2".

Памятником архитектуры "Петровский" не признан. Союз архитекторов и другие общественные организации активно за это здание пока не вступались (его не было в первоочередном списке на выявление, видимо в связи с тем, что оно не считалось находящимся под непосредственной угрозой).

По закону о зонах охраны основное здание "Петровского" находится в зоне регулирования застройки (которая, впрочем, защищает от сноса только дома дореволюционной эпохи и, следовательно, стадион не защитит). Тем не менее (это следует из протоколов совещаний), чтобы не соблюдать строгие ограничения, территорию хотят из зоны регулирования застройки вывести, что наверняка найдёт своё отражение в новой редакции закона о зонах охраны, которая сейчас находится в стадии утверждения.

Помимо главного здания у стадиона есть Малая арена по соседству, к северо–западу от основной площадки. Будущее существование её стало вызывать вопросы с тех пор, как чуть не вплотную здесь возвели многоэтажные жилые дома. Тогда утверждалось, что футбол жильцам не помешает.

Малая арена находится на территории объекта культурного наследия "Петровский парк". По идее, строительство на территории памятников запрещено в любом случае, но застройку наверняка можно оформить путём проведения историко–культурной экспертизы парка. Например, изменив его границы. При этом важно ещё обеспечить нужное зонирование в генеральном плане. Летом комитет по инвестициям озаботился этим и подал соответствующую поправку к главному градостроительному документу города. Предполагается установить зону Р1 и убрать значок размещения возле "Петровского" нового пляжа (неизвестно, откуда он там взялся).

Поправка была предварительно одобрена. Её "целесообразно учитывать при рассмотрении комиссией по подготовке изменений в Генеральный план Санкт–Петербурга предложений в целях принятия решения об их включении в проект генерального плана", отмечается в обнародованном в конце августа протоколе, сообщает ДП.

Напомним, что строительство нового стадиона на Крестовском острове тоже формально было обставлено как реконструкция — тогда реконструировали Стадион им. Кирова. При этом фактически большая часть арены на Крестовском была снесена. Остались лишь павильоны, взятые под охрану как памятники и, по некоторым данным, часть искусственного холма, на котором стоит основное сооружение. Не исключено, что в случае с комплексом "Петровского" тоже произойдёт нечто подобное и история повторится.

Подпишитесь на @dwellercity

Кредиты и ипотеки мобилизованных граждан, погибших или получивших первую группу инвалидности, будут списаны за счёт банков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Ожидание: коммуналка в доме дороже, чем в квартире.

Реальность: покупатель построил в нашем коттеджном поселке теплый дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания, чтобы перебраться из Питера на природу. Поселок расположен между полем и лесом, рядом небольшая речка и пруд. Зимой дорогу регулярно чистят от снега.

Участок — 15 соток, сада пока нет, но планирует. Подведено электричество и газ, воду берет из скважины и ставят септики.

Самая большая статья расходов — электричество, которым нагревается вода в радиаторах, теплых полах и трубах. За самый холодный месяц зимой получается около 10 000 Р, летом — 1000—2000 Р. Плюс плата за ЖКУ поселка: дороги, охрана, освещение, вывоз мусора и т. п. — еще около 3000 Р. Все вместе — около 100 000 Р в год, то есть примерно 8000 Р в месяц. Столько же стоит коммуналка за двушку в городе. Когда подключит газ, будет в два-три раза дешевле.

Когда вы приобретаете собственный участок перед домом, это открывает новые горизонты. Появляется возможность выращивать овощи, заняться ландшафтным дизайном или завести приусадебных животных. В любом случае, что бы вы ни выбрали, проживая в доме на природе, вы сможете наслаждаться чистым воздухом и здоровой экологией. Городской житель не всегда может себе позволить экологичные продукты и прогулки в лесу. Участок земли можно облагородить по-разному, но он наверняка будет выглядеть куда более эстетично, чем лестничная клетка многоквартирного дома. То, на что мы смотрим, как и то, что мы едим, пьем и чем дышим, влияет на физическое здоровье и настроение. Поэтому переехав в частный дом, вы очень быстро ощутите на себе все плюсы загородной жизни. Живя в городской квартире, люди часто стремятся организовать свой отдых где-нибудь на природе: собраться с друзьями на пикник, поехать в лес, пойти в баню. Когда у вас свой дом с участком, на котором можно построить баню, сделать бассейн и поставить мангал, ехать никуда не придется. В отличие от квартиры планировку собственного дома можно менять по своему усмотрению.
 
Дизайн участка вы тоже можете обустраивать, не спрашивая разрешения у коммунальных служб. Для владельцев автомобилей отпадет вопрос парковочного места: для машины можно построить гараж или организовать открытую парковку. Еще одним преимуществом загородной жизни перед жизнью в городе является удаленность от автомобильных дорог. Шум машин и загрязненный воздух перестанут вас беспокоить. Однако могут возникнуть и свои сложности. Если дом расположен далеко от города, будет нелегко добираться на работу. Зачастую без автомобиля здесь не обойтись. Но даже при наличии собственной машины на то, чтобы добраться до города, может уйти немало времени. Если в квартире сломалось что-то из инженерных сетей, всегда можно обратиться в жилищно-коммунальную службу и вызвать специалиста. В частном доме приходится заниматься ремонтами самому или обращаться к платным мастерам. Загородный дом требует постоянного ухода и периодической реставрации.
 
С городской квартирой дела в этом плане обстоят гораздо проще. Конечно, многое будет зависеть от того, в каком месте вы приобретаете дом. Проживая в удаленных поселках, детей приходится отправлять в сельскую школу, а ближайшая больница может не оказывать необходимого спектра услуг. Лучшим решением будет купить участок поближе к городу. Или воспользоваться вариантом наших коттеджных поселков, где инфраструктура предполагает наличие в доступности школ, больниц и детских садов.

​Новость о старте во Всеволожске, Ломоносовском и Гатчинском районах проектов от столичной ГК «А101» на днях растиражировали СМИ. Мы убрали рекламу и выбрали главное из публикации ДП по этой теме.

Оценили все потенциально интересные регионы страны: изучили демографию, средний доход населения и занятость, наличие рабочих мест и процент жителей с высшим образованием. И на первом этапе для себя выбрали Санкт–Петербург.

Ленобласть мы рассматриваем как единую агломерацию с Петербургом: высокая интеграция этих двух субъектов будет только усиливаться.

Текущая ситуация позитивна: идёт переток спроса из Петербурга в область.

Масштабный девелопмент всегда долгосрочен.

Пока у нас в Петербургской агломерации только три проекта. У нас есть интересные идеи по кластерному развитию этой территории: создание высокотехнологичной точки притяжения для авиационной отрасли, где будет и производство, и обучение. Кроме того, проект предполагает такие составляющие, как туризм, спорт, отдых и образование.

В целом каких–то принципиальных отличий в требованиях покупателей мы не увидели. Может быть, разнится чувствительность к стоимости квадратного метра и у петербуржцев чуть более ярко выражена потребность в зонировании помещений.

Мы намеренно количество студий держим на достаточно низком уровне — 2–3%, не давая расти этому сегменту. Потому что покупатели студий зачастую не видят своего будущего в локации. Либо они сдают такую квартиру в аренду, либо используют как первое или временное жильё.

Самое качественное решение — оставлять у себя те объекты, которые ты видишь ключевыми для развития территории. И самостоятельно наполнять их нужной функцией, искать оператора. Продажа означает утрату контроля над этим процессом.

Целевая задача, чтобы 90% денег жители тратили на территории. Это позволит более живо развиваться городу. И в принципе мы преследуем две цели. Первая — обеспечить жителей всеми необходимыми для жизни сервисами непосредственно в районе. Вторая — сформировать условия для развития бизнес–среды как экономически активной части города.

Для нас важно не уйти в моменте, когда достроен последний объект, а искать новые "точки роста" в локации, чтобы повысить качество жизни людей и в этом, и в новых проектах.

Подпишитесь на @dwellercity

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно.

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид. Во всех остальных ситуациях "многоэтажка" создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно - чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом. А нежилой чердак - отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

Я совершил классическую ошибку - планировал дом самостоятельно, - признался мне как-то знакомый. - А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники - от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.