Петербург строительный
1.2K subscribers
2.6K photos
383 videos
6 files
3.36K links
Все о строительстве в Санкт-Петербурге: инсайды и лайфхаки покупателям жилья.
加入频道
#Навес #Главное

Навес можно пристроить к дому, совместить с хозпостройкой или сделать отдельно стоящим. В любом случае перед навесом должна быть широкая площадка, позволяющая развернуть машину.

Крыши навесов делают пологими, чтобы они могли противостоять ветровым нагрузкам. По конструкции крыши бывают одно- и двускатными, вальмовыми и радиусными.

Предельная ширина каркасного навеса с односкатной крышей — 4 м. Если вам нужен более широкий навес, выбирайте конструкцию с двускатной, вальмовой или радиусной крышей. Чтобы сделать радиусную крышу, вам придется купить или заказать сварные металлические фермы.

Каркас навеса может быть металлическим или деревянным. Самый простой в исполнении вариант — навес с деревянным каркасом и односкатной крышей, который вы можете сделать сами.

Подпишитесь на @dwellercity
В теории механизм взыскания долга по жилищно-коммунальным услугам, используя механизм исполнительной надписи нотариуса, может быть налажен и действовать весьма эффективно, но лишь в случае, если функционирование всех элементов будет безупречным. Трудностью видится лишь сама процедура, ведь она предусматривает множественность уведомлений. Плюс сложности с получением информации о судебных спорах и явное нежелание нотариусов, при условии огромного количества подобных заявлений, ими заниматься.

Важно понимать, что законопроект меняет только способ вынесения решения о взыскании задолженности. Проблемой же является исполнение этих решений. Возможности судебных приставов ограничены. На практике довольно часто получается, что в месяц они взыскивают несколько сотен рублей, а долг за это время увеличивается на несколько тысяч. В то же время для нормального функционирования жилищно-коммунального хозяйства нужны не решения о взыскании, а фактически взысканные деньги. Важно и то, что законопроектом предусмотрено ограничение по сумме — задолженность не должна превышать 500 тыс. рублей.

В целом законопроект о внесудебном взыскании долгов за ЖКУ с помощью нотариусов может стать важным шагом в борьбе с неплатежами. Однако его успешная реализация будет зависеть от устранения существующих проблем. Необходимы механизмы защиты должников от ошибок и злоупотреблений, а также четкие регламенты работы нотариусов и управляющих компаний. Если все эти аспекты будут учтены, нововведение действительно сможет сократить объемы задолженности и сделать систему ЖКХ более устойчивой. Подпишитесь на @dwellercity
#ГотовностьУма Жирным плюсом для слова «бюрократ» будет умение не отходить от заданной линии, способность не ломать шаблонов и гарантировать регулярно повторяющийся результат в весьма предсказуемом временном диапазоне. Подобный подход вне всяких сомнений может сэкономить время и деньги при определённых обстоятельствах. Иногда даже уберечь от полного краха или фатальных ошибок.

Для примера хочется использовать работу некоего офис-менеджера, который принимает входящую электронную почту и перенаправляет её пяти-шести интересантам. Принимает документы от пяти-шести специалистов и раскладывает по определённому критерию в лотки для бумаг, которые имеют подписи: срочно, в работу, пересмотреть, передать или отклонить. А также работает с официальными письмами, требующими регистрации в журнале, присвоения входящего номера, передает специалисту для написания ответа и своевременно отправляет адресату.

Попробуйте представить себе ситуацию, в которой нет чёткого алгоритма действий этого сотрудника, и электронная почта уйдёт не тому интересанту. Или, скажем, официальное письмо не будет должным образом зарегистрировано, что не позволит проследить своевременный ответ и отправку. В первом случае ошибка может вызвать потерю времени многих сотрудников, связанную с поиском неверно отправленного мейла, во втором же репутационные или санкционные потери вследствие сбоя делового документооборота.

Капелькой дёгтя в этой замечательной бочке с медовыми плюсами, конечно же, будет человеческий фактор. Никто не мешает этому секретарю в случае неприязни к тому или иному специалисту, взаимодействие с которым входит в круг его бюрократических обязанностей, «подложить свинью». Например, по формальному признаку, в ряде случаев, приходящих от этого специалиста, использовать лоток для бумаг с надписью «пересмотреть» вместо «срочно». Знакомая ситуация? @AAsyst
Forwarded from Игорь Албин
Друзья!

По оценке самого авторитетного международного рейтингового агентства QS, Санкт-Петербургский горный университет имени императрицы Екатерины II вошел в пятерку лучших вузов мира. Университет занял 4-е место в мировом рейтинге по своему основному профилю подготовки — специализации «Инженерное дело: добыча полезных ископаемых и горная промышленность».

Всего в этом рейтинге участвовало 5 203 вуза из 148 стран. Это единственный российский вуз, который достиг столь высокого результата в своем основном профиле подготовки в 2025 году!

Поздравляю Владимира Стефановича и весь коллектив Горного университета имени Екатерины Великой с этой достойной оценкой!

Виват, Горный! Мы гордимся принадлежностью к лидеру мирового образования!
#ПотоковыеНовости Еще несколько идей в первичных размещениях облигаций, заслуживающих внимания:

- Евраз Холдинг Финанс 003Р-03, большой обьем выпуска (150 млн долларов), рейтинг АА+, срок всего 2 года и ежемесячные выплаты, я бы участвовал с купоном не менее 9.6, эмитент обещает купон не выше 10 %. Сбор заявок сегодня до 15-00

- Полипласт П02-БО-03, обещает высокий купон, до 13.9 в долларе с ежемесячной выплатой и рейтингом А-. Можно добавить в портфель при купоне от 13 годовых, однако, с оглядкой на то, что объем выпуска очень скромный всего 10 млн долларов, что предвещает возможную переподписку и низкую аллокацию. Сбор заявок до 18.03

- В рублях самое ожидаемое размещение - Совкомбанк Лизинг БО П09. Ожидаемая ставка купона - КС + до 200бп. Тем самым получаем 23 годовых с офертой через 6 месяцев! Чем не аналог короткому вкладу в банке.

Рубль по прежнему крепкий, курс доллара на 12/03 - рекордные 86,57 р за доллар, потому продолжаем формировать валютную позицию. @AAsyst
Кстати, Мариуполь 3 года назад (видео 1) и Мариуполь сегодня (видео 2). Хохлы, что с еблом?
Любой год несет в себе как грандиозные инфраструктурные проекты и инженерные подвиги, так и небольшие, но значимые инициативы, которые также могут оказаться в центре внимания мирового сообщества. От инновационных деревянных зданий до одного из крупнейших новых аэропортов Азии — под тегом #АрхитектурныеОткрытия2025 представлены 11 проектов, которые откроются в мире в ближайшие 10 месяцев.

Новый Сиднейский Рыбный Рынок, Сидней. Третий по величине рыбный рынок в мире становится еще больше. Более чем через восемь лет после того, как правительство Нового Южного Уэльса объявило о переезде исторического рыбного рынка Сиднея (существующего с 1870-х годов, но находящегося на нынешнем месте с 1966 года), на прилегающем участке площадью 3,6 гектара открывается новое четырехэтажное здание.

Разработанное архитекторами 3XN и австралийской фирмой BVN (которая обещает посетителям «мультисенсорный опыт рыбного рынка»), это здание сочетает туристическую инфраструктуру с функциональными потребностями работающего оптового рынка. Логистика и операции скрыты в подвале, а на верхних этажах расположены рыночный зал для посетителей и аукционный зал, где рестораторы и розничные торговцы делают ставки на свежие уловы, доставляемые через понтоны.

Проект также способствует обновлению промышленной части гавани, включая магазины, рестораны, набережную и городской парк. Характерная волнистая крыша увенчана 350 треугольными солнечными панелями. Подпишитесь на @dwellercity
Пришла в голову концепция парка «Заурядье».

Парк «Заурядье»: асфальтовая дорога, ведущая к неработающему фонтану-чаше. По бокам какие-то кусты и деревья, несколько скамеек, бетонные вазоны для цветов, куда все кидают мусор. Ржавый силомер с грушей, кривые облезшие качели и автомат с мягкими игрушками.

Звучит, как типичное детство в 90-е.
Forwarded from Камнев пишет
То, как при поддержке @gazprom воссоздали Зубовский флигель (личные покои императрицы Екатерины Великой) - нечто фантастическое. Это даже не мировой уровень, а по-настоящему космический. Они полностью были утрачены в войну. По фотографиям, по записям в архивах воссоздавалось… Шелковая обивка комнат, например. Выяснили, что в 18 веке шелк этот делала конкретная мануфактура во Франции. Ее нашли, а к них есть архив в котором… сохранились образцы того шелка, который ткали двести пятьдесят лет назад по заказу Царского села. И сейчас воссоздали именно его на той же самой мануфактуре. Лаковые картины в китайский зал несколько лет уже делают в Китае в той же технике, которая использовалась тогда. И так во всем. Если есть возможность доехать и посмотреть - это того точно стоит. Но есть и очень смешной один косяк с встроенной рекламой, завтра расскажу.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Девушка платит 70 тысяч рублей за коммуналку в московском ЖК. Она рассказала, как управляющие компании обманывают людей. @bankrollo
Ламинат или паркет можно уложить поперек гостиной — перпендикулярные линии визуально раздвинут стены. Для зонирования подойдет открытый стеллаж или стеклянная перегородка — благодаря этому естественный свет будет проникать в обе зоны. Люстру лучше сместить ближе к зоне отдыха, точечное и встроенное освещение распределить по периметру комнаты.

Корпусная мебель не должна занимать много места, поэтому лучше выбрать узкие и невысокие комоды или тумбы. Они могут быть на тонких ножках или подвесными.

Большая гостиная. В интерьере большой гостиной главная задача — сделать пространство уютным. Чаще всего в таких комнатах есть панорамное или несколько больших окон, поэтому здесь будут уместны как светлые, так и темные оттенки отделки и текстиля — на восприятие площади это сильно не повлияет.

Стены можно оформить деревянными панелями или облицевать камнем. Благодаря многоярусным конструкциям, лепнине или балкам высокие потолки будут казаться ниже, а комната станет уютнее. На окрашенных или оштукатуренных стенах будут уместны крупные картины, зеркала в увесистых рамах, открытые полки.

Главное правило для больших гостиных — соразмерность. Поэтому если не планируется зонирование, в такой комнате желательно расставить крупногабаритную мебель — большие модульные диваны, несколько вместительных кресел, широкие столы и длинные тумбы. Если мебель будет несоразмерной (маленькой), останется много свободного места и возникнет ощущение пустоты, незаконченной обстановки. Размер экрана телевизора, домашнего кинотеатра или камина также должен соответствовать площади помещения.

Расстояние между диваном и телевизором должно быть равно двум с половиной или трем его диагоналям. Диагональ измеряется в дюймах: 1 м = 40 дюймам. Если расстояние от дивана до телевизора 3 м, то есть 120 дюймов, то диагональ экрана должна быть не меньше 40 дюймов.

Размеры камина рассчитываются исходя из соотношения размеров очага (топки) к площади комнаты. Стандартное соотношение — 1:50. Если площадь комнаты 25 м², то размер очага камина — 25:50 = 0,5 м².

На большой площади мебель не обязательно расставлять вдоль стен — разнообразит восприятие комнаты расстановка по центру, диагонали, под углом. Можно выделить несколько зон отдыха, например у камина и у журнального столика. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
#МыБудемСпорить Вопрос: Я и сам неплохо управляюсь с построением бизнес-процессов. Я руковожу компанией уже достаточно давно и не вижу смысла в консультантах.

Ответ: Будучи акционером, руководителем компании или лидером какой-нибудь группы, взяв на себя миссию быть инициатором грядущих реформ, вы будете дальновидным стратегом, хорошо понимающим цену и ценность будущих преобразований. Вы будете шахматным игроком, который просчитывает партию на несколько ходов вперёд и понимает все необходимые жертвы для выигрыша в этой партии.

Но стоит только вам взяться за реализацию деталей всего намеченного в вашем собственном коллективе, вы медленно и планомерно начнёте превращаться во внешний раздражитель, источник стресса, синоним тяжёлых испытаний и негативных эмоций. Все ошибки будут записываться именно на ваш счёт вне зависимости от того, кто их совершил.

Вы будете должны обрасти компетенциями иного толка. Построение процессов в компании, которая занимается бизнесом, потребует особо пристального внимания к мелочам, что практически невозможно в ситуации результативной работы при процессах выстроенных или даже в отсутствии таковых. Вы станете терять лёгкость в общении, утяжеляя контакты с вашими подчинёнными или коллегами излишними деталями.

Вы будете становиться инородным элементом в собранном вами коллективе. Вы начнёте становиться занудой, который в простонародии называется «кайфолом». А вся ваша команда будет вынуждена меняться и походить на вас, что вряд ли им понравится! @AAsyst
⚡️Санкт-Петербург снова кипит страстями – город разродился новыми правилами землепользования и застройки, и это, как всегда, не обошлось без громких побед и горьких поражений. На шахматной доске городской политики фигуры расставлены так, что одни оказались в выигрыше, а другие – в глубоком цугцванге.

ЛСР, кажется, снова вытянул счастливый билет – завод "Ливиз" уходит под их застройку. Ну а как иначе? Когда за твоей спиной серый кардинал Вах...в и кукла на руку Лин...о, удача просто обязана улыбнуться. И вот "ФосАгро" с его амбициозным проектом на Сестрорецком намыве тоже явно не остался в стороне от благосклонности небес – или тех, кто эти небеса контролирует.

Но не всем везёт в этой игре. ПИКу и Seven Suns запретили строить жильё в промзоне – мечты о новых кварталах рассыпались, как песок сквозь пальцы. Владельцы ТЦ тоже остались у разбитого корыта: гипермаркеты под снос ради квартир? Забудьте. А строительство в Шуваловском лесу? Это теперь табу. Всё, что остаётся – кусать локти и пересчитывать упущенные миллионы.

Такой вот Петербург: одним – всё, другим – ничего. Кто-то идёт вперёд с флагом победителя, а кто-то остаётся за бортом. Но в этой игре есть одно правило: если ты не у руля, жди сюрпризов – и далеко не всегда приятных. Подпишитесь на @dwellercity
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#ГотовностьУма Теперь, немного покопавшись в слове «бюрократ», мне хотелось бы перейти к слову, в отношении которого я испытываю огромную теплоту. К слову, которое вызывает у меня ощущение порядка: «бюрократизация». Возможно, кто-то, считав мои эмоции, а также оценив семантическое сходство этих слов, поморщился. Как же так, если я испытывал
неприязнь к слову «бюрократ», то чего бы ради мне умиляться словом «бюрократизация»? Тогда айда разбираться.

Бюрократизация, в отличии от бюрократа, то есть оператора процесса, есть сложный проект. В большинстве, если не во всех случаях, вынужденный. Продиктованный необходимостью узкой специализации функций. Жизненной потребностью в контролируемости и предсказуемости. Бюрократизация – один из самых сложных проектов, требующий рационального взгляда на необходимость проводимых изменений с точки зрения повышения производительности. Во всех случаях меняющий корпоративную культуру, организацию людей, отношение к процессам. С позиции проектного менеджмента проект, относящийся к высшей категории сложности и являющийся необратимым.

Для примера, если вы декларируете в коллективе вашей компании необходимость создания процедуры ответа на входящие звонки клиентов, подробно её описываете и методично внедряете, то последующий отказ от созданного алгоритма может спровоцировать ротацию кадров или справедливое недоумение ваших клиентов, а возможно, и их частичную потерю. @AAsyst
#отПервогоЛица Консервировать нельзя реконструировать! Давайте зафиксируем, где мы все вместе с Петербургом находимся, чтобы наметить точки роста, например.

Селиванов: Наша городская среда чрезмерно рваная, неровная. И на мой взгляд, задача развития Петербурга — ​выравнивать эту лоскутность, обновляя обветшавшие, разрушенные элементы городской ткани. Где‑то среда просто отсутствует — ее нужно создавать практически с нуля. А где‑то есть крепкие якори — например, старые и хорошо сохранившиеся яркие элементы исторической застройки, вокруг которых стоит поработать, и получится некая бесшовность городской среды.

А что у нас с этим сейчас происходит? Есть ли хорошие новости?

Селиванов: По большому счету город в центре не развивается. При этом колоссальные инвестиции уходят из Петербурга, ведь здесь им нет применения. Петербург обладает огромной площадью — ​это самый крупный мегаполис в Европе. И кроме того, Петербург — ​чемпион по серому поясу, также самому большому в Европе. И в этом сером поясе (серым поясом называют историческую промышленную территорию в черте города, потерявшую свою функцию и значение) тоже ничего не происходит.

Ну как это нет применения инвестициям?

Селиванов: Чтобы пришли инвестиции, им нужно создать условия. А их не создают. Да, эти условия могут быть сложные, но интересные. Дорогие, но оправданные. Но и таких нет! И инвестиции, эти миллиарды и миллиарды, уходят, знаете куда? В агломерацию, в Закадье! Так мы сами создаем себе второй эшелон проблем: мы строим миллионы квадратных метров, эту вечную 3-ю улицу Строителей из «Иронии судьбы» Рязанова. Неважно, что административно это Ленинградская область, — ​все это часть нашего мегаполиса. И завтра мы будем вынуждены решать проблемы этого транспортно плеча. Вместо того чтобы заниматься центром и серым поясом Петербурга.

Герасимов: Петербург в своих административных границах больше Москвы (если не считать Новую Москву!). А людей у нас живет примерно в два раза меньше. Петербург задумывался как очень плотный европейский город, и его исторические кварталы, от островов до Обводного канала, соответствуют этой идее, но вот дальше Петербург абсолютно разрыхленный. На мой взгляд, здесь работы на столетия вперед!

Селиванов: И это даже не забегая в Кудрово…

Герасимов: А также в Мурино, Шушары, Янино. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Ватник
> Американский президент Дональд Трамп заявил, что США намерены заказать строительство 48 ледоколов.

> Если вы отдельная страна, у вас должен быть собственный ледокол. У России, как вы знаете, их около 40. И у нас есть один большой ледокол.

Дональд Трамп в стране лгунов. У США действительно один ледокол, только средний прибрежного класса USCGC Healy. И они его в августе 2024 года сожгли во время похода, а потом не восстановили. А второй такой же в сухом доке много лет и являлся донором запасных частей для первого. Потому что даже запчасти для ледоколов не производятся.
По факту у США нет ледоколов.
А у России их 53 штуки. Снова соврал.

> В январе 2009 года президент США Джордж Буш-младший подписал директиву № 66, в которой были заявлены претензии США на доминирование в Арктическом регионе.

> Ещё в феврале 2017 года Береговая охрана США заключила пять контрактов на исследования по проектированию тяжёлых полярных ледоколов с американскими компаниями Bollinger Shipyards, National Steel and Shipbuilding Company, Huntington Ingalls Industries, итальянской Fincantieri Marine Group и сингапурской Halter Marine Inc. Предполагалось, что эти ледоколы будут нести современное вооружение.

> В апреле 2019 года Пентагон объявил о подписании контракта на постройку трёх ледоколов тяжелого ледового класса Polar Security Cutters. Первый из них планировалось ввести в строй в 2024 году.

> Береговая охрана США отказалась от дополнительного финансирования для программы постройки флота боевых ледоколов тяжелого ледового класса Polar Security Cutter в 2025 году и пересмотрела график программы, заявив о возможности дальнейших задержек в ее реализации.

> Сроки сдачи первого нового ледокола сдвинулись с 2024 года на 2028 год.

Если что, то 2017-2019 годы, это президентство Трампа, он на этой теме уже неплохо поплясал, но теперь почему-то вспоминать стесняется. Теперь же попил бабла с припиской "на Арктику" продолжится с удвоенной силой.

Исследования по проектированию - это не проектирование, это исследование. Проектирование ещё даже не начиналось, они за шесть лет тупо три миллиарда долларов освоили на консалтинг: "Я тебе контракт, а ты мне 50% кэшем занесёшь". По итогу звенящее НИЧЕГО.

Те три ледокола, которые должны были спускать на воду в 2024 году по факту даже не начали строить - у страны отсутствуют технологии по сварке высокопрочной стали для корпусов больших судов. А если окунуться в тему технологического лидерства Запада, то окажется, что там в принципе никогда не изготавливалось ничего даже похожего.

Быстрый надёжный заработок через коррупционные схемы исключает развитие, оно нафиг не нужно. К тому же ниша распила на имитационной технологичности хоть и плотно занята, но приносит сверхприбыли, ежегодно вот-вот выходящие в серию Американский Боевой Лазер (обязательная добавка - "выстрел - менее 1 доллара США", иначе нельзя) и его друзья типа рейлгана (на тыщу километров рельсой стреляет) и истребителя 6 поколения (все характеристики секретны, но ребята уже почти допилили, trust me bro).

У потребляющей этот мозговой комбикорм, паствы, память аквариумных рыбок, поэтому каждые 4-5 лет ей можно впаривать новые объёмы обмана не опасаясь, что кто-то вспомнить и спросит за слова.
Монако выросло на 3% благодаря новому "эко-району" Маретерра

Монако, известное как налоговая гавань и место отдыха для богатых, является домом для приблизительно 39 000 человек. По данным фирмы Knight Frank, почти 7 из 10 жителей – миллионеры. При этом, территория Монако меньше Центрального парка в Нью-Йорке.

Несмотря на свои размеры, второе по величине суверенное государство в мире недавно увеличило свою территорию на 3%. Это стало возможным благодаря новому "эко-району" Маретерра, построенному в Средиземном море.

Расширение территории за счет моря: Маретерра, стоимостью 2 миллиарда долларов США, расширила территорию микрогосударства почти на 6 гектаров. Роскошный комплекс был открыт принцем Монако Альбером II в декабре 2024 года и включает в себя:

• Пристань для яхт

• Приморскую набережную

• Новые элитные жилые кварталы

Строительство Маретерры. Обширный проект по мелиорации земель был объявлен в 2013 году. В рамках проекта в море были построены бетонные камеры, или кессоны. Затем вода из кессонов была откачана, и они были заполнены 750 000 метрических тонн песка.

Около половины искусственной территории будет общедоступной. Среди удобств для жителей и гостей:

• Парк

• Велосипедные дорожки

• Пристань для яхт

• Торговые центры

Зеленые насаждения района были засажены 1000 деревьев, привезенных из Тосканы, Италия.

Элитная недвижимость в Маретерре. Новые частные резиденции включают в себя более 100 квартир и 10 вилл дворцового типа. Для создания сооружений в Маретерре были приглашены известные архитекторы, такие как Норман Фостер и Тадао Андо. Итальянский архитектор Ренцо Пиано, известный своим участием в проектировании Центра Помпиду, дал свое имя жилому комплексу Le Renzo, спроектированному его фирмой.

В новом комплексе представлено более 100 новых роскошных квартир в одном из самых густонаселенных мест мира. Нескольким известным архитекторам было поручено создать сооружения на этом участке.

Цены на недвижимость. Хотя цены на жилье не разглашаются, по оценкам Knight Frank, недвижимость в этом районе будет стоить около 100 000 евро за квадратный метр (что примерно в два раза выше, чем в среднем по Монако). В долларах США это составляет около 10 750 долларов за квадратный метр.

Финансирование и вклад в экономику. Развитие Маретерры финансировалось частным образом. Правительство Монако будет получать 20% налог со всех продаж недвижимости. В рамках проекта также был расширен конференц-центр города-государства, Форум Гримальди.

История мелиорации земель в Монако. Земля всегда была дефицитным ресурсом в Монако, поэтому княжество имеет долгую историю строительства в море. В настоящее время мелиорированные земли составляют более четверти территории Монако. Наиболее значительные проекты по мелиорации земель были реализованы в 1960-х и 1970-х годах, когда районы Ларвотто и Фонтвий были расширены в сторону Средиземного моря.

Экологические аспекты и устойчивость. Более ранние проекты по мелиорации земель вызывали обеспокоенность экологов из-за воздействия на морскую жизнь Монако, которая включает 60 видов кораллов. Более ранний проект, предложенный в 2009 году, был отменен, в частности, из-за экологических проблем, поднятых принцем Альбером II, известным своей работой по защите биоразнообразия океана.

В настоящее время мелиорация земель в Монако строго регулируется. Разработчики Маретерры заявили, что приняли различные меры, чтобы "максимально смягчить воздействие на природную экосистему". На веб-сайте проекта говорится, что планировщики консультировались с морскими экспертами и создали новые места обитания для рыб, включая искусственные морские травы.

Подпишитесь на @dwellercity