Forwarded from Пытливый житель
Одним из крупнейших российских тюремных объектов, переданных в частные руки, стал комплекс «Кресты» в Санкт-Петербурге. В феврале этого года он был приобретен группой компаний КВС за 1,136 млрд руб.: в собственность девелопера перешли 41,2 тыс. кв. м зданий и 3,8 га земли. Генеральный директор КВС Сергей Ярошенко сообщал, что бывший следственный изолятор будет переформатирован в общественное пространство: планируется создание гостиницы, ресторанов и музея, посвященного истории «Крестов» и судьбам известных заключенных. #ЧастнаяТюрьма
Эта продажа, кроме прочего, заставила задуматься о двух вопросах, которые часто витают в воздухе, но озвучиваются крайне редко: 1) почему в России нет частных тюрем и 2) как частные тюрьмы организованы «у них» (скорее, в США)?
На первый вопрос исчерпывающе ответил уважаемый @atsogoev в публикации Ъ в марте этого года. По его мнению, как члена совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости, в России практика управления тюрьмами частными компаниями неприменима из-за исторически сложившейся централизованной модели управления пенитенциарной системой, недостаточной законодательной базы для функционирования подобных учреждений, а также политических соображений о недопустимости передачи карательных функций государства в частные руки. Также в российских условиях экономические модели частных тюрем оцениваются как недостаточно эффективные (интересно, но не тема нашего канала).
Поэтому в ближайшие пять-десять лет наиболее перспективными направлениями для инвесторов будут не полноценные частные тюрьмы, а сервисные модели сотрудничества с ФСИН, считает Цогоев. Среди возможных форм взаимодействия он называет аутсорсинг питания, медицинских и образовательных услуг, развитие производств внутри исправительных учреждений, а также инвестиции в цифровые технологии для контроля заключенных. Также остается вероятность развития государственно-частного партнерства в строительстве новых пенитенциарных объектов с привлечением частного капитала при сохранении государственного управления.
Также Ъ обращает внимание, что устаревшие тюремные объекты, такие как «Кресты», активно вовлекаются в жизнь городов по всему миру: эти пространства трансформируются в коммерческую и общественную недвижимость, сохраняя при этом архитектурную ценность. Например, в Бостоне, США, бывшая тюрьма Charles Street Jail была преобразована в пятизведный отель Liberty под управлением Marriott, в интерьере которого сохранились оригинальные решетки, массивные каменные стены и центральный атриум. Похожий проект был реализован в Нидерландах, где тюрьма в Рурмонде превратилась в отель Het Arresthuis. В Буэнос-Айресе, Аргентина, бывшая тюрьма теперь функционирует как культурный центр El Centro Cultural Recoleta, где проходят выставки, концерты и другие общественные мероприятия. Еще один пример — Darlinghurst Gaol в Сиднее, Австралия, где тюрьму перестроили под Национальную школу искусств.
Как правило, под редевелопмент попадают здания с большим износом, когда капитальный ремонт менее эффективен по сравнению со сносом и новым строительством. В таких случаях редевелопмент, особенно в исторических и центральных районах городов, не представляет интереса для инвесторов, если функциональное назначение объекта не меняется. Судьба “Крестов” — яркий пример. ФСИН оказалось выгоднее и быстрее продать объект в историческом центре города, чем искать инвесторов, менять законодательство и продумывать механизм ГЧП. Подпишитесь на @dwellercity
Эта продажа, кроме прочего, заставила задуматься о двух вопросах, которые часто витают в воздухе, но озвучиваются крайне редко: 1) почему в России нет частных тюрем и 2) как частные тюрьмы организованы «у них» (скорее, в США)?
На первый вопрос исчерпывающе ответил уважаемый @atsogoev в публикации Ъ в марте этого года. По его мнению, как члена совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости, в России практика управления тюрьмами частными компаниями неприменима из-за исторически сложившейся централизованной модели управления пенитенциарной системой, недостаточной законодательной базы для функционирования подобных учреждений, а также политических соображений о недопустимости передачи карательных функций государства в частные руки. Также в российских условиях экономические модели частных тюрем оцениваются как недостаточно эффективные (интересно, но не тема нашего канала).
Поэтому в ближайшие пять-десять лет наиболее перспективными направлениями для инвесторов будут не полноценные частные тюрьмы, а сервисные модели сотрудничества с ФСИН, считает Цогоев. Среди возможных форм взаимодействия он называет аутсорсинг питания, медицинских и образовательных услуг, развитие производств внутри исправительных учреждений, а также инвестиции в цифровые технологии для контроля заключенных. Также остается вероятность развития государственно-частного партнерства в строительстве новых пенитенциарных объектов с привлечением частного капитала при сохранении государственного управления.
Также Ъ обращает внимание, что устаревшие тюремные объекты, такие как «Кресты», активно вовлекаются в жизнь городов по всему миру: эти пространства трансформируются в коммерческую и общественную недвижимость, сохраняя при этом архитектурную ценность. Например, в Бостоне, США, бывшая тюрьма Charles Street Jail была преобразована в пятизведный отель Liberty под управлением Marriott, в интерьере которого сохранились оригинальные решетки, массивные каменные стены и центральный атриум. Похожий проект был реализован в Нидерландах, где тюрьма в Рурмонде превратилась в отель Het Arresthuis. В Буэнос-Айресе, Аргентина, бывшая тюрьма теперь функционирует как культурный центр El Centro Cultural Recoleta, где проходят выставки, концерты и другие общественные мероприятия. Еще один пример — Darlinghurst Gaol в Сиднее, Австралия, где тюрьму перестроили под Национальную школу искусств.
Как правило, под редевелопмент попадают здания с большим износом, когда капитальный ремонт менее эффективен по сравнению со сносом и новым строительством. В таких случаях редевелопмент, особенно в исторических и центральных районах городов, не представляет интереса для инвесторов, если функциональное назначение объекта не меняется. Судьба “Крестов” — яркий пример. ФСИН оказалось выгоднее и быстрее продать объект в историческом центре города, чем искать инвесторов, менять законодательство и продумывать механизм ГЧП. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Движение.ру
Законопроект о снижении кворума готовят в Госдуме. Сейчас для большинства решений надо 50% собственников. Люди не приходят, из-за чего собрания признают несостоявшимися.
Еще четверти голосов собственников хватит для:
В Госдуме рассчитывают, что снижение кворума позволит принимать многие важные вопросы, а не бесконечно их откладывать. Но и для сомнительных схем от соседей простор увеличивается 🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Камнев пишет
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Когда генеральный директор BlackRock Ларри Финк выступает на заседании саудовско-американского бизнес-форума и говорит, что следующие 90 дней могут быть крайне неспокойными, в это лучше поверить. Для справки: активы двух инвестфондов — BlackRock и Vanguard — составляют около 70% ВВП США.
Forwarded from Пытливый житель
Отвлечемся от локальной застройки и посмотрим на мир согласно Трампу-девелоперу без тормозов.
Вообще по дару божьему Дональд Трамп – шоумен, но по земному призванию – девелопер. Его хлебом не корми, дай что-нибудь застроить. Все остальное – например, геополитика или там, величие американской нации интересно лишь как приложение к его основному Делу.
Многие, наверное, прыснули с дональдовой идеи сделать из сектора Газа – ближневосточную ривьеру, но, на самом деле, он уже реализует аналогичный проект в Албании.
В Албании, Карл! Стране, которая десятилетиями жила за счет траффика героина и торговли человеческими органами. А теперь стремительно превращается в центр международного туризма.
Так вот зять Трампа Джаред Кушнер просто приобрел там крупнейший местный остров в Адриатике (когда-то там была советская военная база) и собирается утыкать там каждый квадратный сантиметр неприлично фешенебельными отелями.
Причем бизнес-модель семейства Трампа выглядит примерно так – получить землю задарма и не заплатить потом никаких налогов. При таком раскладе выгоднее строительства разве что дропать мемкойны. Короче, «все у них просто так, кроме бабок». Подпишитесь на @dwellercity
Вообще по дару божьему Дональд Трамп – шоумен, но по земному призванию – девелопер. Его хлебом не корми, дай что-нибудь застроить. Все остальное – например, геополитика или там, величие американской нации интересно лишь как приложение к его основному Делу.
Многие, наверное, прыснули с дональдовой идеи сделать из сектора Газа – ближневосточную ривьеру, но, на самом деле, он уже реализует аналогичный проект в Албании.
В Албании, Карл! Стране, которая десятилетиями жила за счет траффика героина и торговли человеческими органами. А теперь стремительно превращается в центр международного туризма.
Так вот зять Трампа Джаред Кушнер просто приобрел там крупнейший местный остров в Адриатике (когда-то там была советская военная база) и собирается утыкать там каждый квадратный сантиметр неприлично фешенебельными отелями.
Причем бизнес-модель семейства Трампа выглядит примерно так – получить землю задарма и не заплатить потом никаких налогов. При таком раскладе выгоднее строительства разве что дропать мемкойны. Короче, «все у них просто так, кроме бабок». Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Камнев пишет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пытливый житель
Про влияние ландшафтного дизайна на уровень цен и качество жизни в жилом комплексе
Ландшафтный дизайн давно перестал быть просто дополнительным элементом благоустройства жилых комплексов. Сегодня это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость недвижимости, привлекательность проекта и качество жизни его жителей. Современные девелоперы осознают, что функциональная и эстетичная среда вокруг дома становится важным критерием для покупателей при выборе жилья. Рассмотрим, как именно благоустройство дворов влияет на рынок недвижимости и комфорт проживания.
▎Ландшафт как конкурентное преимущество
С ростом требований потребителей к качеству жилой среды застройщики вынуждены уделять все больше внимания благоустройству. Покупатели осознают, что комфорт их жизни определяется не только качеством квартиры, но и уровнем среды, которая их окружает. Таким образом, благоустроенные дворы становятся важной характеристикой проекта, влияющей на его привлекательность.
Особенно это актуально для объектов в высоких ценовых сегментах. Здесь благоустройство дворов должно соответствовать архитектурному уровню и статусу проекта. Например, высадка высокоствольных деревьев или использование редких растений подчеркивает эксклюзивность объекта и создает ощущение элитности. Такие решения не только повышают стоимость жилья, но и формируют у жителей чувство гордости за свою среду обитания.
▎Индивидуальный подход к проектированию дворов
Современные подходы к ландшафтному дизайну предполагают учет разнообразных потребностей жителей. Наиболее продвинутые девелоперы используют авторские модели проектирования, которые позволяют создавать уникальные пространства для досуга на открытом воздухе. Это может включать в себя зоны для отдыха, детские площадки, спортивные объекты и даже элементы взаимодействия с природой.
Одним из примеров такого подхода является проектирование дворов с акцентом на озеленение. В некоторых правильных жилых комплексах до 40% площади двора занимает зелень, включая плотные кустарники и высокорослые деревья. Это не только улучшает микроклимат и эстетическое восприятие пространства, но и делает двор самодостаточным с точки зрения озеленения. Жителям нет необходимости дополнительно украшать территорию — она уже отвечает всем их ожиданиям.
▎Уникальные решения для повышения качества жизни
Некоторые девелоперы идут дальше стандартного благоустройства и предлагают жителям уникальные возможности для взаимодействия с природой. Например, в одном из проектов питерской LEGENDA предусмотрен «городской огород», где жители совместно с управляющей компанией ежегодно высаживают растения. Такие инициативы не только улучшают внешний вид двора, но и способствуют формированию сообщества, вовлеченности жителей и укреплению их связи с местом проживания.
▎Влияние на стоимость недвижимости
Инвестиции в качественное благоустройство неизбежно отражаются на уровне цен в жилом комплексе. Чем выше уровень озеленения, функциональности и эстетики двора, тем больше покупатели готовы платить за жилье. Это особенно заметно в премиальных сегментах рынка, где уникальные ландшафтные решения становятся важным элементом позиционирования проекта.
Кроме того, благоустроенные дворы способствуют долгосрочному сохранению стоимости недвижимости. Зеленая и комфортная среда делает жилой комплекс более привлекательным для арендаторов и покупателей в будущем, что положительно сказывается на ликвидности объектов.
▎Ландшафтный дизайн сегодня играет ключевую роль в формировании облика современных жилых комплексов. Он не только повышает стоимость жилья, но и улучшает качество жизни жителей, создавая комфортную и эстетически приятную среду. В условиях растущей конкуренции девелоперам важно учитывать потребности своих клиентов и предлагать уникальные решения, которые будут соответствовать уровню проекта и ожиданиям покупателей. Инвестиции в благоустройство — это не просто траты, а стратегический шаг, который приносит выгоду как застройщику, так и будущим жителям комплекса. Подпишитесь на @dwellercity
Ландшафтный дизайн давно перестал быть просто дополнительным элементом благоустройства жилых комплексов. Сегодня это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость недвижимости, привлекательность проекта и качество жизни его жителей. Современные девелоперы осознают, что функциональная и эстетичная среда вокруг дома становится важным критерием для покупателей при выборе жилья. Рассмотрим, как именно благоустройство дворов влияет на рынок недвижимости и комфорт проживания.
▎Ландшафт как конкурентное преимущество
С ростом требований потребителей к качеству жилой среды застройщики вынуждены уделять все больше внимания благоустройству. Покупатели осознают, что комфорт их жизни определяется не только качеством квартиры, но и уровнем среды, которая их окружает. Таким образом, благоустроенные дворы становятся важной характеристикой проекта, влияющей на его привлекательность.
Особенно это актуально для объектов в высоких ценовых сегментах. Здесь благоустройство дворов должно соответствовать архитектурному уровню и статусу проекта. Например, высадка высокоствольных деревьев или использование редких растений подчеркивает эксклюзивность объекта и создает ощущение элитности. Такие решения не только повышают стоимость жилья, но и формируют у жителей чувство гордости за свою среду обитания.
▎Индивидуальный подход к проектированию дворов
Современные подходы к ландшафтному дизайну предполагают учет разнообразных потребностей жителей. Наиболее продвинутые девелоперы используют авторские модели проектирования, которые позволяют создавать уникальные пространства для досуга на открытом воздухе. Это может включать в себя зоны для отдыха, детские площадки, спортивные объекты и даже элементы взаимодействия с природой.
Одним из примеров такого подхода является проектирование дворов с акцентом на озеленение. В некоторых правильных жилых комплексах до 40% площади двора занимает зелень, включая плотные кустарники и высокорослые деревья. Это не только улучшает микроклимат и эстетическое восприятие пространства, но и делает двор самодостаточным с точки зрения озеленения. Жителям нет необходимости дополнительно украшать территорию — она уже отвечает всем их ожиданиям.
▎Уникальные решения для повышения качества жизни
Некоторые девелоперы идут дальше стандартного благоустройства и предлагают жителям уникальные возможности для взаимодействия с природой. Например, в одном из проектов питерской LEGENDA предусмотрен «городской огород», где жители совместно с управляющей компанией ежегодно высаживают растения. Такие инициативы не только улучшают внешний вид двора, но и способствуют формированию сообщества, вовлеченности жителей и укреплению их связи с местом проживания.
▎Влияние на стоимость недвижимости
Инвестиции в качественное благоустройство неизбежно отражаются на уровне цен в жилом комплексе. Чем выше уровень озеленения, функциональности и эстетики двора, тем больше покупатели готовы платить за жилье. Это особенно заметно в премиальных сегментах рынка, где уникальные ландшафтные решения становятся важным элементом позиционирования проекта.
Кроме того, благоустроенные дворы способствуют долгосрочному сохранению стоимости недвижимости. Зеленая и комфортная среда делает жилой комплекс более привлекательным для арендаторов и покупателей в будущем, что положительно сказывается на ликвидности объектов.
▎Ландшафтный дизайн сегодня играет ключевую роль в формировании облика современных жилых комплексов. Он не только повышает стоимость жилья, но и улучшает качество жизни жителей, создавая комфортную и эстетически приятную среду. В условиях растущей конкуренции девелоперам важно учитывать потребности своих клиентов и предлагать уникальные решения, которые будут соответствовать уровню проекта и ожиданиям покупателей. Инвестиции в благоустройство — это не просто траты, а стратегический шаг, который приносит выгоду как застройщику, так и будущим жителям комплекса. Подпишитесь на @dwellercity
В последние годы прокуратура активно использует статью 169 ГК РФ о недействительности сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка или нравственности, как инструмент для пополнения бюджета. Эта практика, подробно освещенная Forbes, вызывает серьезные дискуссии в юридическом и деловом сообществе. Суть подхода заключается в том, что прокуратура, анализируя данные от налоговых органов, таможни, Росфинмониторинга и банков, выявляет признаки фиктивности сделок и обращается в суд с исками о признании их ничтожными. В случае удовлетворения иска вся сумма сделки взыскивается в доход государства, причем это происходит дополнительно к уже наложенным штрафам и налоговым доначислениям .
Новая практика применения статьи 169 ГК РФ расширяет сферу ее действия, что создает значительные правовые риски для бизнеса. Одним из самых спорных аспектов является двойная ответственность: суды взыскивают полную сумму сделки, игнорируя факт того, что участники уже понесли наказание в рамках налогового законодательства. Это прямо противоречит принципу ne bis in idem — недопустимости повторного наказания за одно и то же нарушение. В результате компании вынуждены платить дважды: сначала в виде налоговых санкций, а затем через гражданско-правовой иск прокуратуры .
Еще более абсурдной выглядит ситуация с двойным взысканием НДС. Поскольку налог уже включен в стоимость сделки, его доначисление налоговыми органами приводит к тому, что при признании сделки ничтожной тот же НДС взыскивается повторно. Это создает чрезмерное финансовое давление на бизнес, причем многие компании, столкнувшись с такой практикой, не оспаривают ее в апелляции, возможно, из-за опасений дальнейших репрессий .
Особую опасность представляет отсутствие временных ограничений для применения статьи 169 ГК РФ. Прокуратура может оспаривать сделки, совершенные много лет назад, в эпоху, когда подобные схемы не считались чем-то из ряда вон выходящим. Это превращает данную норму в «мину замедленного действия», способную в любой момент разрушить финансовую стабильность компаний, которые десятилетия назад действовали в рамках тогдашних «правил игры» .
В итоге использование статьи 169 ГК РФ в качестве фискального инструмента приводит к росту правовой неопределенности и создает угрозу для предпринимательской деятельности. Если эта тенденция сохранится, бизнес столкнется не только с дополнительными финансовыми потерями, но и с невозможностью долгосрочного планирования, поскольку любая сделка, даже давно завершенная, может быть пересмотрена под предлогом «безнравственности». Это требует либо законодательных корректировок, либо более взвешенного подхода со стороны судов, чтобы избежать дисбаланса между фискальными интересами государства и защитой прав бизнеса .
Новая практика применения статьи 169 ГК РФ расширяет сферу ее действия, что создает значительные правовые риски для бизнеса. Одним из самых спорных аспектов является двойная ответственность: суды взыскивают полную сумму сделки, игнорируя факт того, что участники уже понесли наказание в рамках налогового законодательства. Это прямо противоречит принципу ne bis in idem — недопустимости повторного наказания за одно и то же нарушение. В результате компании вынуждены платить дважды: сначала в виде налоговых санкций, а затем через гражданско-правовой иск прокуратуры .
Еще более абсурдной выглядит ситуация с двойным взысканием НДС. Поскольку налог уже включен в стоимость сделки, его доначисление налоговыми органами приводит к тому, что при признании сделки ничтожной тот же НДС взыскивается повторно. Это создает чрезмерное финансовое давление на бизнес, причем многие компании, столкнувшись с такой практикой, не оспаривают ее в апелляции, возможно, из-за опасений дальнейших репрессий .
Особую опасность представляет отсутствие временных ограничений для применения статьи 169 ГК РФ. Прокуратура может оспаривать сделки, совершенные много лет назад, в эпоху, когда подобные схемы не считались чем-то из ряда вон выходящим. Это превращает данную норму в «мину замедленного действия», способную в любой момент разрушить финансовую стабильность компаний, которые десятилетия назад действовали в рамках тогдашних «правил игры» .
В итоге использование статьи 169 ГК РФ в качестве фискального инструмента приводит к росту правовой неопределенности и создает угрозу для предпринимательской деятельности. Если эта тенденция сохранится, бизнес столкнется не только с дополнительными финансовыми потерями, но и с невозможностью долгосрочного планирования, поскольку любая сделка, даже давно завершенная, может быть пересмотрена под предлогом «безнравственности». Это требует либо законодательных корректировок, либо более взвешенного подхода со стороны судов, чтобы избежать дисбаланса между фискальными интересами государства и защитой прав бизнеса .
Forwarded from Пытливый житель
#отПервогоЛица О, знаменитый бюрократический сюрреализм! Объясните, в чем там дело.
Селиванов: Был исторический цех, но он разрушился. А к нему в советское время пристроили другой цех — и так все здание юре стало историческим. То есть физически здания нет. Но оно есть. И оно историческое. А значит, его нельзя ни сносить, ни менять.
Интересно ли работать в Петербурге архитектором и при чем здесь мазохизм
Вы знаете, почему‑то очень захотелось накрыться архитектурным макетом и, глубоко дыша, послушать «Кармину Бурану». Но пока еще есть силы, очень хочется поговорить с вами — вы удивитесь — о творчестве.
Селиванов: А мы в нашей работе до творчества, бывает, и не доходим.
Мы все, наверное, не очень любим работать, когда на нас давят. Но складывается впечатление, что вам ок!
Герасимов: Да, мы любители приключений.
Селиванов: Скорее мазохисты, мы уже и не можем без этого.
Кажется, действительно мазохистические практики — это база: чтобы строить в центре нашего города, и девелопер, и архитектор должны бесконечно приспосабливаться. Горожане недовольны — ограничений масса, и они не в очевидны. Наконец, сам Петербург своим архитектурным контекстом и небесной линией давит моральным авторитетом посильнее многих. Насколько вообще интересно быть архитектором в Петербурге?
Герасимов: Очень интересно.
Правда интересно? Или вы привыкли?
Герасимов: И интересно, и привык, и я этим зарабатываю на жизнь, это моя работа. Мне интересно, ведь несмотря на бесконечное шельмование, мы с Василием Геннадьевичем доводим историю проекта «Большой, 67» до конца — и интересно смотреть, как образы, которые мы сгенерировали, воплощаются в жизнь. Трудности забываются: умылся, отряхнулся — и вперед. Или думаете, неинтересно было построить «Русский дом» в Басковом переулке? Или палладианского толка здание на Крестовск острове? Или взять наш первый совместный проект с LEGENDA в самом сердце Московского района — дом «Победы, 5» такое современное переосмысление сталинского ампира. Благодарные жители недавно выпустили вестник, посвященный этому дому!
Селиванов: Видите на фотографии в вестнике огромную люстру? Она висела в главном зале ДК Первой пятилетки, который снесли, а на его месте потом построили Вторую сцену Мариинского театра. Мы эту люстру нашли, отреставрировали в мастерской Эрмитажа и специально увеличили вестибюль дома, убрав в этом месте второй этаж.
Интересно!
Герасимов: Понимаете, да? Ведь действительно интересно! Да, условия работы непростые, но мы привыкли. Кстати, знаете, почему московские архитекторы не работают в Петербурге? Ответ у коллег простой: а зачем? Зачем нам эти приключения? Расшибить себе лоб, потратить время впустую? Быть ошельмованным со всех сторон? Вот я в Москве работаю — и с Василием, и с другими девелоперами. А московские архитекторы здесь не работают. Они скорее будут работать в Краснодаре, Новосибирске — где угодно. Но только не в Петербурге.
Ваши проекты могут сделать Петербург лучше?
Селиванов: Наша цель и наша мечта — когда‑нибудь применить наши опыт и понимание Петербурга с максимальным, а не паровозным КПД. (Наиболее совершенные паровозы имели кпд до 9%, среднеэксплуатационный кпд — около 4%) Подпишитесь на @dwellercity
Селиванов: Был исторический цех, но он разрушился. А к нему в советское время пристроили другой цех — и так все здание юре стало историческим. То есть физически здания нет. Но оно есть. И оно историческое. А значит, его нельзя ни сносить, ни менять.
Интересно ли работать в Петербурге архитектором и при чем здесь мазохизм
Вы знаете, почему‑то очень захотелось накрыться архитектурным макетом и, глубоко дыша, послушать «Кармину Бурану». Но пока еще есть силы, очень хочется поговорить с вами — вы удивитесь — о творчестве.
Селиванов: А мы в нашей работе до творчества, бывает, и не доходим.
Мы все, наверное, не очень любим работать, когда на нас давят. Но складывается впечатление, что вам ок!
Герасимов: Да, мы любители приключений.
Селиванов: Скорее мазохисты, мы уже и не можем без этого.
Кажется, действительно мазохистические практики — это база: чтобы строить в центре нашего города, и девелопер, и архитектор должны бесконечно приспосабливаться. Горожане недовольны — ограничений масса, и они не в очевидны. Наконец, сам Петербург своим архитектурным контекстом и небесной линией давит моральным авторитетом посильнее многих. Насколько вообще интересно быть архитектором в Петербурге?
Герасимов: Очень интересно.
Правда интересно? Или вы привыкли?
Герасимов: И интересно, и привык, и я этим зарабатываю на жизнь, это моя работа. Мне интересно, ведь несмотря на бесконечное шельмование, мы с Василием Геннадьевичем доводим историю проекта «Большой, 67» до конца — и интересно смотреть, как образы, которые мы сгенерировали, воплощаются в жизнь. Трудности забываются: умылся, отряхнулся — и вперед. Или думаете, неинтересно было построить «Русский дом» в Басковом переулке? Или палладианского толка здание на Крестовск острове? Или взять наш первый совместный проект с LEGENDA в самом сердце Московского района — дом «Победы, 5» такое современное переосмысление сталинского ампира. Благодарные жители недавно выпустили вестник, посвященный этому дому!
Селиванов: Видите на фотографии в вестнике огромную люстру? Она висела в главном зале ДК Первой пятилетки, который снесли, а на его месте потом построили Вторую сцену Мариинского театра. Мы эту люстру нашли, отреставрировали в мастерской Эрмитажа и специально увеличили вестибюль дома, убрав в этом месте второй этаж.
Интересно!
Герасимов: Понимаете, да? Ведь действительно интересно! Да, условия работы непростые, но мы привыкли. Кстати, знаете, почему московские архитекторы не работают в Петербурге? Ответ у коллег простой: а зачем? Зачем нам эти приключения? Расшибить себе лоб, потратить время впустую? Быть ошельмованным со всех сторон? Вот я в Москве работаю — и с Василием, и с другими девелоперами. А московские архитекторы здесь не работают. Они скорее будут работать в Краснодаре, Новосибирске — где угодно. Но только не в Петербурге.
Ваши проекты могут сделать Петербург лучше?
Селиванов: Наша цель и наша мечта — когда‑нибудь применить наши опыт и понимание Петербурга с максимальным, а не паровозным КПД. (Наиболее совершенные паровозы имели кпд до 9%, среднеэксплуатационный кпд — около 4%) Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) (Анастасия Казаченко)
Цель данного поста максимально охватить аудиторию для того, чтобы любой человек города мог увидеть то, что происходит вокруг и сделать правильный вывод!
▪️В декабре 2023 года утвердили новый Генеральный план.
Основная цель документа - определение стратегии развития города на 20 лет вперед с учтенным балансом территорий всех видов.
▪️Генпланом учтены ошибки прошлого и предусмотрены дополнительные рекреационные зоны, необходимые населению.
В рекреационных зонах можно разместить небольшие кафе, объекты спорта и прочие объекты досуга населения, но основная цель этих зон – создание зеленого каркаса города и территорий для отдыха граждан.
🌳В градостроительном аспекте зеленые насаждения являются неотъемлемой частью любого города. В некоторых районах Санкт-Петербурга, любой участок благоустроенной зелени на вес, как золото.
🌳 По данным различных исследований, присутствует непосредственная связь между скудным озеленением городов и риском развития различных заболеваний у человека, в том числе тревожных расстройств Например, у детей, которые выросли в городских районах, где были озелененные пространства, риск развития многих заболеваний во взрослой жизни ниже, чем у тех, кто провел детство среди асфальта и бетона. Чем больше зелени окружает человека в детстве, тем дольше он живет.
🌳Так же озеленение улучшает экологическую обстановку в городе (защищает нас от ветра, шума, пыли и высоких температур).
О пользе озеленения городов можно прочитать в книге "Среда обитания: как архитектура влияет на наше поведение и самочувствие" (книга околонаучная, читается легко)
Зоны отдыха в Генеральном плане не просто какие-то разноцветные листы. Вполне возможно, что содержащиеся в этом правовом акте решения не просто скажутся на качестве нашей жизни, а вполне могут ее улучшить и даже продлить.
Сейчас нас лишают такой возможности.
▪️Как я уже писала ранее, на этапе утверждения нового генерального плана произошла корректировка позиции относительно будущего развития «Шуваловского леса» с учетом той градостроительной ситуации, которая успела сложиться за последние 9 лет.
Городские власти прислушались к мнению граждан и решили сохранить уже созданные природой рекреационные условия проживания населения Приморского района.
Считаю, что с учетом сложившейся вокруг «Шуваловского леса» жилой застройки и ростом населения Петербурга это было верным решением, направленным
на обеспечение баланса частных и публичных интересов.
▪️Однако суд с таким решением городских властей не согласился. ООО «Вектор», входящее в состав группы компаний Севен санс, обжаловало в городском суде решение городских властей об установлении рекреационной зоны в границах «Шуваловского леса». И это очень опасная тенденция, по сути, свидетельствующая о вмешательстве судебных органов в планирование развития города, в котором принимают участие градостроительные, транспортные, инженерные, промышленные и прочие профильные организации и институты.
❗️По данным, размещенным
на официальном сайте Второго апелляционного суда общей юрисдикции города Санкт-Петербурга, рассмотрение этого дела назначено на 21.05.2025 в 10:15 ❗️
▪️Это последняя попытка города и проживающих в нем граждан отстоять свое право на участие в осуществлении градостроительной деятельности и права
на благоприятную окружающую среду.
Эта новость адресована не только жителям Приморского района, но и всем жителям города включая судей, которые надеюсь, как и мы хотят, чтобы Петербург превратился в зеленый город, в котором приятно жить, работать и возможно отдыхать.
Надеюсь, это послание найдет свою целевую аудиторию, которая сможет сделать правильные выводы и поможет нам защитить интересы нашего города.
Репост и распространение новости приветствуются.
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
▪️В декабре 2023 года утвердили новый Генеральный план.
Основная цель документа - определение стратегии развития города на 20 лет вперед с учтенным балансом территорий всех видов.
▪️Генпланом учтены ошибки прошлого и предусмотрены дополнительные рекреационные зоны, необходимые населению.
В рекреационных зонах можно разместить небольшие кафе, объекты спорта и прочие объекты досуга населения, но основная цель этих зон – создание зеленого каркаса города и территорий для отдыха граждан.
🌳В градостроительном аспекте зеленые насаждения являются неотъемлемой частью любого города. В некоторых районах Санкт-Петербурга, любой участок благоустроенной зелени на вес, как золото.
🌳 По данным различных исследований, присутствует непосредственная связь между скудным озеленением городов и риском развития различных заболеваний у человека, в том числе тревожных расстройств Например, у детей, которые выросли в городских районах, где были озелененные пространства, риск развития многих заболеваний во взрослой жизни ниже, чем у тех, кто провел детство среди асфальта и бетона. Чем больше зелени окружает человека в детстве, тем дольше он живет.
🌳Так же озеленение улучшает экологическую обстановку в городе (защищает нас от ветра, шума, пыли и высоких температур).
Зоны отдыха в Генеральном плане не просто какие-то разноцветные листы. Вполне возможно, что содержащиеся в этом правовом акте решения не просто скажутся на качестве нашей жизни, а вполне могут ее улучшить и даже продлить.
Сейчас нас лишают такой возможности.
▪️Как я уже писала ранее, на этапе утверждения нового генерального плана произошла корректировка позиции относительно будущего развития «Шуваловского леса» с учетом той градостроительной ситуации, которая успела сложиться за последние 9 лет.
Городские власти прислушались к мнению граждан и решили сохранить уже созданные природой рекреационные условия проживания населения Приморского района.
Считаю, что с учетом сложившейся вокруг «Шуваловского леса» жилой застройки и ростом населения Петербурга это было верным решением, направленным
на обеспечение баланса частных и публичных интересов.
▪️Однако суд с таким решением городских властей не согласился. ООО «Вектор», входящее в состав группы компаний Севен санс, обжаловало в городском суде решение городских властей об установлении рекреационной зоны в границах «Шуваловского леса». И это очень опасная тенденция, по сути, свидетельствующая о вмешательстве судебных органов в планирование развития города, в котором принимают участие градостроительные, транспортные, инженерные, промышленные и прочие профильные организации и институты.
❗️По данным, размещенным
на официальном сайте Второго апелляционного суда общей юрисдикции города Санкт-Петербурга, рассмотрение этого дела назначено на 21.05.2025 в 10:15 ❗️
▪️Это последняя попытка города и проживающих в нем граждан отстоять свое право на участие в осуществлении градостроительной деятельности и права
на благоприятную окружающую среду.
Эта новость адресована не только жителям Приморского района, но и всем жителям города включая судей, которые надеюсь, как и мы хотят, чтобы Петербург превратился в зеленый город, в котором приятно жить, работать и возможно отдыхать.
Надеюсь, это послание найдет свою целевую аудиторию, которая сможет сделать правильные выводы и поможет нам защитить интересы нашего города.
Репост и распространение новости приветствуются.
ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Forwarded from Пытливый житель
В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.
Идея 2. Этаж-гамак
Это решение для дома или двухэтажной квартиры, которое понравится и детям, и взрослым. Идея позаимствована у игровых площадок, ее часто используют в креативных офисах, когда организуют место для неформального общения.
Такую конструкцию крепят к несущим стенам и перекрытиям, либо стену при ремонте усиливают фанерой или армирующей сеткой из металла. А саму сетку-гамак натягивают между горизонтальной плитой перекрытия и несущей стеной анкерными болтами или крючками. Для этого между торцом перекрытия и стеной должно быть не менее 2 м.
Размеры анкеров зависят от нагрузки, которую они должны нести. Ее рассчитывают в зависимости от веса человека и площади самой сетки. В продаже есть крепления, способные выдержать до 200 кг. Рассчитать нагрузку и выбрать оптимальный вариант крепежа помогут эксперты «Петровича».
Когда на сетке кто-то находится, она пружинит и провисает, поэтому расстояние от пола до нее должно быть около 2,5 м. Тогда человек, проходящий под сеткой, не будет задевать головой того, кто находится на ней. Высота верхнего яруса может быть от 1,8 м.
Плюсы этой идеи скорее эмоциональные, чем практические. Полезную площадь она не увеличивает. Подпишитесь на @dwellercity
Идея 2. Этаж-гамак
Это решение для дома или двухэтажной квартиры, которое понравится и детям, и взрослым. Идея позаимствована у игровых площадок, ее часто используют в креативных офисах, когда организуют место для неформального общения.
Такую конструкцию крепят к несущим стенам и перекрытиям, либо стену при ремонте усиливают фанерой или армирующей сеткой из металла. А саму сетку-гамак натягивают между горизонтальной плитой перекрытия и несущей стеной анкерными болтами или крючками. Для этого между торцом перекрытия и стеной должно быть не менее 2 м.
Размеры анкеров зависят от нагрузки, которую они должны нести. Ее рассчитывают в зависимости от веса человека и площади самой сетки. В продаже есть крепления, способные выдержать до 200 кг. Рассчитать нагрузку и выбрать оптимальный вариант крепежа помогут эксперты «Петровича».
Когда на сетке кто-то находится, она пружинит и провисает, поэтому расстояние от пола до нее должно быть около 2,5 м. Тогда человек, проходящий под сеткой, не будет задевать головой того, кто находится на ней. Высота верхнего яруса может быть от 1,8 м.
Плюсы этой идеи скорее эмоциональные, чем практические. Полезную площадь она не увеличивает. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ВСЕГО ЛИШЬ: что произойдет в этой переоцененной Москве к тому моменту как в прорывном триллионном продвинутом Санкт-Петербурге откроют выход на целую станцию метро «Театральная». Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
▎Что ждет рынок в ближайшие годы? #Синергия
В будущем синергия между PR, маркетингом и продажами станет не просто трендом, а стандартом работы для всех успешных компаний в сфере девелопмента. Это потребует от команд гибкости, умения быстро адаптироваться к изменениям и работать в тесной связке.
Ключевыми аспектами останутся:
• Постоянное взаимодействие между отделами;
• Усиление роли качественного контента;
• Увеличение числа точек контакта с клиентами;
• Фокус на эмоциональное вовлечение потребителя.
Для застройщиков это шанс не только повысить продажи, но и укрепить свои позиции на рынке за счет формирования уникального имиджа компании.
▎Выводы
Сращивание PR, маркетинга и продаж — это не просто модный тренд, а необходимость для девелоперов, которые хотят оставаться конкурентоспособными. Этот подход позволяет эффективно использовать ресурсы, быстрее реагировать на запросы клиентов и создавать уникальный опыт взаимодействия с брендом. В условиях растущей конкуренции именно такие стратегии будут определять успех компаний в ближайшие годы.
Подпишитесь на @dwellercity
В будущем синергия между PR, маркетингом и продажами станет не просто трендом, а стандартом работы для всех успешных компаний в сфере девелопмента. Это потребует от команд гибкости, умения быстро адаптироваться к изменениям и работать в тесной связке.
Ключевыми аспектами останутся:
• Постоянное взаимодействие между отделами;
• Усиление роли качественного контента;
• Увеличение числа точек контакта с клиентами;
• Фокус на эмоциональное вовлечение потребителя.
Для застройщиков это шанс не только повысить продажи, но и укрепить свои позиции на рынке за счет формирования уникального имиджа компании.
▎Выводы
Сращивание PR, маркетинга и продаж — это не просто модный тренд, а необходимость для девелоперов, которые хотят оставаться конкурентоспособными. Этот подход позволяет эффективно использовать ресурсы, быстрее реагировать на запросы клиентов и создавать уникальный опыт взаимодействия с брендом. В условиях растущей конкуренции именно такие стратегии будут определять успех компаний в ближайшие годы.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот это ванная!!! 🛀 Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Новые тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга: популярность альтернативных сделок при покупке жилья
В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в 2023 году в России достигли заградительных уровней, участники рынка недвижимости ищут новые подходы к решению жилищных вопросов. Одной из таких тенденций стало увеличение популярности альтернативных сделок — обмена квартир с доплатой. Эта схема позволяет покупателям улучшить свои жилищные условия, минимизируя объем ипотечного кредита и снижая финансовую нагрузку. Рассмотрим, как это работает на примере Санкт-Петербурга — одного из крупнейших и самых динамичных рынков недвижимости в России.
▎Заградительные ставки по ипотеке: вызов для покупателей
Ставки по ипотеке в 2025 году в среднем составляют от 26% годовых, что делает покупку жилья с привлечением кредита значительно дороже. Для многих семей, особенно тех, кто планирует улучшить жилищные условия, такие условия становятся серьезным препятствием. Например, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей с использованием классической ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж может достигать 380–400 тысяч рублей, что неподъемно для большинства. В результате покупатели вынуждены искать альтернативные пути. Одним из наиболее доступных решений становится схема обмена жилья с доплатой, которая позволяет сократить объем заемных средств.
▎Как работает схема обмена квартир с доплатой?
Суть схемы проста: владелец продает свою квартиру, чтобы приобрести жилье большей площади или более высокого класса, добавляя разницу в стоимости. При этом часть суммы может быть покрыта за счет собственных накоплений, а оставшаяся часть — за счет ипотеки, но уже в меньшем объеме. Это снижает ежемесячные платежи и делает сделку более доступной.
▎Пример из Санкт-Петербурга:
Рассмотрим типичную ситуацию:
• У семьи есть однокомнатная квартира в Приморском районе стоимостью 10 млн рублей.
• Они хотят переехать в двухкомнатную квартиру в том же районе, стоимость которой составляет 15 млн рублей.
• Семья продает свою однушку за 10 млн рублей и добавляет 1–2 млн собственных накоплений.
• Для покрытия оставшейся суммы (3–4 млн рублей) они берут ипотеку.
Таким образом, вместо полной ипотеки на 15 млн рублей семья берет кредит только на 3–4 млн рублей. При ставке 27% годовых ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей — это гораздо меньше, чем при классической схеме.
▎Почему этот подход популярен в Санкт-Петербурге?
1. Высокая стоимость жилья
Санкт-Петербург — один из самых дорогих городов России по стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра в городе в 2025году колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Это делает покупку нового жилья без продажи старого практически невозможной для большинства горожан.
2. Разнообразие предложений на рынке
На рынке Петербурга представлено большое количество квартир разного класса и стоимости, что облегчает подбор вариантов для обмена. Например, в новых жилых комплексах Приморского или Московского районов можно найти как небольшие однокомнатные квартиры, так и просторные двух- и трехкомнатные варианты.
3. Гибкость продавцов
Многие продавцы готовы рассматривать альтернативные сделки с доплатой, так как это ускоряет процесс продажи их объектов. В условиях высокой конкуренции на рынке это становится важным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
В условиях высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в 2023 году в России достигли заградительных уровней, участники рынка недвижимости ищут новые подходы к решению жилищных вопросов. Одной из таких тенденций стало увеличение популярности альтернативных сделок — обмена квартир с доплатой. Эта схема позволяет покупателям улучшить свои жилищные условия, минимизируя объем ипотечного кредита и снижая финансовую нагрузку. Рассмотрим, как это работает на примере Санкт-Петербурга — одного из крупнейших и самых динамичных рынков недвижимости в России.
▎Заградительные ставки по ипотеке: вызов для покупателей
Ставки по ипотеке в 2025 году в среднем составляют от 26% годовых, что делает покупку жилья с привлечением кредита значительно дороже. Для многих семей, особенно тех, кто планирует улучшить жилищные условия, такие условия становятся серьезным препятствием. Например, при покупке квартиры стоимостью 15 млн рублей с использованием классической ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж может достигать 380–400 тысяч рублей, что неподъемно для большинства. В результате покупатели вынуждены искать альтернативные пути. Одним из наиболее доступных решений становится схема обмена жилья с доплатой, которая позволяет сократить объем заемных средств.
▎Как работает схема обмена квартир с доплатой?
Суть схемы проста: владелец продает свою квартиру, чтобы приобрести жилье большей площади или более высокого класса, добавляя разницу в стоимости. При этом часть суммы может быть покрыта за счет собственных накоплений, а оставшаяся часть — за счет ипотеки, но уже в меньшем объеме. Это снижает ежемесячные платежи и делает сделку более доступной.
▎Пример из Санкт-Петербурга:
Рассмотрим типичную ситуацию:
• У семьи есть однокомнатная квартира в Приморском районе стоимостью 10 млн рублей.
• Они хотят переехать в двухкомнатную квартиру в том же районе, стоимость которой составляет 15 млн рублей.
• Семья продает свою однушку за 10 млн рублей и добавляет 1–2 млн собственных накоплений.
• Для покрытия оставшейся суммы (3–4 млн рублей) они берут ипотеку.
Таким образом, вместо полной ипотеки на 15 млн рублей семья берет кредит только на 3–4 млн рублей. При ставке 27% годовых ежемесячный платеж составит около 70 тысяч рублей — это гораздо меньше, чем при классической схеме.
▎Почему этот подход популярен в Санкт-Петербурге?
1. Высокая стоимость жилья
Санкт-Петербург — один из самых дорогих городов России по стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра в городе в 2025году колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Это делает покупку нового жилья без продажи старого практически невозможной для большинства горожан.
2. Разнообразие предложений на рынке
На рынке Петербурга представлено большое количество квартир разного класса и стоимости, что облегчает подбор вариантов для обмена. Например, в новых жилых комплексах Приморского или Московского районов можно найти как небольшие однокомнатные квартиры, так и просторные двух- и трехкомнатные варианты.
3. Гибкость продавцов
Многие продавцы готовы рассматривать альтернативные сделки с доплатой, так как это ускоряет процесс продажи их объектов. В условиях высокой конкуренции на рынке это становится важным преимуществом.
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Цифровая тень: как оцифровка личности изменит рынок недвижимости
Тихо, почти незаметно, каждый россиянин обрел цифрового двойника. Его данные — от паспортных сведений до истории передвижений — теперь хранятся на портале «Госуслуги». Это удобно: не нужно стоять в очередях, документы подаются в пару кликов. Но за комфорт приходится платить. Вопрос в том, чем именно — деньгами, свободой или чем-то более неочевидным?
Особенно интересно, как эта цифровизация повлияет на рынок недвижимости — сферу, где каждая сделка это не просто обмен квадратными метрами, но и игра доверия, рисков и скрытых возможностей.
Удобство vs. Контроль
С одной стороны, оцифровка упрощает сделки. Проверить историю собственника, обременения, долги — все это можно сделать быстрее. Но что, если доступ к этим данным получит не только покупатель, но и… кто-то еще? Государство, банки, мошенники? Вдруг однажды окажется, что ваша квартира «заблокирована» из-за неуплаты какого-нибудь мифического штрафа, о котором вы даже не знали?
Новые риски: когда цифровая тень становится цепями
Представьте ситуацию: вы продаете квартиру, но система вдруг «замечает», что в прошлом году вы слишком часто летали в Стамбул. Банк задерживает перевод, запрашивая подтверждение источника денег. Или еще хуже — алгоритм решает, что ваши сделки «подозрительны», и замораживает их до выяснения.
А что, если ваши перемещения станут фактором при оценке недвижимости? Живете в тихом районе, но часто ездите в «проблемные» города? Возможно, однажды это скажется на вашей кредитной истории или даже на стоимости жилья.
Вывод: рынок недвижимости в эпоху цифровой прозрачности
Цифровизация — это не просто удобный сервис, это новая реальность, где каждое действие оставляет след. Рынок недвижимости, всегда чувствительный к изменениям законодательства и контроля, теперь столкнется с новыми вызовами:
- Ускорение сделок vs. риск блокировок — чем больше данных у системы, тем больше рычагов влияния.
- Прозрачность vs. слежка — покупатели и продавцы могут стать заложниками «цифрового досье».
- Новые схемы мошенничества — если все данные в одной базе, ее взлом станет золотой жилой для аферистов.
Остается только один вопрос: когда цифровая тень начнет диктовать, где вам жить и почем продавать свою квартиру? Возможно, это произойдет раньше, чем мы думаем. Подпишитесь на @dwellercity
Тихо, почти незаметно, каждый россиянин обрел цифрового двойника. Его данные — от паспортных сведений до истории передвижений — теперь хранятся на портале «Госуслуги». Это удобно: не нужно стоять в очередях, документы подаются в пару кликов. Но за комфорт приходится платить. Вопрос в том, чем именно — деньгами, свободой или чем-то более неочевидным?
Особенно интересно, как эта цифровизация повлияет на рынок недвижимости — сферу, где каждая сделка это не просто обмен квадратными метрами, но и игра доверия, рисков и скрытых возможностей.
Удобство vs. Контроль
С одной стороны, оцифровка упрощает сделки. Проверить историю собственника, обременения, долги — все это можно сделать быстрее. Но что, если доступ к этим данным получит не только покупатель, но и… кто-то еще? Государство, банки, мошенники? Вдруг однажды окажется, что ваша квартира «заблокирована» из-за неуплаты какого-нибудь мифического штрафа, о котором вы даже не знали?
Новые риски: когда цифровая тень становится цепями
Представьте ситуацию: вы продаете квартиру, но система вдруг «замечает», что в прошлом году вы слишком часто летали в Стамбул. Банк задерживает перевод, запрашивая подтверждение источника денег. Или еще хуже — алгоритм решает, что ваши сделки «подозрительны», и замораживает их до выяснения.
А что, если ваши перемещения станут фактором при оценке недвижимости? Живете в тихом районе, но часто ездите в «проблемные» города? Возможно, однажды это скажется на вашей кредитной истории или даже на стоимости жилья.
Вывод: рынок недвижимости в эпоху цифровой прозрачности
Цифровизация — это не просто удобный сервис, это новая реальность, где каждое действие оставляет след. Рынок недвижимости, всегда чувствительный к изменениям законодательства и контроля, теперь столкнется с новыми вызовами:
- Ускорение сделок vs. риск блокировок — чем больше данных у системы, тем больше рычагов влияния.
- Прозрачность vs. слежка — покупатели и продавцы могут стать заложниками «цифрового досье».
- Новые схемы мошенничества — если все данные в одной базе, ее взлом станет золотой жилой для аферистов.
Остается только один вопрос: когда цифровая тень начнет диктовать, где вам жить и почем продавать свою квартиру? Возможно, это произойдет раньше, чем мы думаем. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
### Велика Россия, а жить негде: Трёхмерная проекция плотности населения
Россия — страна контрастов, где на одном квадратном километре умещается либо десять тысяч человек, либо один медведь с депрессией. По данным Росстата, 68% населения страны жмётся в европейской части, занимающей всего 20% территории, в то время как Сибирь и Дальний Восток — это гигантский холодильник, где плотность населения 0,5 человека на км² (в Якутии — 0,3). Для сравнения: в Москве этот показатель 4 900 чел./км², что делает её эталоном человеческого муравейника.
Зависимость проста: чем ближе к Кремлю, тем теплее и сытнее. Центр притяжения — Москва — высасывает из регионов не только деньги, но и людей, оставляя на периферии вымирающие города-призраки. А за Уралом и вовсе царят законы фронтира: есть газ, нефть и алмазы, но нет ни дорог, ни больниц, ни желающих там жить.
Негатив:
- Гиперцентрализация убивает регионы — инвестиции идут в столицы, а остальное доживает по остаточному принципу.
- Демографический коллапс Сибири и ДВ — Китай уже потирает руки, глядя на пустующие земли.
- Москва — чёрная дыра бюджета, куда утекают триллионы, пока в глубинке школы закрывают за "ненадобностью".
Позитив:
- Есть где развернуться! Хочешь уединения? Добро пожаловать в Эвенкию — соседей не будет в радиусе 100 км.
- Ресурсов хватит на всех (если всех — это 5% населения, живущих в нефтегазовых регионах).
- Миграция в столицу — естественный отбор: кто не смог — тот остался в Тьмутаракани.
Вывод: Россия — это не страна, а гигантская пустыня с оазисами, где 80% территории — это красивые цифры на карте, но не место для жизни. И пока власть считает Сибирь "стратегическим резервом", а не домом для людей, этот дисбаланс будет только расти. Трёхмерная проекция плотности населения? Скорее, памятник неравенству. Подпишитесь на @dwellercity
Россия — страна контрастов, где на одном квадратном километре умещается либо десять тысяч человек, либо один медведь с депрессией. По данным Росстата, 68% населения страны жмётся в европейской части, занимающей всего 20% территории, в то время как Сибирь и Дальний Восток — это гигантский холодильник, где плотность населения 0,5 человека на км² (в Якутии — 0,3). Для сравнения: в Москве этот показатель 4 900 чел./км², что делает её эталоном человеческого муравейника.
Зависимость проста: чем ближе к Кремлю, тем теплее и сытнее. Центр притяжения — Москва — высасывает из регионов не только деньги, но и людей, оставляя на периферии вымирающие города-призраки. А за Уралом и вовсе царят законы фронтира: есть газ, нефть и алмазы, но нет ни дорог, ни больниц, ни желающих там жить.
Негатив:
- Гиперцентрализация убивает регионы — инвестиции идут в столицы, а остальное доживает по остаточному принципу.
- Демографический коллапс Сибири и ДВ — Китай уже потирает руки, глядя на пустующие земли.
- Москва — чёрная дыра бюджета, куда утекают триллионы, пока в глубинке школы закрывают за "ненадобностью".
Позитив:
- Есть где развернуться! Хочешь уединения? Добро пожаловать в Эвенкию — соседей не будет в радиусе 100 км.
- Ресурсов хватит на всех (если всех — это 5% населения, живущих в нефтегазовых регионах).
- Миграция в столицу — естественный отбор: кто не смог — тот остался в Тьмутаракани.
Вывод: Россия — это не страна, а гигантская пустыня с оазисами, где 80% территории — это красивые цифры на карте, но не место для жизни. И пока власть считает Сибирь "стратегическим резервом", а не домом для людей, этот дисбаланс будет только расти. Трёхмерная проекция плотности населения? Скорее, памятник неравенству. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Пытливый житель
Ответим на еще один вопрос, озвученный в публикации с тегом #ЧастнаяТюрьма - а как у них? Частные исправительные учреждения уже давно стали частью пенитенциарных систем США, Великобритании и Австралии. В США более 100 тыс. заключенных содержатся в частных тюрьмах, что составляет около 8% от общего числа осужденных. В Великобритании этот показатель достигает 15%, в Австралии — 20%. Несмотря на этическую критику, сектор остается привлекательным для инвесторов благодаря стабильным контрактам с государством и высокой маржинальности.
В США частные тюрьмы появились в начале 1980-х годов, когда государство начало активно привлекать компании к управлению исправительными учреждениями. В 1983 году была основана Corrections Corporation of America (сегодня CoreCivic), а в 1984 году — Wackenhut Corporation (сегодня GEO Group). Эти компании стали крупнейшими частными операторами исправительных учреждений в США, задав структуру индустрии на десятилетия вперед. Они работают по долгосрочным контрактам с государством, предлагая не только содержание заключенных, но и услуги по реабилитации, электронному мониторингу и альтернативным видам наказаний.
Сегодня CoreCivic и GEO Group продолжают доминировать на рынке. В управлении у GEO Group находятся 102 объекта: помимо США, компания работает в Британии, Южной Африке и Австралии. CoreCivic управляет 43 исправительными учреждениями и местами содержания под стражей на 65 тыс. мест, большинство из которых находятся в ее собственности. Кроме того, CoreCivic владеет шестью объектами недвижимости общей вместимостью 10 тыс. мест, которые сдаются в аренду сторонним операторам для использования в качестве исправительных учреждений, а также управляет 23 центрами реабилитации с проживанием для людей, возвращающихся в общество.
Финансовые показатели CoreCivic за 2024 год демонстрируют умеренный рост по большинству ключевых метрик. Общая выручка компании увеличилась на 5,26% (с $1,9 млрд до $2 млрд). Чистая прибыль показала менее значительный рост — 1,92% (с $67,6 млн до $68,9 млн). Разводненная прибыль на акцию (EPS) выросла на 5,08% (с $0,59 до $0,62), однако особенно заметен скачок скорректированной EPS, которая увеличилась сразу на 32,79% (с $0,61 до $0,81). Нормализованный FFO на акцию вырос на 15,65% (с $1,47 до $1,70), а скорректированная EBITDA CoreCivic — на 6,37% (с $311 млн до $330,8 млн). В феврале текущего года компания подписала соглашение с Иммиграционной и таможенной полицией США (ICE) о расширении до 784 заключенных в учреждениях в Миссисипи, Неваде, Огайо и Оклахоме.
Частные тюрьмы в США являются частью сегмента инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые обязаны направлять 90% прибыли на выплаты акционерам в обмен на налоговые льготы.
Эти компании привлекают и российских инвесторов: один из них уточнил, что интерес к этому сектору был обусловлен высокой стабильностью денежных потоков, поскольку государство обеспечивает финансирование содержания заключенных, включая питание, медицинские услуги и спортивную инфраструктуру. Однако пандемия серьезно повлияла на отрасль: GEO Group в этот период столкнулась со снижением прибыли и приостановила выплату дивидендов, что было вызвано введением карантинных ограничений, сокращением числа заключенных и повышенными стандартами содержания. «Я подождал некоторое время и продал акции, переложившись в REIT другого типа»,— комментирует инвестор свой выход из актива. Подпишитесь на @dwellercity
В США частные тюрьмы появились в начале 1980-х годов, когда государство начало активно привлекать компании к управлению исправительными учреждениями. В 1983 году была основана Corrections Corporation of America (сегодня CoreCivic), а в 1984 году — Wackenhut Corporation (сегодня GEO Group). Эти компании стали крупнейшими частными операторами исправительных учреждений в США, задав структуру индустрии на десятилетия вперед. Они работают по долгосрочным контрактам с государством, предлагая не только содержание заключенных, но и услуги по реабилитации, электронному мониторингу и альтернативным видам наказаний.
Сегодня CoreCivic и GEO Group продолжают доминировать на рынке. В управлении у GEO Group находятся 102 объекта: помимо США, компания работает в Британии, Южной Африке и Австралии. CoreCivic управляет 43 исправительными учреждениями и местами содержания под стражей на 65 тыс. мест, большинство из которых находятся в ее собственности. Кроме того, CoreCivic владеет шестью объектами недвижимости общей вместимостью 10 тыс. мест, которые сдаются в аренду сторонним операторам для использования в качестве исправительных учреждений, а также управляет 23 центрами реабилитации с проживанием для людей, возвращающихся в общество.
Финансовые показатели CoreCivic за 2024 год демонстрируют умеренный рост по большинству ключевых метрик. Общая выручка компании увеличилась на 5,26% (с $1,9 млрд до $2 млрд). Чистая прибыль показала менее значительный рост — 1,92% (с $67,6 млн до $68,9 млн). Разводненная прибыль на акцию (EPS) выросла на 5,08% (с $0,59 до $0,62), однако особенно заметен скачок скорректированной EPS, которая увеличилась сразу на 32,79% (с $0,61 до $0,81). Нормализованный FFO на акцию вырос на 15,65% (с $1,47 до $1,70), а скорректированная EBITDA CoreCivic — на 6,37% (с $311 млн до $330,8 млн). В феврале текущего года компания подписала соглашение с Иммиграционной и таможенной полицией США (ICE) о расширении до 784 заключенных в учреждениях в Миссисипи, Неваде, Огайо и Оклахоме.
Частные тюрьмы в США являются частью сегмента инвестиционных фондов недвижимости (REIT), которые обязаны направлять 90% прибыли на выплаты акционерам в обмен на налоговые льготы.
Эти компании привлекают и российских инвесторов: один из них уточнил, что интерес к этому сектору был обусловлен высокой стабильностью денежных потоков, поскольку государство обеспечивает финансирование содержания заключенных, включая питание, медицинские услуги и спортивную инфраструктуру. Однако пандемия серьезно повлияла на отрасль: GEO Group в этот период столкнулась со снижением прибыли и приостановила выплату дивидендов, что было вызвано введением карантинных ограничений, сокращением числа заключенных и повышенными стандартами содержания. «Я подождал некоторое время и продал акции, переложившись в REIT другого типа»,— комментирует инвестор свой выход из актива. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Тайны Ленинградского двора ZVO
Блумберг: Фокус на возможных бизнес-сделках, особенно в энергетике, подчеркивает транзакционный подход администрации Трампа к внешней политике. Если такие соглашения будут реализованы, американские компании могут получить значительную роль в потоках нефти, газа и электроэнергии из России и Украины, включая поставки в Европу. США также рассматривают вариант участия в управлении Запорожской АЭС, крупнейшей в Европе, но этот вопрос вызывает множество технических и политических сложностей.
Возможность снятия санкций с России обсуждается как часть мирного соглашения, но для этого потребуется согласие Европейского союза, который ввел наиболее жесткие ограничения. При этом, даже если мир будет достигнут, перспективы долгосрочных инвестиций в Россию останутся неопределенными из-за политических и экономических рисков. Многие американские компании уже понесли значительные убытки в России после 2014 года, и массового возвращения инвесторов ожидать не приходится].
В целом, статья подчеркивает, что США видят в экономических стимулах, прежде всего в энергетике, главный инструмент попыток принуждения России к миру, однако реализация этих планов сопряжена с большими трудностями и неопределенностью.
Наблюдаем👀
Возможность снятия санкций с России обсуждается как часть мирного соглашения, но для этого потребуется согласие Европейского союза, который ввел наиболее жесткие ограничения. При этом, даже если мир будет достигнут, перспективы долгосрочных инвестиций в Россию останутся неопределенными из-за политических и экономических рисков. Многие американские компании уже понесли значительные убытки в России после 2014 года, и массового возвращения инвесторов ожидать не приходится].
В целом, статья подчеркивает, что США видят в экономических стимулах, прежде всего в энергетике, главный инструмент попыток принуждения России к миру, однако реализация этих планов сопряжена с большими трудностями и неопределенностью.
Наблюдаем👀
Bloomberg.com
US Eyes Post-War Joint Business With Russia in Energy, Metals
The Trump administration is looking at cooperation in the Russian energy sector as a key element of economic enticements to win over the Kremlin as it pushes for a deal to end the war in Ukraine, according to people familiar with the planning.