#Паллиатив Большинство экспертов сходятся во мнении, что Совет директоров Банка России на заседании 21 марта будет обсуждать разные варианты решений по ключевой ставке, в том числе и аргументы за ее повышение. То есть фаворитами остаются два варианта развития событий: либо повышение, либо оставить на прежнем уровне.

Моё мнение, что ЦБ 21 марта будет выбирать из двух других и меньших зол, а именно оставить ставку на прежнем уровне и тем самым существенно повлиять на распродажи на фондовом рынке, так как весь позитив от предыдущих заявлений и событий в геополитике уже отыгран и заложен в цене всех ценных бумаг основных игроков, голубых фишек, да и второго эшелона.

Другое решение, как снижение ставки, слишком позитивно отразится на Индексе Мосбиржи, да и активности инвесторов в целом, но вероятно всколыхнёт очередную волну спекуляций на рынке недвижимости. Ждём выбор и готовимся к тому, что будет. ✅ @AAsyst

​Большая гостиная может вместить несколько функциональных зон — обеденную, рабочую, спальную, но важно зонировать комнату так, чтобы конструкции не мешали естественному освещению и сохранялось стилистическое единство. Для этого подойдут короткие перегородки и стеллажи, стеклянные раздвижные конструкции. Зоны можно выделить краской, обоями, коврами.

Нестандартные формы и особенности архитектуры. Главный секрет успешного дизайна нестандартной комнаты — это повтор ее геометрии в отделке интерьера и расстановке мебели. Низкие своды, выступы или арки на потолке можно окрасить в светлые тона — это придаст помещению визуальное равновесие.

Ниши можно выделить подсветкой и оформить там функциональную зону или разместить предметы декора. Комнаты с бетонными колоннами можно оформить в стиле лофт или хай-тек, а сами колонны использовать для зонирования, например с одной стороны устроить большую зону отдыха с диваном, а с другой выделить пространство для кухни.

Непропорциональные стены с кривыми скосами можно обыграть фигурными зеркалами или дополнительными прямыми полками, которые визуально уравновесят угловатые конструкции. Если гостиная находится на мансардном этаже, скошенные стены можно использовать для создания ТВ-зоны, установки камина или корпусной мебели, выполненной под заказ.

В нестандартной и очень большой комнате с высокими потолками можно разместить рельефные и объемные предметы декора — большие вазы, декоративные деревья, крупноформатные напольные лампы, большие картины и скульптуры. Для визуального зонирования можно использовать стеновые панели с крупными геометрическими узорами или имитацией крупной каменной кладки. Зонировать большой холл от гостевой зоны можно при помощи разноуровневого пола. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity

Митрофаниевский Парк как проект КРТ

Как показывает практика, эффективность градостроительной политики во-многом зависит от того, насколько органы государственной власти и бизнес адекватно относятся к ценности той или иной территории. При этом под ценностью нужно понимать не стоимость земли или недвижимости, а интегральный показатель, учитывающий историческую память, культурное наследие, экологическое значение и множество других факторов. Только при таком подходе возможно устойчивое развитие территории, повышение качества городской среды и, самое главное, соответствие ожиданиям людей, жизнь которых связана с этой территорией. В противном случае территория обречена на деградацию. Одним из ярких примеров таких деградирующих территорий в Санкт-Петербурге является бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая к нему территория нежилой застройки. Здесь на общей площади около 100 гектаров наблюдаются все признаки урбанистической деградации: от полного отсутствия благоустройства внутриквартальных территорий до стай бродячих собак. При этом еще в 2012 году известной архитектурной мастерской Р.М. Даянова была разработана концепция воссоздания утраченных православных святынь и создания парка на территории бывшего кладбища. Эта концепция актуальна и сейчас, так как в полной мере отвечает чаяниям жителей построенных за последние годы на прилегающих территориях жилых комплексов. Сейчас на территории бывшего Митрофаниевского кладбища установлена рекреационная зона. Часть территории бывшего кладбища является объектом культурного наследия регионального значения. Оставшаяся часть кладбища включена в границы единой охранной зоны объектов культурного наследия. Это защищает бывшее кладбище от новой застройки, но никак не способствует созданию на его территории парка. В то же время существует угроза обесценивания исторической памяти бывшего кладбища, так как на его территории в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга до 2040 года планируется размещение продолжения Новоизмайловского проспекта. Ситуация с наведением порядка на всей этой территории усугубляется большим количеством правообладателей недвижимости, каждый из которых преследует свои интересы, мало соответствующие ценности территории. Существует ли в такой ситуации хоть какой-то способ остановить деградацию такой ценной во всех смыслах территории? Да существует и успешно применяется в Москве и других регионах России с 2020 года. Это комплексное развитие территории (КРТ) нежилой застройки. Смысл его заключается в том, что на основании решения органа власти утверждается концепция (основные параметры) развития территории и назначается юридическое лицо, ответственное за реализацию КРТ и уполномоченное на консолидацию земельных участков. Бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая нежилая территория – идеальный кейс для применения этого механизма. За счет частного инвестора может быть собрана в одних руках вся земля на этой территории, в границах бывшего кладбища создан парк и воссозданы уничтоженные православные храмы, в том числе церковь Святителя и Чудотворца Митрофана Воронежского, который, по преданию, благословил Петра Первого на строительство Санкт-Петербурга. На прилегающей к бывшему кладбищу территории могут быть реализованы проекты новой жилой и общественно-деловой застройки, что сделает проект интересным для частного инвестора. Инвесторы, жители, общественные организации, Церковь, депутаты, экспертное сообщество – за. Дело за малым: нужна политическая воля со стороны руководства города и компетентность и неравнодушие со стороны чиновников профильных органов власти. И первым шагом здесь должно стать отображение данной территории в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как территории КРТ. Соответствующее предложение может быть подано любым лицом на общественных обсуждениях проекта ПЗЗ, которые состоятся уже в апреле этого года.

Евгений Бондарчук специально для ИАЦ «Помним всех поимённо»

По данным ЦБ, у физлиц в Петербурге и Ленобласти на счетах находится около 4 трлн рублей. По мнению большинства аналитиков, именно от движения этих сумм и будет зависеть состояние рынка недвижимости, вторичного – также.

#ГотовностьУма #Аттестация В развитие своей публикации о менторстве добавлю подробностей про механизмы аттестации. В одной из компаний мы поупражнялись всласть с такого рода проблемой. Задача была нами сформулирована очень просто: как мотивировать сотрудника самого контролировать критерии качества, при условии всё той же сдельной формы оплаты труда. Кинули кости, прочитали заклинание, разложили пасьянс и получилось положение «О профессиональной оценке (аттестации) персонала», которое стало весьма объёмным документом.

Алгоритм аттестации получился весьма простым и действенным. Согласно процедуре, сотрудник при приёме на работу получал оклад, пусть будет восемьдесят рублей. Это не столь важно, важно, что эта цифра была заведомо ниже рыночной на двадцать процентов. При этом нормы выпуска продукции для всех «игроков» этого процесса были рассчитаны не по среднему участнику, а по самому опытному специалисту, то есть на двадцать-двадцать пять процентов выше обычного. У сотрудника устанавливался испытательный срок в рамках положенного по законодательству. По истечении этого срока при отсутствии нарушений дисциплины он имел право пройти аттестацию. Именно право, а не обязанность.

В прямом доступе находились все параметры изделий, которые он должен был изучить, вкупе с часто встречающимися дефектами, которые он не может допускать на следующий этап, – упаковку. Если он считал себя слабо подготовленным, но при этом не имел нареканий со стороны руководства в отношении производственной дисциплины, то он мог отодвинуть срок аттестации на два месяца, до следующего заседания аттестационной комиссии. Если же он был готов, встречали с распростёртыми объятьями и внимательно анализировали его уровень подготовленности.

Комиссия выставляла баллы за все выполненные задания из теоретической и практической части и принимала решение о прохождении аттестации или её провале. Провалов почти не было. Все настолько серьёзно играли в эту бизнес-игру, что сотрудник предпочитал взять отвод на ещё один срок, чем позориться перед комиссией и коллегами своей несостоятельностью. (Окончание следует) ✅ @AAsyst

​#отПервогоЛица А так вообще можно? Как и развивать, и сохранять Петербург

Из Шушар на Дворцовую: вернемся в границы исторического центра и поговорим о редевелопменте, этике и эстетике. У вас есть рецепт, как научиться одновременно развивать и сохранять? Уже годы идут прения о внесении изменений в закон об объединенных охранных зонах № 820–7: он оберегает здания, которые не являются памятниками по принципу возраста, — ​если здание в историческом центре построено до 1917 года, оно попадает под защиту.

Герасимов: Дебаты, что из исторической застройки оставлять, а что убирать, как русская душа, широки и бесконечны, и хотелось бы их сузить. Оставлять — ​все хорошее: то, что имеет эстетическую, экономическую и культурную ценность. Согласитесь, здесь не может быть волюнтаристского подхода: построенное до 1917 года мы оставляем, а все, что возведено после, это как бы уже и не исторические здания, убираем.

Петербург — ​молодой город, и понятие «неисторическое здание» здесь не имеет смысла. Это все равно что сказать знаете, история в 1917‑м закончилась, а после — это уже и не история, а так, фигня какая‑то. Как будто архитекторы, которые работали до 1917 года, были молодцами, а в 1917‑м резко поглупели и начали строить что‑то неудобоваримое. Это не так. И все здания в Петербурге — ​исторические, есть просто более и менее удачные. Есть сараи, построенные до революции, — ​их надо убирать. А есть шедевры конструктивизма, сталинской архитектуры, модернизма, которые необходимо и охранять, и сохранить.

Кроме того, не все учитывают, что Петербург барокко и раннего классицизма, Петербург Пушкина и Достоевского — это разные города. Посмотрим на панораму Садовникова — ​как раз времен Александра Сергеевича: от Дворцовой площа до улицы Зодчего Росси территория вокруг Невского проспекта была застроена очень красивыми домами. Но рука не дрогнула их снести — ​и на их месте построили новые. Подпишитесь на @dwellercity

​База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.

Масдар: без машин, без роскоши и без арабов

В 2006 г. в аравийской пустыне в 17 км от Абу-Даби, столицы ОАЭ, начали строить экогород с нулевым выбросом углеводородов, солнечными батареями и полной переработкой отходов по проекту британского архитектурного бюро Foster & Partners. Однако в городе, рассчитанном на 50 000 жителей, проживает всего 300 человек, в основном студентов. Оригинальный проект стоимостью $22 млрд забуксовал в кризис. Кроме того, местные жители, привыкшие жить в роскоши и ездить на шикарных автомобилях, скорее всего, оказались не готовы жить по принципу ответственности, лежащему в основе Масдара

За 15 лет от начала построено меньше 20% от базового комплекса (ну и меньше 10% от объявленной общей площади). Теперь срок полного запуска перенесен на 2030 год, и эта дата не окончательна. С арабского «масдар» – источник, этот символ очень важен для жителей пустынь. Видимо, Масдар должен был стать в будущем источником всего – аэнергии, вдохновения, креативности, знаний вообще…

Проект города был разработан студией Foster and Partners, в нем была заложена основная идея – сочетание традиционной архитектуры страны и архитектуры урбанизированных регионов с использованием существующих и прогрессивных материалов для сокращения потребления энергии. Великий смысл изначальной концепции заключался в сооружении устойчивого города с нуля в засушливой аравийской пустыне на основе комплексного подхода. Вот такой футуризм никого не смущал 15 лет назад – всем казалось, что через 3-5, ну максимум через 10 лет это все зацветет, будет работать и станет обыденным. 100% ВИЭ, супер-транспорт, многоуровневая застройка и полная сказка во всем.

Стоимость только стартового этапа создания экогорода обошлась в 22 млрд. долларов, что сопоставимо с бюджетом проекта. Число жителей и посетителей скорректировано в 7-8 раз, но оно не стало и таким спустя годы. За 15 лет удалось построить около пятой части от задуманного, создать ядро. Удалось понять, что нельзя задумать и реализовать успешный город без понимания того, зачем в него будут стремиться люди. В конце концов, очень многие такие вот «супер-смарт-сити» – Сонгдо в Корее, Иннополис под Казанью, Лаваса в Индии – оказались перед проблемой выстраивания городской ткани рабочих мест, разнообразной занятости, доступности образования и здравоохранения для всех жителей.

Подпишитесь на @dwellercity

#Экономика Ключевые вопросы для российской экономики упираются тем временем в сценарий завершения СВО. На фоне подготовки политического соглашения, которое очень радует Кремль, за кадром остаются вопросы санкционной политики. При этом ЕС согласовал 16-го пакета санкций, а давление на «теневой флот» нарастает. Для США этот вопрос является периферийным, поскольку они минимально зависят от торговли с Россией. В России же стали рассчитывать, что Д.Трамп поспособствует ослаблению санкционного давления, но неочевидно, что он сможет повлиять на решения ЕС.

Тем не менее вашингтонская администрация способна сократить давление на другие страны по линии вторичных санкций, что облегчит внешнююё торговлю России. Пока что на этом направлении сохраняется неясность, требующая специальных согласований.

Другим ключевым вопросом является, конечно, судьба ОПК, который пока не горит желанием расставаться с заказами государства. Третьим вопросом становится будущее трудоустройство участников СВО, которое может обернуться трудовыми конфликтами с их участием и при этом несколько увеличит безработицу.

Наблюдаем👀

​Вопросы пожарной безопасности в жилых комплексах остаются одним из ключевых аспектов обеспечения комфортной и безопасной жизни. Современные жилые комплексы, особенно в крупных городах, оснащаются целым набором противопожарных систем. Однако то, насколько качественно и добросовестно они внедряются, зачастую зависит от класса жилья и подхода девелопера. Обратим внимание на основные составляющие противопожарных систем, их значимость, а также проблемы, с которыми сталкиваются застройщики и жильцы.

Комплексный подход к пожарной безопасности: стандарт или роскошь? Противопожарные системы в современных ЖК включают в себя множество компонентов, каждый из которых играет свою роль в предотвращении трагедий. Среди них можно выделить:

1. Автоматические системы пожаротушения и дымоудаления — это основа противопожарной защиты. Они должны срабатывать мгновенно при возгорании, обеспечивая минимизацию ущерба и спасение жизней. Например, в элитных жилых комплексах системы пожаротушения часто интегрированы с «умным домом», что позволяет жильцам получать уведомления на смартфон о любой нештатной ситуации.

2. Пожарные двери «антипаника» и черные лестницы — обязательный элемент, который обеспечивает безопасную эвакуацию. Такие двери автоматически открываются изнутри при пожаре, не требуя сложных действий со стороны людей. «В одном из наших ЖК мы установили двери "антипаника" с повышенной огнестойкостью — они выдерживают воздействие огня до 60 минут, что дает жильцам дополнительное время для эвакуации», — рассказывает представитель крупного девелопера.

3. Системы видеонаблюдения — хотя они часто ассоциируются с охраной, их роль в пожарной безопасности также велика. Камеры позволяют быстро выявить источник возгорания и передать информацию в диспетчерскую для оперативного реагирования.

4. Эффективное дымоудаление — один из важнейших факторов, влияющих на выживаемость людей при пожаре. Наличие систем вентиляции и дымоудаления в коридорах и лестничных клетках позволяет избежать отравления продуктами горения.

Однако важно понимать, что наличие всех этих систем не гарантирует их эффективную работу без должного обслуживания.

Проблемы эксплуатации: импортные комплектующие и сроки ремонта

Одной из ключевых проблем современных ЖК становится обслуживание противопожарных систем. Установка надежного оборудования — это только первый шаг. Дальнейшая эксплуатация требует регулярного технического обслуживания, замены расходных материалов и проверки работоспособности всех элементов.

«Мы столкнулись с тем, что сроки поставки импортных комплектующих для наших систем увеличились с нескольких дней до нескольких месяцев. Это создает серьезные риски для эксплуатации оборудования», — делится опытом руководитель управляющей компании одного из жилых комплексов.

Такая ситуация особенно актуальна для новых жилых комплексов, где используются сложные импортные системы. В случае выхода из строя одного из компонентов весь комплекс может оказаться под угрозой. Решение этой проблемы требует либо локализации производства запчастей, либо поиска альтернативных поставщиков.

Подпишитесь на @dwellercity

​Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная

Современный дизайн интерьера предлагает множество решений для создания уютной и функциональной гостиной, независимо от ее площади или формы. Сегодня дизайнеры экспериментируют с материалами, текстурами и объемами, чтобы добиться баланса между эстетикой и практичностью. В постах по тегу #Гостиная мы рассмотрим основные принципы оформления гостиной с акцентом на зонирование, выбор мебели, использование акцентов и декора, а также приведем примеры работ известных дизайнеров из США и Европы.

---

1. Центр притяжения как основа интерьера

Главным элементом любой гостиной становится ее центр притяжения — объект или зона, которая сразу привлекает внимание. Это может быть камин, крупная картина, телевизионная зона или даже необычный предмет мебели. Дизайнеры рекомендуют определиться с этим элементом на этапе планирования.

Пример: американский дизайнер Келли Уэстлер (Kelly Wearstler), известная своими смелыми интерьерами, часто использует крупные скульптурные элементы или оригинальные светильники в качестве центра композиции. В одном из ее проектов в Лос-Анджелесе камин с мраморной отделкой стал ключевым акцентом комнаты, вокруг которого выстроено все пространство.

Совет: выбрав центр притяжения, не перегружайте его деталями. Например, если это телевизионная зона, используйте минималистичные полки или нейтральные цвета вокруг, чтобы подчеркнуть лаконичность.

---

2. Соразмерная мебель как залог гармонии

Размер мебели играет ключевую роль в создании уютного пространства. Для небольших комнат подойдут компактные диваны и кресла, тогда как в просторных гостиных можно позволить себе более массивные элементы.

Пример: британский дизайнер Том Диксон (Tom Dixon), мастер современной мебели и света, в своих проектах делает акцент на пропорциях. В его работах часто встречаются модульные диваны, которые легко адаптируются под размеры помещения. Например, в проекте лондонского пентхауса он использовал мебель с низким профилем для создания ощущения простора.

Совет: выбирайте мебель с учетом формы комнаты. Для узких пространств подойдут угловые диваны, а для квадратных комнат — круглые журнальные столики, которые смягчают линии.

Подпишитесь на @dwellercity