🤩 Индекс доходности объектов SimpleEstate за 2 кв. 2025 г.

💸 Среднегодовая доходность с момента запуска платформы составляет 19% годовых

📈 Совокупный прирост капитала: +146%

Что это означает на практике?

🤩 Если бы инвестор вложил ₽1 млн равномерно во все объекты с самого начала работы платформы и реинвестировал бы полученные дивиденды обратно в покупку акций новых объектов, то к 2 кварталу 2025 года его портфель вырос бы до ₽2,46 млн — то есть на +146% по сравнению с изначальной суммой инвестиций 🔥

🧠 И что особенно важно: в индекс включены абсолютно все объекты — и те, что продемонстрировали отличные результаты, и те, что показали себя скромнее. Мы не выбираем только самые удачные кейсы, а публикуем полную, прозрачную статистику, которая отражает реальную среднюю доходность диверсифицированного портфеля.

📂 С актуальными данными по каждому объекту можно ознакомиться в свежих квартальных отчетах за 2 квартал 2025 года.

💵 Сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость

🤯 Не верите? Давайте разбираться👇

📉 Ключевая ставка снижается
Центральный Банк РФ начал долгожданный цикл снижения ставки в июне, понизив ставку впервые почти что за 3 года. И если первое снижение всего-лишь на 1% могло быть "единоразовой акцией" от регулятора, то повторное снижение ставки уже на целых 2% подтверждает стабильный долгосрочный тренд на снижение. Риторика главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, как и официальные прогнозы самого ЦБ, подтверждают этот тезис.

🤩 Доходность депозитов падает
Инструменты фиксированной доходности, то есть депозиты и облигации, уже не приносят привычных 20% годовых. И если ещё недавно можно было зафиксировать доходность близкую к 20% даже на длинный срок (3-5 лет), то сейчас даже краткосрочные вклады предлагают 17-18%. А 10-летние ОФЗ могут принести к погашению всего 13-14% годовых.

🏢 Выгодные цены на недвижимость
Рынок недвижимости (как жилой, так и коммерческой) последние пару лет проходил болезненное остужение. Спрос существенно сократился, сделок стало меньше, цены практически не росли, так как многие инвесторы предпочитали депозиты и облигации. На рынке начали появляться предложения с дисконтом от продавцов, которым нужно срочно продать недвижимость, чтобы расплатиться с долгами, закрыть дыры в бизнесе и т.д. И сегодня всё это создаёт возможность находить качественные объекты недвижимости по крайне привлекательным ценам. Найти такие объекты как и всегда очень тяжело, но они есть! Особенно в сегменте коммерческой недвижимости, которая исторически всегда приносила более высокую доходность, чем привычные многим квартиры.

💸 Высокая инфляция
При этом инфляция до сих пор остаётся высокой, цены растут, всё вокруг дорожает. В том числе растут и ставки аренды на качественную коммерческую недвижимость в топовых локациях. Так, например, средняя арендная ставка помещений с супермаркетами в Москве увеличилась на целых 27% за последний год. А ставки аренды на офисы класса А в Москве только за 1-е полугодие 2025 г. выросли на 14%.

🌪 Глобальная нестабильность
Мир сотрясается от все новых и новых конфликтов, которые в последние годы всё чаще выливаются в открытые боевые действия с непредсказуемыми последствиями. При этом настроение Американского президента Трампа меняется быстрее, чем весь мир успевает за ним следить. Никто не понимает какое решение он примет завтра и не приведет ли это к мировой войне или глобальной рецессии. А для жителей России неопределенность зашкаливает ещё сильнее из-за конфликта на Украине. Не приведет ли всё это к новому кризису, рецессии, обвалу рубля или гиперинфляции?

🏬 В то время недвижимость всегда являлась "тихой гаванью" для инвесторов, желающих максимально защитить свой капитал от любых потрясений и при этом получать регулярный стабильный доход от аренды. И если ещё недавно она проигрывала конкуренцию за деньги инвесторов депозитам и облигациям, то сейчас начинается разворот.

📈 Переток денег с депозитов в недвижимость
На депозитах физ. лиц сейчас находится свыше ₽70 триллионов, беспрецедентная сумма. Но по мере снижения ключевой ставки и доходности депозитов деньги неизбежно будут перетекать в другие инвестиционные инструменты. И прежде всего на фондовый рынок и в недвижимость. А когда на рынок приходит много денег и кратно растет спрос - неминуемо растут цены. Но процесс перетока депозитов только только начинается и будет происходить постепенно.

⚠️ Итого, мы сейчас находимся в уникальной точке:
Ключевая ставка падает и будет падать дальше, зарабатывать 20% годовых на депозитах и облигациях уже нельзя, при этом инфляция всё-равно высокая и цены растут, близится неизбежный переток "депозитных денег" в другие инвестиционные инструменты, в том числе и в недвижимость, что неминуемо приведет к росту цен. При этом прямо сейчас цены на фондовом рынке и на рынке коммерческой недвижимости остаются привлекательными и сейчас у мыслящего наперед инвестора есть прекрасная возможность купить качественные активы по низкой цене, до того. как это сделали все остальные и цены улетели в космос.
Глупо упускать такую возможность.

✨ Значит ли это, что можно инвестировать во всё подряд без разбора и всё-равно заработать?

Конечно же нет.

📈 Во-первых, нужно покупать только те классы активов, которые способны расти в цене и впитывать инфляцию. Прежде всего это акции на фондовом рынке и недвижимость. Депозиты, займы и любые другие инструменты с фиксированной доходностью - не подойдут. Хотя облигации технически всё-таки могут расти в цене, сейчас существенная часть будущего снижения ставки уже заложена в стоимости бумаг, а номинал (тело долга облигации) не способен расти в цене и впитывать инфляцию в отличии от акций или недвижимости.

🔐 Во-вторых, лучше всего покупать что-то максимально надежное, способное защитить капитал от бесконечных внешних потрясений, которых в последние годы становится всё больше. Конечно же инвестиции в более рискованные инструменты могут принести повышенную доходность, но стоит ли риск того? При снижении ключевой ставки и перетока денег с депозитов на рынок - всё-равно все активы будут существенно расти в цене и даже консервативные надежные активы принесут неплохую доходность. А вот в случае появления очередного "черного лебедя" - жадность может сыграть злую шутку с любителями рискованных инструментов.

🏪 Под эти критерии лучше всего как раз подходит качественная коммерческая недвижимость.

⚠️ При этом инвестору нужно быть аккуратным. На рынке полно откровенно проблемных объектов, которые продаются по цене хороших объектов. А подавляющее большинство новостроек продаются по цене выше, чем стоимость уже готового объекта с арендатором. Как это не странно, мечту продать проще, чем конкретный действующий объект недвижимости. А в цену уже заложены все будущие перспективы развития локации.

🔎 Чтобы найти все подводные камни - нужно иметь большую насмотренность, экспертизу и знать куда смотреть и как смотреть. Понимать какая локация является выгодной, а какая нет. Какие критерии вообще важны для недвижимости того или иного сегмента? Для жилья важны парки, реки и метро. Для торговой недвижимости - трафик, видимость и универсальность. Для офисной - расположение в сложившихся деловых районах, близость к метро, новизна и класс здания. А для складов - технические параметры и близость к ключевым транспортным артериям. Деталей много. Хороших объектов - мало.

🤔 Какие требование у того или иного арендатора, насколько вообще широк перечень потенциальных арендаторов. Какая будет конкуренция в локации, какие ставки аренды справедливы, а какие нереальны. Какие расходы возникнут у собственника и как они повлияют на итоговую доходность. Есть ли потенциал роста стоимости объекта? Как часто будут меняться арендаторы? Смогу ли я индексировать арендную плату? По какой цене смогу продать объект через 5-10 лет?
Вопросов, которые нужно задать себе перед покупкой - очень много. И даже профессионалы не всегда знают точные ответы на все эти вопросы. Что уже говорить о частном инвесторе, покупающем свой 1-й объект недвижимости.

🏗 Застройщики и брокеры всегда расскажут наивному покупателю, что их объект самый лучший, что инвестор много заработает, риски минимальны. Работа у них такая. Нахваливать свой проект. Иногда он действительно выгодный! И действительно инвестор может хорошо заработать с приемлемыми рисками. А иногда - все это откровенное враньё, чтобы любой ценой продать кривой косой объект, потому что если этого не сделать - завтра застройщик обанкротится, а брокеру нечем будет кормить свою семью. Можно ли их винить за это? Мне кажется нет. Это их работа. А вот работа инвестора - внимательно слушать, задавать вопросы, сомневаться, проверять информацию и отличать правду от лжи, объективные данные от выдумки и преувеличения. И делать свои прогнозы, свои предпосылки и расчеты. Или найти доверенного человека или компанию, которая будет работать в интересах инвестора и получать комиссию от инвестора, а не от продавца. Если инвестор не платит комиссию - то является "товаром", который брокер или менеджер отдела продаж "продаёт" своему заказчику, который эту комиссию ему платит.

☝️Будьте осторожны. Но не упускайте действительно выгодные возможности.

✅ Сделка зарегистрирована!

⭐️ Уважаемые инвесторы, уведомляем вас, что сделка по покупке объекта «Магнит» в Домодедово успешно зарегистрирована в Росреестре.

🤩 Теперь собственником объекта является АО10 и его акционеры.

🔥 Успейте войти во 2-й раунд инвестиций в объект «Магнит» в Домодедово всего от ₽105 000!

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
💵 Инвестировать в объект

📲 Остались вопросы? Звоните +7 (495) 149-05-00

✍️ Или написать нашим менеджерам:
Виктор: @ViktorSimpleEstate
Елена: @ElenaSimpleEstate
WhatsApp: +7 (495) 149-05-00

📉 Ставки по вкладам заметно упали

⚡️ В начале 2025 года банки предлагали до 23% годовых. Сегодня — уже только 16–18%.

📊 Для вкладчика это значит одно: заработать на депозите стало сложнее, особенно с учётом инфляции.

🔭 Что делать?

✔️ Искать инструменты, которые сохранят и приумножат капитал. Например, инвестировать в коммерческую недвижимость через SimpleEstate — это:

🤩 стабильный рентный доход от роста стоимости объекта и арендных платежей,
🤩защита от инфляции,
🤩 понятная модель доходности.

🤩 Мы подбираем качественные объекты коммерческой недвижимости с надёжными арендаторами и берём на себя все заботы по управлению.

🤩 Помещение с супермаркетом «Магнит» в ЖК «Домодедово Парк» от SimpleEstate: идеальный защитный актив нашего времени

🏦 В условиях постепенного снижения ключевой ставки (недавнее снижение до 18%) всё больше инвесторов начинают рассматривать альтернативы банковским депозитам. Если опытные инвесторы уже давно диверсифицируют портфели коммерческой недвижимостью, то по мере снижения депозитов ниже уровня 15% годовых этот инструмент станет всё более привлекательным и для более широкого круга людей. Объекты с надежными арендаторами представляют собой сбалансированное решение для долгосрочной защиты капитала и получения регулярного дохода на протяжении многих лет.

🏙 ЖК «Домодедово Парк» - масштабный жилой комплекс, в котором проживает огромное количество потенциальных покупателей. Здесь уже построены и заселены дома на 8 144 квартиры, а еще два корпуса на 752 квартиры будут введены в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года. Это создает мощный и стабильный поток покупателей для любого коммерческого объекта.

📍 Локация представленного объекта - одна из лучших во всём ЖК. Помещения расположены в центре комплекса, прямо напротив массива домов, где отсутствует крупная коммерческая недвижимость. В ближайших домах на 3 411 квартир (42% от общего числа) нет коммерческой инфраструктуры на первых этажах, что гарантирует высокий спрос и отсутствие прямой конкуренции.

🤩 Арендатор объекта - федеральная сеть «Магнит», один из крупнейших и надежнейших ритейлеров России. Заключен предварительный договор аренды на 510 м² на 10 лет. Помимо основной площади под супермаркет, в проект входят еще 3 помещения общей площадью 200 м² для размещения малых арендаторов, которые получат стабильный трафик благодаря якорному арендатору.

🏪 Помещение с супермаркетом - это долгосрочная защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту. А при росте цен на продукты автоматически вырастут и арендные платежи. Договор с «Магнитом» предусматривает выплаты 5% от товарооборота.

🤩 Инвестиции в проект обеспечивают высокую дивидендную доходность около 10% и общую доходность 16% годовых (IRR) с учётом роста стоимости актива. При цене входа 255 тыс. руб./м2 и показателе Cap Rate 10-11,5%, это одно из лучших предложений на рынке инвестиционной недвижимости.

💵 Вложение в этот проект — уникальная возможность уберечь свой капитал в турбулентное время, надёжно припарковав его в объект готового арендного бизнеса, с наилучшими характеристиками по соотношению риска и доходности. Минимальный размер инвестиции через платформу SimpleEstate составляет всего 100,500 руб., что делает коммерческую недвижимость доступной даже для начинающих инвесторов без необходимости покупать весь объект целиком.

🤩 Регистрируйтесь на сайте, чтобы оставить заявку на инвестиции и надежно вложить капитал.

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео презентация объекта
🧮 Калькулятор инвестора

💵 Инвестировать в объект 💵

☎️ Остались вопросы?
Звоните  +7 (495) 149-05-00

✍️ Или написать нашим менеджерам:
Виктор: @ViktorSimpleEstate
Елена: @ElenaSimpleEstate
WhatsApp: +7 (495) 149-05-00