🙀😹ПРО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ТЕПЕРЬ УТОЧНЯЕМ И В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ.
💥Новые положения об общем имуществе собственников недвижимости💥

📌Федеральный закон №351-ФЗ от 24.07.2023 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ»

🔎Глава 16. «Общая собственность» теперь делится на два параграфа: «Общие положения» и «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Во втором говорится о праве общей долевой собственности, доле в праве общей собственности, владении, пользовании и распоряжении общим имуществом, а также бремени содержания.

🔎Дано универсальное определение «общего имущества» — это имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, и использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели.

🔎Есть несколько случаев определения такой территории. Это может быть, например, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, земельный участок общего назначения в пределах территории ведения гражданами садоводства или огородничества или в пределах территории гаражного назначения, малоэтажный жилой комплекс. Заметим, что земельные участки под нежилыми зданиями не относятся к общему имуществу собственников помещений и машино-мест в них — в силу ограничения п.3 ст. 287.5 общими там являются только вспомогательные помещения, конструкции и оборудование.

🔎По умолчанию, по новым общим положениям доля в праве собственника пропорциональна площади принадлежащей ему недвижимой вещи и следует судьбе права собственности на недвижимую вещь. Она не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, в свою очередь пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

⚡️Решения принимаются:
• по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом — большинством голосов;
• о передаче во владение или пользование третьим лицам — не менее чем двумя третями голосов;
• о передаче в собственность третьим лицам — единогласно. Заметим, что тут сделана не очень внятная формулировка «при условии, что эта передача не противоречит закону».

❗️Задано общее правило, что собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

✊❗️ПРИМ. НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ ‼️ВАЖНО‼️ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ОСВОБОЖДЕНЫ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА❗️ОБ ЭТОМ ЧИТАЕМ ПО ССЫЛКЕ https://yangx.top/SchoolGKH/1121

🔎Отдельно отметим один интересный новый пункт: «если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения». Сейчас по ст.287.3 ГрК РФ предусматривается только право пользования земельным участком, а по ст.35 ЗК РФ использование его соответствующей части.
https://yangx.top/gkn77ru/2051

💰🙉 01.08.2023 ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН О ЦИФРОВОМ РУБЛЕ. КАКИЕ НАШИ ДЕЙСТВИЯ❓

🔹 В списке участников пилотной группы на сайте ЦБ РФ указано 15 банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк,Тинькофф Банк, Газпром банк, Росбанк,Промсвязьбанк, Совкомбанк, «Ак Барс», «Дом. РФ»,«Синара», «Союз», ТКБ, МТС-банк и КИВИ Банк. Эти структуры охватывают более 80% всей финансовой инфраструктуры и банковских активов нашей страны.

Что каждый может предпринять❓Следующие простые действия, способные замедлить отработку и дальнейшее внедрение цифрового рубля для широкого повседневного использования и контроля за населением:

✅ 1. Не открываем счета в цифровых рублях, как в Нигерии: как гражданам, так и фирмам (их через год "голодом" дожали, но ведь всей страной старались!).

✅ 2. Если были вынуждены открыть счет в цифровых рублях, то не проводили по нему никаких транзакций. Ни с другими гражданами, ни с юридическими лицами. Не оплачивали цифровыми рублями ничего.

✅ 3. Активнее использовали во всех возможных расчетах наличные.

✅ 4. В случае оказания давления со стороны банков, включая ограничения по выдаче наличных, пользуйтесь традиционными безналичными расчетами.

Когда у клиентов банков нет цифровых счетов и/или по ним нет операций, вся инфраструктура цифрового рубля становится бессмысленной.

🙈 Уговоры населения от ЦБ и МИНЦИФРЫ по открытию цифровых кошельков ожидаются в стиле "брачных танцев" типа ламбады 🙊 (см. пост выше), например с такими обещаниями:

🔹«Этот и следующий год мы точно будем жить с цифровым рублем в режиме пилотирования, с очень ограниченным количеством клиентов и операций, — отмечала в июле первый зампред ЦБ Ольга Скоробогатова. — Полномасштабное внедрение цифрового рубля — это точно процесс на несколько лет, и нет никакой необходимости делать его быстрее».

🔹 Кроме технической обкатки предстоит еще доработать нормативную базу. Так, ЦБ уже разработал правила работы платформы цифрового рубля. В них описывается, например, как пользователям будут открывать и закрывать цифровые кошельки, какие операции им будут доступны и как будут работать с их претензиями.

🔹Отдельно ЦБ подчеркивает, что использование цифровых денег будет добровольным. Как и сейчас, люди смогут самостоятельно выбирать удобную для себя форму денег: наличную, безналичную или цифровую.

📌 Тезис из выступления (подробнее по ссылке https://yangx.top/SchoolGKH/994) на круглом столе в МГД 21 04 2023 «Цифровые валюты Центральных банков перспективы и опасности» МАСЛЕННИКОВОЙ МАРИНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ :

❗️" ...сейчас красиво пели, дураки поверят... Те, у кого есть мозги не поверят НИКОГДА! Она говорила о том, что люди это просят. А люди это просят? НЕТ..."❗️

P. S.: в ЖКХ удобно было бы платить наличными в кассу Жилищника, а не на транзитный счёт. Сразу деньги и на материалы появились бы и на оплату уборщиц и дворников!

🙀 Чем плох цифровой рубль для простого обывателя: его нельзя обналичить в отличие от электронных денег, ему могут ввести как в Китае срок действия (не успел потратить, цифровой рубль "сгорит" 😿), его могут привязать к вашему социальному рейтингу и/или "углеродному следу" (захотел побольше купить мяса или яиц, а не получится, лимит по углероду исчерпан, в Канаде уже введено).

🔥 БИОМЕТРИЯ❗️ ДО 01 СЕНТЯБРЯ 2023 ЕСТЬ ПРАВО ОТКАЗАТЬСЯ И ЗА СЕБЯ И ЗА ДЕТЕЙ✊❗️

ЕБС – Единая Биометрическая Система. Каждый раз вздрагиваешь, когда посылают на три буквы! ЕБС не стало исключением.

НЕМНОГО ИСТОРИИ
В 2020 году большая часть российских банков, лидирующие позиции в которых занимает Сбербанк, заложили основы сбора биометрических данных граждан.

🔹Основная цель внедрения системы цифровой идентификации - оказывать большинство банковских услуг дистанционно. В том числе и принимать оплату за ЖКХ лицом или голосом! 🙀В 2023 году начал работать единый центр сбора и учета биометрических данных россиян.

КАКИЕ ДАННЫЕ СОБИРАЕТ СБЕР❓
🔹 Прежде всего: изображение лица; голосовые слепки.

📣 🥁 КОНСПЕКТ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОТ БОРИСА ВОРОНИНА : еще можно успеть удалить свои биометрические данные, пока они не утекли из банка. Порядок действий https://www.youtube.com/watch?v=BFhBLRmyO_U

💰🏦 БАНКИ
Банки старательно собирали биометрию граждан в силу прежнего закона о биометрии. Говорят, что накопили 75 млн. записей.

ЗАГРАНПАСПОРТ С БИОМЕТРИЕЙ
Загранпаспорт с биометрией которую оформляют в МВД, это совсем другая история. Данные загранпаспорта не передаются ни в какую единую биометрическую систему. МВД держит их у себя никуда не отдаёт.

КОЛЛЕКТИВИЗАЦИЯ БИОМЕТРИИ ГРАЖДАН
Всё что банки накопили "непосильным трудом" каждый у себя по отдельности, теперь обязаны "скинуться" в ЕБС, и придется еще за это платить.

ПРАВО ГРАЖДАН НА ОТКАЗ
⏰ Передать накопленное банки ОБЯЗАНЫ в срок с 01 сентября до 01 октября 2023 года.

🥁❗️ ДО 01 СЕНТЯБРЯ 2023 У ГРАЖДАН ЕСТЬ ПРАВО ❗️ ОСТАНОВИТЬ ПЕРЕДАЧУ ДАННЫХ В ЕБС. То есть заявить банку что вы с этим не согласны!

1️⃣ Первый вариант
Если вы доверяете ЕБС, и считаете, что она вам поможет, спокойно сидите, не рыпайтесь, всё за вас сделают.

2️⃣ Второй вариант
Если вы не доверяете биометрической системе по каким-то причинам: религиозные, конспирологические, какого-то фантастического характера. Или просто сомневаетесь в биометрии.

🔥 Остановите утечку данных из банка‼️
Обратитесь в тот банк, где вас или сфотографировали или где вы брали кредит. Сбер накопил больше всего данных и не все граждане понимали, что с них брали биометрию.

✅ СБЕР: подаём заявление об удалении данных. Сбер нормально принимает эти заявления, Это значит, что данные будут удалены непосредственно в банке.

✅ МФЦ: подаём заявление об отказе от передачи данных в ЕБС. Это обязательно надо сделать. То есть ЕБС как бы будет заблокирован на приём данных по вам.

🔹 Паспорт выдаёт МВД. СНИЛС присвоил ПФР.
МФЦ по поданным паспорта программно подгружает данные СНИЛС. Эти данные для МФЦ не секрет.

🙈 Обратите внимание❗️ Выяснилось, что все-таки косорукие работники этих центров вместо того, чтобы принять заявление об отказе сдачи данных в ЕБС, они оформляли им отмену отказа https://yangx.top/SchoolGKH/1147 обратное заявление которое тоже можно оформить. Образцы заявлений приведены в комментарии к этому посту.

✊‼️Биометрия ненадежна для того, чтобы с ней иметь дела. Нам не подходит, но очень пригодится ЦБ России при настраивании работы цифрового рубля! Об этом здесь: https://yangx.top/SchoolGKH/1250

🛎 БОРИС ВОРОНИН рекомендует:
1. Удаляем данные в банке.
2. Подаём заявление об остановке приема данных в ЕБС.

🙀 ЧТО НЕ ЯСНО И С ЧЕМ ПОКА НЕ РАЗОБРАЛАСЬ: ЧТО ДЕЛАТЬ С БИОМЕТРИЕЙ НА ТРАНСПОРТЕ 🚂 В МЕТРО 🚇 В ШКОЛЕ 💼🎒❓

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ УГЛЕРОДНЫЙ СЧЁТЧИК. НАЧАЛО.
https://www.youtube.com/watch?v=tMureYczPXk
https://www.youtube.com/watch?v=6DtjAPjJQPk

📌 Конспект выступления ВЛАДИМИРА БОГЛАЕВА (тайминг с 1 ч. 00 мин.)

1️⃣ Mastercard: запустил программу для ретейла, которая принимает платежи через карту мастеркард внедряя биометрическую систему оплаты с распознаванием лиц и ладони. На кассе вы должны идентифицировать себя показав своё лицо или ладонь, вместо того, чтобы расплатиться картой или наличными деньгами. Эта программа уже запущена и работает в 5 магазинах Бразилии. Дополнительно планируется запустить в Азии и на Ближнем Востоке.
В планах развернуть это всё во всём мире в ближайшее время.

Конспирологи скажут, НЕ НАПОМИНАЕТ ЭТО ВСЁ БИБЛЕЙСКИЕ ПИСАНИЯ С ПЕЧАТЬЮ НА ЛИЦО И РУКУ?

Наша радость по отношению к Mastercard будет не полной, если не сказать, что у нас есть своя страна. И у нас тоже всё идет по плану.

2️⃣ СБЕР и группа Х5: запустили один из сервисов оплаты взглядом на 15 000 касс и более 4 000 магазинов торговых сетей Пятёрочка и Перекрёсток.
Система работает на основе отечественного программного обеспечения и на собственных кассах Х5 российской сборки.
Чтобы оплатить покупку достаточно посмотреть в камеру несколько секунд и выбрать опцию ОПЛАТА УЛЫБКОЙ. На экране оборудования появляется видео этого клиента и далее можно рассчитаться тем, что вас «прочитали».

Индивидуальный углеродный счётчик только начинается, но сама по себе схема учёта будет начинаться с более – менее коллективных территорий, стран, заводов, концернов.

К вопросу как это разрабатывалось и как мы будем делать отсылка в докладе от 2023 года Департамента многостороннего экономического сотрудничества Минэкономразвития, касающийся темы выбросов в мировом и региональных масштабах на документы начала 2000-х годов.

Т.е. в планах наших российских министерств вопрос углеродного следа был еще более 20 лет назад!

P.S. Возвращаясь к теме канала, к теме ЖКХ. 2009 год. Принимается закон "ОБ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ" . Вводят обязанность установки приборов учёта на все потребляемые ресурсы для многоквартирных домов, а жителям - на воду с ПОВЫШАЮЩИМИ КОЭФФИЦИЕНТАМИ для тех, кто не установит счётчики на горячую и холодную воду.

💦 🚰🛁 ВОДА. Введение коэффициентов объясняют механизмом СТИМУЛИРОВАНИЯ для установки счётчиков жителями. В 2010 коэффициент был 1,1. Сейчас 1,5 к нормативу потребления воды. В Москве - 11 кубометров на человека в месяц.

ВОПРОС: зачем меня стимулировать на установку счётчика, ведь выгоднее, по завышенному в три раза нормативу получать?

⚡️🔌💡ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Три года назад жителям за счёт энергокомпаний начали устанавливать "умные" счётчики, которые ежели им вставить сим-карту сами будут отсылать показания по потреблённой электроэнергии в квартире. Зачем??? Нам не трудно самим снять показания и сообщить их. Теперь всё становится на свои места!!!

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ УГЛЕРОДНЫЙ СЛЕД! ГОТОВЯТСЯ!

N. B. Счётчик по воде в свою квартиру до сих пор не установила, Заявление о запрете передачи моей биометрии в МФЦ подала, пойду за пенсией, подам заявление и в СБЕРе об уничтожении своей биометрии, ежели они её у меня умудрились получить.
Начну изучать крипту , цифровым рублём пользоваться не планирую.

‼️✊МЫ ТОЖЕ ГОТОВИМСЯ‼️

🪜⚡️КАПРЕМОНТ ‼️ОПТИМИЗАЦИЯ‼️ С 01.09.2023 ОДНИ БУДУТ ЗАКУПАТЬ, А ВТОРЫЕ РЕМОНТИРОВАТЬ🙉

🔥🙈 ЧТО ПРИДУМАЛИ
Регоператор (Фонд капремонта) по договору поставки будет:
- обеспечивать закупку товаров;
- осуществлять приёмку поставленных товаров;
- нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество поставленных товаров;
- сам подписывать Акт с ПОСТАВЩИКОМ и сам на основании этого Акта оплачивать всё вышеперечисленное❗️

🥁 Фонд капремонта перед жителями будет НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ЗА КАЧЕСТВО ПОСТАВЛЕННЫХ ТОВАРОВ :
- материалов
- оборудования,
- в том числе высокотехнологичного оборудования 🙀 необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

🙊💰 ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ
НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ будет Фонд капремонта, а ОТВЕЧАТЬ вторая сторона по договору поставки - ПОСТАВЩИК!

04.08.2023 Федеральный закон №433-ФЗ подписан Президентом, вступает в действие 01.09.2023.

✅ ПОДРЯДЧИК будет кивать на плохое качество материалов и оборудования от ПОСТАВЩИКОВ. Их же будет много. А ПОСТАВЩИКИ будут доказывать, что рабочие криворукие и высокотехнологичное оборудование вообще оказалось не технологичным, за его качество отвечает ПРОИЗВОДИТЕЛЬ.

Помимо подрядчика на выполнение работ жителям добавили линейку поставщиков через "прокладку" в виде регоператора и оставили только обязанность платить "дань" в виде взносов.

❗️ОПТИМИЗАЦИЯ❗️

P. S. РАЗДЕЛЯЙ И ВЛАВСТВУЙ - один из принципов организации государственной власти. Дословно «то, чем управляешь, разделяй». Про организацию "прокладок" автор военно-политических трудов Бернардо Макиавелли в своём труде "Государь" не поминал. ФКР ДОРАБОТАЛ!

CBDC. Важно понимать

На начальном этапе в каждой отдельной стране CBDC по-прежнему будет называться как привычные деньги (доллар, евро, юань и рубль, и т.д.), но по сути это первая ЕДИНАЯ МИРОВАЯ ВАЛЮТА. И ее не будет в бумажном виде.

Только это не деньги вовсе — это ваши баллы, очки, бонусы, которые вы, при хорошем поведении, сможете обменять на товар или услугу. Эту валюту невозможно накопить, т.к. она имеет срок годности, получив ее однажды вы обязаны потратить к указанному сроку. Более того, CBDC имеет целевое назначение, т.е. если вам выдали на топливо, то на еду вы их потратить не сможете. CDBC, имеет привязку к месту, покинув которое вы рискуете остаться без денег.

В системе CBDC штраф - это прежде всего ограничения в правах, либо блокировка счета. А управлять всем этим чудом будет искусственный интеллект.
Поэтому не регистрируйтесь на банковских платформах и не открывайте никакие цифровые кошельки и электронный ключ не получайте . Если вы сделаете это вы добровольно стали цифровым рабом.

🙀 🌳 ОДИН МИЛЛИАРД ЗА 3-Х ЛЕТНИЙ УХОД. 2 500 ЛИП, КЛЁНОВ, ВЯЗОВ: ПОЛИВ, ПОБЕЛКА, РЫХЛЕНИЕ ПОЧВЫ

ГКУ "Дирекция капитального ремонта", подведомственное столичному департаменту капремонта объявило Конкурс на "выполнение мероприятий по уходу и восстановлению зеленых насаждений".

От подрядчика ждут ухода за 2,5 тыс. деревьев на девяти участках, в том числе на Рублевском и Можайском шоссе, Большой Академической улице и Волгоградском проспекте.

Речь о взрослых липах сорта "Паллида" высотой от 4 до 7 м, кленах в 4–5 м, вязах сорта "Нью горизонт" высотой 5–8 м и декоративных яблонях.

В документации говорится, что подрядчик должен обеспечить уход за зелеными насаждениями — полив, побелку, рыхление почвы, очистку "приствольной площадки" от мусора, а в случае гибели растений — их восстановление.

В последнем случае подрядчику предлагается руководствоваться распоряжением столичного департамента ЖКХ от 17 октября 2022 года, которое допускает десятипроцентную "норму отпада" лиственных деревьев в первые три года после посадки (а хвойных — до 15%).

Работы должны быть проведены в период 1080 дней. Сумма контракта — 1 млрд руб. Заявки принимаются до 21 августа.

https://www.kommersant.ru/doc/6149358

✊📜РАСШИРЯЕМ КРУГОЗОР. ПОСТ О МУДРОМ ПРАВИТЕЛЕ И ЕГО ДЕЛАХ. ЖИЛ 2 000 ЛЕТ НАЗАД

Антонин Пий: мудрый правитель и благодетель.

Антонин Пий (86–161 г. н.э.) – римский император, правивший с 138 по 161 год. Славился своей справедливостью и состраданием.

• Экономическая стабильность: Антонин уделял особое внимание финансам, снижению налогового бремени и обеспечению справедливой торговли.

• Отсутствие военных конфликтов: Во время правления Антонина Римская империя практически не ведала войн. Он умело урегулировал потенциальные конфликты.

• Забота о благосостоянии городов: Он строил новые здания, ремонтировал памятники и улучшал инфраструктуру.

• Поддержка искусства и культуры: Он проявлял интерес к философии, искусству и литературе, стимулируя развитие культуры в Римской империи.

• Отношение к семье: Он проявлял пример семейных ценностей, что содействовало укреплению общественной стабильности.

• Поддержка христиан: В отличие от некоторых своих предшественников, Антонин был умеренным в преследованиях христиан и относился к ним с уважением.

https://yangx.top/imperium753/1336

В ЖКХ ЗАТИШЬЕ. ДУМА НА КАНИКУЛАХ.
В СТРАНЕ ПЯТНИЦА. ВЕЧЕР🍻🍷

🧨 Протоиерей Андрей Ткачёв: "Полстраны воюет, полстраны танцует".

Завтра, 19 августа яблочный Спас,
🍎🍏🍇 ПРЕОБРАЖЕНИЕ ГОСПОДНЕ

«Не надо грустить, господа офицеры» (автором стихов романса считается Владимир Раменский)

https://www.youtube.com/watch?v=mPt2Bd1u8mA

Не надо грустить, господа офицеры,
Что мы потеряли - того не вернуть.
Уж нету Отечества, нету уж веры,
И кровью отмечен ненужный наш путь.

Пусть мы неприятелем к Дону прижаты,
За нами осталась полоска земли,
Пылают станицы, посёлки и хаты,
Ах, что же ещё здесь поджечь не смогли?..

По нашим следам цепь за цепью несётся,
Спасибо друзьям, что я здесь не один.
Погибнуть и мне в этой схватке придётся,
Я тоже ведь русский, и я дворянин.

Пусть нас обдувают степными ветрами,
Никто не узнает, где мы полегли.
А чтобы Россия всегда была с нами,
Возьмите по горсточке русской земли.

Не надо грустить, господа офицеры,
Что мы потеряли - того не вернуть.
Уж нету Отечества, нету уж веры,
И кровью отмечен ненужный наш путь.

При использовании материала web-ссылка на первоисточник обязательна: https://pesni.retroportal.ru/sr3.shtml

✊ ❗️У ЖИТЕЛЯ НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ ОСПОРИТЬ ЗАКОННОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ, УКАЗАННЫХ В ОТЧЁТАХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ🙀

‼️ПОЖЕЛАЕМ ЕМУ УДАЧИ И УЧИМСЯ НА ЧУЖОМ ОПЫТЕ‼️

ОРЕНБУРГ. Житель обратился в суд, так как посчитал: управляющая компания разместила в ГИС ЖКХ отчеты за 2018 — 2021 гг., которые не соответствуют требованиям законодательства.

Некоторые приведенные в них работы по содержанию общедомового имущества не входят в Минимальный перечень работ и услуг № 290, произведены без согласования с собственниками МКД и предоставления их экономического обоснования. А раз так, имеет место нецелевое использование денежных средств, полученных от собственников.

В исковом заявлении собственник просил:

- признать отчеты УК, размещенные в ГИС ЖКХ за 2018 — 2021 гг., не соответствующими требованиям законодательства;
- обязать УК разместить в ГИС ЖКХ отчеты за 2018 — 2021 гг. с указанием информации о начислениях, поступлениях и задолженности;
- признать работы, указанные в разделах 1 отчетов за 2018 — 2021 гг., выполненными с нарушением целевого назначения, без согласования с собственниками;
- обязать УК вернуть собственнику денежные средства за 2018 — 2021 гг. в общей сумме 6 479,89 рубля;
- обязать УК исключить из отчетов за 2018 — 2021 гг. раздел 1 как работы, выполненные с нарушением целевого назначения.

📌 ЧТО В ИТОГЕ
Суды трех инстанций отказали собственнику в удовлетворении иска (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 11521/2023).

Они согласились с доводом УК о том, что все оспариваемые работы «выполнены как комплекс профилактических мероприятий, направленных на предупреждение преждевременного износа многоквартирного жилого дома и его частей, а также на поддержание нормативного и работоспособного технического состояния многоквартирного жилого дома в рамках статьи “содержание жилья”».

На некачественность работ истец не ссылался, а УК не начисляла плату сверх установленного собственниками размера.

https://yangx.top/gkhnewsru/1256

📣 🔥 С 01 ОКТЯБРЯ 2023 ЖИТЕЛЕЙ ЖДЁТ НОВАЯ ВОЛНА ПОБОРОВ ОТ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

1 октября вступят в силу поправки в ГК РФ. Новая ст. 259.4, предусматривает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

Счета за порчу общего имущества в жилых домах, апарт-комплексах, коттеджных поселках с осени 2023 года смогут выставляться непосредственным нарушителям порядка.

Например, расходы на ремонт придется возмещать лицу (житель, гости, арендатор квартиры, курьеры и т. д.), по вине которого засорился мусоропровод, на стенах появились граффити, испорчены кнопки в лифте, засорилась канализация из-за того, что жильцы спускают в унитаз наполнитель для кошачьего туалета виновному лицу. пояснила «Известиям» юрист, председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян https://yangx.top/kirakosyan_susana/601

Сегодня эти затраты ложатся на плечи управляющих компаний, но фактически на всех жильцов, в том числе законопослушных — ведь УК устраняет последствия вандализма, используя средства, предназначенные, например, на текущий ремонт дома.

🙉 ❗️Собственники квартир будут возмещать и издержки, связанные с авариями, если не участвовали в общем собрании или голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей‼️, отметила директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

🎁 💰Теперь управляющие организации смогут выставлять счет на возмещение затрат после устранения повреждений, а еще и оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей, добавила она.

https://iz.ru/1559397/mariia-perevoshchikova/ulovimye-zhiteli-vandaly-zaplatiat-za-porchu-podezdov-i-zasory-kanalizatcii

📌 ОБРАТНАЯ СТОРОНА НОВОВВЕДЕНИЯ: НОВЫЙ МЕХАНИЗМ МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАН ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПОБОРОВ И ДАВЛЕНИЯ НА ЖИТЕЛЕЙ😿

✅ ВЫВОД НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ: ничего положительного для москвичей от новых правил ждать не приходится. Будем надеяться, что принятые нормы будут "спящими". Тем более что механизм доказывания находится в "серой" зоне...

🔹 ВИДЕОКАМЕРЫ В ПОДЪЕЗДЕ: нужно проводить общие собрания, принимать решение 2/3, собирать деньги на их приобретение.

🔹ОЦЕНКА УЩЕРБА ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ: Акт составляет сама управляющая организация.

🔹ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПРИЧИНЕНИЯ УЩЕРБА КОНКРЕТНЫМ ЛИЦОМ: фотофиксация, видеонаблюдение, показания соседей 🙀🙊❗️

🔥ШАГОВАЯ ДОСТУПНОСТЬ ⁉️

✅ ЧЕТЫРЕ ВИДА ДОСТУПНОСТИ СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ЗАКРЕПЛЕНЫ В ГЕНПЛАНЕ МОСКВЫ

В основу доступности "комфортной среды ОБИТАНИЯ НАЛЕЛЕНИЯ В МЕСТАХ ПРОЖИВАНИЯ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ "ШАГОВОЙ" ДОСТУПНОСТИ" заложен принцип
🥁"УЧИТЫВАЯ ИНТЕРЕСЫ НЫНЕ ЖИВУЩИХ И БУДУЩИХ ПОКОЛЕНИЙ"

I. пешеходной «шаговой» доступности до 300 метров
- дошкольных образовательных учреждений,
- остановочных пунктов городского общественного уличного транспорта;

II. пешеходной «шаговой» доступности до 500 метров
- школ начального, основного и среднего образования;
- строений, сооружений и помещений для физкультурно-оздоровительных занятий по месту жительства населения;
- раздаточных пунктов молочной кухни;
- отделений банков, осуществляющих прием от населения коммунальных платежей и другие виды обслуживания физических лиц;
- отделений предприятий почты, телеграфа;

III. транспортно-пешеходной доступности до 15 минут
- территориальных поликлиник, женских консультаций‼️;
- территориальных центров социального обслуживания населения, центров социальной помощи семьи и детям;
- центров обслуживания населения и организаций по принципу "одного окна" районного уровня;
- отделов МВД России по районам города Москвы;
- территориальных организаций, предприятий, осуществляющих обслуживание, эксплуатацию жилищного фонда,
- единых информационно-расчетных центров;
- рекреационных территорий;
- остановочных пунктов городского скоростного внеуличного общественного транспорта.

IV. транспортно-пешеходной доступности до 30 минут
территориальных учреждений здравоохранения:
- родильных домов,
- больниц общего профиля,
- стоматологических поликлиник,
- специализированных отделений территориальных поликлиник,
- диспансеров.

Выписка из Генплана Москвы во вложении.

❗️🏥❗️Жителями начат сбор подписей за возврат женской консультации в измайловские районы и возобновление оказания жителям общедоступной бесплатной медицинской помощи в здании бывшего 4 филиала 175 Поликлиники (Измайловский проспект 91а). Подписной лист приложен к посту. Скачайте и соберите подписи соседей.
По поводу сбора подписей пишите и звоните [email protected] +7 989 574 30 57, подскажу кто из активистов живёт ближе к вам.

Чем недовольны жители❓

Женская консультация:
Тут всё понятно – даже мужчины могут представить поездку беременной женщины на общественном транспорте с пересадками и пешей прогулкой, которая в один конец займёт от 35 - 60 минут в зависимости от ситуации на дороге.

Закрытие 4 филиала 175 поликлиники:
Местные жители говорят предельно чётко - сильнее всего его закрытие скажется на самых чувствительных слоях населения: ▫️пенсионерах ▫️ маломобильных пациентах ▫️пациентах с множественными хроническими заболеваниями.
Для этих категорий населения каждая сотня метров, каждые лишние 10 минут дороги - отдельное испытание, когда состояние здоровья уже не очень хорошее. Особенно зимой.
👉Жалуются жители района и на доступность патронажной службы.

👉Дополнительной проблемой для жителей стал и перенос специализированной аптеки для льготников.
Ведь теперь, даже чтобы получить лекарства по рецепту, необходимо ехать как минимум в два раза дольше.

P.S. Поликлиники и женские консультации – это звено медицинских учреждений, которое по своему предназначению обязательно должно быть легко доступно для местного населения.
Это не только простая обывательская логика, это расчёты, заложенные специалистами в основу Генерального плана г. Москвы! (зона транспортно-пешеходной доступности 15 мин.)

🙊✊ АНЕКДОТ ДНЯ. МФЦ. Дворники пришли заполнять заявление о запрете передачи своей биометрии в ЕБС

✅ МФЦ, жители района живо, даже массово, подходят для отказа в передаче своей БИОМЕТРИИ в ЕБС. Заявления принимают быстро. Подробнее здесь https://yangx.top/SchoolGKH/1256

✊ Приходят подавать заявление и граждане России работающие, судя по спецодежде, в Жилищнике дворниками и просят выдать ЗАЯВЛЕНИЕ О ЗАПРЕТЕ ПЕРЕДАЧИ СВОЕГО ОРГАНИЗМА 🙀 В ЕДИНУЮ БИОМЕТРИЧЕСКУЮ СИСТЕМУ.

🙀 🏓 НЕ ЗАЛАДИЛОСЬ У НАС С ДОРОЖНЫМИ КАРТАМИ НИ В ГИС ЖКХ НИ ПО ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

✅ ГИС ЖКХ

Протокол общего собрания собственников подлежит не только направлению в ГЖИ, но и размещению в ГИС ЖКХ, чтобы каждый собственник смог реализовать свое право на ознакомление с ним в системе.

С 2015 года никак систему не наладят.

📌 МИНСТРОЙ выпустил очередное разъяснение от 15.08.2023 № 48975-КМ/14 что " на текущий момент функциональные возможности системы не позволяют исключить возможность 🙊загрузки "своего" протокола. Данная проблематика известна и анализируется ‼️🙈 на предмет возможных путей реализации."

До конца 2023 г. Оператором системы реализуются мероприятия, предусмотренные Планом мероприятий ("дорожная карта") по модернизации ГИС ЖКХ с учетом ее развития.. "

И в конце своего письма МИНСТРОЙ добавляет: "Определение оптимального способа реализации и возможная доработка 🙉‼️ ГИС ЖКХ будут осуществлены не ранее 2024" года."

📌 Текст письма МИНСТРОЯ в авторской обработке размещён в комментарии.

✅ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

По мнению кадастровых инженеров исполнение предыдущей Дорожной карты от 2018 года вовсе не заладилось.

📌 Решили не улучшать, а утвердить новую Распоряжением Правительства РФ №2270-р от 23.08.2023

https://yangx.top/gkn77ru/2079

... предыдущая дорожная карта (РП РФ №2413-р от 08.11.2018) не выполнена по сути практически полностью, в частности:

🔸про совершенствование практики применения видов разрешенного использования просто забыли на пять лет;
🔸законопроект о переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию даже не вносился в Государственную Думу;
🔸совершенствования порядка применения приобретательной давности не случилось;
🔸с выделением отдельной территориальной зоны особо ценных сельскохозяйственных земель, установлением критериев, внесением сведений в ЕГРН тоже как-то не сложилось;
🔸паспортизация земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения толком не запущена;
🔸закон о землеустройстве не принят.

🔥 ЦИФРОВАЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ. КАК ЗАЩИТИТЬСЯ❓МОШЕННИКИ НАУЧИЛИСЬ ПОДДЕЛЫВАТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ И ЛИШАЮТ ЖИЛЬЯ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ.

В Росреестре признают, что проблема носит опасный характер, но ничего сделать не могут, поясняет Пронько. Законодательные изменения - исключительная компетенция федерального собрания и правительства страны.

"Однако в свое время как раз через парламент и было "продавлено" это решение, хотя специалисты предупреждали о возможных прорехах, которыми непременно воспользуются аферисты", - напоминает эксперт Царьграда, отметив, что "только сейчас , и то не спеша🙊❗️,

✅ КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ

Юрий Пронько даёт простой совет для тех, у кого в собственности есть квартира или дом.

📌 "Во-первых, ввести тотальный запрет на сделки с вашей недвижимостью - это то, что необходимо сделать в первую очередь".

Оформить его достаточно просто.

✊❗️ Берете паспорт, отправляетесь в МФЦ ‼️
В присутствии сотрудника Центра пишете заявление в свободной форме и предъявляете правоустанавливающие документы.

В течение недели ожидаете внесения изменений в Росреестр.

❗️После этого вводится запрет на проведение каких-либо регистрационных действий с недвижимостью 🔆💐🌻

https://tsargrad.tv/news/oshibka-gosudarstva-mozhet-kazhdogo-lishit-kvartiry-pronko_206102

🙈 🚧 КАПРЕМОНТ. ОСТАВЬ НАДЕЖДУ ВСЯК ЕГО НАЧАВШИЙ❗️ ЕДИНСТВЕННЫЙ ВЫХОД ДЛЯ АКТИВНЫХ ЖИТЕЛЕЙ- СПЕЦСЧЁТ‼️🔥

ЕЛЕНА ЯНЧУК об обходе домов с капремонтом из ОБЩЕГО КОТЛА:

В Измайлове есть довольно известный дом – Измайловский бульвар д. 37. 
Сначала проблемный капитальный ремонт, затем долгое ожидание текущего «натренировало» жителей и теперь этот дом часто бывает в лидерах по количеству заявок на «Наш город» в Измайлово!

Когда в доме наконец-то начали работы по текущему ремонту, почему-то посыпались жалобы жителей на их качество. В итоге, контролировать ход работ приезжал даже Префект!
❗️Заметив, что ситуация не улучшается, я решила уточнить у Префектуры в чём же дело и в ответе Префектура сообщила, что качество работ удовлетворительное, а у жителей завышенные требования к материалам!

Среди наиболее заметных проблем проведённого ремонта:
– деревянные тамбурные двери, больше похожие на двери в баню или хозблок на даче. Они не закрываются до конца и слишком узкие чтобы через них можно было спокойно пронести мебель или носилки;
– на всех стенах подъездов отчётливо видны подтёки; травмоопасные торчащие металлические детали перил, некоторые элементы сделаны из арматуры;
– подоконники уже начали разваливаться, отходит краска.

📍Можно было бы перечислять и дальше, но тут интереснее вопрос – почему в доме, где люди явно были готовы контролировать ремонт просто не сделать текущий ремонт с приемлемым качеством?

А через день я зашла в два дома в Северном Измайлове, где вот-вот начнется расселение и в следующем году они будут снесены по реновации.

В обоих домах Жилищником Северного Измайлова только что был проведён текущий ремонт подъезда, при этом довольно грубо.

❓И вот тут возник ещё один вопрос - почему в одном случае жителям намекают на завышенные ожидания от ремонта, а в другом списывают деньги на текущий ремонт в сносимых домах?

Может стоит и в Измайлово поискать расселяемые дома со свежим ремонтом от Жилищника и тогда мы поймём, где были задействованы ресурсы?

✊ https://yangx.top/yanchuk_msk/1601