✅ Как распределяется имущественный вычет между супругами при покупке жилья

🟧 Право на вычет — у каждого.
Если вы купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность, оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ. При этом неважно, на кого оформлено жильё и кто вносил оплату — закон даёт равное право на вычет каждому.

🟧 Сколько можно вернуть.
Максимальный размер вычета составляет до 2 миллионов рублей на покупку жилья и до 3 миллионов рублей на уплату процентов по ипотеке — при условии, что кредит оформлен после 2014 года.

🟧 Как делить вычет между собой.
Супруги могут самостоятельно определить, в какой пропорции распределить сумму вычета. Это может быть 50/50, 70/30 или даже 100% одному из них. Главное — приложить совместное заявление с указанием долей и предоставить подтверждающие документы: договор, платёжки, справки из банка.

🟧 Что с процентами по ипотеке.
Проценты по кредиту можно распределить между супругами независимо от того, как они делили расходы на саму покупку квартиры. Это даёт гибкость и позволяет оптимизировать возврат средств.

🟧 Когда вычет получить не получится.
Если у одного из супругов нет официального дохода, облагаемого НДФЛ, он не сможет воспользоваться вычетом. И передать своё право другому тоже нельзя. Однако вычет можно реализовать в будущем, когда появятся налогооблагаемые доходы.

Пенсионеры могут перенести неиспользованный остаток вычета на предыдущие три года, если тогда был доход.

🟧 Повторное использование вычета.
Если один из супругов уже полностью использовал своё право на вычет при покупке другой недвижимости, то повторно оформить его нельзя. Зато второй супруг может получить вычет, если ранее не пользовался этим правом.

🟧 Если квартира куплена до брака.
Когда недвижимость приобретена до заключения брака, только тот супруг, кто является собственником, может оформить налоговый вычет. Второму это право не предоставляется.

🟧 Каждый подаёт заявление сам.
Для получения имущественного вычета каждый супруг должен обратиться в налоговую самостоятельно — даже если жильё куплено вместе и все документы готовились совместно.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ 8 мифов о материнском капитале.

За годы работы мы часто слышим одни и те же страхи и заблуждения не только про ипотеку, но и про маткапитал. Самое время развеять их и рассказать, как всё устроено на самом деле.

✔️ Миф №1. Сумма маткапитала — это то, что написано в сертификате.
На самом деле — нет! Цифра в сертификате была актуальна на момент его выдачи. Но с тех пор проходит индексация — и сумма растёт. Если вы уже что-то потратили, остаток, конечно, будет меньше. Уточнить актуальную сумму можно через выписку из СФР.

✔️ Миф №2. При покупке жилья нужно обязательно выделить долю отцу.
Зависит от ситуации. Если родители в браке — да, доля полагается обоим. Если вы в разводе или не расписаны — долю отцу выделять не нужно.

✔️ Миф №3. Если не выделить доли детям, ничего страшного не случится.
Увы, случится. Такие сделки отслеживают органы опеки и прокуратура. Если квартира куплена с маткапиталом, доли детям выделяются обязательно — либо сразу, либо, например, после закрытия ипотеки. На это даётся максимум 6 месяцев.

✔️ Миф №4. Маткапитал можно использовать на ремонт.
Частично правда. На косметику и обои — нельзя. А вот на капремонт или реконструкцию с увеличением жилплощади — можно. Но только при согласовании с СФР и через подрядную организацию. Придётся собрать документы и согласовать проект.

✔️ Миф №5. Нельзя купить жильё у родственников.
Можно! Главное — не у супруга и не у детей. А вот у родителей, сестёр, братьев — пожалуйста. Но важно, чтобы сделка действительно улучшала жилищные условия, иначе могут быть вопросы.

✔️ Миф №6. Квартиру, купленную с маткапиталом, нельзя продать.
Можно — но с разрешения органов опеки. Главное условие — дети не должны потерять в условиях. Либо им дают равнозначную площадь, либо на их имя перечисляют компенсацию. Сейчас ещё и рассматривается закон, который упростит такие сделки.

✔️ Миф №7. Надо ждать 3 года, прежде чем использовать маткапитал.
Не всегда! Если вы собираетесь использовать маткапитал на ипотеку — ждать не нужно. Его можно применить сразу после получения сертификата. А вот если на другое — да, тогда нужно дождаться трёхлетия ребёнка.

✔️ Миф №8. Использовать маткапитал можно только на одного конкретного ребёнка.
Нет, его можно направить на любого ребёнка в семье. Например, оплатить учёбу старшего, даже если маткапитал получен за младшего. Или — потратить на реабилитацию ребёнка с инвалидностью.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Крым вернулся в игру.

🟧 Турпоток — как в постпандемийный бум.
С 1 июля Крым буквально захлестнула волна туристов. За полгода полуостров уже принял 2,3 млн человек, что на 15% больше, чем за тот же период 2024 года. В июне отдыхали 830 тысяч человек — рекорд, сравнимый с тем, что было после пандемии. Важно понимать что эти люди - потенциальные арендаторы, инвесторы и будущие собственники развитых бизнесов.

🟧На чём едут и где селятся?
59% гостей приезжают в Крым на своих авто через Крымский мост. Часть — на поездах, 12% — через юг России.

И вот что интересно: отели и санатории Крыма загружены на 60% и выше. В Саках — 77%, в Алуште и Евпатории — по 69%, в Судаке — 66%, а в Ялте — 65%.

Спрос на краткосрочную аренду растёт, и это сильный сигнал.

До 20% туристов в этом году поехали в Крым вместо Анапы. Причины: новые удобрые платные трассы, рост цен на других курортах, банальное «давно не были», плюс фестивали и мероприятия.

🟧Бронирования до осени — выше на 30–40%
Летние месяцы в Крыму уже забронированы почти полностью. Фиксируется рост спроса до 40% по сравнению с 2024 годом. Даже Севастополь, где сезон обычно стартует позже, уже загружен более чем наполовину.

🟧Что это значит для рынка недвижимости?
Если коротко — Крым снова интересен.

1. Он возвращает себе статус инвестиционного курорта (даже можно сказать, что уже вернул).
2. Востребованность локаций напрямую влияет на арендный доход.
3. Растущий интерес со стороны туристов — катализатор для роста цен на жильё.

👉 А значит, сейчас — то самое окно возможностей, когда можно выгодно войти в регион. Особенно в проектах с управлением, видовым потенциалом и доступностью до моря.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Можно ли получить налоговый вычет сразу по двум квартирам?

Один из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости — а можно ли получить налоговый вычет за две квартиры? Разбираемся, что говорит закон, какие «но» есть в деталях и как не потерять свои деньги.

✔️ Всё решает дата — до или после 2014 года.
Если вы купили квартиру до 2014 года, правила были жёстче: налоговый вычет предоставлялся только на один объект, и если вы не выбрали всю сумму (например, квартира стоила меньше 2 млн рублей) — остаток сгорал. Получить вычет за второй объект было уже нельзя.

С 1 января 2014 года всё изменилось. Теперь налоговый вычет можно получать с нескольких объектов, пока не исчерпаете лимит — 2 млн рублей. То есть вы можете купить одну квартиру за 1,3 млн и через год — ещё одну за 1,5 млн, и получить вычет на обе, но в общей сложности не больше чем с 2 млн.

✔️ А как с ипотечными процентами? Тут всё иначе.
Имущественный вычет с процентов по ипотеке — это отдельный вид вычета, с собственными правилами:

🟠 Вычет по ипотечным процентам можно получить только по одному объекту.
🟠 Но есть важная деталь: если вы получили вычет за покупку квартиры до 2014 года, но не заявляли вычет по процентам, то вы можете это сделать позже — по другому объекту, купленному уже после 2014 года.

Главное, чтобы ипотека была целевой — то есть взята на покупку или строительство жилья, или на рефинансирование такого кредита.

✔️ Сколько можно вернуть по процентам.
🟧 Максимум — 3 млн рублей процентов, с которых можно получить 13% (390 000 руб.);
🟧 Вычет даётся по мере уплаты процентов, ежегодно;
🟧 Если ипотека оформлена до 2014 года, лимита по процентам нет — вычет можно получить на всю сумму процентов, хоть 4, хоть 5 млн.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Как продать квартиру быстро и выгодно: 5 советов от профессионалов рынка

Рынок недвижимости живёт в высоком темпе — цифровизация, новые форматы презентации объектов, покупатели, которые приходят с конкретными запросами и ожиданиями. Рассказываем, что поможет продать квартиру быстрее и по хорошей цене.

🟠1. Реалистичная цена — половина успеха.
Не завышайте стоимость в расчёте на торг. Такие объявления теряют интерес покупателей уже на этапе просмотра. Лучше сразу определить рыночную цену — так объект появится в нужных выборках и привлечёт целевую аудиторию.

🟠2. Визуал — ваше всё.
Качественные фотографии и видеообзор — обязательный минимум. Если есть возможность — сделайте виртуальный тур. Это позволяет "погулять" по квартире онлайн, не выходя из дома, и повышает вовлечённость в несколько раз.

🟠3. Торг — это нормально.
Покупатели почти всегда обсуждают цену. Средняя скидка на вторичном рынке — около 4–5%. Заложите это в расчёты и не воспринимайте как давление — торг часто является частью пути к сделке.

🟠4. Сильный покупатель — половина сделки.
Предпочтение стоит отдавать тем, кто готов к быстрой сделке: располагает всей суммой, получил одобрение по ипотеке или готов закрыть вопрос за короткий срок. Это снизит риски срыва продажи.

🟠5. Готовьте документы заранее.
Выписка из ЕГРН, подтверждение права собственности, техпаспорт, справки об отсутствии долгов — всё это лучше подготовить до выхода объекта на рынок. Так вы покажете серьёзность намерений и ускорите процесс.

❕+ Один важный бонус: думайте аналитически.
Сравнивать с похожими объявлениями — не самая точная тактика. На рынке почти не бывает двух одинаковых квартир. Гораздо эффективнее — ориентироваться на аналитику по району, типу дома и реальным сделкам.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ 6 мифов об ипотеке, в которые до сих пор верят — а зря!

За время нашей практики мы не раз сталкивались с тем, что люди боятся ипотеки из-за стереотипов. Делимся основными заблуждениями — и развенчиваем их фактами, проверенными на деле.

🟧Миф №1. Квартира по ипотеке — не ваша.
Это ваше жильё с самого момента покупки! Просто до полного погашения кредита оно в залоге у банка — то есть вы не можете без согласия кредитора его продать, подарить или обменять. Но собственником всё равно остаётесь вы. После выплаты банк снимает обременение, и квартира становится полностью “свободной”.

🟧Миф №2. Ипотеку оформить — сплошной стресс.
Очереди, бумажки, поездки в офис, анкета на 10 страниц? Это уже в прошлом. Сейчас ипотеку можно оформить онлайн, часто без единого похода в банк. Даже сделка может пройти дистанционно — сейчас всё быстро.

🟧Миф №3. Досрочная выплата — невыгодна.
Наоборот, досрочно — значит сэкономить! Банки считают проценты только на оставшуюся сумму долга. Погашаете быстрее — платите меньше процентов. Так что если есть возможность закрыть ипотеку раньше срока, смело делайте это.

🟧Миф №4. Банк даст меньше, чем нужно.
Бывает, что люди боятся: “Я хотел взять 6 миллионов, а дадут только 3”. На самом деле банк одобряет сумму, исходя из доходов. И если не хватает — можно добавить созаёмщиков или подтвердить дополнительные источники дохода. Всё считается по общей "корзине", а не строго по одному человеку.

🟧Миф №5. Один просроченный платёж — и прощай, квартира.
Да, при систематических невыплатах банк вправе продать залог. Но на деле — это крайняя мера. Если вдруг случились финансовые сложности, важно сразу сообщить банку. Обычно кредиторы предлагают реструктуризацию, рассрочку или кредитные каникулы. Главное — не пропадать и быть на связи.

🟧Миф №6. Квартиру в ипотеке невозможно продать.
Можно! Даже если вы ещё не выплатили кредит полностью. Правда, сначала нужно погасить долг перед банком, но схем для этого сейчас много — вплоть до сделки между двумя ипотечными банками. Хотя не все банки готовы работать с залоговым жильём, мы знаем, как грамотно выстроить процесс.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Как проверить земельный участок перед покупкой — чеклист от нашего агента.

Покупка земли — важный шаг. Но, в отличие от квартиры, с участками есть больше нюансов, которые легко упустить.

🟠 Вид разрешённого использования (ВРИ).
Первое, что стоит узнать — что вообще можно строить на этом участке. Подойдёт ли он под ИЖС или ЛПХ? А может, это земля, на которой можно только сажать морковку, но не ставить дом?

Проверить ВРИ можно через Портал НСПД (национальная система пространственных данных) — достаточно авторизоваться через Госуслуги.

🟠 Границы участка.
Бывает, что забор стоит в одном месте, а по документам участок заканчивается совсем в другом. Такие несостыковки — источник споров с соседями и отказов при регистрации построек.

Совет: вызовите кадастрового инженера. Он проверит, соответствует ли план фактическим границам.

🟠 Есть ли публичный сервитут.
Публичный сервитут — это право прохода, проезда или прокладки коммуникаций через участок. Он может помешать будущему строительству или ограничить использование земли.

Информацию об ограничениях можно найти в выписке из ЕГРН или запросить у Росреестра. Также стоит проверить, нет ли на участке объектов геодезической сети — они под охраной, и их нельзя сносить.

🟠 Постройки на участке — зарегистрированы ли они?
Если на участке уже есть дом или постройки — важно убедиться, что они узаконены и внесены в ЕГРН. Иначе при покупке могут возникнуть сложности: дом может считаться «самостроем» и его нельзя будет продать, зарегистрировать или подключить к коммуникациям.

Запросите выписку "Об объекте недвижимости" на дом или постройки — это можно сделать через Госуслуги или МФЦ.

🟠 Инфраструктура и перспективы.
Не забудьте оценить, а как жить на этой земле? Есть ли рядом:

🟧 Дорога;
🟧 Электричество;
🟧 Газ;
🟧 Водоснабжение;
🟧 Магазины и школы.

Если сейчас этого нет — поинтересуйтесь в администрации района, планируется ли развитие в будущем.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

📢 Хочу сдавать апартаменты. Что нужно знать?

Сегодня хотим помочь разобраться с темой, которая вызывает много вопросов. Если вы задумываетесь об инвестициях или уже владеете апартаментами — вам точно пригодится эта информация.

✔️ Апартаменты — не жильё. Но жить можно.
Первое, что важно понимать: апартаменты юридически — не жилое помещение, а коммерческое. Это влияет на всё: налоги, коммунальные платежи, документы, даже возможность прописки.

Но их большой плюс в том, что они на 20-30% могут быть дешевле квартир.

Да, в них можно жить — и многие живут. Но с точки зрения закона вы арендуете (или сдаёте) коммерческую недвижимость, и это накладывает определённые ограничения.

✔️ Почему это важно?
🟠 Налог выше, чем у квартир — до 1,5% от кадастровой стоимости;
🟠 Коммуналка выше на 20–30% — тарифы устанавливает не государство, а управляющая компания;
🟠 Постоянную регистрацию оформить нельзя (временная — только в «гостиничных» апарт-комплексах);
🟠 Если вы сдаёте апартаменты, это предпринимательская деятельность — нужно регистрировать ИП.

✔️ Как сдавать апартаменты по закону.
Вы не можете просто сдать апартаменты от физлица — это нарушение. Вот что нужно:
🟧 Зарегистрировать ИП — с кодом деятельности 68.20.2.
🟧Выбрать налоговый режим — упрощёнка (6%) или патент.
🟧 Если договор с арендаторами длится больше года — регистрируем его в Росреестре.
🟧 И, конечно, грамотно составляем договор аренды, учитывая все нюансы — от залога до коммуналки.

Если сдаёте апартаменты нелегально, рискуете крупными доначислениями — налоговая вправе посчитать, сколько вы «заработали», и потребовать налоги по ставке 20% за весь период аренды.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

🔥🔥🔥 Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в 2-х случаях.

Если:
1️⃣ это прямо предусмотрено законом
2️⃣ так решили участники сделки.

По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

✔️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

✔️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
🟠сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
🟠сделки по отчуждению земельных долей;
🟠договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.

✔️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

✔️ Супруги.
🟠Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
🟠Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, т.к. содержит элементы брачного договора. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

🟠 Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.

🟠 Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

🟠 Сделки дарения.

🟠 Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.

🔥🔥🔥 Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

🛠️ Услуги бригад, занимающихся ремонтом жилья, за год в России подорожали в два раза

"За последний год ремонтные работы в России подорожали в два раза. Если мы в том году делали ремонты за 25-30 тысяч рублей за квадратный метр, то в этом году у нас ценник уже поднялся до 50-60 тысяч за квадратный метр", – рассказал РИА Недвижимость гендиректор занимающейся капремонтом компании MonolitRem group Александр Кузнецов.

🔘 В два раза выросли в цене малярные и плиточные работы - до 3,7 тысячи и 5,5 тысяч рублей за квадратный метр. Примерно в 1,8 раза (до 6,2 тысячи рублей за "квадрат") подорожали сантехнические работы, в 1,7 раза (до 7,4 тысячи рублей за "квадрат") - электромонтажные работы.

Причины подорожания этих работ заключаются в том, что в настоящее время на рынке ощущается нехватка мастеров, хороших квалифицированных специалистов по высококачественным малярным работам, по плитке и сантехнике, электрике. Также стоимость материалов очень сильно выросла.

🔘 В итоге эти факторы привели к двукратному подорожанию ремонта. Поэтому сейчас обновление однокомнатной квартиры в 29 квадратных метров обойдется в 2,1 миллиона рублей, двухкомнатной квартиры площадью 56 квадратных метров - примерно в 3,5 миллиона рублей, трехкомнатной квартиры в 86 "квадратов" - в 5,8 миллиона рублей.

Ну вот почему-то совсем не удивлены. А в Крыму прибавляется ещё недостаточно хороший выбор строй материалов из-за понятных всем причин. Выбор материалов и комплектующих на полуострове оставляет желать лучшего и прибавляет проблем счастливым собственникам вновь приобретённых заветных курортных метров.

Когда я делала ремонт у себя дома во Владивостоке, то я думала, что после того, как ремонт вместо рассчитанного месяца превратился в два на этапе половины выполненных работ. А каждые выходные были превращены в бесконечные бега по строительным супермаркетам, я думала, что в конце концов либо остановлю этот бесконечный квест в таком виде, какой есть или поубиваю всех вокруг. Моему состоянию мог бы позавидовать булгаковский Шариков в сцене про " Мы их душили, душили.." К счастью строители и сами начали ускоряться и никого душить не пришлось. В Крыму же после посещения строительных магазинов, я просто загрустила и капремонт даже не стала начинать до лучших времён.

✔️ Наш совет, если не планируете реализовывать актив в бетоне, собираетесь заниматься арендным бизнесом, то:
🟠Приобретайте недвижимость в комплексах, которые сдаются с ремонтом.
🟠Заходите в проекты с отельным оператором и, соответственно, тоже с ремонтом и начинкой апартаментов.

Иногда застройщики предлагают своих подрядчиков. Но, не забывайте о том, что ремонтные работы нужно обязательно контролировать, если хотите в результате получить то, что хотите. А процесс может затянуться на месяцы. В виду того же дефицита специалистов. Представьте, что в комплексе от 100 до 500 и больше лотов без ремонта и чуть меньшее количество собственников, желающих заехать в свои гнёздышки и начать сдавать их или жить самим. Какой будет ваш номер в очереди?

С поиском бригады специалистов по ремонту поможем. Даже предложим услуги очень хорошего питерского дизайнера, которая работает сейчас в Крыму. Предложим и своего подрядчика по изготовлению мебели. Если же вы , всё-таки стали счастливым обладателем бетона в бетоне. Но. Может всё-таки спрогнозировать ситуацию заранее и купить лот с ремонтом?

🚩 Взвешенных вам решений и удачных инвестиций.
С ув. Ольга Шмелькова и Rise Up Yalta.

➡️ Жми КОНСУЛЬТАЦИЯ, что бы получить индивидуальную подборку комплексов с ремонтом и с отельным оператором в Крыму.

#Нюансы

🔥🔥🔥 Госдума снизила госпошлину за дарение жилья близким родственникам вдвое

✔️ Закон о 50% скидке на госпошлину при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между членами семьи и близкими родственниками – наконец-то одобрили. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети (включая усыновителей и усыновленных), дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

✔️ Кроме того, от уплаты госпошлины при подаче в суд заявлений об ограничении дееспособности или признании недееспособными освобождаются родители (законные представители) детей-инвалидов и инвалидов с детства. Ранее эта пошлина составляла 3000 рублей.

🟠Как отмечается в пояснительной записке, в среднем стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимости составляет для граждан 25–30 тысяч рублей. «Следует отметить, что при оформлении сделок дарения недвижимости между пенсионерами (родителями, бабушками, дедушками) и их детьми и внуками, стороны зачастую испытывают финансовые трудности, препятствующие оплате нотариальных услуг, и нуждаются в государственной поддержке», — сказано в документе.

🟠Кроме того, была принята поправка, которая направлена на поддержку семей с детьми с ментальными нарушениями. В соответствии с ней отменяется необходимость уплаты госпошлины в размере трех тысяч рублей при обращении в суд для признания такого ребенка в возрасте от 14 до 18 лет недееспособным.

Закон вступит в силу с момента его официального опубликования.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

🔥🔥🔥 Минфин поддержал идею выдавать семейную ипотеку по прописке

Запрет оформления семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика собираются внести в Госдуму в течение месяца и он может заработать уже в 1-м квартале 2026 года.

– об этом уже заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Минфин не против, и когда это ограничение примут, семейную ипотеку в России можно будет оформить только в регионе прописки.

«Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что "Семейная ипотека" должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир», —

заявил замглавы

ведомства Иван Чебесков.

По его словам, их приобретают для сдачи в аренду как раз жители из других регионов. Замминистра отметил, что «в этом нет ничего плохого», но власти не хотели бы, чтобы для этого использовали программы с господдержкой, так как льготы положены тем, кому это действительно нужно.

«Поэтому здесь мы согласны, что это нужно поправить, то есть нужно исключить возможность или минимизировать возможность использования льготных программ для инвестиционных целей, но если гражданин действительно переезжает в другой регион, то, конечно, такая возможность должна быть», — подчеркнул Чебесков.

⚡️Поэтому лучше не откладывать решение, если планируете использовать семейную ипотеку для покупки квартиры у моря в Крыму.

Под эту программу подходят разные жилые комплексы, есть из чего выбрать для жизни или для инвестиций – главное, не упустить этот момент.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ и получить консультацию.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму.

➡️ ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

🔥🔥🔥 Основные индикаторы рынка новостроек Крымского побережья

В то время как большинство городов России демонстрируют умеренные колебания цен на рынке новостроек, Крым вырывается вперёд, демонстрируя беспрецедентный рост стоимости жилья.

➡️В июле 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Крыма достигла отметки в 265 877 рублей, став абсолютным рекордом для региона. Всё началось в апреле текущего года, когда цены выросли сразу на 31,63%, потом в мае прибавили ещё 22,87%. В июне снова прибавка – 6,2%, и в июле – 3,78%.

И если сравнить с началом весны, становится понятно, что мы наблюдаем не просто тенденцию, а настоящий ценовой скачок. Однако в целом по стране ситуация на рынке нового жилья не развивается так ярко.

Свежие данные и ключевые показатели рынка новостроек на Крымском побережье от bnMAP.P — о ценах, площадях и объеме предложения в экспозиции по данным на начало июля 2025 года:

✅ Общее количество лотов на рынке: 8,3 тыс. шт.

✅ Средняя стоимость квадратного метра: 291,9 тыс. руб.
На побережье не только продолжает сохраняться стабильный спрос, но и выходят довольно масштабные качественные проекты в высоком классе, что влияет на среднюю цену.

✅ Средний бюджет покупки - 20,1 млн. руб.
Уровень среднего бюджета также свидетельствует о выходе новых проектов в хороших локациях и городах с самым высоким чеком.

✅ Средняя площадь лота - 62 кв. м.
На рынке сохраняется тренд на смещение спроса в сторону более компактных лотов, что позволяет сохранить и удержать бюджет покупки.

✅ Причины резкого удорожания крымских новостроек кроются сразу в нескольких факторах:

🟣 Крым остаётся регионом с ограниченными возможностями для масштабного строительства. География, плотность застройки в прибрежных зонах, инфраструктурные ограничения и сложности с подведением коммуникаций сдерживают предложение. При этом спрос — особенно в курортный сезон — стабильно высокий.

🟣 Рост интереса со стороны инвесторов и покупателей из других регионов.

По данным «Авито Недвижимость», в среднем по России доля иногородних покупателей новостроек составляет 27%. В Крыму этот показатель, по неофициальным данным, может быть ещё выше. Люди из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, а также из регионов Юга России активно рассматривают полуостров как место для жизни, отдыха или инвестиций.

🟣 Отсутствие доступной альтернативы в Крым сохраняет репутацию уникального региона с ограниченным числом ликвидных объектов. Это повышает конкуренцию между покупателями и подталкивает застройщиков к повышению цен.

✅ Но есть и хорошие новости.

Крым застраивается масштабно и по программе КРТ. Активно развиваются локации Западного и Восточного Крыма. Там как раз возможности для строительства больших проектов практически не ограничены. В то время как в популярных локациях сначала нужно навести порядок в старом фонде, реконструировать очень "уставшую" инфраструктуру, в неосвоенных локациях проще и быстрее построить новые современные кварталы. И очень часто в самых красивых локациях на первой линии у моря или среди живописнейших бухт. Чем многие застройщики сейчас и занимаются.

А профессиональные инвесторы уже активно скупают оптом лоты в таких комплексах на Запале и Востоке полуострова. Пока основная масса покупателей водит хороводы вокруг дорогого бетона на ЮБК: дорого, нет нужной качественной инфраструктуры и пляжей в нужном количестве: Хочу Ялту, но не могу себе позволить... Евпаторию и Судак с Феодосией - не хочу... Там деревня и грусть грустная...

У вас очень сильно устаревшая инфо. Следите, пожалуйста, внимательнее за рынком, если хотите быть в тренде и получать большой доход от правильно сделанных ставок. А мы вам с этим поможем и дадим актуальную картинку и консультации по всем проектам в Крыму.

🚩 Взвешенных вам решений и удачных инвестиций.
С ув., Ольга Шмелькова и RISE UP YALTA.

#Нюансы

✅ Выбор недвижимости в курортном городе для жизни. Что важно учитывать, если вы никогда не жили в Крыму.

Выбрать недвижимость в неизвестной локации всегда непросто. И если с инвестиционной покупкой всё более-менее понятно: покупай на старте, смотри на застройщика, выбирай средний этаж, вид на море и прибыль обеспечена. Хотя она и так обеспечена. Бетон всегда рос в цене. А Крым сейчас - перспективная локация на самом старте развития. Эту тему даже не будет трогать в этой публикации.

✔️ Разберём те моменты, которые нужно учитывать при выборе недвижимости в Крыму для жизни. Что важно?

То же, что и в любом другом регионе: хорошие соседи, наличие парковок и доступная логистика, остановки общественного транспорта, школы, детские сады, магазины у дома, поликлиника рядом, хорошая УК, наличие комфортного и, желательно, закрытого двора. И абсолютно точно НЕ близость пляжа, не виды на море.

Вы когда-нибудь жили в квартире , где все окна выходят на юг? Пекло в квартире, которое невозможно пережить летом без кондиционера. А в Крыму лето длится полгода и все виды на море - это почти всегда юг. Вы когда-нибудь жили в центре города? Шум такой, что окна почти всегда закрыты. На курорте жизнь продолжает бурлить до утра. Утром же выходят те, кто любит начинать день с моря. Эдак часиков с 6-ти утра. Отдыхающие сменяют друг друга. А шум длится не прекращаясь.

Но понять это можно только пожив на курорте. Желательно год. Что бы дожить до конца курортного сезона и не захотеть купить ружьё, что бы отстреливать танцующих и поющих отдыхающих под твоим окном в 3 часа ночи. Целый год искать парковку для авто каждый день. А не просто оставить машину на две недели на приколе, как чаще всего делают отдыхающие.

🟠Проблемы у жителей курортных городов те же, что и в любом другом городе. Только почему-то о них все забывают, выбирая жильё в Крыму. Самый главный запрос всегда один - вид на море и близость моря.

Не правильно. На море вы будете выбираться, дай Бог, раз в месяц. И поедете на живописный, не слишком людный пляж. Коих в Крыму огромное количество. А если захотите искупаться среди недели, это можно сделать в любом месте, пляжи из любой точки в шаговой доступности. Для этого необязательно жить в самом эпицентре шумного праздника курортной жизни.

🟠Идея поста пришла после общения с подписчицой из Москвы, которая связалась для консультации постфактум, уже купив недвижимость для родителей. И полтора часа пыталась с помощью меня убедить себя, что правильно выбрала жильё для пожилых людей в ЖК Розовое озеро. Боюсь, мой реальный взгляд на вещи её немного огорчил. Комплекс стоит в поле между Евпаторией и Саками. Абсолютно курортная локация, где инфраструктура будет года через три. И то, курортная - аллеи, фонтаны, кафе и рестораны. Будет к 30му году и торговый центр, и новый санаторий. Комплекс курортный по определению, хотя и статус жилого. Месяц там можно продержаться. Но в поликлинику и магазин за продуктами нужно будет ездить либо в Евпаторию, либо в Саки. А если зуб разболится? Да мало ли что может случится.

Я сейчас напишу что-то крамольное и непривычное для многих. Но в Крыму лучше всего для жизни подходит Севастополь и Симферополь. Для семей с детьми, для взрослых людей. А на море лучше ездить по выходным. Как сказал один наш клиент: если до моря 20-30 минут, то лучше не жить у моря, а ездить туда раз в две недели. А вот на работу, в школу вам ездить ежедневно. И продукты покупать нужно каждый день.

Каждый, конечно, сам решает. Но учитывайте, пожалуйста все моменты. И не забывайте, что жизнь больше, чем пляж.

🟠В ближайших публикациях предложим качественные комплексы, которые на наш взгляд подходят лучше всего для жизни и находятся нешумных, живописных локациях, с качественной инфраструктурой на территории или в доступной близости.

➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами и мы сделаем для вас индивидуальную подборку лотов с самыми выгодными условиями покупки, проведём видео показ и расскажем об нюансах, особенностях и преимуществах жизни в той или иной локации Крыма.

#Нюансы

✅ Куда поехали туристы: рейтинг самых загруженных курортов Крыма | Судак- самый популярный курорт лета-2025

По данным систем бронирования и турагентств, Курорты южного, западного и восточного побережья Крыма фиксируют рекордные показатели загрузки.

КИГ на основании данных Турпортала Крыма, Яндекс.Путешествий, Суточно, Твил, опроса отельеров и анализа соцмедиа составил топ городов, поселков и сел полуострова, в которых число туристов значительно превышает 2022-2024 годы.

✔️ На первом месте по "число туристов на кв. км." — Судак, загруженный почти на 92%, вторую строку занимает культовая Ялта, на третьей - главный детский и песчаный курорт - Евпатория

✔️ Далее следует героический Севастополь, реконструированная Алупка, Новый Свет, Феодосия, Гурзуф.

✔️ В 4 раза больше, чем в прошлые годы туристы поехали на Тарханкут - улучшившее инфраструктуру "мест силы" и белым песком с прозрачной бирюзовой водой. Почти в раза больше туристов в Симеизе с уникальной бухтой, в 1.8 раза вырос турпоток в Саки (загрузка санаториев на 77% больше, чем в других городах) с целебными грязями.

🟠 По словам участников рынка, «бронирования Крыма выросли в 3–4 раза по сравнению с 2024 годом». Причинами называют улучшение инфраструктуры, логистики (платные трассы, "Таврида", ускорение досмотров у моста), стабильные цены на размещение, отсутствие мазута, опытное ПВО, а также выбор отдыха - от ленивого пляжного и экскурсий до трекинга, гастро- и винного туризма, фестивалей, и т.д.

Как ранее сообщало минтуризма, бронирования отдыха на полуострове на осень-2025 уже превышают 55% и продолжают расти.

🟠 Загрузка местных небольших гостиниц и гостевых домов уже составляет 80-90%. Многие туристы не хотят останавливаться в больших отелях и целенаправленно выбирают более уединенные варианты отдыха. Для семейного и отдыха в компании гости все чаще рассматривают домики, виллы и усадьбы вдали от городской суеты.

«На сегодня средняя загрузка малого бизнеса, работающего круглый год, составляет почти 90%. Мы очень хорошо ощущаем увеличение спроса, если сравнивать с прошлым годом. Люди не боятся – бронируют и приезжают в Крым, - рассказывает председатель Ассоциации малых отелей Крыма и Севастополя Наталья Стамбульникова.

Неожиданный поворот? Правда? Больше всего туристов выбрали для летнего отдыха Судак. И это ещё не учитывая гостей фестиваля Тавриды. АРТ, который стартует 1 августа и, собравший в прошлом году 65 тысяч участников.

📍 Крым стремительно трансформируется и подстраивается под новые реалии и новый ритм. Застройщики быстрее всех определяют новые популярные локации. Спрос рождает предложение. И в обратную сторону: новая курортная инфраструктура притягивает внимание туристов. Круговорот жизни в Крыму не останавливается и только набирает обороты.

➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами и мы сделаем для вас индивидуальную подборку лотов с самыми выгодными условиями покупки, проведём видео показ и расскажем об нюансах, особенностях и преимуществах жизни в той или иной локации Крыма.

#Нюансы

🔥🔥🔥 Перепланировка в «ипотечной квартире»: согласуйте с банком, чтобы избежать проблем

Изменения, затрагивающие технический план, особенно несущие конструкции, нуждаются в одобрении.

✔️ Разрешено:

🟠 Совмещение и разделение комнат (при наличии окон, соответствующих нормам).
🟠 Демонтаж встроенных шкафов.
🟠 Увеличение прихожей, кладовок и гардеробных за счет жилой площади.
🟠 Объединение санузла.
🟠 Расширение кухни и ванной за счет коридора.
🟠 Размещение санузлов над нежилыми помещениями или коридорами.

❎ Запрещено:

🟠 Установка санузлов над жилыми комнатами этажом ниже.
🟠 Перенос радиаторов отопления на балкон.
🟠 Скрытие труб отопления и канализации в стенах.
🟠 Расширение санузлов или кухонь за счет жилых комнат.
🟠 Действия, нарушающие конструктивную безопасность здания.

❗️ Даже при отсутствии прямого запрета в договоре ипотеки, необходимо получить письменное разрешение банка. Несогласованная перепланировка грозит штрафами и судебными разбирательствами.

🏢 Ищете недвижимость в Крыму?

➡️ ПОЛУЧИТЬ консультацию и индивидуальную подборку самых выгодных проектов в Крыму.

➡️ ЗАПИСАТЬСЯ на онлайн-показ.

➡️ ПОЛУЧИТЬ каталог ТОП-новостроек в Крыму

#Нюансы

🔥🔥🔥 25 июля будет очередное заседание ЦБ | Сбережения россиян в банках достигли исторического максимума, превысив 60 триллионов рублей | Сбербанк снова уменьшил ставки по вкладам

Будет рассматриваться вопрос о размере ключевой ставки. Даже если вы далеки от аналитики и финансов, то уже по заглавию статьи можно сделать выводы и угадать решение ЦБ по ставкам.

На июньском заседании Банк России впервые с осени 2022 года снизил ключевую ставку с 21% до 20% годовых. Этот шаг стал сигналом того, что ЦБ начинает осторожное снижение «ключа» после длительного периода жесткой борьбы с инфляцией. На фоне признаков стабилизации цен, укрепления рубля и снижения инфляции (9,4% в июне, по сравнению, с 10,34% в марте) регулятор, возможно, продолжит постепенное снижение ставки.

Следующее заседание ЦБ состоится 25 июля, и рынок с интересом наблюдает, продолжит ли ЦБ смягчение или возьмет паузу, чтобы оценить эффект уже принятых решений. Эксперты и аналитики в этот раз дают практически одинаковые прогнозы. А Сбер уже объявил о снижении ставок по депозитам. Ипотечные ставки также повторяют эту тенденцию к снижению, опускаясь на 1-1,5% на этой неделе, не дождавшись заседания.

"По нашим оценкам, совет директоров Банка России будет рассматривать варианты снижения ставки в диапазоне от 1 до 3%. И мы ждем, что консенсус директоров склонится к снижению на 2%, до 18%. Это шаг, который балансирует сближение роста цен к целевым 4% в июне на фоне все еще высоких инфляционных ожиданий и опасения сформировать на рынке ожидания избыточно быстрого цикла снижения ставок", - прогнозирует Александр Исаков, старший управляющий директор, руководитель Центра макроэкономических исследований Сбера.

Многие отказались от покупок с целью накопления, не торопятся покупать и готовы подождать до следующего года, накапливая капитал. Очень многие откладывают по причине привлекательности депозитов. Но процент по депозитам снижается, а значит, что еще полгода и разговоры о том, что депозит мне дает 20% годовых, как и ваша недвижимость скоро утратят актуальность. Депозиты придут к 12% годовых, а в недвижимости из-за резкого снижения количества новых стартов будет создаваться дефицит. Дефицитный же товар всегда интереснее для инвестиций.

Все ожидают, что в пятницу ЦБ снизит ключ на 1,5-2%.

Достаточно ли такого снижения для роста рыночного кредитования? Нет, ипотека все равно останется очень дорогой. Но снизится и доходность депозитов. И деньги со вкладов начнут перетекать в бетон. И важно оказаться в первых рядах тех, кто быстро переориентировался и вынул деньги с депозитов, не дожидаясь пока цены на недвижимость достигнут потолка. Процесс уже запущен. Крым вырывается вперёд, демонстрируя беспрецедентный рост стоимости жилья.

❔ Как вам кажется, каким будет решение ЦБ по ключевой ставке? И пора ли перекладывать деньги с депозитов в бетон или стоит ещё подождать?

🚩 Взвешенных вам решений и удачных инвестиций.
С ув., Ольга Шмелькова и RISE UP YALTA.

➡️ СВЯЖИТЕСЬ с нами и мы сделаем для вас индивидуальную подборку лотов с самыми выгодными условиями покупки, проведём видео показ и расскажем об нюансах, особенностях и преимуществах жизни в той или иной локации Крыма.

#Нюансы

✅ Тенденции рынка земельных участков в Крыму летом 2025 года: спрос, рост цен и инвестиции.

Кейс в работе. Запрос на участок от клиента из Москвы. Бюджет 7 млн. И, конечно же, пожелание по локации ЮБК, пальмы, море поблизости. Увеличивать бюджет клиент не планирует и мы должны войти в рамки бюджета.

Первично по ценам на рынке проконсультировали, ситуацию описали, план выработали. Поделимся и с вами. Запросы на участки- одни из самых популярных. Но, почему-то все думают, что если это Крым, то здесь землю можно купить практически даром. Заблуждение. Со времён СССР ничего не изменилось. Крым- одна из самых дорогих локаций. Временно здесь было всё заброшено и в упадке. Но, даже несмотря на это, в популярных локациях стоимость никогда не падала. ЮБК ограничено горами, соответственно, земля в дефиците. Отсюда и космическая стоимость. То, что будет дешевле и доступно, будет в отдалённых районах и с недостатками в виде отсутствия коммуникаций и инфраструктуры.

✔️ Выхода два, даже три:

1. Увеличивать бюджет. Из расчёта, что стоимость ликвидной земли на ЮБК будет начинаться от 1,5-2 млн за сотку.
2. Проходить по низкому бюджету, но смириться с отсутствием подъездов и инфраструктуры. Доплатить за коммуникации, ландшафтные работы по укреплению и выравниванию участка. Прийти к такой же сумме, как в п.1, но вложить её постепенно.
3. Купить участок по доступной стоимости, но в живописном районе центрального, западного или восточного Крыма. Тоже потратить деньги на коммуникации. Наслаждаться живописной природой вдали от шума туристических локаций.

По каждому пункту есть подпункты и нюансы. Но это уже индивидуально.

Есть четвёртый пункт. И скорее всего, с этим нашим клиентом мы пойдём по четвёртой схеме. В разговоре выяснилось, что желание купить землю в Крыму для него, скорее, стереотип. Важнее вложить деньги в ликвидный актив, на растущем рынке. Поэтому наша работа будет по поиску апартаментов или квартиры.

✔️ Что по цифрам на участки в Крыму:

Средняя стоимость земельных участков в регионе увеличилась на более чем 37% за последний год: если в мае 2025 года цена сотки земли составляла около 335 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце года она подскочила до 540 тысяч рублей. Эта динамика лишь подтверждает, что земля на полуострове всё больше привлекает внимание как частных покупателей, так и крупных инвесторов.

✔️ Цены от 500 тыс. рублей за сотку — что это за участки?

🟠Земля за такую цену в Крыму чаще всего расположена в удалённых от популярных туристических зон районах, вдали от побережья, либо в менее развитых и менее популярных локациях. Обычно это участки, требующие значительных вложений в инфраструктуру или строительство. Также такие предложения могут встречаться в сельских районах или в зонах, где пока не развита гостиничная и курортная инфраструктура.

🟠Это внутренние районы Крыма, например, участки в районе Красноперекопска, Армянска, Джанкоя или Симферопольского района. Здесь земля доступна по более низким ценам, но она также может иметь ограниченные перспективы с точки зрения краткосрочной коммерческой ценности.

🟠Горные районы Крыма - участки в таких районах, как Бахчисарай или Белогорск, могут стоить дешевле, поскольку они находятся далеко от моря и не имеют прямого доступа к туристическим потокам.

✔️ Южное побережье Крыма:

Большая Ялта, Алушта, Гурзуф: земля стоит значительно дороже, но ещё доступна для создания небольших объектов гостиничного бизнеса.

В этих локациях земельные участки с возможностью застройки или с потенциальной ценностью для коммерческого использования могут быть оценены от 3 до 10 миллионов рублей за объект.

Ялта: один из самых дорогих и востребованных курортных городов Крыма. Земельные участки с видом на море могут стоить десятки миллионов рублей.

Севастополь: здесь можно найти участки, стоимость которых превышает 2 миллиона рублей за сотку.

Цены до 5–10 млн рублей за участок — участки для жилых комплексов или небольших гостиниц

🏢 Ищете недвижимость в Крыму?

➡️ ПОЛУЧИТЬ консультацию и индивидуальную подборку самых выгодных проектов в Крыму.

#Нюансы

📉 Центробанк снизил ключевую ставку до 18%: что это значит для недвижимости

Центробанк пошёл на снижение сразу на 2 п.п. — с 20% до 18% годовых. Это второе смягчение денежно-кредитной политики за последние два месяца.

❔Почему снизили ставку?

🟠 Инфляция замедляется — недельная дефляция наблюдается впервые с сентября прошлого года.
🟠 Экономика охлаждается — внутренний спрос снижается, темпы роста ВВП замедляются (прогноз на 2025 год — 1–2%).
🟠 Инфляционные ожидания населения стабилизируются, что даёт регулятору пространство для снижения ставок.

ЦБ отметил, что снижение стало возможным благодаря «устойчивому замедлению инфляционного давления» и умеренному экономическому росту.


✔️ Влияние на рынок недвижимости:

🟠 Ипотека может подешеветь. Банки уже начали пересматривать условия, особенно по программам с господдержкой. Вероятно снижение средневзвешенной ставки по ипотеке с 18,5% до 17,5–18% в ближайшие месяцы.
🟠 Поддержка девелоперов. Более доступные кредиты для застройщиков помогут удерживать темпы строительства и запускать новые проекты.
🟠 Рост интереса к покупке. Смягчение ставки стимулирует спрос — особенно на первичку и в сегменте загородной недвижимости.


📌 Что дальше?

ЦБ указал, что в дальнейшем возможно постепенное снижение до 16–17% к концу 2025 года — при условии, что инфляция будет и дальше снижаться. Однако глава Банка России подчеркнула, что курс на «осторожное смягчение» сохранится, чтобы избежать перегрева экономики.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, ставка «должна опуститься до 10–12%», но такой уровень возможен не раньше 2026 года.

Снижение ключевой ставки — позитивный сигнал для рынка недвижимости. Оно делает ипотеку доступнее, стимулирует строительство и повышает активность покупателей. Но эффект будет постепенным — ждать «дешёвых» кредитов сразу не стоит.

По данным аналитиков Домклик, в целом по стране объемы выданной ипотеки также возвращаются к уровню, который был до всплеска спроса, связанного с переформатированием программ господдержки в июне 2024 года.

Для застройщиков и рынка в целом снижение стоимости заёмных средств — это шанс снизить расходы на финансирование проектов. Однако, несмотря на это, цены на жилье остаются стабильными из-за высокой себестоимости строительства.

📌 Наши рекомендации:
Рынок уже начал просыпаться, но значительного всплеска пока не было. К 2026 году прогнозируют снижение ставки до 12-13%. Поэтому сейчас — самое время, чтобы зайти на рынок по комфортным ценам и уже через полгода рефинансироваться под комфортный процент.

Ожидаем новый старт продаж комплекса бизнес-класса в Алуште. Шахматок ещё нет, но нас уже предупредили, стоимость метра будет от 360-400 тыс. Несколько наших клиентов-инвесторов уже ждут часа Х, что бы приобрести пулы лотов в ассортименте и зайти в проекты раньше всех. Уж они то знают куда и когда нужно вкладываться.

🟡 А что будете делать вы? Ждать ставки 10-12% в следующем году или купите сейчас, а потом рефинансируетесь? Или возьмёте в рассрочку, а позже перейдёте на ипотеку?

🏢 Ищете недвижимость в Крыму?

➡️ ПОЛУЧИТЬ консультацию и индивидуальную подборку самых выгодных проектов в Крыму.

#Нюансы