🔥🔥🔥🔥🔥🔥 Как правильно принимать помощь от родственников на первый взнос по ипотеке.

Если ваши родственники или друзья помогают с первым взносом на ипотеку, важно правильно оформить финансовые отношения, чтобы избежать проблем в будущем. Вот ключевые моменты:

📌 Только безналичный перевод.
Перевод средств должен осуществляться напрямую на счет продавца или застройщика. Это необходимо для прозрачности и защиты от возможных споров.

📌 Договор дарения.
Если деньги передаются вам, даже наличными, обязательно заключайте договор дарения. Это подтверждает, что средства были подарены, а не являются займом.

📌 Брачный договор.
При оформлении ипотеки и первоначального взноса важно урегулировать имущественные вопросы:
🟧Зафиксируйте, что средства на первый взнос — личное имущество одного из супругов.
🟧 Установите доли собственности, соответствующие внесенным средствам. Например, если один из супругов вложил личные деньги, его доля может быть больше 50%.
🟧 Укажите, за чей счет будут производиться платежи по ипотеке, если это средства от сдачи в аренду квартиры, полученной в наследство, или других источников.

📌 Учет долей и прав собственности.
Убедитесь, что доли в праве собственности соответствуют вложенным средствам. Это защитит интересы всех сторон, если квартира подорожает или возникнут спорные ситуации.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

🔥🔥🔥 ИТ-ипотека 2025: какую недвижимость можно купить?

ИТ-ипотека – это уникальная возможность для специалистов в сфере IT приобрести собственное жилье на льготных условиях. Напоминаем про ключевые моменты программы:

✅ Только первичное жилье. Купить можно квартиру или дом у застройщика, юридического лица или ИП. Сделки с физлицами, самозанятыми и покупка "вторички" не подходят.

❔ Что подходит под ИТ-ипотеку?
🟧 Новостройки (на этапе строительства или уже готовые).
🟧 Загородные дома.
🟧 Участки под строительство.

❎ Что исключено из программы?
🟠 Апартаменты, комнаты, доли в квартирах.
🟠 Вторичное жилье или недвижимость по договору уступки.
🟠 Коммерческая недвижимость, дачи, садовые домики в СНТ.

⭐️ География программы. Покупка возможна в любом регионе России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

ИТ-ипотека – отличный шанс сделать первый шаг к своему дому мечты! Узнайте подробности у наших специалистов и начните путь к собственному жилью уже сегодня.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Потерять квартиру? Проще простого! Но этот пост Вас обезопасит.

Кажется, покупка жилья — это про уют, безопасность и планы на будущее? Увы, ваша новенькая квартира может исчезнуть прямо из-под носа. И всё будет абсолютно законно. Разбираем самые популярные схемы:

1️⃣ Банкротство продавца.
Продавец рассказывает, как здорово жить в этой квартире. Но внезапно он объявляет себя банкротом, и ваша недвижимость становится частью его долговых обязательств. Квартиру продают, чтобы погасить долги, а вы остаетесь с ипотекой и пустыми руками.
👉 Что делать: запросите выписку из ЕГРН и проверьте, нет ли на продавце долгов, арестов и других проблем.

2️⃣ Скрытые наследники.
Вы уверены, что продавец — единственный владелец, а спустя время появляется «внук из глубинки», который заявляет свои права на квартиру. Суд обычно решает в его пользу, сделку аннулируют.
👉 Как избежать: убедитесь, что с момента вступления в наследство прошло достаточно времени, и тщательно проверьте возможных наследников.

3️⃣ Супруг без согласия.
Продавец уверяет, что всё в порядке, но «забывает» упомянуть о супруге, который не давал согласие на сделку. Суд признаёт продажу недействительной.
👉 Как защититься: требуйте нотариальное согласие супруга, даже если продавец утверждает, что он единственный владелец.

💡 Вывод: покупка квартиры — это не просто удача, а тщательная проверка. Проверяйте документы, привлекайте профессионалов и не верьте на слово. Ошибка может стоить слишком дорого.

Сохранили пост? Отлично! А теперь расскажите друзьям, чтобы они тоже были начеку.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

#Нюансы

✅ Зачем нужен посредник в переговорах?

Давайте честно: договариваться — это сложно. Особенно если речь о продаже квартиры, дома или бизнеса. Ведь это не просто цифры на бумаге, а ваши эмоции, переживания и история.

Например, вы продаете квартиру, где прошли лучшие годы вашей жизни. Или бизнес, который строили десятилетиями. А тут кто-то начинает торговаться, и кровь закипает: «Ну уж нет! Не уступлю!»

И вот тут на сцену выходит посредник — человек, который берет на себя всю эту нервотрепку. Почему это важно?

🟧 Он сохраняет спокойствие. Там, где вы можете вспылить, он выдохнет и спокойно объяснит другой стороне вашу позицию.

🟧 Он говорит на языке выгоды. Вместо «я принципиально не уступлю», звучит: «Мой клиент готов рассмотреть ваши предложения при определенных условиях».

🟧 Он находит баланс. Посредник знает, как договориться так, чтобы обе стороны ушли с чувством, что сделка справедливая.

🌟 Серьезные переговоры — это про стратегию. И профессиональный посредник помогает вам сохранить нервы, время и силы, чтобы сделка завершилась выгодно для всех. Доверьте дело нам, мы умеем договариваться, даже когда это кажется невозможным.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Напоминаем о возможности от РНКБ оформить ипотеку с первоначальным взносом всего 20%.

Успейте воспользоваться этой возможностью до конца января! Времени остается совсем немного — меньше 10 дней, чтобы оставить заявку на ипотеку без подтверждения доходов на следующие проекты:

🟠Городской округ «Горизонты»;
🟠ЖК «Шалфей»;
🟠ЖК «Единство»;
🟠ЖК «Видный».

Важно отметить, что с 31 января 2025 года РНКБ приостанавливает прием новых заявок на семейную ипотеку. Все одобренные заявки необходимо оформить до 28 февраля 2025 года, чтобы не упустить шанс на выгодные условия.

Не откладывайте на потом — обратитесь к нам за помощью в оформлении сделки, подборе и покупке недвижимости. Мы предоставим Вам профессиональную поддержку на каждом этапе, чтобы мечта о новом жилье стала реальностью.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

Ялта - город, где премиальная недвижимость работает на вас I Нелогичные и непривычные предложения для инвестиций в Крыму от экспертов Rise Up Yalta. Продолжаем.

✅ Ялта — это не просто город у моря, а фактическая столица курортного Крыма. С прошлого года - ещё и будущая локация для игорной зоны «Золотой берег». Что ещё больше ускорит развитие современной курортной инфраструктуры в Городе Счастья. Однако, когда речь идет об инвестициях, не все активы здесь одинаково перспективны. Самое перспективное направление в Ялте — премиальная недвижимость. И не просто премиальная, а качественная элитная недвижимость, соответствующая требованиям самых искушенных резидентов и будущих гостей, приезжающих в ялтинское казино.

📈 Обсудим статистику.
Рынок недвижимости Ялты сегодня как никогда динамичен. Спрос на элитные объекты продолжает расти, что подталкивает цены вверх. В 2024 году Крым посетили около 6,6 миллионов туристов, что на 16% больше, чем в предыдущем году. Из них около 50% выбрали для отдыха Южный берег. Ялта, как водится, на первом месте в рейтинге. Такой интерес к региону делает вложения в недвижимость здесь не только актуальными, но и стратегически выгодными.

✔️ Почему премиум — лучший выбор?
Будем объективны, и признаем, что сейчас в Ялте наблюдается дефицит качественной "премиалки". И уже сейчас наши покупатели стоят перед очень сложным выбором- либо довольствоваться тем, что есть, либо ждать, когда построят новые современные комплексы.

То, что уже есть, это несколько башен в Приморском парке, без закрытой территории, рядом с городскими пляжами. Пляжи не особо то благоустроенны, а в (уже не очень-то совсем современных) башнях дефицит хороших планировок и больших площадей. Основная масса апартаментов - либо отели, либо частные арендаторы, сдающие своё жильё туристам. Но хоть территория вокруг более или менее благоустроена.

Есть несколько комплексов бизнес-класса. которые разбросаны по разным локациям города. И в основном, это лоты маленьких площадей, ориентированные на арендный бизнес и пассивный доход. А вот человек, который хочет купить себе комфортное уютное жильё большой площади и с качественной инфраструктурой, желательно на закрытой территории и готов за это платить, вынужден будет ооочень постараться, что бы такое найти.

1️⃣ Рекомендация для инвесторов номер "раз":
Если позволяет бюджет, то в Ялте нужно вкладываться в новые качественные элитные комплексы. Быстрее всего вырастут в цене. И, вложив 20-30 млн, на выходе вы получите Х2-Х3 с коротким плечом в год-два. В зависимости от того, когда полетят самолёты. Т. е. , через два года вы получите 50-60 млн, вложив 20.

2️⃣ Рекомендация для инвесторов номер "два":
Казино - это не только игровые столы, это ещё и обширная,новая, развлекательная инфраструктура для гостей, приезжающих в Ялту поиграть. А, соответственно, и увеличение количества обслуживающего персонала, которому нужно будет где-то жить.
Дефицит такого жилья для работников мы уже наблюдаем в знаменитом отеле Mriya Resort & SPA.
Очевидный совет для инвесторов, у которых бюджет не предусматривает покупку "премиалки", — новые комплексы комфорт-класса. Почему не "старый фонд"? Тут ответ тоже очевиден - качество не соответствует цене. Да и жить там можно только, если ты адепт ордена "Ялтинского Шанхая".

Мы всегда с удовольствием дадим вам более развернутые ответы и расскажем обо всех особенностях крымских локаций и инсайды о застройщиках. Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Получите бесплатную консультацию, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы