Forwarded from REBURG EKB
Хорьков_Михаил_Рынок_коммерческой_недвижимости_Екб.pdf
1.3 MB
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады
Комментарии к презентации.
@reburg_ekb
Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады
Комментарии к презентации.
@reburg_ekb
Недавно мы указывали на то, что падение ввода многоквартирного жилья в начале 2025 года не является следствием текущего кризиса. Но это не значит, что в секторе новостроек все хорошо. Соотношение двух важных показателей строительная готовность и распроданность квартир продолжает медленно ухудшаться:
◾️Распроданность квартир (на стадии строительства) в целом по стране в марте 2025 незначительно снизилась до 31,5% против 31,7% месяцем ранее.
◾️Уровень строительной готовности почти не поменялся. В марте он зафиксирован на отметке в 42,8%.
Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,735. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в эксплуатацию в марте 2025 года снизилась до 73,5%. Пока этот уровень не формирует системных рисков для отрасли, но находится ниже базовых ориентиров бизнеса для массового сегмента. В конце прошлого года он был на отметке 76,6%.
Чуть позже обновим эти показатели и графики по ключевым региональным рынкам.
@REBURG
◾️Распроданность квартир (на стадии строительства) в целом по стране в марте 2025 незначительно снизилась до 31,5% против 31,7% месяцем ранее.
◾️Уровень строительной готовности почти не поменялся. В марте он зафиксирован на отметке в 42,8%.
Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,735. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в эксплуатацию в марте 2025 года снизилась до 73,5%. Пока этот уровень не формирует системных рисков для отрасли, но находится ниже базовых ориентиров бизнеса для массового сегмента. В конце прошлого года он был на отметке 76,6%.
Чуть позже обновим эти показатели и графики по ключевым региональным рынкам.
@REBURG
Недавно мы объясняли, что показатель «ввод жилья» очень запаздывающий и попытки анализа текущей ситуации через призму ввода похожи на исследование прошлогоднего снега. Но это не значит индикатор бесполезен. Его можно использовать для оценки результатов работы сектора на длительном горизонте или для сравнения рынков разных городов.
Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города.
Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба.
Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются:
◾️Краснодар
◾️Тюмень
◾️Ростов-на-Дону
◾️Екатеринбург
◾️Уфа
Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск.
@REBURG
Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города.
Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба.
Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются:
◾️Краснодар
◾️Тюмень
◾️Ростов-на-Дону
◾️Екатеринбург
◾️Уфа
Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск.
@REBURG
В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новый старый прогноз
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз. Но почти не изменил его.
@REBURG
По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 25 апреля 2025 года Банк России обновил среднесрочный прогноз. Но почти не изменил его.
@REBURG
Демографический фактор для рынка жилья
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей, чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
🗺 В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург - 15,7 тыс. чел.
◾️Новосибирск - 15,4 тыс. чел.
◾️Краснодар - 14,4 тыс. чел.
◾️Казань - 13,2 тыс. чел.
◾️Челябинск - 11,2 тыс. чел.
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей, чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
◾️Екатеринбург - 15,7 тыс. чел.
◾️Новосибирск - 15,4 тыс. чел.
◾️Краснодар - 14,4 тыс. чел.
◾️Казань - 13,2 тыс. чел.
◾️Челябинск - 11,2 тыс. чел.
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Демографический фактор для рынка жилья - 2.
В дополнение к опубликованной статистике по числу рождений в крупнейших городах России, коллеги попросили посмотреть на показатель в относительных величинах. Публикуем график по числу рождений на 1000 жителей.
🗺 Города-лидеры. Число рождений на 1000 жителей по итогам 2024 года:
◾️Краснодар - 11,4 чел.
◾️Казань – 9,9 чел.
◾️Екатеринбург – 9,9 чел.
◾️Челябинск – 9,5 чел.
◾️Новосибирск - 9,4 чел.
На другом полюсе с низкими показателями: Волгоград, Омск, Воронеж, Нижний Новгород, Самара.
@REBURG
В дополнение к опубликованной статистике по числу рождений в крупнейших городах России, коллеги попросили посмотреть на показатель в относительных величинах. Публикуем график по числу рождений на 1000 жителей.
◾️Краснодар - 11,4 чел.
◾️Казань – 9,9 чел.
◾️Екатеринбург – 9,9 чел.
◾️Челябинск – 9,5 чел.
◾️Новосибирск - 9,4 чел.
На другом полюсе с низкими показателями: Волгоград, Омск, Воронеж, Нижний Новгород, Самара.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По итогам апреля 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 1,6% до 116,6 млн. кв. м. Текущий показатель на 5,4% превышает уровень апреля 2024 года.
Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
Хроники строительного рынка - события второй половины апреля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 17.04.2025-30.04.2025
😉С чем мы поспорили
Росстат опубликовал новости о падении ввода многоквартирного жилья. Данный факт мало кого удивляет, все понимают у девелоперов не лучшие времена. Вот только падение ввода слабо связано со снижением спроса в 2024-25. В первую очередь это результат инвестиционной паузы 2022 года, когда многие компании остановили новые проекты.
И что с того: Этот показатель очень волатилен на коротких отрезках и крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. Его нельзя использовать в качестве маркера ситуации в отрасли здесь и сейчас. Но он вполне информативен на длительном горизонте для сравнения разных городов.
🤔Что нас озадачило
После последнего Госсовета крупнейшие банки начали говорить об отмене комиссионного вознаграждения по льготным ипотечным программам. Это не первая попытка навести порядок и сделать выдачу ипотеки более понятной и прозрачной для неподготовленных покупателей.
И что с того: Крупнейшие банки, пользуясь своим рыночным положением, длительное время навязывают свои условия работы и покупателям, и девелоперам, и риэлторам. Все это происходило на фоне заявлений о нерентабельности работы с льготными кредитами. Сейчас, после отмены комиссий, банки в очередной раз пугают сокращением выдач и продолжают отсчитываются о рекордно высокой прибыли за предыдущие периоды.
😯Что нас удивило
Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на все сложности с реализацией квартир. В конце апреля 2025 года он вернулся к уровню 116,6 млн. кв. м. Это на 1,6% больше предыдущего месяца и на 5,4% выше апреля 2024 года.
И что с того: Запуск новых проектов снижается, но объем ввода в начале 2025 упал еще сильнее. К тому же на рынке растет число проектов с опубликованной проектной декларацией, но без строительной динамики. И эти объекты выключены из рыночного оборота.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 17.04.2025-30.04.2025
😉С чем мы поспорили
Росстат опубликовал новости о падении ввода многоквартирного жилья. Данный факт мало кого удивляет, все понимают у девелоперов не лучшие времена. Вот только падение ввода слабо связано со снижением спроса в 2024-25. В первую очередь это результат инвестиционной паузы 2022 года, когда многие компании остановили новые проекты.
И что с того: Этот показатель очень волатилен на коротких отрезках и крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. Его нельзя использовать в качестве маркера ситуации в отрасли здесь и сейчас. Но он вполне информативен на длительном горизонте для сравнения разных городов.
🤔Что нас озадачило
После последнего Госсовета крупнейшие банки начали говорить об отмене комиссионного вознаграждения по льготным ипотечным программам. Это не первая попытка навести порядок и сделать выдачу ипотеки более понятной и прозрачной для неподготовленных покупателей.
И что с того: Крупнейшие банки, пользуясь своим рыночным положением, длительное время навязывают свои условия работы и покупателям, и девелоперам, и риэлторам. Все это происходило на фоне заявлений о нерентабельности работы с льготными кредитами. Сейчас, после отмены комиссий, банки в очередной раз пугают сокращением выдач и продолжают отсчитываются о рекордно высокой прибыли за предыдущие периоды.
😯Что нас удивило
Объем текущего строительства в России продолжает расти, несмотря на все сложности с реализацией квартир. В конце апреля 2025 года он вернулся к уровню 116,6 млн. кв. м. Это на 1,6% больше предыдущего месяца и на 5,4% выше апреля 2024 года.
И что с того: Запуск новых проектов снижается, но объем ввода в начале 2025 упал еще сильнее. К тому же на рынке растет число проектов с опубликованной проектной декларацией, но без строительной динамики. И эти объекты выключены из рыночного оборота.
Ипотека в России, март 2025
В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
В Екатеринбурге выставлен на продажу земельный участок с разработанной концепцией коттеджного поселка ДОМО в Сысертском Г.О.
✅ вся необходимая документация
ℹ️ Общая площадь 14 га, ИЖС.
Кадастровый номер 66:25:1325006:10
Посмотреть на кадастровой карте
📍 Участок находится в границах деревни Шайдурово, Сысертский городской округ Свердловской области, 35 мин до Екатеринбурга.
Сысерть единственный муниципалитет региона, где наблюдается рост населения через обратную миграцию из мегаполиса
Происходит это за счет активного развития инфраструктуры, которой местные власти уделяют особое внимание.
↗️ Число екатеринбуржцев, решивших переехать в пригород, увеличивается с каждым годом. Зачастую это люди с высоким социальным статусом и достатком (стабильные зарплаты или даже собственный бизнес), позволяющим иметь по автомобилю на каждого взрослого члена семьи.
Цена 200 000 000 р.
ℹ️ℹ️ℹ️ Презентация проекта
Реклама. ИП Аверин Роман Валериевич.
ИНН: 666200288230. Erid: 2VtzqwhySro
Кадастровый номер 66:25:1325006:10
Посмотреть на кадастровой карте
Сысерть единственный муниципалитет региона, где наблюдается рост населения через обратную миграцию из мегаполиса
Происходит это за счет активного развития инфраструктуры, которой местные власти уделяют особое внимание.
Цена 200 000 000 р.
ℹ️ℹ️ℹ️ Презентация проекта
Реклама. ИП Аверин Роман Валериевич.
ИНН: 666200288230. Erid: 2VtzqwhySro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Одиссей и Девелопа (Павел Катигаров)
💸 Откаты, кэшбэки и “любимые” подрядчики
Почему маркетолог выбирает именно этого подрядчика? Потому что он лучше? Или потому что платит 5% с бюджета?
Я написал статью про то, о чём обычно молчат: кэшбэки в маркетинге девелопера, откаты от подрядчиков, личная выгода и как это влияет на ваш бизнес.
🧠 Как это происходит
🕵️ Почему важно обсуждать полиграф
📉 И что делать, чтобы не потерять миллионы
👉 Читайте статью в моем блоге "Одиссей и Девелопа"
Почему маркетолог выбирает именно этого подрядчика? Потому что он лучше? Или потому что платит 5% с бюджета?
Я написал статью про то, о чём обычно молчат: кэшбэки в маркетинге девелопера, откаты от подрядчиков, личная выгода и как это влияет на ваш бизнес.
🧠 Как это происходит
🕵️ Почему важно обсуждать полиграф
📉 И что делать, чтобы не потерять миллионы
👉 Читайте статью в моем блоге "Одиссей и Девелопа"
Число крупных рынков в зоне риска растет
🗺 В дополнение к данным по стране обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на март 2025 года на крупнейших региональных рынках (по данным ЕИСЖС).
Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям.
На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
👨🦽 В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Калининградская область
◾️Башкортостан
◾️Красноярский край
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
◾️Новосибирская область
@REBURG
Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям.
На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Калининградская область
◾️Башкортостан
◾️Красноярский край
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
◾️Новосибирская область
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РГУД
📍 13 мая 2025 состоится бизнес-тур в Технополис «Химград» и ИТ-парк имени Башира Рамеева в Казани.
📍 В ходе бизнес-тура вы:
• узнаете об истории «Химграда», о том, какие сложности были на пути и какие возможности есть сейчас;
• поймете, как построено взаимодействие с резидентами, начиная от поиска, заканчивая решением всех возникающих и потенциальных вопросов у тех, кто уже работает на площадке;
• услышите о том, как кооперационные цепочки выстраиваются как бы сами собой;
• познакомитесь с историями успеха и покорения новых рынков;
• своими глазами увидите широкий спектр продукции, выпускаемой на площадке
📍 А также:
• Исследуете музей Башира Рамеева — учёного, который разработал первый советский компьютер;
• Увидите самую большую киберспортивную арену Поволжья, где проводились международные «Игры будущего» в 2024 году;
• Зайдёте в умный магазин без продавца;
• Попробуете создать картину с помощью искусственного интеллекта на сервисе «Нейрохудожник»;
• Расслабитесь у автоматической кнопочной стены;
• Узнаете секреты криптополигона;
• Оцените выставку картин, созданных с помощью искусственного интеллекта;
• Послушаете рояль 1910 года, играющий адаптированные произведения благодаря специально разработанному боту.
РЕГИСТРАЦИЯ
📍 В ходе бизнес-тура вы:
• узнаете об истории «Химграда», о том, какие сложности были на пути и какие возможности есть сейчас;
• поймете, как построено взаимодействие с резидентами, начиная от поиска, заканчивая решением всех возникающих и потенциальных вопросов у тех, кто уже работает на площадке;
• услышите о том, как кооперационные цепочки выстраиваются как бы сами собой;
• познакомитесь с историями успеха и покорения новых рынков;
• своими глазами увидите широкий спектр продукции, выпускаемой на площадке
📍 А также:
• Исследуете музей Башира Рамеева — учёного, который разработал первый советский компьютер;
• Увидите самую большую киберспортивную арену Поволжья, где проводились международные «Игры будущего» в 2024 году;
• Зайдёте в умный магазин без продавца;
• Попробуете создать картину с помощью искусственного интеллекта на сервисе «Нейрохудожник»;
• Расслабитесь у автоматической кнопочной стены;
• Узнаете секреты криптополигона;
• Оцените выставку картин, созданных с помощью искусственного интеллекта;
• Послушаете рояль 1910 года, играющий адаптированные произведения благодаря специально разработанному боту.
РЕГИСТРАЦИЯ
Есть еще рынки, где все относительно неплохо
В дополнение к данным о расслоении региональных рынков жилья данные о динамике распроданности относительно строительной готовности.
По итогам 1 квартала 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности улучшилось лишь в 5 регионах:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Ставропольский край
◾️Московская область
◾️Калининградская область.
И если первые 4 рынка относятся к устойчивым, с хорошими показателями, то для Калининградской области рост показателя пока мало что меняет. Здесь при строительной готовности около 43% продано лишь 22% площадей.
@REBURG
В дополнение к данным о расслоении региональных рынков жилья данные о динамике распроданности относительно строительной готовности.
По итогам 1 квартала 2025 года соотношение распроданности и строительной готовности улучшилось лишь в 5 регионах:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Ставропольский край
◾️Московская область
◾️Калининградская область.
И если первые 4 рынка относятся к устойчивым, с хорошими показателями, то для Калининградской области рост показателя пока мало что меняет. Здесь при строительной готовности около 43% продано лишь 22% площадей.
@REBURG
В интересах демографии?
Средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке продолжает падать. Она и раньше не сильно отличалась от массовой льготной программы, а к началу 2025 года стала сильно расходиться с заявленными целями поддержки покупателей с детьми. Было бы интересно посмотреть сколько там сделок со студиями и «однушками». Скорее всего именно в этот сегмент перетекает спрос в последнее время. И такие сделки тянут среднюю вниз.
@REBURG
Средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке продолжает падать. Она и раньше не сильно отличалась от массовой льготной программы, а к началу 2025 года стала сильно расходиться с заявленными целями поддержки покупателей с детьми. Было бы интересно посмотреть сколько там сделок со студиями и «однушками». Скорее всего именно в этот сегмент перетекает спрос в последнее время. И такие сделки тянут среднюю вниз.
@REBURG