Цены в Дубае ниже, чем в ПИКе 😁

Давно не разговаривали про ОАЭ и ситуацию на рынке недвижимости в данном "инвест-регионе". Уверен, что многие слышали как большинство россиян потеряли там деньги и что все "инвесторы" массово бегут из этого рынке в поисках других регионов, например на Бали или в Таиланд, или обратно в Москву, где студия в ПИКе стоит уже дороже, чем в Дубае!

Я решил записать небольшое видео про ситуацию на рынке в Дубае и ОАЭ, а также, что случилось с горе-инвесторами.

В этот раз обсуждаем ситуацию на рынке и старт продаж возле новой "пальмы" в новом видео на Boosty (видео доступно для всех бесплатно) 🙌

Застройщики в ловушке: лишние метры могут стоить миллиардов прибыли

На московском рынке недвижимости назревает новый кризис. Раньше у девелоперов была одна полезная лазейка: построить чуть больше квадратных метров, чем разрешал ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, где прописаны все предельные параметры и ограничения), чтобы повысить рентабельность проектов. Но теперь, как и с апартаментами, то, что раньше работало негласно, больше не прокатывает. Госкомиссия строго проверяет, чтобы финальный результат соответствовал проекту и ГПЗУ. Иначе никаких разрешений на ввод и раскрытия эскроу-счетов.

У застройщиков остаются два пути:
1️⃣ Сокращать площади и корректировать проект. Ну, например, построить на несколько этажей меньше, чем было анонсировано.
2️⃣ Платить миллиардные штрафы, которые могут съесть всю прибыль от строительства.

Для проектов на раннем этапе первый вариант вполне реализуем, хотя в каждом конкретном случае нужно считать - формула для расчета штрафа есть. Но если стройка уже идёт полным ходом, исправить ситуацию почти невозможно: остаётся только штраф. Это делает ситуацию крайне болезненной для многих застройщиков. Для кого конкретно - сказать сложно, в открытых источниках такой информации нет. Скорее всего, эта тема не затронет игроков со стандартными проектами, вроде ПИК, но это не точно.

Что это значит для рынка и покупателей?
🔹 Застройщики будут удешевлять проекты и компенсировать расходы повышением цен.
🔹 Новые проекты будут менее крупными, а значит, вероятно, ещё более дорогими. Если вы заметили, уже большинство новых стартов (кроме, пожалуй, ПИК) - это низкоэтажные проекты с высокой ценой за кв метр

👉Для застройщиков меняются правила игры. Рынок становится более прозрачным, и, вероятно, не все компании это переживут – особенно те, кто не привык играть по-честному. Возможно, именно поэтому тема банкротства застройщиков снова появляется в риторике властей 🤔 Ну, а для покупателей, думаю, вы поняли – ждать падения цен не стоит.

P.S. Не так давно я делал ролик про "черного лебедя" на рынке недвижимости. Интересно, а могут быть два черных лебедя? Или это уже "идеальный шторм"?

Сергей Собянин представил обновленные планы развития метро на ближайшие 10 лет

В Москве собираются построить 63 станции метро: примерно 30 до 2030-го и еще столько же до 2035-го.

«В спокойном, плановом режиме строим Рублево-Архангельскую ветку, Бирюлевскую и Троицкую линии метро. Рассматриваем сейчас линию на Сколково, строим станции “Гольяново” и “Печатники”», — рассказал Собянин.

Уверен, что про Рублево-Архангельскую, Троицкую и даже Бирюлевскую ветки мы все знаем. А вот про Сколковскую - это важная новость для рынка недвижимости!

Почему? Потому что сейчас активно строятся жилые комплексы в ЗАО на улице Верейская (SET, VEER, Родина, Самолет), а также за МКАД возле Сколково и Мещерского парка, которые очень любят дольщики 🤔

Если Сколковская ветка метро действительно появится, то стоимость жилья даже за МКАД (без московской прописки) может значительно вырасти. В таком случае интерес инвесторов снова сместится в сторону ЗАО и Сколково.

Но посмотрите на формулировку 👆 Важно понимать: пока это лишь предложение по развитию, а не утвержденный проект. И даже если решение примут, метро может быть построено лишь к 2033–2035 годам. Для будущих жителей VEER и SET это норм: ключи по проекту будут выдавать в 2029 году, плюс время на ремонт, и будет уже 2030-31 год.

P.S. Но напомню: рост цен за квадратный метр происходит не после открытия метро, а еще до официальной трассировки и публикации проекта в СМИ❗️

Закрытый стрим: Где еще можно взять выгодную рассрочку?

Рассрочка уходит с рынка: застройщики либо отказываются от этого инструмента, либо меняют условия, чтобы покупатели отказались сами.

🔹  Почему так происходит?
🔹  Какие форматы рассрочки ещё можно встретить на рынке?
🔹 Как отличить реально выгодные условия от маркетинга?
🔹 Для кого рассрочка работает лучше всего?

👉А главное, разберем нашу новую супер-подборку евро-трешек в нормальную рассрочку и обсудим их финансовую логику. Вам понравится!

⏰  До встречи сегодня в 21:00! Ставьте напоминалку и подключайтесь к закрытому стриму для подписчиков на Boosty от 2-го уровня.