ТЦ или склады - вот в чем вопрос

В 2024 году в Воронеже введено в эксплуатацию 24,4 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости. Это третий результат в стране после Москвы (96,2 тыс. кв. метров) и Краснодара (41,8 тыс. кв. метров). А по приросту торговых площадей мы вообще заняли первое место с показателем в +5%. Второй - Краснодар (+3,9%), третья — Казань (3,8%). В Москве торговые центры росли не особо шустро +1,2%, и седьмой результат. Такие данные приводит крупнейшее российское консалтинговое бюро в сфере коммерческой недвижимости CORE.XP.

По обеспеченности торговыми площадями Воронеж оказался шестым в стране - 546 кв.метров на одну тысячу жителей. Больше всего коммерческих метров на человека в Самаре - 753 кв. метров, далее Краснодар - 702 кв. метров, и Екатеринбург - 691 кв. метр. При этом за прошедший год посещаемость торговых центров в Воронеже снизилась на 4%. А зачем, если все кроме свежего нефильтрованного можно купить в маркетплейсах. 🤷‍♂️

Аналитики CORE.XP в этом году ожидают рост арендных ставок в секторе коммерческой недвижимости. Наиболее сильное подорожание, по их мнению, может произойти в складском и офисном сегментах, где наблюдается дефицит свободных площадей.

Сегодня отмечает 76-й день рождения руководитель группы компаний «Мегион», крупнейший владелец коммерческой недвижимости Воронежа Борис Нестеров

В этом году исполняется 50 лет с того момента как Борис Алексеевич начал трудовую деятельность в Воронежском институте искусств, где прошел славный путь от простого преподавателя игры на народных инструментах до проректора по научной и учебной работе. Во время приватизации видный ученый сумел консолидировать четверть миллиона квадратных метров нежилых помещений и превратить промышленные предприятия в торговые и бизнес-центры и складские помещения. Теперь задача - застроить завоеванные из-под банкротства 60 га земли бывшего экскваторного завода. Жилье «Мегион» еще не строил, но мы уверены, что все у них получится. Не случайно ведь видные домостроители ездят на будущую стройплощадку как к себе домой.

«PRO стройку» желает Борису Алексеевичу космической энергии, крепкого здоровья, материального благополучия, решения всех насущных вопросов и побед любимой футбольной команды!

В канун Нового года мы задали несколько неудобных вопросов про тайное и внезапное увеличение стоимости господряда на строительство радиотерапевтического корпуса онкодиспансера на целых 327 миллионов рублей, а также на продление сроков исполнения контракта на целый год - до 31 декабря 2025 года. https://yangx.top/PROstroiku_vrn/2824

Больничку, которая собирается принять первых пациентов уже в марте, как известно, строит или уже построил сенаторский ДСК. Успел освоить и получить 1,3 млрд, но аппетит еще не пропал.
Ответочка на нашу новогоднюю публикацию пришла не быстро, но откуда не ждали. Издание «Площадь» (кукловоды - Марков из Госдумы и Рымарь из тумана, и «За кулисами» тож) решило подработать внештатным пиарщиком не то у лукинских, не то у гусевских, и выдало ИКС-КЛЮЗИВ: https://yangx.top/ploschadmedia/4005
Оказывается, «Площадь» обнаружила на сайте госзакупок, что радиотерапевтический комплекс подорожал на 18%, но позже стало известно, что корпус запустят только в марте этого года». Вообще-то на 25% (327 млн от 1,3 млрд), но ладно. Не всем дано правильно считать проценты, но прогиб засчитан. И, кстати, это где «позже стало известно»? На госзакупках «обнаружено»? Там этого нет. Там указан новый срок исполнения контракта - 31 декабря 2025 года.

«Региональный минстрой сообщил, что цена контракта выросла из-за изменений в блоке лучевой терапии. Из ответа следует, что в корпусе установили защиту от искрения (устройство отключает линию, если на ней где-то обнаружится дуговой пробой - прим.ред.). А также занимались устройством дизель-генераторной установки с ИБП (источник бесперебойного питания - прим.ред.) для большей надежности электроснабжения корпуса. К этому же добавились проблемы с переносом сетей, которые мешались на месте застройки, и размещением резервуара накопителя дождевых и талых стоков. Все это привело к корректировке документации, из-за чего сроки строительства решили перенести. Никаких санкций к подрядчику применять не будут. АО «СЗ «ДСК» должен был закончить работы к 1 декабря 2024 года, однако из-за причин, описанных выше, не смог и попросил отсрочку. «Площади» рассказали, что радиотерапевтический корпус запустили в декабре, разрешение на это получили 24 числа. Как раз за день до крайнего срока исполнения контракта. Корпус планируют запустить в течение нескольких месяцев, сейчас он работает в техническом режиме», - пишет «Площадь».

Тут и сказочке конец, а кто Кулешова слушал - молодец!

У нас же вопросов не сказать, что убавилось. И первый: в магазинах водки нет, я уже три дня не пил Кто за это все ответит? Ведь ДСК выиграл конкурс, в котором объектом госзакупки было не только строительство, но и проектирование. Вот когда губернатор рассказывает, что были ошибки при проектировании стадиона «Факел» из-за чего и сроки сорвали и цену увеличили - тут понятно: проектировщик и застройщик - разные организации, и с белорусского застройщика в этой истории спрос минимальный, или вообще его нет.

Но тут-то подрядчик, как шампунь «3 в 1», - и проектировщик, и застройщик, и сенатор. То есть косяки, которые пришлось исправлять Лукину сделал сам Лукин. Ну, или как пишет «Площадь», «ДСК сенатора Лукина». Никто за это никакой ответственности не понес. «Добавились проблемы с переносом сетей», пишут - они сами по себе «добавились» или это был некачественный проект сделан. Который был не только криво сделан, но кем-то принят и оплачен. Все это «привело» к корректировке документации, из-за чего сроки строительства «решили перенести». Сколько безличных глаголов - «добавились», «решили». Непонятно: это так Кулешов о себе в третьем лице пишет или это какой-то домовенок по стройке по ночам бегал и проблемы «добавлял»? Кто-то же это решение о переносе сроков и увеличении на астрономические 327 млн принимал - и де-факто, и де-юре? Героев в студию нам не покажут, отправят Мошурова, или Банина, чтобы те пятьдесят раз сказали «уникальный», или по старинке, по-щукински - «регистратура сражается звонками».

Итак, на что ушли дополнительные 327 млн (еще не выплаченные, кстати): 1.

Продолжение 👉

Установили защиту от искрения (почему ее сразу не запроектировали?!) 2. занимались устройством дизель-генераторной установки с ИБП (Это, что, у них было первоначально запроектировано медучреждение без дизель-генератора? Бред какой-то.) 3.Большой бак для воды, может даже, из нержавейки. 4. Переносили сети.

Про четвертый пункт ничего сказать не можем. Но на перенос должна быть отдельная смета. А вот как на первые три пункта списать 327 или близко к тому миллионов - уму непостижимо. Либо бак у них размером с Гренландию, либо «пробки» из золота-брильянтов.

41 тысяча рублей (за пару) - самое дорогое устройство от пожара и возгорания в кабельной сети УЗДП / УЗИС, которое мы нашли в продаже. Сколько их надо для обеспечения всего-всего, каждой розетки больничного корпуса? У них там в корпусе 8 тысяч розеток, что ли? Точнее, 16 тысяч розеток - цена-то за пару.

Дальше. «Корпус планируют запустить в течение нескольких месяцев, сейчас он работает в техническом режиме». В «техническом» - это как? Без врачей? А как же быть с обещанием про то, что пациенты здесь будут лечиться уже в марте? Можно это обещание пропустить мимо ушей? Март - он не через «несколько», он через 38 дней.

В общем, ответы Кулешова или кого там, озвученные через «Площадь» нас точно не впечатлили, не убедили, а только добавили новых вопросов.
Все-таки 327 млн рублей, выданных сенатору (пока еще не) в обход конкурсных процедур, - это слишком большая сумма, чтобы махнуть на нее рукой. А за косяки (если это просто косяки, а не что-то более неприличное), из-за которых образовалась эта сумма никто не понес никакой ответственности. Почему? Потому что фактический подрядчик - сенатор Российской Федерации? А, что, сенаторам у нас теперь можно после основной работы господрядики брать? И, собственно, то, что бизнесом занимается тот, кому это запрещено законом, не является ли первопричиной всего этого грандиозного перерасхода средств?

А так - да. Хорошую больничку построили. Дело нужное, богоугодное. Если бы еще детсад рядом.

В аренде, но не в наваре. Астрахань - Воронеж, хрен догонишь

Воронеж занял 59-е место по росту доходности от сдачи в аренду жилья среди 70 крупных городов РФ. Доход воронежских рантье за год вырос на 5,7 %. Подсчеты вели эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», отталкиваясь от условной средней стоимости квартиры и арендной ставки без учета расходов на содержания жилья, затрат на поиск арендаторов и простоев. В Воронеже средняя стоимость квартиры составляет 5 853 032 рубля, и окупить ее можно при средней арендной ставке 27 921 рубль в месяц за 17,5 лет.

За воронежских арендодателей можно было бы порадоваться, если не знать, что за год инфляция выросла на 10,5 %, такие данные приводит Воронежстат. А это значит, что инфляция съела половину доходов от ренты. Остальная половина, надо думать, уйдет на ремонт, коммунальные платежи и рекламу.

Ниже всего росла доходность от аренды в столице: московские рантье за год увеличили доход лишь на 4 %. А первую строку в рейтинге занимает Астрахань, где и доходность выше остальных - 9,4 % годовых, и окупаемость жилья самая высокая - 10,6 года. С учетом того, что в Астраханской области индекс потребительских цен за год вырос на 8,3 %, инвестиции в астраханскую недвижимость себя оправдали.

Среди городов Черноземья отметим Белгород и Липецк: если в первом инфляция более чем в два раза обогнала годовую доходность аренды жилья, то в Липецке владельцев квартир инфляция пощадила больше, чем остальных.

Эксперты выделяют города, в которых окупаемость квартир в 2024 году сократилась на 6-7 лет: это Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров. А вот Москва, Севастополь и Белгород замыкают этот рейтинг: срок окупаемости жилья в этих городах превышает 20 лет. По прогнозам аналитиков, в 2025 году доходность от сдачи в аренду квартир на вторичном рынке продолжит свой рост.

Так что, делаем ставки, господа, арендные ставки.

Смотреть под ноги или смотреть вверх? О том, что у страха глаза велики.

Внезапно оказалось, что нынешней бесснежной зимой воронежцы боятся падающих сосулек. Такие данные приводит РИА «Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу одной из страховых компаний. Страховщики провели опрос в крупных городах, имеющих высокую снеговую нагрузку и пришли к выводу, что больше всего опасаются падения с крыш снега и сосулек жители Нижнего Новгорода, Уфы и Воронежа.

В число городов с высокой снеговой нагрузкой, по мнению страхового брокера, входят Москва, Санкт-Петербург, Казань, Самара, Волгоград, Ростов-на-Дону, Краснодар, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Челябинск, Омск, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь и Тюмень.

Каждый седьмой опрошенный сталкивался с тем, что сосульки или снег повреждали их имущество. Чаще всего страдали автомобили, об этом рассказали 11,5 % респондентов.

В Воронеже на порчу имущества падающими с крыш сосульками или снегом пожаловались 17,7 % опрошенных, в Уфе - 20 %, в Нижнем Новгороде - 22,8 %.

А вот в Красноярске, который относят к самым снежным городам России, жалоб на поврежденные падающими сосульками авто практически нет.

В проблеме специалисты винят историческую застройку городов, где конструктивные особенности крыш домов способствуют ледообразованию. А вот в новых кварталах, уверены эксперты, таких проблем меньше, так как дома строятся с плоскими крышами и системами водоотведения.

Можно, конечно, и сову натянуть на глобус, но относить Воронеж этой зимой к самым заснеженным городам, по меньшей мере, сомнительно. Впрочем, люди помнят прошлую зиму, когда в феврале весь город превратился в такой каток, что даже детей освобождали от занятий в школах. Да и самая «сосульковая» (или «сосулечная» 🤔) пора - февраль-начало марта еще не наступила.