Взыскание долгов за ЖКХ и капремонт станет проще
Со следующего месяца в России запустят эксперимент, который поможет во взыскании долгов за ЖКХ, капремонт и оплату помещений через онлайн-системы.
Как это будет работать?
Должники будут получать уведомления о каждом этапе судебного процесса в личном кабинете на портале «Госуслуги». Все материалы будут направляться через систему ГИС ЖКХ в автоматизированную систему «Правосудие». Судебный приказ будет сформировываться автоматически, после чего будет начато судебное производство.
Эксперимент пройдет с 1 февраля по 1 октября 2025 года в регионах с высоким уровнем цифровой зрелости: Москва и Санкт-Петербург, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, Белгородская, Липецкая, Московская, Нижегородская области, Татарстан
По данным ГИС ЖКХ, на III квартал 2024 года россияне задолжали за капремонт почти 85 млрд рублей.
Со следующего месяца в России запустят эксперимент, который поможет во взыскании долгов за ЖКХ, капремонт и оплату помещений через онлайн-системы.
Как это будет работать?
Должники будут получать уведомления о каждом этапе судебного процесса в личном кабинете на портале «Госуслуги». Все материалы будут направляться через систему ГИС ЖКХ в автоматизированную систему «Правосудие». Судебный приказ будет сформировываться автоматически, после чего будет начато судебное производство.
Эксперимент пройдет с 1 февраля по 1 октября 2025 года в регионах с высоким уровнем цифровой зрелости: Москва и Санкт-Петербург, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО, Белгородская, Липецкая, Московская, Нижегородская области, Татарстан
По данным ГИС ЖКХ, на III квартал 2024 года россияне задолжали за капремонт почти 85 млрд рублей.
Важные вопросы собственнику перед арендой жилья ❓
Приводим примеры основных вопросов, которые помогут избежать проблем в будущем при аренде жилья:
❔ Что включено в стоимость аренды? Уточните, какие расходы входят в арендную плату, а за какие придется платить отдельно. Обычно арендаторы оплачивают коммунальные услуги и электричество. Все условия следует прописать в договоре.
❔ Почему съехали предыдущие жильцы? Это поможет понять, есть ли проблемы с квартирой или собственником. Если жильцы меняются часто, возможно, с квартирой что-то не так. Долгосрочная аренда — хороший знак.
❔ Можно ли жить с детьми и животными? Многие собственники запрещают жить с детьми или питомцами. Поэтому важно заранее уточнить, разрешено ли это в конкретной квартире, чтобы избежать недоразумений.
❔ Можно ли делать ремонт? Если вы планируете менять интерьер, обсудите это с владельцем. Все работы и сметы должны быть согласованы и зафиксированы в договоре.
❔ Кто соседи? Спросите о соседях, так как их поведение может существенно повлиять на комфорт. Также стоит осмотреть лестничные площадки и прилегающие этажи.
❔ Есть ли быстрый интернет? Если вы работаете из дома, важно узнать о скорости интернета в здании и возможности подключиться к другому провайдеру, если текущий вас не устраивает.
❔ Какой климат в квартире? Спросите о температурных условиях в разные сезоны. В зимний период важно узнать об отоплении, а летом — возможно ли установить кондиционер.
❔ Какая инфраструктура в районе? Районный сервис и удобства играют важную роль. Попросите собственника рассказать о магазинах, кафе, школах и спортивных объектах поблизости.
❔ Как обстоят дела с парковкой? Уточните, есть ли возможность арендовать парковочное место или как устроен доступ к паркингу. Это особенно важно для современных жилых комплексов.
❔ Что делать в экстренной ситуации? Важно узнать, куда обращаться в случае аварийных ситуаций (например, затопления). Убедитесь, что у вас есть контактные номера для таких случаев.
❔ Кто несет ответственность за аварии? Определите, кто будет оплачивать ремонт в случае поломок или повреждений. Например, если трубы протекли по вине арендатора или из-за старых коммуникаций.
❔ Не собирается ли собственник продавать квартиру? Спросите, есть ли у собственника планы по продаже квартиры в ближайшее время. Это поможет избежать нежеланных переездов.
Эти вопросы помогут вам избежать неприятных сюрпризов и сделать аренду комфортной и безопасной.
Приводим примеры основных вопросов, которые помогут избежать проблем в будущем при аренде жилья:
Эти вопросы помогут вам избежать неприятных сюрпризов и сделать аренду комфортной и безопасной.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Федеральный девелопер Unikey переносит запуск проектов в Хабаровске и во Владивостоке. Об одном из них мы писали в этом посте.
Причиной этому стала высокая ключевая ставка. Так как строительство ведётся за счёт кредитных средств, прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Строительство отложили до 2026 года. Об этом сообщила управляющий партнёр Айгуль Юсупова.
По ее прогнозу, в 2026-2027 годах россиян ждет значительный рост цен на жилую недвижимость. Многие покупатели-инвесторы предпочли банковские вклады, а не приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Вероятно, в 2026 году ЦБ ключевая ставка снизится. Люди снова захотят инвестировать в недвижимость, но из-за переноса запуска многих проектов спрос значительно превысит предложение.
Причиной этому стала высокая ключевая ставка. Так как строительство ведётся за счёт кредитных средств, прибыль от реализации проектов окажется в разы меньше запланированной. Строительство отложили до 2026 года. Об этом сообщила управляющий партнёр Айгуль Юсупова.
По ее прогнозу, в 2026-2027 годах россиян ждет значительный рост цен на жилую недвижимость. Многие покупатели-инвесторы предпочли банковские вклады, а не приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Вероятно, в 2026 году ЦБ ключевая ставка снизится. Люди снова захотят инвестировать в недвижимость, но из-за переноса запуска многих проектов спрос значительно превысит предложение.
Строительство новостроя в районе Луговой 53 будет остановлено.
Администрация требует признать договор на строительство дома в районе Луговая 53 недействительным. На данный момент готовятся документы для суда, чтобы остановить строительство здания.
Специалисты МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости в г. Владивостоке» выяснили, что на участке находится нежилой объект, построенный в 1974 году. Он является собственностью третьих лиц. Что указывает на нарушение земельного законодательства при заключении договора аренды.
Администрация требует признать договор на строительство дома в районе Луговая 53 недействительным. На данный момент готовятся документы для суда, чтобы остановить строительство здания.
Специалисты МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости в г. Владивостоке» выяснили, что на участке находится нежилой объект, построенный в 1974 году. Он является собственностью третьих лиц. Что указывает на нарушение земельного законодательства при заключении договора аренды.
«Дом.РФ» спрогнозировал цены на жилье в России до 2027 года
По итогам прошлого года цены на первичном рынке в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52%. Поэтому в реальном выражении цены почти не изменились.
В институте жилищного развития отметили, что темпы роста цен на первичке замедляются третий год подряд:
— в 2023 году первичка подорожала на 12%;
— в 2022-м — на 17,5%;
— в 2021-м — на 20,5%.
Стоимость квартир в новостройках в 2025 году продолжит расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции. Согласно отчету «Дом.РФ», в 2026–2027 годах цены вырастут примерно на величину инфляции.
По итогам прошлого года цены на первичном рынке в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52%. Поэтому в реальном выражении цены почти не изменились.
В институте жилищного развития отметили, что темпы роста цен на первичке замедляются третий год подряд:
— в 2023 году первичка подорожала на 12%;
— в 2022-м — на 17,5%;
— в 2021-м — на 20,5%.
Стоимость квартир в новостройках в 2025 году продолжит расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции. Согласно отчету «Дом.РФ», в 2026–2027 годах цены вырастут примерно на величину инфляции.
Владимир Путин поручил расширить семейную ипотеку на вторичку
Программа будет действовать в населенных пунктах, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме. Критерии таких населенных пунктов будут разработаны до 15 апреля.
Программа будет действовать в населенных пунктах, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме. Критерии таких населенных пунктов будут разработаны до 15 апреля.
В России предложили расширить семейную ипотеку
Обсуждается инициатива расширить льготную семейную ипотеку парам, у которых нет детей. Но с одним условием — в течение двух лет семья должна обзавестись ребенком. Если этого не произойдет, ипотечная ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Проект закона находится на рассмотрении Минфина. Но шансов у такой ипотеки немного, так как инициатива вызывает много вопросов юридического характера, а также требует дополнительных вливаний из бюджета.
Обсуждается инициатива расширить льготную семейную ипотеку парам, у которых нет детей. Но с одним условием — в течение двух лет семья должна обзавестись ребенком. Если этого не произойдет, ипотечная ставка будет пересчитана на актуальную рыночную.
Проект закона находится на рассмотрении Минфина. Но шансов у такой ипотеки немного, так как инициатива вызывает много вопросов юридического характера, а также требует дополнительных вливаний из бюджета.
Средняя цена на квартиру в новостройке во Владивостоке повысилась до 194,5 тыс./м2.
Стоимость «первички» снизилась почти во всех крупных городах ДФО, по данным портала «Мир Квартир». Но не во Владивостоке. Здесь прирост цен за м2 составил 0,4% (194,5 тыс. руб.).
Прогнозы тех, кто ожидал обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста слабая. Количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
В целом по России наблюдается рост цен. Однако в сравнении с концом 2024 года темпы роста замедлились. Аналитики ожидают, что повышение стоимости квартир в новостройках продолжится на уровне инфляции.
Стоимость «первички» снизилась почти во всех крупных городах ДФО, по данным портала «Мир Квартир». Но не во Владивостоке. Здесь прирост цен за м2 составил 0,4% (194,5 тыс. руб.).
Прогнозы тех, кто ожидал обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста слабая. Количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.
В целом по России наблюдается рост цен. Однако в сравнении с концом 2024 года темпы роста замедлились. Аналитики ожидают, что повышение стоимости квартир в новостройках продолжится на уровне инфляции.
С 1 марта вступят в силу новые нормы в сфере ЖКХ, которые изменять порядок оплаты за отопление.
Теперь плата будет начисляться на основании данных индивидуальных приборов учета за фактически использованное тепло.
«Жильцы смогут видеть реальные данные счетчиков и платить только за то тепло, которое они фактически израсходовали», — подчеркнул Михаил Косов, доцент и заведующий кафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова.
На данный момент в России применяются две основные схемы оплаты: большинство граждан платят только в период отопительного сезона, а в отдельных регионах используется система 1/12, при которой платежи равномерно распределяются на весь год, исходя из данных за прошлый период.
Согласно нововведениям от Минстроя, оплата будет производиться только в те месяцы, когда отопление активно. Это означает, что россияне больше не будут вносить равные суммы круглый год — квитанции будут приходить исключительно в отопительный сезон.
Такие изменения сделают платежные документы более понятными и повысят прозрачность расчетов. В регионах, переходящих на сезонную систему, сумма платежей останется примерно на прежнем уровне, но может варьироваться в зависимости от времени года.
Теперь плата будет начисляться на основании данных индивидуальных приборов учета за фактически использованное тепло.
«Жильцы смогут видеть реальные данные счетчиков и платить только за то тепло, которое они фактически израсходовали», — подчеркнул Михаил Косов, доцент и заведующий кафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова.
На данный момент в России применяются две основные схемы оплаты: большинство граждан платят только в период отопительного сезона, а в отдельных регионах используется система 1/12, при которой платежи равномерно распределяются на весь год, исходя из данных за прошлый период.
Согласно нововведениям от Минстроя, оплата будет производиться только в те месяцы, когда отопление активно. Это означает, что россияне больше не будут вносить равные суммы круглый год — квитанции будут приходить исключительно в отопительный сезон.
Такие изменения сделают платежные документы более понятными и повысят прозрачность расчетов. В регионах, переходящих на сезонную систему, сумма платежей останется примерно на прежнем уровне, но может варьироваться в зависимости от времени года.
В Приморье ужесточили требования к строительству жилых домов
Теперь при строительстве домов поблизости обязательно должны быть расположены спортивные площадки, а для каждой квартиры должно быть предусмотрено одно машино-место. Властями также утверждён новый подход к формированию земельных участков под строительство школ в условиях точечной городской застройки.
Теперь при строительстве домов поблизости обязательно должны быть расположены спортивные площадки, а для каждой квартиры должно быть предусмотрено одно машино-место. Властями также утверждён новый подход к формированию земельных участков под строительство школ в условиях точечной городской застройки.
ЦБ с 1 марта смягчит регулирование ипотеки
С 1 марта 2025 года будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом больше 20%, которые были выданы заёмщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.
Ожидается смягчение условий по ипотечным кредитам со стороны банков, а именно: снижение требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок.
С 1 марта 2025 года будут снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом больше 20%, которые были выданы заёмщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.
Ожидается смягчение условий по ипотечным кредитам со стороны банков, а именно: снижение требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок.
Материнский капитал продлен до 2030 года
Программа поддержки семей с детьми будет действовать до конца 2030 года. Средства маткапитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий (приобретение жилья, погашение ипотеки), оплату образовательных услуг, регулярные выплаты для малоимущих семей, а также на социализацию детей с ограниченными возможностями или увеличение пенсионных накоплений матери.
Начиная с 1 февраля 2025 года, размер выплаты составит 690 266,95 руб. за первого ребенка и 912 162,09 руб. за второго. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то доплата за второго составит 222 000 руб.
Программа поддержки семей с детьми будет действовать до конца 2030 года. Средства маткапитала разрешено направлять на улучшение жилищных условий (приобретение жилья, погашение ипотеки), оплату образовательных услуг, регулярные выплаты для малоимущих семей, а также на социализацию детей с ограниченными возможностями или увеличение пенсионных накоплений матери.
Начиная с 1 февраля 2025 года, размер выплаты составит 690 266,95 руб. за первого ребенка и 912 162,09 руб. за второго. Если семья уже получила маткапитал на первого ребенка, то доплата за второго составит 222 000 руб.
В Приморье будут выплачивать 1 млн ₽ на ипотеку за второго ребенка
Депутаты Приморья приняли закон о дополнительной выплате к региональному материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. Сумма поддержки составит 1 млн рублей и будет действовать с 2026 года для семей, чей второй ребёнок родится с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года. Ожидается, что в 2026 году выплату получат 780 семей.
Инициатива направлена на борьбу со снижением рождаемости. С 2019 года наблюдается устойчивое сокращение числа вторых рождений. Основные причины — недостаток жилья и низкие доходы.
Депутаты Приморья приняли закон о дополнительной выплате к региональному материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. Сумма поддержки составит 1 млн рублей и будет действовать с 2026 года для семей, чей второй ребёнок родится с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года. Ожидается, что в 2026 году выплату получат 780 семей.
Инициатива направлена на борьбу со снижением рождаемости. С 2019 года наблюдается устойчивое сокращение числа вторых рождений. Основные причины — недостаток жилья и низкие доходы.