Подводим итоги реновации-2024

Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.

📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.

📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.

👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.

#итоги2024 #реновация #крт

RENOVAZI

КРТ в Москве: итоги и планы

В 2024-м столичные власти активно продвигали программу #КРТ. На днях столичный мэр поделился итогами в цифрах:

◾️ Утверждено 50 новых проектов КРТ в 11 округах Москвы.
◾️ Общая площадь — более 495 га.
◾️ Планируется возвести 10 млн кв. м недвижимости, из них:
— 5,2 млн кв. м жилья.
— 4,8 млн кв. м общественно-деловой недвижимости.
— 113 тыс. кв. м современных производств.
◾️ В проекты инвестируют около 3,3₽ трлн, бюджетный эффект ожидается на уровне 278₽ млрд в год.
◾️ В реализации — 302 проекта КРТ на общей площади 4,2 тыс. га.
◾️ Новые кварталы и объекты обеспечат около 898 тыс. рабочих мест.
◾️ Проект в Южном порту станет одним из самых крупных: на площади 39,7 га появится городской квартал с 1,5 млн кв. м недвижимости.

🔍 P.S. Наблюдения
В 2024-м КРТ фактически слилась с программой реновации. Теперь «неэффективно используемой» можно признать любую территорию, а отсутствие механизмов по учету мнения жителей дает полную свободу действий. Это создает значительные риски для городской среды.

Уже появляются обзоры с реальными показателями и статистикой КРТ по регионам. Возможно, настало время сделать такой же анализ для Москвы? Если сравнить цифры и обещания с фактическим результатом, это помогло бы дать объективную оценку программе КРТ, которая реализуется в Москве уже 5-й год.

RENOVAZI