Московский городовой

Опустевшими люксовыми бутиками в центре Москвы интересуются владельцы общепита, продуктовых холдингов и алкомаркетов, сообщили опрошенные @ria_realty эксперты.

❌Всего с начала года на центральных пешеходных улицах Москве приостановили деятельность более 40 арендаторов, занимавших там 12% общей площади торговых помещений, рассказала директор направления стрит-ритейла компании Knight Frank Russia Ирина Козина.

👋Больше всего закрытых бутиков приходится на такие локации, как Третьяковский проезд, Столешников переулок и Кузнецкий мост. Среди ушедших брендов одежды и аксессуаров - компании-гиганты Nike, Massimo Dutti, H&M, Mango, Hermes, Gucci, Balenciaga, Yves Saint Laurent, Alexander McQueen, Louis Vuitton, Chanel, Bershka, Pull&Bear, Zara, Stradivarius, Oysho, Levi's, Prada, Swarovski, Cartier, Rolex.

⬆️С уходом из России международных фэшн-операторов и заведений общепита вакансия на многих центральных улицах в Москве, считавшихся торговыми коридорами, увеличилась, добавила Козина. Например, от 0,3 до 8 процентных пунктов к июню прошлого года составил рост вакансии на Большой Дмитровке, Маросейке, Никольской улице, Камергерском и Пятницком переулках. Сильнее всего – на 28 процентных пунктов - доля пустующих помещений в стоит-ритейле увеличился на Кузнецком мосту - это связано с тем, что данный торговый коридор намного меньше по объему торговых площадей, а ушедшие игроки занимали там большие площади.

😯Отдельные улицы продемонстрировали падение доли пустующих помещений: Ордынский тупик и Лаврушинский переулок (-21 процентный пункт), Большая Якиманка (-11 п.п.), Большая Никитская (-8 п.п.), Новый Арбат и Петровка (- 5 п.п.), Остоженка (-3 п.п.), Тверская (-2 п.п.), Столешников переулок (-1,5 п.п.). Дело в том, что в этих торговых коридорах в последнее время активно открывали обновленные магазины, в которые переезжали разные арендаторы.

💰Из-за появления новых качественных помещений на этих торговых улицах выросли и ставки аренды, которые подтянули за собой и ставки на другие локации, добавила она. На Мясницкой улице максимальная стоимость найма помещений увеличилась на 45%, на Новом Арбате - на 33%. Росла аренда и на Патриарших прудах (на 40%), в Столешниковом переулке (19%), на Никольской улице (18%) и на Кузнецком мосту (9%). Единственным торговым коридором, где этот показатель упал (-14%), стал Арбат - популярность улицы в последнее время снижается для арендаторов.

🏪💊🍷Среди тех, кто рассматривает возможность занять помещения неработающих бутиков, партнер Ricci/Blackstone Алексей Сигал называет X5 Retail Group и "Мираторг", а также кафе, рестораны, аптеки и алкомаркеты. Хотя собственники, по его словам, пока не стремятся кардинально менять профиль своих магазинов, так как это требует достаточно существенной технической подготовки и вложений.

🔍При этом пустые помещения активно рассматриваются российскими брендами и новыми компаниями из списка дружелюбных стран. Так, как один из перспективных трендов на рынке можно выделить спрос на помещения на Столешниковом переулке, Петровке, Большой Дмитровке и в окрестностях Патриарших, например, от локальных российских дизайнеров и брендов с эксклюзивными товарами.

207 views09:35