Mall Index от Focus
1.5K subscribers
322 photos
2 videos
37 files
195 links
Анализ поведения посетителей торговых центров России
www.focus.bi
[email protected]
加入频道
📊 Mall Index — май 2025

🏢 Классические ТЦ
2% к апрелю 2025
1% к маю 2024

🛍️ Аутлеты
12% к апрелю 2025
1% к маю 2024

💡 Рост активности потенциальных потребителей по сравнению с предыдущим месяцем зафиксирован в обоих сегментах.
При этом аутлеты демонстрируют более высокую динамику, чем классические форматы.
Отставание от прошлогодних значений остаётся умеренным в обоих сегментах.

#mallindex #тц #аутлетцентры #посещаемость #аналитикарынка
👍10
Focus Technologies на ПМЭФ 🔥

Сегодня наш сооснователь Алексей Князев представил Focus Technologies на сессии по инновациям в рамках ПМЭФ.
Из всего московского кластера к участию отобрали лишь 5 компаний - и Focus Technologies стала одной из них! Мы очень вдохновлены возможностью выступать среди ведущих инновационных игроков страны 🚀

📍ПМЭФ - Петербургский международный экономический форум - одно из крупнейших деловых событий в России и мире, где встречаются лидеры бизнеса, инвесторы и стартапы для обсуждения ключевых экономических и технологических трендов.

#ПМЭФ2025 #технологии #инновации #FocusTechnologies
🔥13👍2
📊 Mall Index, май 2025
Москва: Центр vs Периферия

Центральные ТЦ:
– 4% май vs апрель 2024
– 4% май vs апрель 2025
0% май 2024 vs май 2025

Периферийные ТЦ:
+ 1% май vs апрель 2024
0% май vs апрель 2025
+ 1% май 2024 vs май 2025

💡 В мае торговые точки в центре Москвы снова теряют посещаемость по сравнению с апрелем. Похожая динамика наблюдалась и год назад.

Почему?
Это может быть связано с завершением делового сезона, снижением офисного трафика или ограничением движения в праздники

📈 А вот периферийные объекты демонстрируют стабильность и даже рост год к году. Вероятно, сказывается устойчивый локальный трафик жителей спальных районов, который менее чувствителен к сезонности и транзитный трафик (предположим, - из-за больших майских выходных)

Повторяющийся паттерн указывает на возможную сезонность - стоит ли бизнесу в центре учитывать это в планировании?

#mallindex #тц #аналитика #посещаемость
🔥7👍4😱1
🌟Деловой завтрак на Лубянке.
С•МОЛЛ•ТОЛК
Хайп о том, что ИИ это must.

➡️Цифровизация и маркетинг в эпоху AI
- Как искусственный интеллект меняет подход к маркетингу ТЦ: какие задачи уже сейчас  решаются AI.
- Персонализация через данные: от аналитики к персонализированным предложениям.

➡️Психология потребителя и поведенческий маркетинг
- Как сегментировать и работать с аудиторией исходя из психо-эмоциональных характеристик (как составить портрет аудитории не био, а ценностей, личности)
- Триггеры, которые вовлекают посетителей ТЦ в покупки сегодня (тренды вроде геймификации, ностальгии и т.п)
- Ксения Аксёнова, Директор по маркетингу и клиентскому опыту Nhood Россия

➡️Экономика и маркетинг торгового центра:
- ROMI торгового центра: экономика маркетинга ТЦ (окупаемость инвестиций в маркетинг, как рассчитать, с чем сравнивать (много это или мало), нужны ли показатели "узнаваемость", "лояльность" и прочие не оцениваемые. Какие есть оцифрованные критерии эффективности)
- Маркетинговая аналитика  в торговом центре: ключевые метрики и индикаторы успеха (что помогает оцифровать результат)
- Светлана Маторина, Директор по работе с клиентами и развитию продуктов Focus Technologies, к.э.н.

➡️Стратегии лояльности и удержания: как построить программу лояльности, которая работает.
- Кристина Горлевская, Руководитель отдела маркетинга ТРЦ BOTANICA

➡️Маркетинг как инструмент развития ТЦ
- Как маркетинг помогает привлекать арендаторов и инвесторов (особенности Б2Б маркетинга)

➡️Батл.
Роль маркетинга в стратегии развития объекта сегодня. Кто определяет путь сегодня? (Маркетинг это "девочки с соц.сетями" или стратеги бизнеса?)

📎 5.08.2025 l 9.30 - 12.00
Большой Златоустинский пер., 1, стр. 1

По вопросам участия:
+79258794359 Ирина
+79035083671 Элеонора

По вопросам участия спикером:
+79258794359 Ирина

✈️ РСТЦ
#ДеловойЗавтракНаЛубянке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👏2🤩21
🌍 Mall Index, май 2025
Региональный срез:
Поволжье, Урал, Сибирь


ТЦ крупных городов (май 2025 vs май 2024):
📍 УФО: 0%
📍 ПФО: –2%
📍 СФО:–3%

📉 В мае динамика посещаемости в регионах варьируется: от нейтральной в УФО до небольшого снижения в ПФО и СФО

💬 Это может быть связано с:
•Различиями в структуре рынка
•Локальными факторами
•Погодными условиями (влияние майских праздников на поведение потребителей)


#mallindex #тц #аналитика #посещаемость #регионы
👍4🤔2😢2
🚇Как метро влияет на посещаемость и бизнес вокруг

✔️Работающая станция метро рядом с ТЦ, кафе или магазином существенно увеличивает поток клиентов — как за счёт транзитного трафика, так и за счёт формирования привычных маршрутов

При закрытии станции:
• посещаемость ближайших объектов падает на 10–25%
• оборот снижается
• страдают арендаторы с ежедневной покупательской активностью

📈 При открытии новых или реконструированных станций:
• трафик в радиусе до 1 км может вырасти на 15–25%
• бизнес вблизи получает импульс роста
• активируются арендаторы, особенно из сегмента услуг и общепита

Транспортная доступность — один из ключевых факторов, влияющих на Mall Index, устойчивость арендаторов и оборачиваемость площадей
🔥6👍5🤔1
📉Mall Index, Москва, 26 неделя 2025
Погода и посещаемость ТЦ

-2% (26 неделя 2024 vs 2025)

🌦️По данным Росгидромета температура в Москве за 2024:
Аномальная жара🔥🔥— до +31 °C, сухо, на 4–5 °C выше нормы

2025:
Прохлада, дожди, +14..+16 °C

Случайность? Или в жару люди охотнее идут в ТЦ, спасаясь от зноя, а в прохладу и дождь — предпочитают греться дома?
8👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌟 Светлана Маторина, Директор по работе с клиентами и развитию продуктов, Focus Technologies, к.э.н.
спикер Делового завтрака на Лубянке.
🗓5 августа l 9.30 - 12.00

Тема выступления:
Маркетинговая аналитика  в торговом центре: ключевые метрики и индикаторы успеха (что помогает оцифровать результат)

Более 15 лет работает в сфере управления торговой недвижимостью, включая аренду, маркетинг и стратегическое развитие объектов в крупнейших девелоперских компаниях.

Последние 5 лет занимается созданием ИТ-решений для торговой недвижимости, фокусируясь на аналитике и автоматизации управленческих решений.

Светлана — эксперт в области арендной и маркетинговой аналитики, активно продвигает data-driven подход в управлении доходностью и эффективностью объектов.

Подробности и регистрация ⬇️
https://event.rcsc.su/bbreakfast

➡️СЕВЕРНЫЙ МОДЕРН
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПАРТНЁР
С•МОЛЛ•ТОЛК


✈️РСТЦ #ДеловойЗавтракНаЛубянке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6🔥5🤩2👏1
📉 Mall Index: итоги I полугодия 2025

🌏 Россия
-3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года

📊 Тренды по регионам

Несмотря на умеренное снижение, рынок остаётся относительно стабильным — без резких всплесков или провалов, характерных для 2022–2023 гг. Наблюдается продолжение тенденций второй половины 2024 года.

🏙️ Москва
+1%

Переориентация аудитории на шаговую доступность и холодное, дождливое начало лета, что усилило интерес к объектам «под крышей» вблизи дома.

🌃 Санкт-Петербург
0%

Локальное давление на трафик оказали ограничения в работе транспортной инфраструктуры — ремонт станций метро, включая «Фрунзенскую» и «Парк Победы».

🏘️ Регионы
-4%

Влияние экономических факторов, а также отсутствие длинных выходных (23 февраля и 8 марта — по два дня вместо трёх), аномально жаркая погода: в южных регионах — до +2–3°C к норме, засухи в Поволжье, Красноярске и Самаре.

💬
«Негативный тренд на рынке торговой недвижимости России обеспечивают регионы. Посещаемость объектов в них, по данным Focus Technologies, в первом полугодии сократилась на 4–5% год к году» – руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
👍74
📉Mall Index ТЦ в городах-миллионерах России: итоги первого полугодия 2025

Сравнивая динамику рынка торговых центров в городах-миллионерах за первое полугодие 2025 года с аналогичным периодом 2024 года, можно выделить ключевые тренды

Посещаемость ТЦ:
▫️Малого и среднего формата снизилась на 3% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года

◻️Крупные и очень крупные объекты показали просадку -1%, демонстрируя относительную устойчивость сегмента
👍4🤯3
☔️ Как июньская погода повлияла на выручку кафе в ТЦ

Июнь 2025 года в Москве выдался холодным и дождливым — осадков выпало на 30% больше, а температура была ниже нормы на 1,5–2°C. Это резко увеличило трафик в заведениях внутри ТЦ, особенно в районных.

📈 Результат:
+14% к выручке кафе и ресторанов в ТЦ, по сравнению с июнем 2024
Заказов стало больше на 1%, средний чек вырос на 13%.

Особенно заметно выросли показатели у заведений в шаговой доступности — рядом с жилыми кварталами и рабочими зонами:
+11% заказов, +12% средний чек, +24% выручка.

⛅️Погода — не единственный фактор. Москвичи всё чаще выбирают близкие маршруты и знакомые форматы — особенно в плохую погоду. Это поддерживает спрос на еду «рядом с домом» и обеденные спец предложения
👍5🔥21
🏗 Торговая недвижимость возвращается в рост
После паузы в 2024 году — в 2025-м в Москве и Петербурге резко вырос ввод новых торговых центров. Результат:
📍 Москва:
+12% к обеспеченности — теперь 543 кв. м на 1 000 жителей
📍 Санкт-Петербург:
+5% — до 589 кв. м на 1 000 жителей

🛍 Девелоперы наверстывают отложенные проекты, а ритейл расширяется — особенно в районах с накопленным спросом. На очереди — регионы.

Михаил Васильев, Focus Technologies:
«Рост показателя будет точечным в ряде регионов, особенно тех, где остается отложенный спрос со стороны ритейла».
🔥4😁3🤩3
Mall Index от Focus
📉 Mall Index: итоги I полугодия 2025 🌏 Россия -3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года 📊 Тренды по регионам Несмотря на умеренное снижение, рынок остаётся относительно стабильным — без резких всплесков или провалов, характерных для 2022–2023…
Mall Index ТЦ Петербурга
I полугодие 2025

📉 Крупные ТЦ (>40 тыс. м²):
1% к 2024
2% -падение в июне

Малые/средние ТЦ:
+1% к 2024
+3% - в июне

🔍 Причины:
Близость малых ТЦ к жилым и рабочим районам — удобно в плохую погоду.
Изменение спроса: приоритет — еда, аптеки, бытовые товары.
Онлайн-торговля бьет по fashion и электронике - ключевым для крупных ТЦ.
У малых ТЦ лучше адаптация под повседневные задачи.

📦 Аренда:
Вакантность в среднем по рынку: с 3,1% до 4,7%
Только районные ТЦ показали снижение пустующих площадей.
👍81
👗Fashion в минусе: итоги полугодия

«Снижение количества посетителей в магазинах категории fashion retail прослеживается ярче, чем сокращение аудитории торговых центров в целом» — Михаил Васильев, Focus Technologies


–3% — аудитория ТЦ
–6%падение трафика в fashion-магазинах в РФ
–7% — снижение числа покупок
–15–20% — падение выручки ритейлеров

📈При этом +4% — рост среднего чека (до 3,1 тыс. руб.)

«Июнь выдался дождливым. Это нарушило ритм сезонных коллекций»


–8% и –15% — снижение трафика fashion-магазинов в июне (Россия и Москва соответственно)

📰У россиян снижается интерес к fashion-товарам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6😢3
📉 Mall Index в южных городах,
итоги полугодия

5% в среднем по региону,
5% в ТЦ до 40 тыс. м²,
4% в крупных объектах

📦 Основные факторы снижения
• Рост доли e-commerce в сегментах одежды и электроники
• Смена покупательской модели: рациональный подход, совмещение онлайн- и офлайн-покупок
• Слабый эффект весенних праздников
👍5
📉 Пермские ТЦ, I полугодие 2025

–5% — посещаемость ТЦ в Прикамье
–5% — снижение трафика в малых и средних ТЦ
–6% — сокращение посещаемости крупных объектов от 40 тыс. кв.м

–7% — относительное снижение посещаемости ТЦ в июне (год к году) оказалось наибольшим за первое полугодие

«Это, вероятно, связано с неблагоприятными погодными условиями, ослабленной потребительской активностью и сдержанным спросом» – руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
👍4
📉 Mall Index ТЦ Сибири
I полугодие 2025

📍 Малые и средние ТЦ: -5%
📍 Крупные и очень крупные ТЦ: -6%

🛒 Уровень вакантных площадей: 5%

«Нужно отметить, что рынок адаптируется к новой реальности, где ключевыми драйверами становятся гибкость, повседневная полезность и сценарная адаптация: чем ближе ТЦ к маршрутам жизни, тем выше его устойчивость. Сильнее всего пострадали крупные ТЦ, завязанные на досуговый, событийный и weekend-трафик» — руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
👍3
🧭 Mall Index, I полугодие 2025
+прогноз на конец лета-начало осени

ТЦ РФ: –3% к 2024 и –23% от 2019
Июнь–июль: –5%

📍Mall Index падает второй год подряд
🍽 F&B удержали трафик: всего –1%
🏪 Растёт доля шаговой доступности и утилитарных визитов:
«Горожане чаще посещают объекты в шаговой доступности и комбинируют походы в торговые комплексы с рутинными задачами (аптеки, повседневный ретейл, фудкорт), реже - с длительным шоппингом выходного дня.»– Михаил Васильев, Focus Technologies


📈 Ожидание осеннего пика:
+10–12% в августе–сентябре
+15% на 35-й неделе года (Back-to-School)

«Каждый год мы фиксируем выраженный пик в районе 35 недели года (последняя неделя августа - первая неделя сентября), связанный с началом учебного года и делового сезона. Судя по текущей траектории, в первую очередь мы увидим возврат интереса к ТЦ в Москве, Санкт-Петербурге и крупных региональных агломерациях» –Михаил Васильев, Focus Technologies
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥2🤔1
📈Первая половина 2025 vs первая половина 2024, Fashion retail
Посещаемость сократилась на 6-9%, а количество покупок на 7%
Оборот профильных ритрейлеров потерял 15-20%

«Конкуренция с онлайн-каналами продаж получившими мощные дополнительные импульсы развития в 2020 и 2022 годах, нарастает» — руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев


🤔Это замещение офлайна онлайном?


«Есть ряд категорий, которые более подвержены конкуренции с онлайн.
Сложные покупки все же совершаются офлайн
. Умирают слабые и остаются более сильные. Еще важным становится
оценивать структуру спроса в каждом типе офлайн локаций
отдельно.»



🤔Как быстро тц адаптируются к «изменениям»; плюсы офлайн?


«Офлайн упускает молодые поколения. По нашим исследованиям, порядка
40%
аудитории ТЦ составляют посетители
44+
. Один из основных вызов сейчас – найти, что нужно поколению
Зумеров
. Нельзя забывать и про существенный процент аудитории тц, которая идет в туда за эмоциями. Говоря о плюсах офлайна в категории fashion все также остается потребность увидеть вещь, потрогать материал, померить... и
все это здесь и сейчас»


День. Главное на РБК с Михаилом Васильевым
👍41
📈Mall Index ТЦ, 32 неделя 2025 vs 2024

По итогам первой полной недели августа, количество посетителей в ТЦ Москвы оказалось близким к уровню прошлого года, тогда как в Санкт-Петербурге фиксируется незначительное отставание от прошлогодних значений.

Москва +0%
Санкт-Петербург -2%
🤔2