#объясняем_на_пальцах
В чем логика слияния Фонда дольщиков с Фондом ЖКХ?

Консолидация Федерального фонда защиты прав дольщиков с Фондом ЖКХ, о чем сегодня было объявлено премьером Мишустиным в рамках оптимизации институтов развития, только на первый взгляд кажется решением, лишенным смысла. У фонда дольщиков – одни задачи, у Фонда ЖКХ – другие. @Jelezobetonniyzames поговорил с людьми «в теме», чтобы понять логику.  Вот главные выводы:

✔️ Рано или поздно эти институты должны прекратить свою деятельность. Фонд дольщиков после того, как будут достроены проблемные дома (предполагается, что с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета прироста таких объектов не должно быть. Иначе смысла в этой реформе долевого строительства жилья нет). Фонд ЖКХ – после того, как пройдет массовое расселение россиян из аварийного жилья (судя по недавним заявлениям вице-премьера Марата Хуснуллина, целевой показатель по расселению граждан из аварийного жилья уже перевыполнен почти на 60%). Власти, похоже, не стали дожидаться естественной «смерти» двух фондов и пытаются хотя бы временно подлечить «родовые травмы» двух этих структур.
✔️ У Фонда дольщиков не во всех проблемных домах квартиры распроданы на 100%. Остатки фонд уже решил распродать на открытом рынке и привлек для этого брокеров. Но не все удастся реализовать, как задумано. Поэтому, как говорят наши люди «в теме», часть этих квартир, возможно, отойдут под программу расселения граждан из аварийного жилья.
Косвенно это дает повод полагать, что в объединенной структуре у Фонда дольщиков, как оператора достройки жилых домов, будет больше веса, чем у Фонда ЖКХ. В такой конструкции отраслевому вице-премьеру Марату Хуснуллину, конечно же, важно сохранить за своими людьми главенствующее положение в новой структуре. Поэтому волноваться за судьбу главы Фонда дольщиков Константина Тимофеева, работавшего с вице-премьером, когда тот был чиновником в администрации Татарстана, а затем в мэрии Москвы, не стоит. Другой вопрос, какая карьера теперь ожидает главу Фонда ЖКХ Константина Цицина, находящегося на этом посту почти с момента создания структуры.
✔️ С запуском «всероссийской реновации» с использованием механизмов комплексного развития территорий (КРТ) – а это случится после принятия поправок в Градкодекс —вопросы расселения россиян из аварийного жилья будут решаться иначе. Часть жилья для них могут строить те девелоперы, которым удастся встроиться во «всероссийскую реновацию», часть – за счет бюджетных средств: их также будут осваивать застройщики в качестве подрядчиков строек. Ожидается, что оператором «всероссийской реновации» станет Единый госзаказчик, создаваемый сейчас Минстроем. Это министерство возглавляет Ирек Файзуллин — еще один давний знакомый Марата Хуснуллина. В такой конструкции Фонд ЖКХ, как нынешний оператор программы расселения граждан из аварийного жилья, уже точно не нужен будет.

#объясняем_на_пальцах
Если честно, то статистика по росту спроса жилья в новостройках в Новой Москве удручает. В начале цифры. По данным АН ОГРК, в октябре 2020 года количество запросов на покупку недвижимости в Новой Москве выросло на 24,07% по сравнению с сентябрем. При этом с января по октябрь 2020 года количество запросов на приобретение квартир в этой локации выросло на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самый заметный рост интереса был зафиксирован в сегменте 1-комнатных квартир. Так, за 10 месяцев число обращений выросло на 26,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Удручает вот что: покупатели явно в массовом порядке присматриваются к проектам в Новой Москве не из-за того, что им хочется ближе к полям и лугам (гляньте на проект МИЦ в Ватутинках – там же высотки в голом поле и снежная пустыня сейчас; антипример развития городской среды), а потому что бюджета не хватает на покупку квартиры в новостройках в старых границах Москвы, так как девелоперы задрали цены на фоне льготной ипотеки минимум на 17%. Можно себя долго успокаивать, что когда-нибудь топовые сейчас локации в Новой Москве по типу Коммунарки «взлетят», но это произойдет не скоро.

#объясняем_на_пальцах
Перед новогодними каникулами вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве строительство, вынужден был обсудить тет-а-тет с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной тему льготной ипотеки, рассказывают несколько стрингеров @Jelezobetonniyzames Суть обсуждения наши источники не передают, но об их содержании можно догадаться, учитывая происходящий всю осень заочный спор между двумя чиновниками. Мы не исключаем, что глава ЦБ лично могла заявить вице-премьеру о намерениях регулятора включить рост цен на жилье в индикаторы, по которым определяются общий показатель инфляции по стране. Такое предложение в качестве гипотетической возможности Набиуллина озвучивала в прямом эфире во время своей последней пресс-конференции, но почему-то застройщики либо пропустили этот мимо ушей, либо сделали вид, что не расслышали.
Если ЦБ все же включит цены на жилье в индикативные показатели, то инфляция взлетит моментально. Одна из причин наблюдаемого в этот кризис роста цен на жилье — пролоббированная Маратом Хуснуллиным программа льготной ипотеки по ставке 6,5%. Если этот фактор окажется весомым в инфляционном росте, то это станет серьезным ударом дли вице-премьера. Еще свежи в памяти, как Владимир Владимирович «окунал» главу Минэкономики Максима Решетникова из-за роста цен на подсолнечное масло и сахар. Впрочем, президент послал очевидный сигнал, что рост цен на квартиры может нивелировать все усилия властей на улучшения жилищных условий россиян. Уже после этого заявления главы государства застройщиков в одном месте должен мучать непрекращающийся жим-жим.
👉🏿В парадигме Набиуллиной банки оказались готовы к запуску льготной ипотеки, так как инфраструктура сектора справилась с ростом ипотечного рынка: в первый год кризиса, вызванного мерзким ковидом, в России рынок ипотеки вырос почти наполовину — по итогам 2020 года банки выдали жилищных займов на общую сумму 4,2 трлн руб., что на 49% больше, чем в 2019 год. А застройщики не смогли справиться с таким наплывом спроса, что и спровоцировало рост цен на первичном рынке жилья, который в итоге мультиплицировался и на вторичку, утверждает глава ЦБ. То есть, уверен регулятор, девелоперы, не сумев обеспечить баланс спроса и предложения: это и стало основной причиной того, что льготная ипотека вместо обещанной поддержки россиян в кризис оказался спекулятивным фактором роста цен.
👉🏿В парадигме Хуснуллина в росте цен виноваты металлурги, повысившие цены на арматуру, банки, выдающие для застройщиков проектное финансирование под высокие проценты, импортеры, завозящие из-за границы задорого комплектующие, а льготная ипотека — не причем. Конечно, очень трудно иногда назвать вещи своими именами: например, сложно признаться, что эффект социальной риторики при запуске льготной ипотеки размылся из-за роста цен на первичке, а вместо россиян основными выгодоприобретателями оказалась горстка девелоперов.
Нам доподлинно неизвестно, удалось ли Набиуллиной убедить Хуснуллина в своей решимости дополнить индикативное определении инфляции ценами на жилье, но перед новогодними каникулами мы обнаружили заметное снижение риторики вице-премьера относительно будущей льготной ипотеки. Если всю осень Хуснуллин заявлял, что льготную ипотеку по 6,5% необходимо продлевать и после 1 июля 2021 года, чем злил Набиуллиной, считающей, что нельзя злоупотреблять этой мерой господдержки, то теперь вице-премьер решил немного поменять траекторию полета. Теперь, утверждает он, льготную программу можно продлить, но исключив из нее крупные рынки первичного жилья, как, например, Москву, Подмосковье, Петербург и Ленобласть, показавшие за 2020 год существенный рост цен на квартиры в новостройках после запуска льготной ипотеки. Возможно, со стороны вице-премьера это только временное уклонение от курса, но время покажет.

#дольщики
#объясняем_на_пальцах
Обманутые дольщики Urban Group оказались заложниками подковерных игрищ, которые устроило руководство Федерального фонда защиты прав дольщиков. Фонд лишил аккредитации конкурсного управляющего Светлану Аглишкене, мотивируя это тем, что она не соответствует требованиям, выдвигаемым законом о банкротстве. Но как выясняется все дело в дележке денег. Такой вывод наш канал сделал, прочитав разного рода комментарии враждующих сторон. Так, по данным СМИ, реальной причиной открытого конфликта главы фонда Константина Тимофеева и Аглишкене стало незалоговое имущество Urban. Это около 30 га в Подмосковье оценочной стоимостью 1,2 млрд руб. Аглишкене считает, что это она «очистила» активы от притязаний третьих лиц и должна сама продать их на торгах. Тимофеев, напротив, убежден, что активы должен продать фонд.
В фонде честно признались, что перед тем, как отозвать аккредитацию у Аглишкене, нашли нового арбитражного управляющего, который будет рулить процессом банкротства Urban. Но старший партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Валерий Зинченко через прессу озвучил Тимофееву плохую новость: ему будет проблематично поставить подручного управляющего, так как свою кандидатуру фонд может предложить только по тем делам, производство по которым возбуждено после июля 2020 года. А банкротство Urban началось в 2018 году. В юрфирме «Иккерт и партнеры» отзыв аккредитации конкурсного на текущем – почти заключительном этапе – банкротства компании называют чуть ли не «зловредительством» со стороны фонда. Замена конкурсного на фоне судебных тяжб затянет процесс производства, а значит это прямо повлияет на дольщиков, которым опять придется долго ждать своих квартир.
Социальная напряженность – основной аспект, который может привести к открытому конфликту главы фонда Тимофеева уже с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым. Он обещал, что достройка домов Urban будет решена без проблем. Собственно, то, как в итоге Воробьев решит проблему дольщиков Urban зависит его дальнейшая судьба в большой политике. Вряд ли он позволит главе фонда Тимофеева сделать из себя «политического трупа». Так что, как говорят в таких случаях, запасаемся попкорном и смотрим за войной. Но обманутых дольщиков, оказавшихся по сути разменной монетой, все равно жалко.