Forwarded from RENOVAZI
Вместо двора с инфраструктурой — жилье по реновации
Продолжая тему с тандемом программ комплексного развития территорий (КРТ) и великого московского переселения. В Черемушках под КРТ забирают целый кусок 34-го квартала. На участке 1,17 га построят 42 тыс. кв. м жилья по реновации за 6,4 млрд рублей.
❗️ А теперь самое интересное — что сейчас находится на этой локации:
— центральный тепловой пункт, который обеспечивает окружающие дома;
— частные кирпичные гаражи и плоскостные парковки;
— подземная стоянка бункерного типа;
— специальные площадки для собак;
— благоустроенная воркаут-зона с тренажерами;
— детская площадка;
— голубятня.
🤷🏽♂️ Все это, по мнению чиновников, можно отнести к разряду «неэффективно используемых территорий» и отдать под застройку. Глава Стройкомплекса Владимир Ефимов прямым текстом заявил:
Проблема в том, что эта часть 34-го квартала Черемушек спроектирована под окружающую застройку. Окрестные 12-этажные дома возводили и передавали в 1964-1965 гг. для сотрудников НИИАПа (ныне — Научно-производственного центра автоматики и приборостроения им. академика Н. А. Пилюгина).
👉🏿 Вблизи площадки под КРТ находится как минимум 5 жилых домов, апарт-отель, 2 офисных центра и детский сад. В такой плотности чиновники собираются воткнуть реновационный квартал.
Буквально через дорогу от близлежащего Научного проезда по КРТ возведут еще 172 тыс. кв. м жилья для переселенцев.
Что это, если не грубая точечная застройка без какой-либо возможности местным жителям повлиять на проект?
#крт #черемушки #стартовые
RENOVAZI
Продолжая тему с тандемом программ комплексного развития территорий (КРТ) и великого московского переселения. В Черемушках под КРТ забирают целый кусок 34-го квартала. На участке 1,17 га построят 42 тыс. кв. м жилья по реновации за 6,4 млрд рублей.
— центральный тепловой пункт, который обеспечивает окружающие дома;
— частные кирпичные гаражи и плоскостные парковки;
— подземная стоянка бункерного типа;
— специальные площадки для собак;
— благоустроенная воркаут-зона с тренажерами;
— детская площадка;
— голубятня.
🤷🏽♂️ Все это, по мнению чиновников, можно отнести к разряду «неэффективно используемых территорий» и отдать под застройку. Глава Стройкомплекса Владимир Ефимов прямым текстом заявил:
«На месте объектов, которые не приносят пользу столице и москвичам, построят жилой квартал для целей программы реновации и иных нужд города».
Проблема в том, что эта часть 34-го квартала Черемушек спроектирована под окружающую застройку. Окрестные 12-этажные дома возводили и передавали в 1964-1965 гг. для сотрудников НИИАПа (ныне — Научно-производственного центра автоматики и приборостроения им. академика Н. А. Пилюгина).
👉🏿 Вблизи площадки под КРТ находится как минимум 5 жилых домов, апарт-отель, 2 офисных центра и детский сад. В такой плотности чиновники собираются воткнуть реновационный квартал.
Что это, если не грубая точечная застройка без какой-либо возможности местным жителям повлиять на проект?
#крт #черемушки #стартовые
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from RENOVAZI
Подводим итоги реновации-2024
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from RENOVAZI
Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Forwarded from Москвичи уху ели
Любители новогодних сюрпризов из столичного стройкомплекса не изменяют традициям. Ни дня не проходит без очередного проекта #КРТ.
Вот свеженький, сразу на 2 района - Лианозово #СВАО и Дмитровский #САО.
На разрозненных территориях предлагается воткнуть:
т.з.1 - Там, где сейчас ж/б скелет долгостроя - общагу "Жилищника", новые отдел полиции (и хорошо, что они рядом) и подстанцию скоряка;
т.з.2 - школу в старом квартале;
т.з.3 - офисный комплекс на Череповецкой (вместо ее расширения);
т.з.4 - еще один офисный комплекс за ж/д, на 110 тыс. квадратов (возможно, апарты);
т.з.5 - 135 тыс. квадратов коммерческого жилья на Вологодской у МКАД;
т.з.6 - 284 тыс. квадратов жилья на месте ТЦ напротив платформы Лианозово.
Вот свеженький, сразу на 2 района - Лианозово #СВАО и Дмитровский #САО.
На разрозненных территориях предлагается воткнуть:
т.з.1 - Там, где сейчас ж/б скелет долгостроя - общагу "Жилищника", новые отдел полиции (и хорошо, что они рядом) и подстанцию скоряка;
т.з.2 - школу в старом квартале;
т.з.3 - офисный комплекс на Череповецкой (вместо ее расширения);
т.з.4 - еще один офисный комплекс за ж/д, на 110 тыс. квадратов (возможно, апарты);
т.з.5 - 135 тыс. квадратов коммерческого жилья на Вологодской у МКАД;
т.з.6 - 284 тыс. квадратов жилья на месте ТЦ напротив платформы Лианозово.
Forwarded from Москвичи уху ели
Forwarded from RENOVAZI
Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ
Помнитестарую песню о главном, как чиновники с 2017-го твердили о желающих попасть в реновацию? Если раньше это были просто слова, да и законодательство не позволяло, то теперь найдено решение. Об этом рассказал заммэра Владимир Ефимов в интервью РБК.
❗️ Ограничения снимаются: благодаря недавним поправкам власти через механизм КРТ могут переселять собственников в другой район — с их согласия.
❗️ Правила игры меняются: теперь земли будут застраивать комплексно, а не точечно — включать объекты не по отдельности, а в границах всего квартала.
В чем риск?
1. С 2020-го москвичи не могут влиять на градостроительные проекты. В условиях укрупнения застройки это может вылиться в новые очаги недовольства.
2. В проектах КРТ не устанавливают предельные показатели плотности застройки и максимальной высотности зданий. Это развязывает руки застройщикам, позволяя реализовывать максимально плотные проекты.
В итоге программа, изначально задуманная для улучшения жилищных условий, превращается в «строительного Франкенштейна». Слияние с КРТ делает ее гибридом, который в первую очередь играет за команду казенных застройщиков и ближнего круга девелоперских компаний.
#крт #реновация #итоги2024
RENOVAZI
Помните
В чем риск?
1. С 2020-го москвичи не могут влиять на градостроительные проекты. В условиях укрупнения застройки это может вылиться в новые очаги недовольства.
2. В проектах КРТ не устанавливают предельные показатели плотности застройки и максимальной высотности зданий. Это развязывает руки застройщикам, позволяя реализовывать максимально плотные проекты.
В итоге программа, изначально задуманная для улучшения жилищных условий, превращается в «строительного Франкенштейна». Слияние с КРТ делает ее гибридом, который в первую очередь играет за команду казенных застройщиков и ближнего круга девелоперских компаний.
#крт #реновация #итоги2024
RENOVAZI
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Москвичи уху ели
Forwarded from Москвичи уху ели
Forwarded from Москвичи уху ели
Продолжается маскировка точечной застройки под проекты #КРТ (комплексное развитие территории). При этом один участок находится в Раменках, другой в районе Проспект Вернадского.
Всего построят 60 000 квадратов. Но по реновации.
Всего построят 60 000 квадратов. Но по реновации.
Forwarded from Москвичи уху ели