Forwarded from Недвижа
#отредакции
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Как мы и говорили, застройщики делают ставку на Новую Москву. В конце апреля средняя цена «квадрата» там составляла 208 155 тыс. руб. против 271 853 в Старой Москве, по данным IRN. Эти цены указаны по рынку в целом и учитывают как сегмент новостроек бизнес-класса, так и ветхое вторичное жилье.
С начала года в ТиНАО выдано 68 разрешений на строительство, это на 48% больше прошлогодних показателей, по данным Строительной газеты.
Ценник здесь будет только дорожать, а проекты - тесниться возле будущих станций метро.
Но продажи по ним, безусловно, пойдут намного бодрее, чем в новостройках Старой Москвы, где количество сделок сократилось на 50-70% по итогам апреля-мая.
@nedvizha
Как мы и говорили, застройщики делают ставку на Новую Москву. В конце апреля средняя цена «квадрата» там составляла 208 155 тыс. руб. против 271 853 в Старой Москве, по данным IRN. Эти цены указаны по рынку в целом и учитывают как сегмент новостроек бизнес-класса, так и ветхое вторичное жилье.
С начала года в ТиНАО выдано 68 разрешений на строительство, это на 48% больше прошлогодних показателей, по данным Строительной газеты.
Ценник здесь будет только дорожать, а проекты - тесниться возле будущих станций метро.
Но продажи по ним, безусловно, пойдут намного бодрее, чем в новостройках Старой Москвы, где количество сделок сократилось на 50-70% по итогам апреля-мая.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Уязвимым качеством облика столицы всегда была архитектура. А точнее, хаотичность застройки, смешение стилей и острая нехватка единой концепции организации городского пространства. Складывается ощущение, что Москве не хватало Генплана, в соответствии с которым, например, возведены кварталы Барселоны или исторический Санкт-Петербург.
Однако главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так не считает. В инервью РБК-Недвижимости он заявил: “Идея, что можно в едином документе спланировать развитие города на 10–15 лет, утопична сама по себе. Я в принципе считаю такие документы нереальными. Не верю в стратегическое планирование в градостроительстве”.Также главный архитектор города не считает, что дома должны быть построены добротно и “на века”, как это, например, было сделано на улицах Рима. Наоборот, он уверен, что современные многоэтажки носят утилитарную функцию и должны строиться и разрушаться регулярно. Видимо, для освоения бюджетов и постоянной миграции жителей.
Теперь понятно, почему Москомархитектуры выпускает такое количество безликих проектов сомнительного качества. Готовит плацдарм для будущих программ Реновации.
@nedvizha
Уязвимым качеством облика столицы всегда была архитектура. А точнее, хаотичность застройки, смешение стилей и острая нехватка единой концепции организации городского пространства. Складывается ощущение, что Москве не хватало Генплана, в соответствии с которым, например, возведены кварталы Барселоны или исторический Санкт-Петербург.
Однако главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так не считает. В инервью РБК-Недвижимости он заявил: “Идея, что можно в едином документе спланировать развитие города на 10–15 лет, утопична сама по себе. Я в принципе считаю такие документы нереальными. Не верю в стратегическое планирование в градостроительстве”.Также главный архитектор города не считает, что дома должны быть построены добротно и “на века”, как это, например, было сделано на улицах Рима. Наоборот, он уверен, что современные многоэтажки носят утилитарную функцию и должны строиться и разрушаться регулярно. Видимо, для освоения бюджетов и постоянной миграции жителей.
Теперь понятно, почему Москомархитектуры выпускает такое количество безликих проектов сомнительного качества. Готовит плацдарм для будущих программ Реновации.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
По нашим ожиданиям, юристам в начале следующего года добавится много работы.
Сейчас мы наблюдаем резкое изменение настроений собственников торговых центров. Раньше они очень лояльно относились к зарубежным брендам. Но сейчас постепенно на первый план выходят денежные вопросы. Становится очевидно, что большинство западных компаний, как и IKEA, покинет Россию. А значит, надо будет идти в суды по поводу расторжения арендных договоров.
Минпромторг уже сделал несколько резких заявлений о том, что будет всячески поддерживать судебную практику против выходцев из “недружественных” стран. А значит, суд чаще всего будет вставать на сторону владельцев ТРЦ, как это произошло в иске “Острова Мечты” против H&M.
Это, безусловно, испортит отношения с иностранцами и в случае их возвращения в Россию они еще подумают, стоит ли открывать магазины там, где с ними судились. Но, с другой стороны, упущенная выгода торговых центров очевидна, а терпение их владельцев - не бесконечно. Так что иски, в данном случае, вполне уместны и оправданны.
@nedvizha
По нашим ожиданиям, юристам в начале следующего года добавится много работы.
Сейчас мы наблюдаем резкое изменение настроений собственников торговых центров. Раньше они очень лояльно относились к зарубежным брендам. Но сейчас постепенно на первый план выходят денежные вопросы. Становится очевидно, что большинство западных компаний, как и IKEA, покинет Россию. А значит, надо будет идти в суды по поводу расторжения арендных договоров.
Минпромторг уже сделал несколько резких заявлений о том, что будет всячески поддерживать судебную практику против выходцев из “недружественных” стран. А значит, суд чаще всего будет вставать на сторону владельцев ТРЦ, как это произошло в иске “Острова Мечты” против H&M.
Это, безусловно, испортит отношения с иностранцами и в случае их возвращения в Россию они еще подумают, стоит ли открывать магазины там, где с ними судились. Но, с другой стороны, упущенная выгода торговых центров очевидна, а терпение их владельцев - не бесконечно. Так что иски, в данном случае, вполне уместны и оправданны.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Столичные рестораны в деловых кварталах стоят полупустыми. Количество сотрудников в офисных центрах и дорогих бизнес-кластерах Москвы сокращается, иностранцы уходят, а оставшийся персонал или работает удаленно, или экономит на дорогих меню. Поэтому по итогам 2 квартала 2022 г. трафик там упал на 11% год к году, по данным Focus Technologies. Это при том, что в целом на улицах Москвы показатель падения составил всего 3%.
Текущая ситуация будет способствовать переводу части сотрудников столичных компаний вновь на удаленный режим. Это делается с целью сократить издержки на офисные расходы и при этом снизить часть зарплат за счет “свободного” графика.
Поэтому деловые кварталы, такие как “Москва Сити” или бизнес-центры на Ленинградском пр-те, будут постепенно терять своих арендаторов. На их место могут прийти различные онлайн-ритейлеры или IT-компании, получающие значительные преференции от государства.
@nedvizha
Столичные рестораны в деловых кварталах стоят полупустыми. Количество сотрудников в офисных центрах и дорогих бизнес-кластерах Москвы сокращается, иностранцы уходят, а оставшийся персонал или работает удаленно, или экономит на дорогих меню. Поэтому по итогам 2 квартала 2022 г. трафик там упал на 11% год к году, по данным Focus Technologies. Это при том, что в целом на улицах Москвы показатель падения составил всего 3%.
Текущая ситуация будет способствовать переводу части сотрудников столичных компаний вновь на удаленный режим. Это делается с целью сократить издержки на офисные расходы и при этом снизить часть зарплат за счет “свободного” графика.
Поэтому деловые кварталы, такие как “Москва Сити” или бизнес-центры на Ленинградском пр-те, будут постепенно терять своих арендаторов. На их место могут прийти различные онлайн-ритейлеры или IT-компании, получающие значительные преференции от государства.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Несмотря на то, что российские инвесторы в 1 полугодии 2022 г. выбирали офисные проекты класса А в Москве, перспектива этого рынка не очень радужная.
Ясно, что когда цель - сохранить свои деньги, а биржевые и валютные возможности иссякли, то выбор резонно падает на бизнес-центры. Их капитализация растет, локация, как правило, в пределах ТТК или в хорошо проходимых районах города. Да и арендный доход, который они генерируют в нормальных экономических условиях, является приятным бонусом для владельцев.
Но тут инвесторов ждет разочарование. Так, по данным консалтинговой компании Ricci с начала года уровень вакансии в офисах класса А составляет порядка 12,9%. В более дешевом классе B ситуация чуть лучше - 9,1%. Но количество пустых офисных площадей будет только расти, поскольку иностранцы уходят, а российские компании не спешат арендовать опустевшие площади.
@nedvizha
Несмотря на то, что российские инвесторы в 1 полугодии 2022 г. выбирали офисные проекты класса А в Москве, перспектива этого рынка не очень радужная.
Ясно, что когда цель - сохранить свои деньги, а биржевые и валютные возможности иссякли, то выбор резонно падает на бизнес-центры. Их капитализация растет, локация, как правило, в пределах ТТК или в хорошо проходимых районах города. Да и арендный доход, который они генерируют в нормальных экономических условиях, является приятным бонусом для владельцев.
Но тут инвесторов ждет разочарование. Так, по данным консалтинговой компании Ricci с начала года уровень вакансии в офисах класса А составляет порядка 12,9%. В более дешевом классе B ситуация чуть лучше - 9,1%. Но количество пустых офисных площадей будет только расти, поскольку иностранцы уходят, а российские компании не спешат арендовать опустевшие площади.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Инвесторам все меньше интересны торговые проекты в Москве. У них слишком высокая цена входа. И даже на стрессовом рынке переговоры могут занять слишком много времени. В итоге есть риск получить объект по завышенной стоимости. При этом, далеко не факт, что спустя несколько лет арендный поток, который он будет генерировать, останется адекватным.
На рынке сегодня много инвесторов, готовых купить активы как уходящих из РФ иностранцев, так и россиян, которые не справились с кредитной нагрузкой. Дисконт по ним составляет порядка 25-30%, но может доходить и до 50%, рассказали совладельцы Central Properties Денис Степанов и Сергей Егоров в интервью Forbes.
Скоро и в столице начнется распродажа. Торговые центры станут первыми в списке на срочный выкуп из-за долговой нагрузки и чудовищного падения трафика. Но инвесторам интереснее ТРЦ, который будет один на весь город или хотя бы район. А в столице их - слишком много. И в итоге в конкурентной битве за покупателя они проигрывают все.
@nedizha
Инвесторам все меньше интересны торговые проекты в Москве. У них слишком высокая цена входа. И даже на стрессовом рынке переговоры могут занять слишком много времени. В итоге есть риск получить объект по завышенной стоимости. При этом, далеко не факт, что спустя несколько лет арендный поток, который он будет генерировать, останется адекватным.
На рынке сегодня много инвесторов, готовых купить активы как уходящих из РФ иностранцев, так и россиян, которые не справились с кредитной нагрузкой. Дисконт по ним составляет порядка 25-30%, но может доходить и до 50%, рассказали совладельцы Central Properties Денис Степанов и Сергей Егоров в интервью Forbes.
Скоро и в столице начнется распродажа. Торговые центры станут первыми в списке на срочный выкуп из-за долговой нагрузки и чудовищного падения трафика. Но инвесторам интереснее ТРЦ, который будет один на весь город или хотя бы район. А в столице их - слишком много. И в итоге в конкурентной битве за покупателя они проигрывают все.
@nedizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
@nedvizha
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Столичные власти возлагали большие надежды на то, что платные дороги помогут им разгрузить московские трассы. Особенно ЦАО и Садовое кольцо.
Ну, а тариф в 950 руб. за каждый проезд независимо от категории машины должен был стать приятным бонусом.
Напомним, что со 2 января деньги с жителей регионов России, кроме Москвы и Подмосковья, начали брать за проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД).
Однако статистика первой недели (2-9 января), когда в Москву прибыло большое количество туристов из других городов России, была не утешительной. Система, которая взимает плату автоматически с помощью городских камер, принесла всего около 250 000 руб. Поскольку транзитных авто было очень мало.
Если так пойдет и дальше, то весь этот проект окажется провальным. И властям придется либо делать платными более популярные трассы, например, в центре. Либо закрывать возможность свободного проезда для жителей столичного региона, что изначально и обозначалось как цель данного проекта.
@nedvizha
Столичные власти возлагали большие надежды на то, что платные дороги помогут им разгрузить московские трассы. Особенно ЦАО и Садовое кольцо.
Ну, а тариф в 950 руб. за каждый проезд независимо от категории машины должен был стать приятным бонусом.
Напомним, что со 2 января деньги с жителей регионов России, кроме Москвы и Подмосковья, начали брать за проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД).
Однако статистика первой недели (2-9 января), когда в Москву прибыло большое количество туристов из других городов России, была не утешительной. Система, которая взимает плату автоматически с помощью городских камер, принесла всего около 250 000 руб. Поскольку транзитных авто было очень мало.
Если так пойдет и дальше, то весь этот проект окажется провальным. И властям придется либо делать платными более популярные трассы, например, в центре. Либо закрывать возможность свободного проезда для жителей столичного региона, что изначально и обозначалось как цель данного проекта.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Мало ТРЦ Москвы проблем. Трафик еле-еле пополз вверх. И магазины стараются не спугнуть клиентов. А администрация крупнейших ТРЦ из кожи вон лезет, чтобы создать комфортные условия для покупателей.
И тут вдруг для разборок и драк по призыву из Интернета к ним как саранча набегает шпана в возрасте 14-15 лет. Она называет себя громким идиотским названием ЧВК "Редан" на основе аниме Hunter x Hunter. Причем, к частной военной компании они, естественно, никакого отношения не имеют. Это просто солидно звучит.
И вот, например, в прошедшие выходные в ТРЦ "Авиапарк" 2 дня полиция с автозаками проводила рейды. Поймали 30 человек, а всего их было около 300.
Толпы матерящихся подростков с эмблемой в виде паука на одежде распугали всех покупателей. Они катались на эскалаторах и слонялись вдоль торговых галерей. С кем и зачем приехали драться, толком не знали сами.
Но ясно, что это не последний ТРЦ, которому они испортят трафик в выходной день.
@nedvizha
Мало ТРЦ Москвы проблем. Трафик еле-еле пополз вверх. И магазины стараются не спугнуть клиентов. А администрация крупнейших ТРЦ из кожи вон лезет, чтобы создать комфортные условия для покупателей.
И тут вдруг для разборок и драк по призыву из Интернета к ним как саранча набегает шпана в возрасте 14-15 лет. Она называет себя громким идиотским названием ЧВК "Редан" на основе аниме Hunter x Hunter. Причем, к частной военной компании они, естественно, никакого отношения не имеют. Это просто солидно звучит.
И вот, например, в прошедшие выходные в ТРЦ "Авиапарк" 2 дня полиция с автозаками проводила рейды. Поймали 30 человек, а всего их было около 300.
Толпы матерящихся подростков с эмблемой в виде паука на одежде распугали всех покупателей. Они катались на эскалаторах и слонялись вдоль торговых галерей. С кем и зачем приехали драться, толком не знали сами.
Но ясно, что это не последний ТРЦ, которому они испортят трафик в выходной день.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
@nedvizha
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Похоже, Мэрия Москвы решила все-таки убить рынок жилья ТиНАО. И в начале июня утвердила там на территории 713,6 га новых проектов в общей сложности на 2,62 млн кв.м.
Не удивителен их живой интерес к Новой Москве. Ценники там, в отличие от Старой, позволяют разгуляться. А спрос и льготная ипотека обеспечивают самую лучшую динамику продаж в столице.
Речь идет о поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское. На жилье там придется 1,81 млн «квадратов». Их разместят между ул. Адмирала Корнилова и Кивским, Филимоновским и Филатовским шоссе.
Но там и так застройка уже довольно плотная. И мы много пишем о том, как местные власти бьются буквально за каждый клочок леса, который пытаются сохранить от ковшей и строительных кранов.
Теперь же столичные власти дали застройщикам зеленый свет и они не успокоятся, пока не превратят эти края в очередное бетонное гетто.
@nedvizha
Похоже, Мэрия Москвы решила все-таки убить рынок жилья ТиНАО. И в начале июня утвердила там на территории 713,6 га новых проектов в общей сложности на 2,62 млн кв.м.
Не удивителен их живой интерес к Новой Москве. Ценники там, в отличие от Старой, позволяют разгуляться. А спрос и льготная ипотека обеспечивают самую лучшую динамику продаж в столице.
Речь идет о поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское. На жилье там придется 1,81 млн «квадратов». Их разместят между ул. Адмирала Корнилова и Кивским, Филимоновским и Филатовским шоссе.
Но там и так застройка уже довольно плотная. И мы много пишем о том, как местные власти бьются буквально за каждый клочок леса, который пытаются сохранить от ковшей и строительных кранов.
Теперь же столичные власти дали застройщикам зеленый свет и они не успокоятся, пока не превратят эти края в очередное бетонное гетто.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.
Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.
И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.
Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.
@nedvizha
Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.
Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.
И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.
Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Под Новый год правительство Москвы решило сделать себе и приближенным девелоперам отличный подарок.
Что может быть лучше комплексного развития территорий (КРТ)? Правильно – только комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Новый формат презентовал заммэра Владимир Ефимов.
Именно под этой аббревиатурой чиновники теперь будут осваивать каждый пустырь в городе.
Конечно, с одной стороны, промзоны и заброшенные пятна – не есть хорошо. Но, с другой, в столице и так застройка ведется хаотично и в совершенно разной стилистике.
Используется каждый метр, а высотные елдаки «украшают» практически все рендеры новых проектов.
При этом, в городе острая нехватка детсадов, поликлиник, прочих социальных ведомств, а также торговых центров и парковых зон.
Будет ли все это появляться на пустырях – мы сильно сомневаемся. В итоге город рискует превратиться в каменные джунгли, непригодные к проживанию.
@nedvizha
Под Новый год правительство Москвы решило сделать себе и приближенным девелоперам отличный подарок.
Что может быть лучше комплексного развития территорий (КРТ)? Правильно – только комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Новый формат презентовал заммэра Владимир Ефимов.
Именно под этой аббревиатурой чиновники теперь будут осваивать каждый пустырь в городе.
Конечно, с одной стороны, промзоны и заброшенные пятна – не есть хорошо. Но, с другой, в столице и так застройка ведется хаотично и в совершенно разной стилистике.
Используется каждый метр, а высотные елдаки «украшают» практически все рендеры новых проектов.
При этом, в городе острая нехватка детсадов, поликлиник, прочих социальных ведомств, а также торговых центров и парковых зон.
Будет ли все это появляться на пустырях – мы сильно сомневаемся. В итоге город рискует превратиться в каменные джунгли, непригодные к проживанию.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Ситуация с провальным сезоном работы коммунальщиков повернулась неожиданной стороной.
Да, подмосковные, столичные и федеральные власти признают, что 80% инфраструктуры ЖКХ изношено и с этим надо что-то делать.
Напомним, что в морозы без тепла остались целые улицы в Москве, Солнечногорске, Балашихе, Лобне, Подольске, Химках, Люберцах и много где еще.
Какие меры теперь планируют принимать чиновники, чтобы не повторить подобных аварий, этим вопросом задаются многие.
Ответ оказался поразительным. По словам председателя Национального антикоррупционного комитета Кирилла Кабанова, они лоббируют очередной крупный завоз мигрантов из Средней Азии.
Несмотря на то, что этой зимой их низкие квалификация и работоспособность уже стали предметом анекдотов.
Зато коммунальщики с их помощью прекрасно зарабатывают на «откатах», выделяя им из бюджета одну сумму, а выдавая на руки – совсем другую. Разница оседает в карманах физлиц, которые затем, как собственники частной котельной в Климовске, покидают РФ и больше не выходят на связь.
А жители остаются без тепла и в сугробах из-за старых и изношенных мощностей, пока деньги уходят на мигрантов.
@nedvizha
Ситуация с провальным сезоном работы коммунальщиков повернулась неожиданной стороной.
Да, подмосковные, столичные и федеральные власти признают, что 80% инфраструктуры ЖКХ изношено и с этим надо что-то делать.
Напомним, что в морозы без тепла остались целые улицы в Москве, Солнечногорске, Балашихе, Лобне, Подольске, Химках, Люберцах и много где еще.
Какие меры теперь планируют принимать чиновники, чтобы не повторить подобных аварий, этим вопросом задаются многие.
Ответ оказался поразительным. По словам председателя Национального антикоррупционного комитета Кирилла Кабанова, они лоббируют очередной крупный завоз мигрантов из Средней Азии.
Несмотря на то, что этой зимой их низкие квалификация и работоспособность уже стали предметом анекдотов.
Зато коммунальщики с их помощью прекрасно зарабатывают на «откатах», выделяя им из бюджета одну сумму, а выдавая на руки – совсем другую. Разница оседает в карманах физлиц, которые затем, как собственники частной котельной в Климовске, покидают РФ и больше не выходят на связь.
А жители остаются без тепла и в сугробах из-за старых и изношенных мощностей, пока деньги уходят на мигрантов.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Многие считают, что стоимость новостроек снизится после сворачивания госпрограмм и ужесточения условий получения льготной ипотеки.
Но нам такой сценарий кажется маловероятным, как минимум, потому что почти все компании уже перешли на проектное финансирование и зависят от банков и утвержденных ими финмоделей.
Поэтому, скорее всего, в 2024 году рост стоимости «квадрата» на первичном рынке все-таки составит 7-15%.
Добиться этого можно даже на фоне текущего падения спроса, поскольку девелоперы в состоянии отрегулировать, сколько корпусов или лотов им выводить в продажу.
И достаточно сократить объем жилья в экспозиции на 10-15%, затормозив вывод ряда новых проектов.
Это сделает объем предложения более адекватным текущему состоянию рынка.
@nedvizha
Многие считают, что стоимость новостроек снизится после сворачивания госпрограмм и ужесточения условий получения льготной ипотеки.
Но нам такой сценарий кажется маловероятным, как минимум, потому что почти все компании уже перешли на проектное финансирование и зависят от банков и утвержденных ими финмоделей.
Поэтому, скорее всего, в 2024 году рост стоимости «квадрата» на первичном рынке все-таки составит 7-15%.
Добиться этого можно даже на фоне текущего падения спроса, поскольку девелоперы в состоянии отрегулировать, сколько корпусов или лотов им выводить в продажу.
И достаточно сократить объем жилья в экспозиции на 10-15%, затормозив вывод ряда новых проектов.
Это сделает объем предложения более адекватным текущему состоянию рынка.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Похоже, московских чиновников можно поздравить. Они снова показали на практике, чего стоят их слова.
Если помните, в 2017-ом году они клятвенно обещали, что под реновацию будут пускать лишь самые лучшие и отборные площадки, а не какие-то задворки и отшибы в промзонах.
Но буквально на днях Сергей Собянин озвучил свежую статистику и планы по программам КРТ или «Индустриальные кварталы». В ее рамках возведут 4,3 кв. м жилья или 43 проекта.
И угадайте, какими будет большинство домов – правильно, реновационными.
Говоря проще, чиновники снесут «ветхие» постройки в отличных локациях, перевезут людей в промзоны, а по старым адресам построят дома на продажу.
И станут самыми богатыми и успешными девелоперами Москвы. Только официально.
@nedvizha
Похоже, московских чиновников можно поздравить. Они снова показали на практике, чего стоят их слова.
Если помните, в 2017-ом году они клятвенно обещали, что под реновацию будут пускать лишь самые лучшие и отборные площадки, а не какие-то задворки и отшибы в промзонах.
Но буквально на днях Сергей Собянин озвучил свежую статистику и планы по программам КРТ или «Индустриальные кварталы». В ее рамках возведут 4,3 кв. м жилья или 43 проекта.
И угадайте, какими будет большинство домов – правильно, реновационными.
Говоря проще, чиновники снесут «ветхие» постройки в отличных локациях, перевезут людей в промзоны, а по старым адресам построят дома на продажу.
И станут самыми богатыми и успешными девелоперами Москвы. Только официально.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
По сети разлетаются многочисленные видео о том, как жители Внуково и Южного Бутово бастуют из-за перевода их в ТиНАО.
Они уверены, что теперь поликлиники, школы, государственные учреждения, МФЦ, коммунальные службы Москвы им будут недоступны.
И им придется ездить за любыми справками и документами куда-то в поля у границы с Калужской областью.
Конечно, почти все это – домыслы и никто от поликлиник или МФЦ людей не отключит.
Однако главная причина их возмущения в том, что с ними этот вопрос никто не согласовал. На сайтах и в ТГ-каналах местных властей публикуют что угодно, кроме полезной информации. Жители вынуждены узнавать все новости из «сарафанного радио», которое щедро кормит их сказками и страшилками.
@nedvizha
По сети разлетаются многочисленные видео о том, как жители Внуково и Южного Бутово бастуют из-за перевода их в ТиНАО.
Они уверены, что теперь поликлиники, школы, государственные учреждения, МФЦ, коммунальные службы Москвы им будут недоступны.
И им придется ездить за любыми справками и документами куда-то в поля у границы с Калужской областью.
Конечно, почти все это – домыслы и никто от поликлиник или МФЦ людей не отключит.
Однако главная причина их возмущения в том, что с ними этот вопрос никто не согласовал. На сайтах и в ТГ-каналах местных властей публикуют что угодно, кроме полезной информации. Жители вынуждены узнавать все новости из «сарафанного радио», которое щедро кормит их сказками и страшилками.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Почему коммуналка дорожает каждый год, а люди целыми микрорайонами остаются без света и отопления?
Летом 2025 года в России вновь планируется повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Это событие вызывает широкий общественный резонанс, так как изменения затрагивают каждый дом и каждую семью.
Основные причины повышения тарифов связаны с inflation, увеличением цен на ресурсы и необходимостью модернизации инфраструктуры. Правительство заявляет, что рост тарифов позволит обеспечить устойчивое функционирование ЖКХ, улучшить качество предоставляемых услуг и инвестировать в новые технологии.
С 1 июля 2025-го индексация в среднем по стране составит 11,9%.
Это коснется газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%; в Архангельской области (20%), на Кузбассе (19,8%).
Наименьшее подорожание планируется в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%).
В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
Показатель 11,9% — усредненный, в одних регионах он будет выше, в других — ниже, добавил депутат. Разница зависит от региональных комитетов по тарифам, которые отличаются друг от друга инфраструктурой, степенью благоустройства жилищного фонда, объемами коммунальных услуг и др.
Повышение тарифов ЖКХ с лета 2025 года создаст новые вызовы для россиян.
Для многих граждан это значительное бремя, особенно в условиях растущих цен на товары и услуги. Часть населения уже выражает опасения, что увеличение тарифов приведет к ухудшению уровня жизни и усугублению финансовых проблем.
И самое главное - постоянное увеличение тарифов ЖКХ совершенно не гарантирует роста качества оказываемых услуг.
@nedvizha
Почему коммуналка дорожает каждый год, а люди целыми микрорайонами остаются без света и отопления?
Летом 2025 года в России вновь планируется повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Это событие вызывает широкий общественный резонанс, так как изменения затрагивают каждый дом и каждую семью.
Основные причины повышения тарифов связаны с inflation, увеличением цен на ресурсы и необходимостью модернизации инфраструктуры. Правительство заявляет, что рост тарифов позволит обеспечить устойчивое функционирование ЖКХ, улучшить качество предоставляемых услуг и инвестировать в новые технологии.
С 1 июля 2025-го индексация в среднем по стране составит 11,9%.
Это коснется газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%; в Архангельской области (20%), на Кузбассе (19,8%).
Наименьшее подорожание планируется в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%).
В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
Показатель 11,9% — усредненный, в одних регионах он будет выше, в других — ниже, добавил депутат. Разница зависит от региональных комитетов по тарифам, которые отличаются друг от друга инфраструктурой, степенью благоустройства жилищного фонда, объемами коммунальных услуг и др.
Повышение тарифов ЖКХ с лета 2025 года создаст новые вызовы для россиян.
Для многих граждан это значительное бремя, особенно в условиях растущих цен на товары и услуги. Часть населения уже выражает опасения, что увеличение тарифов приведет к ухудшению уровня жизни и усугублению финансовых проблем.
И самое главное - постоянное увеличение тарифов ЖКХ совершенно не гарантирует роста качества оказываемых услуг.
@nedvizha