Forwarded from Недвижа
#отредакции
Не успели отшуметь новости по поводу законопроекта, разрешающего застройку заповедников, как в Подмосковье пошли первые прецеденты.
От лесного массива Пироговского лесопарка в Мытищах, который состоит из вековых елей и сосен, был отрезан «кусок» площадью 4,4 га и каким-то чудесным образом присоединен к примыкающей к нему деревне Болтино. И тут же передан ГК «Гранель», которая уже получила под застройку этой площадки кредитную линию в 2 млрд от «Сбербанка».
Разумеется, ценные лесные породы пойдут под вырубку.
Ранее по похожей рейдерской схеме действовал девелопер Seven Suns Development, который точно таким же загадочным образом получил разрешение на возведение ЖК «Сказочный лес» на территории Лосиного Острова.
Расчет этих компаний прост: быстро начать работу, имея админресурс. Судебные разбирательства по возвращению статуса этих земель пойдут медленно. А когда стройка, наконец, будет признана незаконной, то уже будут дольщики, разбираться с которыми придется государству.
@nedvizha
Не успели отшуметь новости по поводу законопроекта, разрешающего застройку заповедников, как в Подмосковье пошли первые прецеденты.
От лесного массива Пироговского лесопарка в Мытищах, который состоит из вековых елей и сосен, был отрезан «кусок» площадью 4,4 га и каким-то чудесным образом присоединен к примыкающей к нему деревне Болтино. И тут же передан ГК «Гранель», которая уже получила под застройку этой площадки кредитную линию в 2 млрд от «Сбербанка».
Разумеется, ценные лесные породы пойдут под вырубку.
Ранее по похожей рейдерской схеме действовал девелопер Seven Suns Development, который точно таким же загадочным образом получил разрешение на возведение ЖК «Сказочный лес» на территории Лосиного Острова.
Расчет этих компаний прост: быстро начать работу, имея админресурс. Судебные разбирательства по возвращению статуса этих земель пойдут медленно. А когда стройка, наконец, будет признана незаконной, то уже будут дольщики, разбираться с которыми придется государству.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.
@nedvizha
Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Как мы и говорили, застройщики делают ставку на Новую Москву. В конце апреля средняя цена «квадрата» там составляла 208 155 тыс. руб. против 271 853 в Старой Москве, по данным IRN. Эти цены указаны по рынку в целом и учитывают как сегмент новостроек бизнес-класса, так и ветхое вторичное жилье.
С начала года в ТиНАО выдано 68 разрешений на строительство, это на 48% больше прошлогодних показателей, по данным Строительной газеты.
Ценник здесь будет только дорожать, а проекты - тесниться возле будущих станций метро.
Но продажи по ним, безусловно, пойдут намного бодрее, чем в новостройках Старой Москвы, где количество сделок сократилось на 50-70% по итогам апреля-мая.
@nedvizha
Как мы и говорили, застройщики делают ставку на Новую Москву. В конце апреля средняя цена «квадрата» там составляла 208 155 тыс. руб. против 271 853 в Старой Москве, по данным IRN. Эти цены указаны по рынку в целом и учитывают как сегмент новостроек бизнес-класса, так и ветхое вторичное жилье.
С начала года в ТиНАО выдано 68 разрешений на строительство, это на 48% больше прошлогодних показателей, по данным Строительной газеты.
Ценник здесь будет только дорожать, а проекты - тесниться возле будущих станций метро.
Но продажи по ним, безусловно, пойдут намного бодрее, чем в новостройках Старой Москвы, где количество сделок сократилось на 50-70% по итогам апреля-мая.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Уязвимым качеством облика столицы всегда была архитектура. А точнее, хаотичность застройки, смешение стилей и острая нехватка единой концепции организации городского пространства. Складывается ощущение, что Москве не хватало Генплана, в соответствии с которым, например, возведены кварталы Барселоны или исторический Санкт-Петербург.
Однако главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так не считает. В инервью РБК-Недвижимости он заявил: “Идея, что можно в едином документе спланировать развитие города на 10–15 лет, утопична сама по себе. Я в принципе считаю такие документы нереальными. Не верю в стратегическое планирование в градостроительстве”.Также главный архитектор города не считает, что дома должны быть построены добротно и “на века”, как это, например, было сделано на улицах Рима. Наоборот, он уверен, что современные многоэтажки носят утилитарную функцию и должны строиться и разрушаться регулярно. Видимо, для освоения бюджетов и постоянной миграции жителей.
Теперь понятно, почему Москомархитектуры выпускает такое количество безликих проектов сомнительного качества. Готовит плацдарм для будущих программ Реновации.
@nedvizha
Уязвимым качеством облика столицы всегда была архитектура. А точнее, хаотичность застройки, смешение стилей и острая нехватка единой концепции организации городского пространства. Складывается ощущение, что Москве не хватало Генплана, в соответствии с которым, например, возведены кварталы Барселоны или исторический Санкт-Петербург.
Однако главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так не считает. В инервью РБК-Недвижимости он заявил: “Идея, что можно в едином документе спланировать развитие города на 10–15 лет, утопична сама по себе. Я в принципе считаю такие документы нереальными. Не верю в стратегическое планирование в градостроительстве”.Также главный архитектор города не считает, что дома должны быть построены добротно и “на века”, как это, например, было сделано на улицах Рима. Наоборот, он уверен, что современные многоэтажки носят утилитарную функцию и должны строиться и разрушаться регулярно. Видимо, для освоения бюджетов и постоянной миграции жителей.
Теперь понятно, почему Москомархитектуры выпускает такое количество безликих проектов сомнительного качества. Готовит плацдарм для будущих программ Реновации.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
По нашим ожиданиям, юристам в начале следующего года добавится много работы.
Сейчас мы наблюдаем резкое изменение настроений собственников торговых центров. Раньше они очень лояльно относились к зарубежным брендам. Но сейчас постепенно на первый план выходят денежные вопросы. Становится очевидно, что большинство западных компаний, как и IKEA, покинет Россию. А значит, надо будет идти в суды по поводу расторжения арендных договоров.
Минпромторг уже сделал несколько резких заявлений о том, что будет всячески поддерживать судебную практику против выходцев из “недружественных” стран. А значит, суд чаще всего будет вставать на сторону владельцев ТРЦ, как это произошло в иске “Острова Мечты” против H&M.
Это, безусловно, испортит отношения с иностранцами и в случае их возвращения в Россию они еще подумают, стоит ли открывать магазины там, где с ними судились. Но, с другой стороны, упущенная выгода торговых центров очевидна, а терпение их владельцев - не бесконечно. Так что иски, в данном случае, вполне уместны и оправданны.
@nedvizha
По нашим ожиданиям, юристам в начале следующего года добавится много работы.
Сейчас мы наблюдаем резкое изменение настроений собственников торговых центров. Раньше они очень лояльно относились к зарубежным брендам. Но сейчас постепенно на первый план выходят денежные вопросы. Становится очевидно, что большинство западных компаний, как и IKEA, покинет Россию. А значит, надо будет идти в суды по поводу расторжения арендных договоров.
Минпромторг уже сделал несколько резких заявлений о том, что будет всячески поддерживать судебную практику против выходцев из “недружественных” стран. А значит, суд чаще всего будет вставать на сторону владельцев ТРЦ, как это произошло в иске “Острова Мечты” против H&M.
Это, безусловно, испортит отношения с иностранцами и в случае их возвращения в Россию они еще подумают, стоит ли открывать магазины там, где с ними судились. Но, с другой стороны, упущенная выгода торговых центров очевидна, а терпение их владельцев - не бесконечно. Так что иски, в данном случае, вполне уместны и оправданны.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Столичные рестораны в деловых кварталах стоят полупустыми. Количество сотрудников в офисных центрах и дорогих бизнес-кластерах Москвы сокращается, иностранцы уходят, а оставшийся персонал или работает удаленно, или экономит на дорогих меню. Поэтому по итогам 2 квартала 2022 г. трафик там упал на 11% год к году, по данным Focus Technologies. Это при том, что в целом на улицах Москвы показатель падения составил всего 3%.
Текущая ситуация будет способствовать переводу части сотрудников столичных компаний вновь на удаленный режим. Это делается с целью сократить издержки на офисные расходы и при этом снизить часть зарплат за счет “свободного” графика.
Поэтому деловые кварталы, такие как “Москва Сити” или бизнес-центры на Ленинградском пр-те, будут постепенно терять своих арендаторов. На их место могут прийти различные онлайн-ритейлеры или IT-компании, получающие значительные преференции от государства.
@nedvizha
Столичные рестораны в деловых кварталах стоят полупустыми. Количество сотрудников в офисных центрах и дорогих бизнес-кластерах Москвы сокращается, иностранцы уходят, а оставшийся персонал или работает удаленно, или экономит на дорогих меню. Поэтому по итогам 2 квартала 2022 г. трафик там упал на 11% год к году, по данным Focus Technologies. Это при том, что в целом на улицах Москвы показатель падения составил всего 3%.
Текущая ситуация будет способствовать переводу части сотрудников столичных компаний вновь на удаленный режим. Это делается с целью сократить издержки на офисные расходы и при этом снизить часть зарплат за счет “свободного” графика.
Поэтому деловые кварталы, такие как “Москва Сити” или бизнес-центры на Ленинградском пр-те, будут постепенно терять своих арендаторов. На их место могут прийти различные онлайн-ритейлеры или IT-компании, получающие значительные преференции от государства.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Несмотря на то, что российские инвесторы в 1 полугодии 2022 г. выбирали офисные проекты класса А в Москве, перспектива этого рынка не очень радужная.
Ясно, что когда цель - сохранить свои деньги, а биржевые и валютные возможности иссякли, то выбор резонно падает на бизнес-центры. Их капитализация растет, локация, как правило, в пределах ТТК или в хорошо проходимых районах города. Да и арендный доход, который они генерируют в нормальных экономических условиях, является приятным бонусом для владельцев.
Но тут инвесторов ждет разочарование. Так, по данным консалтинговой компании Ricci с начала года уровень вакансии в офисах класса А составляет порядка 12,9%. В более дешевом классе B ситуация чуть лучше - 9,1%. Но количество пустых офисных площадей будет только расти, поскольку иностранцы уходят, а российские компании не спешат арендовать опустевшие площади.
@nedvizha
Несмотря на то, что российские инвесторы в 1 полугодии 2022 г. выбирали офисные проекты класса А в Москве, перспектива этого рынка не очень радужная.
Ясно, что когда цель - сохранить свои деньги, а биржевые и валютные возможности иссякли, то выбор резонно падает на бизнес-центры. Их капитализация растет, локация, как правило, в пределах ТТК или в хорошо проходимых районах города. Да и арендный доход, который они генерируют в нормальных экономических условиях, является приятным бонусом для владельцев.
Но тут инвесторов ждет разочарование. Так, по данным консалтинговой компании Ricci с начала года уровень вакансии в офисах класса А составляет порядка 12,9%. В более дешевом классе B ситуация чуть лучше - 9,1%. Но количество пустых офисных площадей будет только расти, поскольку иностранцы уходят, а российские компании не спешат арендовать опустевшие площади.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Инвесторам все меньше интересны торговые проекты в Москве. У них слишком высокая цена входа. И даже на стрессовом рынке переговоры могут занять слишком много времени. В итоге есть риск получить объект по завышенной стоимости. При этом, далеко не факт, что спустя несколько лет арендный поток, который он будет генерировать, останется адекватным.
На рынке сегодня много инвесторов, готовых купить активы как уходящих из РФ иностранцев, так и россиян, которые не справились с кредитной нагрузкой. Дисконт по ним составляет порядка 25-30%, но может доходить и до 50%, рассказали совладельцы Central Properties Денис Степанов и Сергей Егоров в интервью Forbes.
Скоро и в столице начнется распродажа. Торговые центры станут первыми в списке на срочный выкуп из-за долговой нагрузки и чудовищного падения трафика. Но инвесторам интереснее ТРЦ, который будет один на весь город или хотя бы район. А в столице их - слишком много. И в итоге в конкурентной битве за покупателя они проигрывают все.
@nedizha
Инвесторам все меньше интересны торговые проекты в Москве. У них слишком высокая цена входа. И даже на стрессовом рынке переговоры могут занять слишком много времени. В итоге есть риск получить объект по завышенной стоимости. При этом, далеко не факт, что спустя несколько лет арендный поток, который он будет генерировать, останется адекватным.
На рынке сегодня много инвесторов, готовых купить активы как уходящих из РФ иностранцев, так и россиян, которые не справились с кредитной нагрузкой. Дисконт по ним составляет порядка 25-30%, но может доходить и до 50%, рассказали совладельцы Central Properties Денис Степанов и Сергей Егоров в интервью Forbes.
Скоро и в столице начнется распродажа. Торговые центры станут первыми в списке на срочный выкуп из-за долговой нагрузки и чудовищного падения трафика. Но инвесторам интереснее ТРЦ, который будет один на весь город или хотя бы район. А в столице их - слишком много. И в итоге в конкурентной битве за покупателя они проигрывают все.
@nedizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
@nedvizha
За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.
Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.
Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.
Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.
Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.
Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Столичные власти возлагали большие надежды на то, что платные дороги помогут им разгрузить московские трассы. Особенно ЦАО и Садовое кольцо.
Ну, а тариф в 950 руб. за каждый проезд независимо от категории машины должен был стать приятным бонусом.
Напомним, что со 2 января деньги с жителей регионов России, кроме Москвы и Подмосковья, начали брать за проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД).
Однако статистика первой недели (2-9 января), когда в Москву прибыло большое количество туристов из других городов России, была не утешительной. Система, которая взимает плату автоматически с помощью городских камер, принесла всего около 250 000 руб. Поскольку транзитных авто было очень мало.
Если так пойдет и дальше, то весь этот проект окажется провальным. И властям придется либо делать платными более популярные трассы, например, в центре. Либо закрывать возможность свободного проезда для жителей столичного региона, что изначально и обозначалось как цель данного проекта.
@nedvizha
Столичные власти возлагали большие надежды на то, что платные дороги помогут им разгрузить московские трассы. Особенно ЦАО и Садовое кольцо.
Ну, а тариф в 950 руб. за каждый проезд независимо от категории машины должен был стать приятным бонусом.
Напомним, что со 2 января деньги с жителей регионов России, кроме Москвы и Подмосковья, начали брать за проезд по Московскому скоростному диаметру (МСД).
Однако статистика первой недели (2-9 января), когда в Москву прибыло большое количество туристов из других городов России, была не утешительной. Система, которая взимает плату автоматически с помощью городских камер, принесла всего около 250 000 руб. Поскольку транзитных авто было очень мало.
Если так пойдет и дальше, то весь этот проект окажется провальным. И властям придется либо делать платными более популярные трассы, например, в центре. Либо закрывать возможность свободного проезда для жителей столичного региона, что изначально и обозначалось как цель данного проекта.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Мало ТРЦ Москвы проблем. Трафик еле-еле пополз вверх. И магазины стараются не спугнуть клиентов. А администрация крупнейших ТРЦ из кожи вон лезет, чтобы создать комфортные условия для покупателей.
И тут вдруг для разборок и драк по призыву из Интернета к ним как саранча набегает шпана в возрасте 14-15 лет. Она называет себя громким идиотским названием ЧВК "Редан" на основе аниме Hunter x Hunter. Причем, к частной военной компании они, естественно, никакого отношения не имеют. Это просто солидно звучит.
И вот, например, в прошедшие выходные в ТРЦ "Авиапарк" 2 дня полиция с автозаками проводила рейды. Поймали 30 человек, а всего их было около 300.
Толпы матерящихся подростков с эмблемой в виде паука на одежде распугали всех покупателей. Они катались на эскалаторах и слонялись вдоль торговых галерей. С кем и зачем приехали драться, толком не знали сами.
Но ясно, что это не последний ТРЦ, которому они испортят трафик в выходной день.
@nedvizha
Мало ТРЦ Москвы проблем. Трафик еле-еле пополз вверх. И магазины стараются не спугнуть клиентов. А администрация крупнейших ТРЦ из кожи вон лезет, чтобы создать комфортные условия для покупателей.
И тут вдруг для разборок и драк по призыву из Интернета к ним как саранча набегает шпана в возрасте 14-15 лет. Она называет себя громким идиотским названием ЧВК "Редан" на основе аниме Hunter x Hunter. Причем, к частной военной компании они, естественно, никакого отношения не имеют. Это просто солидно звучит.
И вот, например, в прошедшие выходные в ТРЦ "Авиапарк" 2 дня полиция с автозаками проводила рейды. Поймали 30 человек, а всего их было около 300.
Толпы матерящихся подростков с эмблемой в виде паука на одежде распугали всех покупателей. Они катались на эскалаторах и слонялись вдоль торговых галерей. С кем и зачем приехали драться, толком не знали сами.
Но ясно, что это не последний ТРЦ, которому они испортят трафик в выходной день.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
@nedvizha
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Похоже, Мэрия Москвы решила все-таки убить рынок жилья ТиНАО. И в начале июня утвердила там на территории 713,6 га новых проектов в общей сложности на 2,62 млн кв.м.
Не удивителен их живой интерес к Новой Москве. Ценники там, в отличие от Старой, позволяют разгуляться. А спрос и льготная ипотека обеспечивают самую лучшую динамику продаж в столице.
Речь идет о поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское. На жилье там придется 1,81 млн «квадратов». Их разместят между ул. Адмирала Корнилова и Кивским, Филимоновским и Филатовским шоссе.
Но там и так застройка уже довольно плотная. И мы много пишем о том, как местные власти бьются буквально за каждый клочок леса, который пытаются сохранить от ковшей и строительных кранов.
Теперь же столичные власти дали застройщикам зеленый свет и они не успокоятся, пока не превратят эти края в очередное бетонное гетто.
@nedvizha
Похоже, Мэрия Москвы решила все-таки убить рынок жилья ТиНАО. И в начале июня утвердила там на территории 713,6 га новых проектов в общей сложности на 2,62 млн кв.м.
Не удивителен их живой интерес к Новой Москве. Ценники там, в отличие от Старой, позволяют разгуляться. А спрос и льготная ипотека обеспечивают самую лучшую динамику продаж в столице.
Речь идет о поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское. На жилье там придется 1,81 млн «квадратов». Их разместят между ул. Адмирала Корнилова и Кивским, Филимоновским и Филатовским шоссе.
Но там и так застройка уже довольно плотная. И мы много пишем о том, как местные власти бьются буквально за каждый клочок леса, который пытаются сохранить от ковшей и строительных кранов.
Теперь же столичные власти дали застройщикам зеленый свет и они не успокоятся, пока не превратят эти края в очередное бетонное гетто.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.
Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.
И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.
Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.
@nedvizha
Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.
Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.
И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.
Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Под Новый год правительство Москвы решило сделать себе и приближенным девелоперам отличный подарок.
Что может быть лучше комплексного развития территорий (КРТ)? Правильно – только комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Новый формат презентовал заммэра Владимир Ефимов.
Именно под этой аббревиатурой чиновники теперь будут осваивать каждый пустырь в городе.
Конечно, с одной стороны, промзоны и заброшенные пятна – не есть хорошо. Но, с другой, в столице и так застройка ведется хаотично и в совершенно разной стилистике.
Используется каждый метр, а высотные елдаки «украшают» практически все рендеры новых проектов.
При этом, в городе острая нехватка детсадов, поликлиник, прочих социальных ведомств, а также торговых центров и парковых зон.
Будет ли все это появляться на пустырях – мы сильно сомневаемся. В итоге город рискует превратиться в каменные джунгли, непригодные к проживанию.
@nedvizha
Под Новый год правительство Москвы решило сделать себе и приближенным девелоперам отличный подарок.
Что может быть лучше комплексного развития территорий (КРТ)? Правильно – только комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ). Новый формат презентовал заммэра Владимир Ефимов.
Именно под этой аббревиатурой чиновники теперь будут осваивать каждый пустырь в городе.
Конечно, с одной стороны, промзоны и заброшенные пятна – не есть хорошо. Но, с другой, в столице и так застройка ведется хаотично и в совершенно разной стилистике.
Используется каждый метр, а высотные елдаки «украшают» практически все рендеры новых проектов.
При этом, в городе острая нехватка детсадов, поликлиник, прочих социальных ведомств, а также торговых центров и парковых зон.
Будет ли все это появляться на пустырях – мы сильно сомневаемся. В итоге город рискует превратиться в каменные джунгли, непригодные к проживанию.
@nedvizha