Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Остафьево". "Самолет". Эскроу
Это история не о том, какой плохой девелопер "Самолет". И не о том, какие банки - злыдни. Это история о том, как до сих пор не налажена на рынке новостроек работа со счетами эскроу и в чем, собственно, проблема.
В чем проблема эскроу в "Остафьево"?
2-я очередь ЖК (корпуса 7-10) строится с использованием эскроу-счетов. Сначала банком-партнером был Сбербанк, сейчас им выступает ВТБ. Ключи от квартир в корпусах 7-8 должны были передать дольщикам до 30.11.2021 г., в корпусах 9-10 - до 31.01.2022 г. В июле 2021 г. застройщик начал рассылать дольщикам уведомление о переносе сроков выдачи ключей на 28.02.2022 г. с приложением дополнительного соглашения (ДС). В ДС указана только дата передачи объекта 28.02.2022 г., но ни слова об изменении сроков депонирования средств на счете эскроу в договоре 🤷♀️.
Дольщики обратились в банки (Сбер и ВТБ), где у них открыты счета. Сбер пояснил, что если застройщик пришлет в банк обновленную проектную декларацию, то банк автоматически перенесен срок депонирования. В ВТБ же сообщили, что изменение срока депонирования возможно, только если в банк будет предоставлено ДС между дольщиком и застройщиком об изменении срока депонирования.
Дольщики подготовили свой ответ застройщику с готовностью подписать ДС при условии уменьшения стоимости договора на сумму неустойки и приложили проект ДС, в котором изменили срок передачи объекта, срок депонирования и уменьшили стоимость договора на сумму неустойки за нарушение сроков строительства и направили его в адрес застройщика. "Самолет" какого-либо письменного ответа не это письмо дольщикам не дал. Ограничился только отправкой электронного сообщения от претензионного отдела с сообщением о том, что ДС не подлежит внесению изменений.
К слову, дольщики, которые пошли на условия "Самолета" и подписали ДС в редакции застройщика, также не получили решения ситуации: они направили подписанные ДС по юридическому адресу застройщика, но они месяц пролежали на почте и вернулись дольщикам обратно.
Что теперь?
У дольщиков с застройщиком и банками образовался замкнутый круг:
▪️Сбер говорит, что застройщик не направил им проектную декларацию с перенесенными сроками передачи квартир, застройщик говорит, что все в банк предоставил.
▪️ВТБ сообщает, что перенесет срок депонирования только только после предоставления ДС между застройщиком и дольщиком с новыми сроками депонирования.
У части дольщиков окончание срока депонирования совпадает с первоначальной датой передачи квартиры - 30.11.2021 г. И сейчас они находятся в непростой ситуации:
1️⃣ чтобы сохранить право на взыскание неустойки, ДС в редакции застройщика не подписывают;
2️⃣ подписание ДС в редакции застройщика тоже не гарантирует продления срока депонирования, так как застройщик либо не получил это ДС (вернулось обратно дольщику), либо не регистрирует его в Росреестре.
Руководство "Самолета" с дольщиками никакой работы по этому поводу не ведет. Каких-либо разъяснений либо уведомлений дольщикам не отправляет. В переговоры с инициативной группой дольщиков не вступает 🙈🙈🙈. Ни банк, ни застройщик каких-либо документальных подтверждений о продлении сроков депонирования не предоставляют. Каких-либо подтверждений о направлении каких-либо документов друг другу тоже не предоставляют.
⌘ ⌘ ⌘
Практика использования девелоперами эскроу в качестве угрозы для дольщика уже известна рынку. В соответствии с 214-ФЗ обязательства дольщика считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на эскроу-счет, но закон ничего не сообщает о том, что будет, если дольщик зачислил на эскроу-счет денежные средства, но они были возвращены по причине нарушения сроков строительства застройщиком. Как быть в этой ситуации, когда дольщику нужны не денежные средства, а исполнение обязательств от застройщика по своевременной передаче квартир?
Надеюсь, закон действительно скоро доработают, и мы получим ответ. Также я надеюсь, что "Самолет"-таки выйдет на связь с дольщиками ЖК "Остафьево". Вы же клиентоориентированный девелопер, верно?
@novostroyman
Это история не о том, какой плохой девелопер "Самолет". И не о том, какие банки - злыдни. Это история о том, как до сих пор не налажена на рынке новостроек работа со счетами эскроу и в чем, собственно, проблема.
В чем проблема эскроу в "Остафьево"?
2-я очередь ЖК (корпуса 7-10) строится с использованием эскроу-счетов. Сначала банком-партнером был Сбербанк, сейчас им выступает ВТБ. Ключи от квартир в корпусах 7-8 должны были передать дольщикам до 30.11.2021 г., в корпусах 9-10 - до 31.01.2022 г. В июле 2021 г. застройщик начал рассылать дольщикам уведомление о переносе сроков выдачи ключей на 28.02.2022 г. с приложением дополнительного соглашения (ДС). В ДС указана только дата передачи объекта 28.02.2022 г., но ни слова об изменении сроков депонирования средств на счете эскроу в договоре 🤷♀️.
Дольщики обратились в банки (Сбер и ВТБ), где у них открыты счета. Сбер пояснил, что если застройщик пришлет в банк обновленную проектную декларацию, то банк автоматически перенесен срок депонирования. В ВТБ же сообщили, что изменение срока депонирования возможно, только если в банк будет предоставлено ДС между дольщиком и застройщиком об изменении срока депонирования.
Дольщики подготовили свой ответ застройщику с готовностью подписать ДС при условии уменьшения стоимости договора на сумму неустойки и приложили проект ДС, в котором изменили срок передачи объекта, срок депонирования и уменьшили стоимость договора на сумму неустойки за нарушение сроков строительства и направили его в адрес застройщика. "Самолет" какого-либо письменного ответа не это письмо дольщикам не дал. Ограничился только отправкой электронного сообщения от претензионного отдела с сообщением о том, что ДС не подлежит внесению изменений.
К слову, дольщики, которые пошли на условия "Самолета" и подписали ДС в редакции застройщика, также не получили решения ситуации: они направили подписанные ДС по юридическому адресу застройщика, но они месяц пролежали на почте и вернулись дольщикам обратно.
Что теперь?
У дольщиков с застройщиком и банками образовался замкнутый круг:
▪️Сбер говорит, что застройщик не направил им проектную декларацию с перенесенными сроками передачи квартир, застройщик говорит, что все в банк предоставил.
▪️ВТБ сообщает, что перенесет срок депонирования только только после предоставления ДС между застройщиком и дольщиком с новыми сроками депонирования.
У части дольщиков окончание срока депонирования совпадает с первоначальной датой передачи квартиры - 30.11.2021 г. И сейчас они находятся в непростой ситуации:
1️⃣ чтобы сохранить право на взыскание неустойки, ДС в редакции застройщика не подписывают;
2️⃣ подписание ДС в редакции застройщика тоже не гарантирует продления срока депонирования, так как застройщик либо не получил это ДС (вернулось обратно дольщику), либо не регистрирует его в Росреестре.
Руководство "Самолета" с дольщиками никакой работы по этому поводу не ведет. Каких-либо разъяснений либо уведомлений дольщикам не отправляет. В переговоры с инициативной группой дольщиков не вступает 🙈🙈🙈. Ни банк, ни застройщик каких-либо документальных подтверждений о продлении сроков депонирования не предоставляют. Каких-либо подтверждений о направлении каких-либо документов друг другу тоже не предоставляют.
⌘ ⌘ ⌘
Практика использования девелоперами эскроу в качестве угрозы для дольщика уже известна рынку. В соответствии с 214-ФЗ обязательства дольщика считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на эскроу-счет, но закон ничего не сообщает о том, что будет, если дольщик зачислил на эскроу-счет денежные средства, но они были возвращены по причине нарушения сроков строительства застройщиком. Как быть в этой ситуации, когда дольщику нужны не денежные средства, а исполнение обязательств от застройщика по своевременной передаче квартир?
Надеюсь, закон действительно скоро доработают, и мы получим ответ. Также я надеюсь, что "Самолет"-таки выйдет на связь с дольщиками ЖК "Остафьево". Вы же клиентоориентированный девелопер, верно?
@novostroyman
Forwarded from Шулика
Сотрудники магазина "Вкус Вилл" в Москве увидели на кассе у одного из покупателей пакетик с кошачьей мятой, перепутали его с наркотиком и вызвали Росгвардию.
Во-первых, конечно, офигенно, что кассиры во "Вкус Вилле" смотрят, что у покупателя выпало из кармана. Во-вторых, кошачья мята для кошек наркотик и есть, вызывать надо было кошачью Росгвардию.
Во-первых, конечно, офигенно, что кассиры во "Вкус Вилле" смотрят, что у покупателя выпало из кармана. Во-вторых, кошачья мята для кошек наркотик и есть, вызывать надо было кошачью Росгвардию.
Forwarded from Новый Век
Мэрия Москвы рассматривает несколько вариантов продления локдауна после 8 ноября: один из них — продление карантина еще на неделю, до 15 ноября, также обсуждается более жесткий вариант — ограничения сохранят до 1 января 2022 года, пишет Forbes со ссылкой на федерального чиновника.
Власти будут принимать решение в зависимости от ситуации с заболеваемостью. Информацию о том, что в мэрии обсуждается продления локдауна до 15 ноября или до конца года подтвердил источник среди управляющих торговыми центрами.
Все будет зависеть о того, сколькими рабочими местами в мэрии готовы будут пожертвовать, учитывая, что и после предыдущих локдаунов не весь бизнес в столице смог восстановиться
Власти будут принимать решение в зависимости от ситуации с заболеваемостью. Информацию о том, что в мэрии обсуждается продления локдауна до 15 ноября или до конца года подтвердил источник среди управляющих торговыми центрами.
Все будет зависеть о того, сколькими рабочими местами в мэрии готовы будут пожертвовать, учитывая, что и после предыдущих локдаунов не весь бизнес в столице смог восстановиться
Forwarded from Activatica.org 🟠 Активатика
26 октября на Сретенке в Москве задержали общественного деятеля Кирилла Медведева, активиста Фёдора Миронова и активистку Анастасию Борисюк. https://activatica.org/content/a72b7458-95ad-4974-bb1f-70de339c0b07/zhiteli-sretenki-prodolzhayut-otstaivat-ulicu-ot-zastrojki
Activatica
Жители Сретенки продолжают отстаивать улицу от застройки
Activatica 2.0 - ресурс гражданских активистов
Forwarded from breathe.moscow
❗️Заместитель главы администрации Долгопрудного Игорь Кульчицкий прокомментировал горение нелегальной свалки на границе Москвы
1. «Открытого огня не было, только тление от древесины»;
2. «На данном земельном участке недобросовестные строители складировали остатки деревянного строения»;
Высоту свалки вы можете оценить по фотографии, которую мы прилагаем к посту. Стрелкой на ней указана фигура стоящего человека.
3. В рамках программы «безопасный регион» принято решение установить камеры видеонаблюдения.
Что противоречит официальному ответу администрации Долгопрудного от 2018г., согласно нему на проезде Строителей, являющимся единственным подъездом к свалке, камеры установлены ещё в 2018 году. Текст прилагаем.
4. Будет прекращён доступ на земельный участок – «установлен шлагбаум, по периметру выложат фундаментные блоки».
Шаг правильный, но не объясняет, почему наезженая дорога на свалку проходит через уже снабжённое шлагбаумом КПП.
Также мы не услышали объяснение, почему свалку не тушили много дней. 🤷🏼♀
1. «Открытого огня не было, только тление от древесины»;
2. «На данном земельном участке недобросовестные строители складировали остатки деревянного строения»;
Высоту свалки вы можете оценить по фотографии, которую мы прилагаем к посту. Стрелкой на ней указана фигура стоящего человека.
3. В рамках программы «безопасный регион» принято решение установить камеры видеонаблюдения.
Что противоречит официальному ответу администрации Долгопрудного от 2018г., согласно нему на проезде Строителей, являющимся единственным подъездом к свалке, камеры установлены ещё в 2018 году. Текст прилагаем.
4. Будет прекращён доступ на земельный участок – «установлен шлагбаум, по периметру выложат фундаментные блоки».
Шаг правильный, но не объясняет, почему наезженая дорога на свалку проходит через уже снабжённое шлагбаумом КПП.
Также мы не услышали объяснение, почему свалку не тушили много дней. 🤷🏼♀
Forwarded from Baza
Шесть студентов высшей школы телевидения «Останкино» отчислили за лайк в инсте. Им заблокировали пропуск и не пускают в учебное заведение.
Недавно в аккаунте «Останкино» появился пост с напоминанием об оплате обучения. К посту кто-то оставил критический коммент – мол, за что платить, если занятия не проводятся, а постоянно переносятся. Коммент поддержали шесть студентов и это внезапно оказалось роковой ошибкой.
После лайка одной из студенток пришло страшное сообщение – вы отчислены, доступ в школу закрыт. Когда девушка поинтересовалась, за что, то ей вспомнили тот самый лайк. Поступок студентки представители школы «Останкино» назвали мерзким, тем более что она лайкнула запись человека «даже без аватарки». В итоге студентку не пускают в учебное заведение – ей аннулировали пропуск и не отвечают на её запросы.
Школа телевидения «Останкино» – мы сделаем вас популярными.
Недавно в аккаунте «Останкино» появился пост с напоминанием об оплате обучения. К посту кто-то оставил критический коммент – мол, за что платить, если занятия не проводятся, а постоянно переносятся. Коммент поддержали шесть студентов и это внезапно оказалось роковой ошибкой.
После лайка одной из студенток пришло страшное сообщение – вы отчислены, доступ в школу закрыт. Когда девушка поинтересовалась, за что, то ей вспомнили тот самый лайк. Поступок студентки представители школы «Останкино» назвали мерзким, тем более что она лайкнула запись человека «даже без аватарки». В итоге студентку не пускают в учебное заведение – ей аннулировали пропуск и не отвечают на её запросы.
Школа телевидения «Останкино» – мы сделаем вас популярными.
Forwarded from 112
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Камеры видеонаблюдения зафиксировали, как известный художник Василий Бубнов утонул в московском бассейне.
79-летнему мужчине стало плохо прямо на дорожке. Рядом было много посетителей, а также два инструктора, но на Бубнова обратили внимание спустя минуту после того, как он потерял сознание. Сейчас прокуратура проводит проверку инцидента.
79-летнему мужчине стало плохо прямо на дорожке. Рядом было много посетителей, а также два инструктора, но на Бубнова обратили внимание спустя минуту после того, как он потерял сознание. Сейчас прокуратура проводит проверку инцидента.
Forwarded from КАК-ТО ВОТ ТАК
⛔️🗣 Мэр Собянин нагнетает ситуацию утверждениями о скором пике заболеваемости в столице, чем создаёт возможность к ужесточению «лайт-локдауна» — столица переходит в режим нерабочих дней с 28 октября по 7 ноября: право на работу сохраняют системообразующие предприятия, продовольственные магазины и аптеки — основа функционирования инфраструктуры. Под мягкими формулировками столичные власти накладывают запрет и на массовые культурные, зрелищные мероприятия, кроме музеев и театров — там вход осуществляется по QR-кодам, что даст выручку лишь бюджетным учреждениям. Рестораны и кафе проработают только навынос, а стоматологии примут только при оказании экстренной помощи. Контроль за соблюдением ограничений власть также усиливает.
Москва задаёт пример губернаторам, а те по сложившейся ролевой модели ожидаемо возьмутся за копирование мер, поскольку субъектность грозит ответственностью, а её главы регионов брать на себя боятся. Однако даже столица движется по негативному сценарию, из-за чего подражание Собянину вовсе лишается смысла, учитывая, что далеко не все регионы это финансово потянут. К тому же, где-то ситуация требует принятия мер пораньше или продления «нерабочих дней». Особое положение занимают туристические субъекты: люди частично восприняли нерабочие дни как возможность для отдыха, потому местные власти ограничениями сужают комфорт туристов — при случае рассматривается возможность закрытия границ, несмотря на бронирование билетов на ноябрь и новогодние праздники. Губернаторы в очередной раз проходят стресс-тест на политическую выживаемость.
После «нерабочей недели» останутся QR-коды, как и большая часть ограничений — потенциально до марта 2022 года. При этом власть публично избегает слова «локдаун», хоть и по факту это он и есть с одним отличием: людям ходить по улицам можно. Изменение терминологии позволяет уйти государству от ответственности за отказ в поддержке бизнеса и удар по экономике, а также за рост заболеваемости и смертности как плод неэффективности Системы в целом.
@kaktovottak
Москва задаёт пример губернаторам, а те по сложившейся ролевой модели ожидаемо возьмутся за копирование мер, поскольку субъектность грозит ответственностью, а её главы регионов брать на себя боятся. Однако даже столица движется по негативному сценарию, из-за чего подражание Собянину вовсе лишается смысла, учитывая, что далеко не все регионы это финансово потянут. К тому же, где-то ситуация требует принятия мер пораньше или продления «нерабочих дней». Особое положение занимают туристические субъекты: люди частично восприняли нерабочие дни как возможность для отдыха, потому местные власти ограничениями сужают комфорт туристов — при случае рассматривается возможность закрытия границ, несмотря на бронирование билетов на ноябрь и новогодние праздники. Губернаторы в очередной раз проходят стресс-тест на политическую выживаемость.
После «нерабочей недели» останутся QR-коды, как и большая часть ограничений — потенциально до марта 2022 года. При этом власть публично избегает слова «локдаун», хоть и по факту это он и есть с одним отличием: людям ходить по улицам можно. Изменение терминологии позволяет уйти государству от ответственности за отказ в поддержке бизнеса и удар по экономике, а также за рост заболеваемости и смертности как плод неэффективности Системы в целом.
@kaktovottak
Forwarded from Железобетонный замес
Как вы заметили, наша маленькая редакция не фанатеет от реновации по московской модели. Но мы и не фанаты переселенцев из хрущевок, получивших за свои давно обосранные тараканами метры квартиры в новом доме. Вот, например, жители реновационного дома на ул. Комитерна жалуются, что в их новых подъездах ночуют алкаши и бичи. А все потому, что в подъездах не работают магнитные замки. А положенных консьержей в подъезде нет, хотя места для них выделены. Вот такая гримаса реновации, вздыхают жители. Нет, дорогие переселенцы, это не гримаса реновации, а насмешка природы, которая «забыла» вложить вам в мозг базовые понятия. Например, мэрия не должна вам оплачивать консьержей. Скинтесь всем домом, если вам нужен такой персонал. Мэрия не должна менять вам замки в подъездах – теребите управляющую компанию. Наглеть, наверное, можно, но не засовывая свои грязные ботинки в рот дающему.