MOS_MONITORING
312 subscribers
86.3K photos
19.1K videos
406 files
81.1K links
Все публикации о Москве, заслуживающие вашего внимания.
加入频道
August 26, 2020
Forwarded from TruEcon
​​#БанкРоссии #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #Россия

Ровненько летим …

Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.

Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»

ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.
@truecon
November 26, 2020
December 22, 2020
January 20, 2021
January 21, 2021
January 22, 2021
February 25, 2021
February 25, 2021
February 26, 2021
March 1, 2021
March 24, 2021
Эта новость была бы неполной без напоминания о том, что Антон Алиханов, глава Калининградской области, родственник злейшего врага Марата ХуснуллинаМихаила Хубутия. Алиханов женат на внучке брата Хубутии — известного транссплантолога. Хуснуллин, чьи, вместе с "татарским кланом", финансовые интересы завязаны на ипотеку, не обеднеет. Но, все равно, неприятно...

Оставайтесь на канале, подробности будут. https://yangx.top/oabch
April 8, 2021
June 16, 2021
July 21, 2021
July 22, 2023
December 28, 2023
Forwarded from Москвастрой
May 27, 2024
Forwarded from Москвастрой
💰Новостройки в Москве дешевеют

Больше всего в мае упали цены в районах Сокол (-15%), Нагорный (-14,9%) и Ясенево (-13,7%). Но самое главное, что по итогам месяца во всех регионах из топ-10 падение составило от 3% до 15%. В апреле, например, цены снизились в восьми районах, но больше, чем на 3% — только в пяти.

Такой эффект явно обусловлен ужесточением льготной ипотеки для москвичей. Как известно, спрос рождает предложение, а спрос, очевидно, падает и цены, соответственно, тоже.

И что-то нам подсказывает, что это еще не предел....🙁


@moscow_stroi #новостройкимосквы #ипотека #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
June 3, 2024
Forwarded from bitkogan
А реально ли вообще взять ипотеку на семью в России с двумя кормильцами?

Ипотечный платеж в Москве в среднем составляет 111,8% от средней зарплаты — в HOTLINE подсветили такую любопытную статистику. Решили с ребятами посмотреть, каковы реальные возможности у россиян сейчас взять ипотеку.

➡️ Предположим, в семье 1 кормилец, но она хочет приобрести в кредит на 20 лет жилье — квартиру в 65 кв. м, расположенную умеренно удаленно от центра. Вполне стандартное желание, необходимое для комфорта семьи. Давайте исходить из того, что денег на большой первый взнос нет.

Если бы можно было приобрести такое жилье по льготной ставке, например, под 6,25% — ежемесячный платеж был бы 72 тыс. руб., чуть меньше одной средней зарплаты 82,2 тыс. руб. На двоих кормильцев посильно, но и то со скрипом.

❗️Но с нынешними ставками в районе 25% — это 211 тыс. руб. в среднем по РФ. То есть и двух средних зарплат не хватит, чтобы платить банку. Никто такой кредит не возьмет.

Итог:

◽️Если в семье 1 кормилец — взять рыночную ипотеку почти всегда было нереально без большого первого взноса и дохода сильно выше среднего. С 2 кормильцами — реально по льготным ставкам.

◽️А сейчас взять в ипотеку трешку в адекватном районе — это нечто на грани фантастики, даже с двумя работающими взрослыми и с нормальным первым взносом…

Вдогонку хочу показать, какая вообще статистика по миру в разных странах по соотношению ипотечных платежей к доходу. Выводы делайте сами.

#ипотека

💰bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
November 12, 2024
👛 Чтобы жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы «однушку», сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитали в РБК. Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.

Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным ЕИСЖС, составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани.

🚼Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб.

🚼Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб.

🚼Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб.

🚼Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первого взноса.

#ипотека

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 27, 2024