Выходные, про богатое. Сдали ЖК Гастелло, и сейчас тут уйма квартир с ценой от $2300 до $3760 за квадратный метр. Этот пентхаус - еще не из самых дорогих. Хотят 226 тысяч за 68 квадратных метров.
Вижу, многие пропустили текст про "что там с новостройками". Поэтому тут кратко:
Ждать ли снижения рублевых цен?
Популярный вопрос: что будут делать застройщики, чьи цены в рублях выше ожиданий покупателя? Наблюдаем три вида реакций.
Первый — пока только у одного застройщика — скидки в 300−350 рублей с «квадрата».
Второй — введение рассрочек. Короткие рассрочки с удорожанием есть у половины застройщиков. Но этот механизм они не считают привлекательным и вводят порой краткосрочно. Кредит — это деньги, которые банк сразу перечисляет на счет застройщика, а рассрочка — это только часть денег и ожидание, когда покупатель все-таки расплатится.
Только в одном проекте в начале июня один из коммерческих застройщиков ввел рассрочку на жилье в рублях без удорожания — но всего лишь на 10 месяцев, с первым взносом в 30%.
Ну и третий вариант реакции — игнорирование проблемы отсутствия спроса. Особенно просто игнорировать, если проект — длящийся, со сдачей в 2026—2027 году, а средств на текущее строительство хватает. Чего ждут? Правильно, когда курс доллара вырастет. Тогда и продажи пойдут.
Чего ждем от июня?
В начале июня, как видим, все застройщики, заметившие ажиотажный спрос на свои проекты, гасят его повышением цены. Большинство удачно маневрируют с помощью акций и стартов продаж, где цена не выше предыдущей. Летом по прогнозам части экономистов курс доллара должен пойти в рост, а значит, пойдет в рост и спрос на квартиры, продающиеся за рубли.
Слухов о повышении ставок по кредитам на новостройки пока не фиксируется.
Так что летом я бы не ждала каких-то кардинальных изменений в ценовой политике большинства застройщиков.
Ждать ли снижения рублевых цен?
Популярный вопрос: что будут делать застройщики, чьи цены в рублях выше ожиданий покупателя? Наблюдаем три вида реакций.
Первый — пока только у одного застройщика — скидки в 300−350 рублей с «квадрата».
Второй — введение рассрочек. Короткие рассрочки с удорожанием есть у половины застройщиков. Но этот механизм они не считают привлекательным и вводят порой краткосрочно. Кредит — это деньги, которые банк сразу перечисляет на счет застройщика, а рассрочка — это только часть денег и ожидание, когда покупатель все-таки расплатится.
Только в одном проекте в начале июня один из коммерческих застройщиков ввел рассрочку на жилье в рублях без удорожания — но всего лишь на 10 месяцев, с первым взносом в 30%.
Ну и третий вариант реакции — игнорирование проблемы отсутствия спроса. Особенно просто игнорировать, если проект — длящийся, со сдачей в 2026—2027 году, а средств на текущее строительство хватает. Чего ждут? Правильно, когда курс доллара вырастет. Тогда и продажи пойдут.
Чего ждем от июня?
В начале июня, как видим, все застройщики, заметившие ажиотажный спрос на свои проекты, гасят его повышением цены. Большинство удачно маневрируют с помощью акций и стартов продаж, где цена не выше предыдущей. Летом по прогнозам части экономистов курс доллара должен пойти в рост, а значит, пойдет в рост и спрос на квартиры, продающиеся за рубли.
Слухов о повышении ставок по кредитам на новостройки пока не фиксируется.
Так что летом я бы не ждала каких-то кардинальных изменений в ценовой политике большинства застройщиков.
realt.by
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
Новости конца мая и начала июня создают впечатление, что новостройки в Минске дорожают. Но повышаются цены в первую очередь на те квартиры, на которые существует ажиотажный спрос. И в основном в тех ЖК, где стоимость метра привязана к доллару. А что с остальными…
Реалт пишет про Смарт. Сдать его 5 секций обещали в 2023-м, сейчас обещают к концу ноября. При этом готовность секций - 65%.
Это ЖК, про который не рассказываю на вебинарах по новостройкам, если не спросят😏.
Это ЖК, про который не рассказываю на вебинарах по новостройкам, если не спросят😏.
Точка пишет, как бороться за своевременную уборку в подъезде, если дом обслуживает ЖЭС.
В Леваде, в последних "бюджетных" домах 9.2 и 9.1 сейчас нет квартир на продажу. Можно предположить - все продано. А можно предположить, что часть (в доме 9.1) придержали, чтобы выставить ближе к сдаче.
По последним снимкам застройщика видно, что залит фундамент под дом 12.2 - на этот раз не типовую для застройки четырехэтажку.
Ну и не распроданы еще четырехэтажные дома 10.1, 10.2. Там ценник метра - от 2700 до 2900 долларов за квадратный метр.
По последним снимкам застройщика видно, что залит фундамент под дом 12.2 - на этот раз не типовую для застройки четырехэтажку.
Ну и не распроданы еще четырехэтажные дома 10.1, 10.2. Там ценник метра - от 2700 до 2900 долларов за квадратный метр.
Про продажу с зарегистрированными в квартире - хороший комментарий юриста.
Onlíner
Крик души: «Родители уехали на дачу и сдали квартиру, в которой я живу. Это просто общежитие»
С непростой ситуацией столкнулась наша читательница Татьяна. Не имея другой недвижимости, она живет в квартире родителей, в которой зарегистрирована. Они в свою очередь уехали на дачу, часть квартиры сдали в аренду и вскоре намерены ее продать. Насколько…
Заметила, что в последнее время чуть ли не в половине однушек, которые продаются или сдаются в аренду, кровать установлена в "кладовке" - нише за перегородками.
Есть продавцы, которые эту кладовку называют комнатой и смело пишут, что квартира - двухкомнатная.
Есть продавцы, которые эту кладовку называют комнатой и смело пишут, что квартира - двухкомнатная.
Forwarded from Realt
Смотрим цифры по сделкам купли-продажи квартир в Минске в мае
В мае совершили 1443 сделки купли-продажи (включая квартиры, комнаты и доли). Это больше, чем в апреле, но меньше, чем в марте.
Больше всего купили однушек — их доля составила 43%. А цена за метр в однушках перевалила за 1880 долларов.
Рассказываем подробнее.
В мае совершили 1443 сделки купли-продажи (включая квартиры, комнаты и доли). Это больше, чем в апреле, но меньше, чем в марте.
Больше всего купили однушек — их доля составила 43%. А цена за метр в однушках перевалила за 1880 долларов.
Рассказываем подробнее.
Литовская о жилье pinned «Консультации/вебинары на Litovskaya.by 🔑Купить квартиру на вторичном рынке 🏗Выбрать оптимальную новостройку 💵Продать квартиру 💵🔑Пакет: Продать квартиру + купить квартиру 🌳🏠Выбрать загородный дом ⭐️Персональный вебинар-консультация»
МЧС регулярно спрашивают, можно ли установить шлагбаум на въезде на придомовую территорию многоквартирного дома. И те отвечают: можно.
"Требованиями пожарной безопасности не установлен запрет на установку шлагбаумов на въезде на внутреннюю территорию многоквартирного жилого дома. Тем не менее в соответствии с п. 7 Правил пожарной безопасности въезды (выезды), дороги, подъезды к жилым домам должны содержаться в состоянии, обеспечивающем свободный подъезд пожарной аварийно-спасательной техники.
Кроме того, в соответствии с п. 8 этих же Правил при механизированном открывании въездных ворот, шлагбаумов или других ограничивающих въезд устройств на придомовую территорию многоквартирного жилого дома они должны иметь возможность ручного открывания".
Если перефразировать: ставьте шлагбаум, который можно при необходимости открыть вручную - и всем будет хорошо. Как правило, жители дома, у которых есть авто, готовы скооперироваться и заплатить за шлагбаум, и потом ежемесячно - за его обслуживание.
"Требованиями пожарной безопасности не установлен запрет на установку шлагбаумов на въезде на внутреннюю территорию многоквартирного жилого дома. Тем не менее в соответствии с п. 7 Правил пожарной безопасности въезды (выезды), дороги, подъезды к жилым домам должны содержаться в состоянии, обеспечивающем свободный подъезд пожарной аварийно-спасательной техники.
Кроме того, в соответствии с п. 8 этих же Правил при механизированном открывании въездных ворот, шлагбаумов или других ограничивающих въезд устройств на придомовую территорию многоквартирного жилого дома они должны иметь возможность ручного открывания".
Если перефразировать: ставьте шлагбаум, который можно при необходимости открыть вручную - и всем будет хорошо. Как правило, жители дома, у которых есть авто, готовы скооперироваться и заплатить за шлагбаум, и потом ежемесячно - за его обслуживание.
Крупнейший российский маркетплейс Wildberries собирается запустить продажи недвижимости.
Как рассказала в интервью ТАСС основатель маркетплейса и глава объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ) Татьяна Ким, маркетплейс планирует продавать квартиры – сейчас ведутся переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами.
В России через ВБ уже можно купить дачные дома, бани и плавучие дома. В Беларуси же из категории «недвижимость» доступны только проекты домов, которые можно скачать и распечатать.
Как рассказала в интервью ТАСС основатель маркетплейса и глава объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ) Татьяна Ким, маркетплейс планирует продавать квартиры – сейчас ведутся переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами.
В России через ВБ уже можно купить дачные дома, бани и плавучие дома. В Беларуси же из категории «недвижимость» доступны только проекты домов, которые можно скачать и распечатать.
⚡️⚡️⚡️Такого никто не ждал. Этого никто не обещал.
Беларусбанк снизил ставки по программе «Ипотека экспресс». Главной программе по вторичке и готовым новостройкам.
Правда, урезал и лимиты – теперь при покупке квартиры на вторичке у физлица банк кредитует до 80% стоимости объекта.
Что это означает? Что количество сделок увеличится – прежде всего, за счет очередников, которым кредиты стали снова доступными. Итак не просматривался обвал цен, а тут еще – отсрочка.
Беларусбанк снизил ставки по программе «Ипотека экспресс». Главной программе по вторичке и готовым новостройкам.
Правда, урезал и лимиты – теперь при покупке квартиры на вторичке у физлица банк кредитует до 80% стоимости объекта.
Что это означает? Что количество сделок увеличится – прежде всего, за счет очередников, которым кредиты стали снова доступными. Итак не просматривался обвал цен, а тут еще – отсрочка.