Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области:

«Если брать формально, то малоэтажная застройка может появиться по всей территории Ленинградской области, где в принципе можно строить жилье. Она может быть в зоне незначительной урбанизации: например, в сельских поселениях, где ограничение этажности не более 5 этажей. Если же функциональная зона предполагает многоэтажную застройку до 12 этажей, то там могут быть дома малоэтажной и среднеэтажной застройки».

«Иногда лучше не строить везде 12 этажей, а где-то снизить до 5–6 или 8–9, а где-то, наоборот, повысить до 15. И это будет смотреться лучше, чем просто 4-этажная ковровая застройка. И европейская, и российская практика говорит о том, что среда улучшается, когда есть какой-то вектор, заданный доминантой».

«Если у застройщика есть возможность возводить большие кварталы, то надо оставлять после себя не просто рядовую застройку, а архитектурно-градостроительные комплексы, которые могут быть примерами современной комфортной среды и, возможно, в дальнейшем — памятниками градостроительного зодчества XXI века. … Важно оставлять после себя уникальную среду и качественную архитектуру.» #ГолосРынка

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области: «Проблемы зачастую возникают оттого, что землю раздают власти одного уровня, а инфраструктуру должны строить другие». #ГолосРынка

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области:

«Инфраструктура пока полностью строится за счет области только в тех поселках с индивидуальной застройкой, где участки дают многодетным семьям.

В рамках госполитики было бы замечательно, если бы у нас находились деньги не только на соцобъекты в многоэтажной застройке, но и для дорог в ИЖС. Но к этому мы еще не пришли». #ГолосРынка

Сергей Лутченко, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики — главный архитектор Ленинградской области:

«В границах агломерации — 57 муниципальных образований. В основном, там находятся жилые массивы — либо второе жилье тех, кто живет в Петербурге, либо многоэтажные кварталы, откуда люди ездят в город на работу. Пока мы не разобьем эту цепочку, будут проблемы с транспортом и с инженерной инфраструктурой».

«Есть правильные примеры: так, развитие порта в Усть-Луге может стать толчком для превращения моноцентричной системы в полицентричную. До недавнего времени был массовый запрос от больших промышленных компаний на размещение производств и строительство жилья».

«Сейчас Кингисеппский район изменяет документы территориального планирования и градостроительного зонирования, следующим шагом станет активное освоение западной части Ленинградской области».

«Не стоит тянуть все к границам города. Нужно создавать многополярную систему развития. И я думаю, что любой девелопер, застройщик согласится и в других районах строить, если ему это будет выгодно. Но сейчас выгодно строить в приграничной зоне Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

#ГолосРынка

#ГолосРынка #Агломерация "Область развивается активно, сегодня мы существенно перевыполняем показатель национального проекта "Жильё и городская среда". Приоритетная задача — не допустить скачкообразного роста и поддерживать сбалансированное развитие населённых пунктов. В то же время фиксируем двукратный рост ИЖС: из-за пандемии горожане оценили плюсы жизни за городом, на своём участке", — сообщил Евгений Барановский.

Позиция региональных властей — одинаковый подход ко всем участникам рынка. "Без исключений, отдельных конкурентных преимуществ мы ни для кого не создаём, — отметил чиновник. — С прошлого года в Ленобласти установлены достаточно простые и понятные правила: у нас установлены региональные нормативы градостроительного проектирования, они несколько ниже, чем в Петербурге, установлены коэффициенты по плотности. Базовые принципы — решение вопросов по социалке, энергетике и дорогам".

"Перенастройка на новые правила проходит с трудом, но процесс идёт", добавил Евгений Барановский. "Конечно, есть сложности, мы понимаем, что нам надо усердно строить дороги — затраты на них в разы больше, чем на другие объекты АИП", — признал он.

#ГолосРынка #Агломерация Функционирование и расширение агломерации зависит от появления новых рабочих мест и улучшения транспортной доступности областных центров. "В рамках стратегии социально-экономического развития прописано создание около 20 технопарков, которые должны решить вопрос с местами приложения труда. Развиваются и малые агломерации — Кингисеппская, Волховская, Бокситогорская. Основой для них зачастую служат крупные предприятия с большим количество рабочих мест и наличие сопутствующей инфраструктуры", — выступил заместитель председателя комитета градостроительной политики Ленинградской области Сергей Лутченко.

Для развития полноценной агломерации необходим плотный транспортный каркас, что требует плотного взаимодействия властей двух регионов. "Но Петербург и Ленинградская область в этом вопросы осторожничают", — эксперт.

#ГолосРынка Многие эксперты говорят, что популяризация сегмента "загородки" продолжится. А такой актив прирастает в цене приблизительно на 10-15% в год. Кроме того, объект можно сдавать в аренду. И здесь аналитики кивают в сторону статистики по внутреннему туризму: популярность поездок по России всё выше, говорят туроператоры. А Петербург продолжает удерживать позицию одного из наиболее интересных путешественнику направлений. Другой вопрос — цели поездок: они пока не так часто предполагают загородный отдых. Хотя есть разрекламированные направления, куда стремится турист, прибывший даже на уикенд. Но здесь ещё предстоит много работы.

В последние несколько лет наблюдался ажиотажный спрос на загородную недвижимость, в том числе с целью сохранения и приумножения средств. Доходная составляющая не отстала: весьма востребованной концепцией в Петербурге и Ленинградской области оказались рекреационные апартаменты. С другой стороны, в стране и в регионе серьёзно вырос интерес инвесторов к гостиничному бизнесу, прежде всего, готовым отелям. И неудивительно, что стали появляться новые форматы на стыке этих трёх рынков.

Интересны в этом смысле работающие и раскрученные инструменты, доказавшие свою эффективность. Впрочем, и здесь будет не лишним изучить актуальные тренды. Понятно, что потребность в отдыхе останется базовой для человека. Но, например, эксперты отмечают, что среди покупателей и арендаторов загородной недвижимости растёт число представителей более молодого поколения. Параллельно повышается запрос на более централизованное управление проектами. Готовность объектов и уровень комфорта тоже сегодня весьма значимы.

​#ГолосРынка Ленобласть, ранее воспринимавшаяся петербуржцами в основном как место для дачного отдыха, активно развивает свой туристический потенциал - это факт. Закрытые границы способствуют росту турпотока, но его ограничивает нехватка мест размещения в регионе. Из других проблем — сокращение платёжеспособного спроса и общая нестабильность.

«Премиальный сегмент загородной недвижимости просел больше всего, после объявления спецоперации всё встало, остались только клиенты, которые уже вошли в стройку», считает эксперт. Он отметил смещение спроса с участков под строительство в сторону готовых домов. Это актуально для всех сегментов, не только премиального. По премиальному сегменту я согласен, но любые попроще сейчас получили возможностей больше, чем было еще несколько лет назад.

​#ГолосРынка На волне ажиотажа 20–21 годов много земли вывели под новые поселки, и найти приличный участок в существующей застройке сложно, так как «все хорошее раскупили». По его словам, северное направление дороже и престижнее, а юг и восток вдоль Мурманского шоссе можно назвать самыми недорогими.

— Как и везде, все решают дороги и инфраструктура, в том числе социальная. Людям важно приемлемое время на дорогу в город, ведь даже удаленщикам нужно туда ездить. С социалкой в области все гораздо хуже, чем в городе. Но пандемия сильно изменила пригороды. Например, в 25 километрах от города по Приозерскому шоссе за последние три года появилась куча новых магазинов, пришли крупные сети, рестораны, кафе. И даже достроили школу, которую не могли закончить годами. Если государство будет вкладываться, в первую очередь, в инфраструктуру, это дополнительно стимулирует людей на переезд, потому что пандемийный тренд на уход из города все равно остается. Квартиры пока стоят совершенно заоблачно, плотность населения зашкаливает, а свой дом выглядит все привлекательнее: ведь по цене квартиры среднего класса с отделкой можно построить дом в два раза большей площади — также с коммуникациями и отделкой.

— В каждом районе Ленобласти свои прелести. Многие потенциальные покупатели рассматривают Всеволожский район — здесь развит и транспорт, и инфраструктура. По локациям в этом районе покупателями востребовано все по Дороге Жизни — Романовка, Корнево, Углово. Там есть большие участки, которые у нас выбирают застройщики именно для организации поселков. Активным спросом пользуется и Ломоносовский район: он привлекателен демократичными ценами на дома и земельные участки, при этом инфраструктура хорошо развита. Гатчинский хорош близостью к федеральным трассам, а Курортный традиционно считается наиболее престижным в плане транспортной доступности, красоты ландшафта и удобства для жизни. Не сильно уступает прилегающий к нему Выборгский.

— В первую очередь, для инвесторов важны локации, которые приносят доход круглогодично и не зависят от сезонности. Все чаще наши инвесторы строят загородные дома для себя и сами активно уходят за город. В инвестпроекты часто приходят, разочаровавшись в доходности от городской недвижимости. Наши инвесторы хорошо понимают тренд на загородный отдых в стране. via

#ГолосРынка В 2022 году ГКУ "Агентство экономического развития Ленинградской области" начало работать с инвесторами, готовыми вкладывать средства в создание новых туристических объектов. "Сейчас мы сопровождаем 14 проектов в активной стадии реализации на общую сумму 16 млрд рублей", — рассказала Анна Милая, заместитель директора ГКУ. Среди них — проекты со спортивным уклоном, спа, бальнеологические проекты, глэмпинги и кемпинги. Большая часть запросов идёт по Выборгскому, Гатчинскому, Приозерскому районам, но есть идеи и по дальним локациям.

Агентство занимается не только сопровождением конкретных проектов по программе "зелёный коридор для инвесторов", но и инициацией новых. Подробнее об этом обещают рассказать на ближайшем ПМЭФ, где презентуют новые проекты, в том числе по всесезонным курортам. "Сейчас большой поток инвесторов интересуется вложениями в сферу туризма — закрыты границы, туристам среднего класса, которые ездили отдыхать в Европу, не хватает средств размещения, к которым они привыкли, а они привыкли к хорошему качеству", — отметила Анна Милая.

Внимание правительства Ленобласти к развитию туристического потенциала региона крайне важно для сегмента ИЖС, так как именно качество жизни - основной мотивирующие фактор для переезда покупателя из «человейника» в городе за город, в свой собственный дом.

#ГолосРынка Внимание правительства Ленобласти к развитию туристического потенциала региона крайне важно для сегмента ИЖС, так как именно качество жизни - основной мотивирующие фактор для переезда покупателя из «человейника» в городе за город, в свой собственный дом.

Правительство Ленобласти заказало инвестиционную стратегию развития своей туристической отрасли. По самым скромным предварительным подсчётам, региону не хватает примерно 2,5 тыс. мест размещения. "Нет комплексных средств размещения для среднего класса. Предложение — либо премиум–класса, либо низшего. Мы очень надеемся, что инвесторы эту нишу заполнят", — говорит Анна Милая, заместитель директора ГКУ "Агентство экономического развития Ленинградской области".

Артём Шибаков, начальник отдела развития туристской деятельности и развития туристской инфраструктуры департамента по туризму комитета по культуре и туризму Ленинградской области, рассказал о существующих мерах поддержки инвесторов - в основном это гранты. Так, в прошлом году Ленобласть победила в конкурсном отборе Федерального агентства по туризму, благодаря чему получит более 118 млн рублей для поддержки разных проектов в сфере туризма. Ещё 58 млн будет выделено из бюджета области в качестве софинансирования. Всего поддержать планируется 25 проектов.

Первое направление — создание и развитие модульных некапитальных средств размещения — глэмпингов и кемпингов. Следующее — создание и развитие пляжей. "На данный момент у нас есть дефицит классифицированных пляжей, такой пляж всего один, на курорте “Золотая Долина”. Сумма гранта — более 14 млн рублей. Главное условие — пляж должен быть пляжем по документам, должны быть соблюдены все требования безопасности и иметься необходимая инфраструктура", — сообщил Артём Шибаков.

Следующее направление — развитие национальных туристических маршрутов, сейчас в Ленобласти их три. Заявитель может попробовать улучшить пребывание туриста на маршруте, например поставить информационный туристический центр, санитарный модуль, навигационные знаки и т. п.

​#ГолосРынка "Общий культурный уровень стал выше, как мне кажется, поменялось отношение к материалу, в частности отделочному", — рассказал "ДП" руководитель мастерской "Хвоя" Илья Спиридонов. Важны фактура, текстура и цвет. Например, одна заказчица оказалась не против облицовки её дома профлистом. "Для нашего культурного кода раньше это было неприемлемо: мол, профлист, да это же бытовка! А теперь восприятие стало другим", — говорит зодчий.

По его словам, люди больше стали смотреть на образ и на общие архитектурные решения. "Вы можете убедить человека использовать более–менее любой материал — штукатурку, профлист или ржавый металл, если всё делается в контексте художественного образа", — рассуждает архитектор.

Раньше всё было по–другому, даже если заказчику предлагали такие дорогие, но непривычные материалы, как кортеновская сталь.

При этом стиль застройки, по его словам, не сложился. "Стиль — это понятие историческое, о нём должны говорить люди, которые смотрят вглубь веков, историки и искусствоведы потом скажут, какой стиль был в наше время, а мы сейчас занимаемся современной архитектурой", — добавил Спиридонов.

#ГолосРынка #Цитаты Для более активного развития туристической отрасли, на мой взгляд, необходима поддержка со стороны государства. Срок окупаемости подобного рода объектов достаточно долгий, особенно если говорить о качественном продукте. Только предлагая серьёзные и системные меры поддержки, можно рассчитывать на заметный приток частных средств в эту отрасль и появление у нас объектов высокого уровня.

#ГолосРынка Смена поколений в России серьезно повлияет на структуру рынка жилья. К такому выводу пришел аналитик банка Дом. рф Григорий Жирнов в "Ведомостях". По его мнению, спрос на новостройки в ближайшие 10–15 лет будет снижаться из-за сокращения населения в возрасте 30–39 лет. Именно этот возраст - главный герой рынка недвижимости.

Жирнов связывает бум на рынке в 2005–2020 гг. не только с общим подъемом экономики и развитием кредитования, но и ростом рождаемости с середины 1970-х и до начала 1990-х гг.

Многие "восьмидесятники", если позволит конъюнктура, в следующие 5–10 лет будут улучшать жилищные условия. Скорее всего, с учетом структурных изменений после пандемии и распространения удаленки спрос будет мигрировать и в сегмент ИЖС. Уже мигрирует и мигрирует заметными темпами.

#ГолосРынка В Ленобласти эксперты рынка отмечают дефицит качественного предложения в формате ИЖС. При этом, число сделок говорит о том, по покупателей чаще привлекают коттеджные посёлки, где предусмотрены единая архитектурная концепция, эстетика стиля домостроения, ландшафтный дизайн, продуманные условия для уютного пребывания — как кратко-, так и долгосрочного. Также инвесторам интересны финансовые инструменты, которые позволят приобрести загородный дом в удачной локации, оформив комфортную и безопасную ипотеку, что поможет сохранить свои активы, а со временем значительно их приумножить.

Эксперты уточняют: сейчас покупателю важны данные не только по доходности объекта, но и такие параметры, как рост и стабильность рынка недвижимости в выбранной локации, прогнозируемый спрос в конкретном сегменте, какие уникальные характеристики продукта девелопер использует для отстройки от конкурентов, предстоящие расходы на обслуживание и содержание объекта. Кроме того, клиент традиционно ценит индивидуальный подход и качество сервиса.

Пока рынок загородных инвестиций в Петербурге ещё только развивается. Хотя и довольно активно. Появляются новые форматы недвижимости, объединяющие разные сегменты, увеличивается число проектов, предлагаются разные методы получения дохода. Поэтому нарастающий тренд очевиден.

#ГолосРынка В середине мая была озвучена инициатива Москомэкспертизы по отказу в выдаче положительных заключений на строительные проекты, включающие квартиры площадью менее 28 м2. Её сразу же поддержали власти Ленобласти, которые ввели аналогичное правило с 1 июня. Но это оказалось лишь началом кампании по борьбе с малогабаритным жильём. Так, Счётная палата России предложила исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов:

Прямой пересчёт на семью из трёх человек ставит нас перед фактом, что квартира в таком случае должна быть 99,9 м2. Возможно, рассчитывать надо как–то не так, например за вычетом нежилой площади, остающейся общей для всех. Грубо говоря, 25 “квадратов” с санузлами, коридорами, кухней и прочим, плюс 8,3 “чистых” жилых метров на человека равняется целевому показателю. Но так или иначе, это всё статистика.