В Москве, как и в Питере, поменялся тренд на первичном рынке жилья: однокомнатные квартиры, традиционно считавшиеся ликвидным активом на столичном рынке, сдают позиции. По расчетам «Азбуки жилья», в Москве по итогам первой половины 2020 года число договоров долевого участия с однушками в массовом сегменте сократилось на 34% (до 4,4 тыс.), в то время как общее падение числа сделок оценивается в 28%. Меньше всего пострадали квартиры с четырьмя и большим числом комнат, объем продаж которых даже вырос на 2%, до 289 квартир. Причина этому - субсидирование на фоне кризиса ипотечной ставки на первичном рынке, устойчивый рост цен и смена предпочтений потребителей.

Президент Владимир Путин подписал изменения в закон о финансовом контроле. Расширен список операций с недвижимостью, о которых надо сообщать в Росфинмониторинг. Есть новации и в сфере оборота недвижимости. Пороговая сумма осталась прежней: 3 млн рублей. Но прежняя формулировка обязывала сообщать контролёрам о сделке, если она вела к переходу прав собственности. Теперь под надзор попадают любые операции такого масштаба: аренда, субаренда, лизинг и т.д. Возможно, и внесение недвижимости в уставный капитал. Как быть брокерам (нужно ли им что-то куда-то сообщать о сделках клиента?) – пока неясно. Для каждого типа организаций будет сформирован свой перечень «подконтрольных» операций.
По словам замдиректора Росфинмониторинга Германа Негляда, обязательный контроль не значит, что операция является подозрительной. «Эта информация используется для макроанализа и мониторинга».

Выпрашиваемая застройщиками и банками у властей пролонгации программы льготной ипотеки по ставке 6,5%, которая ,кстати, истекает 1 ноября 2020 года, вряд ли будет продлена. Так нам кажется. Как оказывается, в строительной отрасли в реальности в се хорошо. Это не наше умозаключение. Вот почитайте: "Строительная отрасль продемонстрировала невысокую интенсивность спада во втором квартале текущего года на фоне коронавируса относительно других отраслей экономики". Об этом говорится в отчете ВШЭ «Деловой климат в строительных организациях России во втором квартале 2020 года».

Смена потребительских парадигм может привести к крушению целых компаний. О своем банкротстве заявил известный в Штатах одежный ритейлер RTW Retailwinds, владеющий сетью по продаже деловой одежды для женщин New York & Co. Известных нам аналогов привести сложно, можно сравнить с сетью «Сударь», но это магазин мужского костюма. Проблема в том, что переход на удаленный формат работы из-за этого мерзкого ковида привел к колоссальному сокращению спроса на офисную одежду. Да здравствуют, майки-алкашки и шорты.

Россияне, отдышавшись после карантина, опять стали лезть в кредитную яму.
июне поток заявок россиян на получение розничных кредитов достиг докризисных показателей: объем обращений составил 105% от уровня января 2020 года, оценило бюро кредитных историй «Эквифакс» Компания не раскрыла абсолютные показатели, но уточнила, что в апреле объем заявок на кредиты от населения составлял 95%, а в мае — 88% от результата января. В марте, когда российские банки выдали рекордный объем розничных кредитов, поток обращений за ссудами на 16% превышал январский уровень.

Власти пока не приняли решение пролонгировать сроки действия программы льготной ипотеки по ставке 6,5%, заявил вот в этом интервью замглавы Минстроя страны Никита Стасишин. "Если программа не будет продлена, это, конечно, повлияет на объем спроса, особенно в регионах. Хотя сейчас и ключевая ставка ЦБ уже 4,5%, и рыночные ставки по ипотеке стали доступнее", - считает он.
📎 Основные тезисы Никиты Евгеньевича уважаемого о текущей ситуации на рынке жилищного строительства:
👉 Про эскроу-счета и проектное финансирование.
"На фоне текущего кризиса этот механизм дал возможность достраивать объекты. Даже несмотря на то, что в апреле-мае в сегменте первичного рынка жилья из-за кризиса, возникшего на фоне пандемии коронавируса, на некоторых локальных рынках наблюдался серьезный спад продаж. Когда строительство идет по старым правилам, то застройщик зависим от постоянной необходимости привлекать средства на проект, а в кризис это проблематично. Но по проектам, которые реализуются с использованием эскроу-счетов, при открытых лимитах таких проблем нет, так как финансирование идет в соответствии с графиком, утвержденным банком".
"Сегодня мало кто об этом говорит, но с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование наведен полный порядок с градостроительной документацией на земельные участки".
👉 О сокращении новых девелоперских проектов в Москве.
"На отсрочку старта проекта может повлиять совокупность фактора. Почему никто не говорит, что у девелоперов часть заявленных проектов плохо проработаны, поэтому они не выводятся на рынок. Может быть и так, что участки, где планируется застройка, находятся в достаточно конкурентной локации и лучше отложить новую стройку и выждать время для сбалансирования спроса".
👉О субсидировании процентных ставок по кредитам застройщиков.
"Мы точно не соглашаемся на субсидирование ставок по кредитам, за счет которых были куплены акции или погашались займы перед офшорными структурами".
"Кредиты, ставки по которым субсидирует государство, брались для жилищного строительства: начиная от покупки участков до финансирования инженерной инфраструктуры".
👉 О причинах пробуксовки программы "Дом.РФ" по выкупу у застройщиков нераспроданного жилья.
"Два пилотных выкупа жилья, которые оператор программы «Дом.РФ» проводил самостоятельно без госгарантий в Воронежской области и Красноярском крае, показал, что застройщики не готовы реализовать квартиры с дисконтом в 15%. У застройщиков Красноярского края нет такой рентабельности, чтобы соглашаться на такой размер скидки: тем более на фоне восстанавливающего спроса".

💥У девелоперской группы "Эталон" заметно ухудшились финансовые показатели за первое полугодие 2020-го. 💥Продажи недвижимости у группы сократились за этот период в деньгах на 24% (до 29,5 млрд рублей), в «квадратах» - на 31% (до 220,6 тысяч кв м). Денежные поступление упали на 26% ( до 3,9 млрд рублей), ввод в эксплуатацию – на 28% (177,3 тысячи кв м).

Количество россиян, переведенных в период пандемии на удаленную работу, оказалось в разы выше официальных цифр, выяснили ученые Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС в результате масштабного социологического опроса. «По данным министра труда и соцзащиты Антона Котякова, такая доля составляла 11% от всех занятых, тогда как по данным онлайн-обследования – 43%», – отмечается в исследовании об особенностях удаленной занятости в марте – июне в России. Эксперты напоминают, что до марта этого года доля россиян, работающих из дома, была значительно ниже: 5% совмещали работу из дома с работой в офисе и лишь 3% были заняты полностью удаленно.

Шпиль собора Нотр Дам , разрушенный во время пожара 2019 года, будет восстановлен в соответствии с оригинальным готическим дизайном девятнадцатого века, как сообщил президент Франции Эммануэль Макрон. Таким образом положен конец спекуляциям. Построенный в 1860 году шпиль заменил то, что было изначально в восемнадцатом веке. Ряд экспертов предлагали восстановить шпиль именно по этому образцу.

Пандемия, под знаком которой прошел весь II квартал 2020 года, в значительной степени негативно сказалась на многих сферах жизни. Но есть и те, кому карантин дал дополнительный стимул для роста, как, например, рынку загородной недвижимости. По данным аналитиков Авито Недвижимости, в конце марта этот сегмент, как и все, ощутил на себе последствия сложившейся экономической ситуации, однако, к началу июля он не только вышел из кризиса, но и значительно превысил прошлогодние показатели: спрос на покупку вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%. Средняя стоимость приобретения загородного жилья за II квартал 2020 года составила 1,5 млн рублей, а арендная плата — 25 тыс. рублей в месяц.

Владельцы торгцентров в Петербурге уже не верят в эффективность действий команды губернатора Беглова. Вслед за обращением в Федеральную антимонопольную службу владельцы торговых центров Петербурга пожаловались на Смольный президенту РФ Владимиру Путину. Участники рынка просят разрешить им возобновить свою деятельность, обещая обеспечить безопасность посетителей. Авторы не понимают, почему, в отличие от Москвы, где торговые центры открылись еще 1 июня, в Петербурге они простаивают уже более трех месяцев.

Заммэра Москвы по вопросам социального развития Анастасия Ракова назвала ситуацию в столице с коронавирусом стабильной несмотря на снятие ограничений. Число госпитализаций сократилось на 30% за последние две недели.
«В Москве на сегодняшний день нормальная ситуация, город полностью возвращается к стандартному образу жизни. При этом мы не только не фиксируем роста заболевания, наоборот — видим, что все показатели заболеваемости устойчиво снижаются, — пояснила Ракова.

Предприниматели Нижнего Новгорода, не дождавшись реакции губернатора Никитина на просьбу возобновить работу торгцентров, записали вот такое видео.

Посвящается жителям российских городов, где торговые центры по-прежнему остаются закрытыми.

До конца года набсовет федерального фонда защиты прав дольщиков планирует рассмотреть материалы и определить способ восстановления прав пострадавших дольщиков еще 750 домов общей жилой площадью около 4,3 млн кв. м,
что позволит восстановить в правах более 50 тыс. граждан в 47 регионах страны. Об этом сообщил глава фонда Константин Тимофеев.

Арбитражный суд Московского округа оставил в силе судебные акты двух инстанций, которые по иску АО "РЖДстрой", строительной "дочки" РЖД, взыскали с АО "Московская кольцевая железная дорога" (МКЖД), управляющего Московским центральным кольцом (МЦК), более 4,5 миллиарда рублей. Как установил суд первой инстанции, всего "РЖДстрой" выполнил работ по строительству станций МЦК на 23,9 миллиарда рублей, при этом заказчик заплатил только 19,9 миллиарда рублей. Суд взыскал с ответчика оставшуюся задолженность, а также неосновательное обогащение, связанное с работами, не предусмотренными договором, но выполненными по просьбе МКЖД. В частности, это работы по организации надземной пешеходной связи от ТПУ "Черкизово" до вестибюля станции метро "Черкизовская", по проектированию объектов обслуживания пассажиров на ТПУ "Николаевская", "Новопесчаная" и "Волоколамская".

Burberry, чью одежду, барыньки, любят носить небедные дамы бальзаковского возраста, планирует сократить 500 рабочих мест по всему миру, в том числе 150 в головных офисах в Великобритании, в рамках принятого плана по оптимизации расходов. Принятые меры должны позволить сэкономить 55 млн фунтов. Из-за мерзкого ковида у бренда розничные продажи в целом по миру снизились на 48% за три месяца. Самое большое падение продаж – по 75% - зафиксировано в Британии и на Ближнем Востоке, где лухари главенствует в гардеробе местных жителей. Всего в Burberry работает около 3,5 тыс. человек.

В Москве выдано льготных ипотечных кредитов на 41,7 млрд руб., заявил вице-мэр Владимир Ефимов. По его словам, темпы выдачи льготной ипотеки за месяц выросли на 88%. На начало июля в Москве по этой программе выдали уже 8,7 тысяч займов.

💥Акционеры ЛСР, главный из которых экс-сенатор Андрей Молчанов, не обидят себя и обязательно получат дивиденды, считают инвестаналитики. 💥
Хотя отрасль жилищного строительства в значительной степени пострадала от эпидемии коронавируса, аналитики ИК «Велес Капитал» ожидают, что меры господдержки отрасли способны поддержать котировки девелоперских компаний. Программа льготной ипотеки, на наш взгляд, должна нивелировать снижение спроса, вызванное падением доходов населения, и приостановление строительства в апреле 2020 года. Эти факторы позволяют прогнозировать, что ЛСР не откажется от выплаты дивидендов в 2021 году и будет придерживаться стратегии по выплате дивидендов в размере 78 руб. на акцию, обеспечив дивидендную доходность в 10,8%.
📎Дивидендная политика ЛСР предполагает дивидендные выплаты в размере 20% от чистой прибыли по МСФО, но с 2015 года фактически направляет 78 руб. дивидендов на акцию. Исключением стал 2020 года, когда компания направила на выплату 30 руб. на акцию, при этом объявив о программе обратного выкупа акций на сумму не более 5 млрд руб. (около 48 руб. на акцию, в день объявления акции упали на 3%). Параметры и сроки программы выкупа объявлены не были, рост акций в апреле-июне мог быть вызван в том числе тайным запуском программы обратного выкупа акций (байбэка). В 2021 году аналитики «Велес Капитал» ожидают возвращения ЛСР к уровню дивидендов в 78 руб. на акцию.
📎ЛСР показала существенное снижение финансовых показателей в 2019 году: выручка сократилась на 42,2%, EBITDA – на 42,3%. Негативная динамика в основном была связана с переходом на МСФО 15, высокая база 2018 года по отношению к 2019-му возникла из-за переходного периода внедрения нового стандарта признания выручки.

Недавно входящая в АФК «Система» Владимира Евтушенкова Cosmos Hotel Group пушила, что начнет скупать гостиничные активы. Но видимо вовремя одумалась. Во-первых, у компании солидная долговая нагрузка после покупки отельных активов у сына бывшего главы РЖД Якунина. Во-вторых, давайте честно скажем, что простачков на рынке нет и вряд ли кто-то продаст «дочке» «Системы» приличные гостиницы с большим дисконтом. Теперь Cosmos Hotel Group начала окучивать медиа-пространство с другой стороны. Как сообщает ТАСС, группа запускает свой сервис доставки еды Cosmos Eda. В общем, это не затратно с точки зрения первоначальных инвестиций и даже может быть выгодно. Правда, Cosmos Hotel Group, похоже, пытается запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда: на рынок доставки выходят такие монстры ритейла, что небольшой гостиничной компании с трудом удастся отвоевать свою полянку. В общем, будем наблюдать.