Доля «токсичных» кредитов, выданных банками участникам рынка коммерческой недвижимости, за 2020 год выросла с 20,6% до 26,4%, подсчитали в Центробанке. Поэтому не случайно сегодня мы все чаще будем слышать о том, как тот или иной банк забирает активы девелоперов, как, например, случилось на прошлой неделе с группой «Регионы» семьи депутата Госдумы Зелимхана Муцоева. Компании пришлось отдать Сбербанку торгцентр «Июнь» и сеть «Сибирский городок», который «Регионы» в свое время выкупили на торгах у того же Сбера на кредитные средства. У компании остаются в собственности крупный торгцентр в Москве на Нагатинской набережной «Остров мечты», считающийся самим девелопером по недоразумению «самым большим в Европе крытым парком развлечением», и возводимое в ВДНХ колесо обозрения. Правда, «Остров мечты» находится в залоге у ВТБ и не исключено, что этот объект также перейдет кредитору.
Удивительно, что доля «плохих» кредитов заметно выросла в сегменте коммерческой недвижимости, пострадавшей в первую волну пандемии не так серьезно, как гражданская авиация, где доля «токсичных» кредитов за 2020 год, напротив, снизилась до 9,7% против 19,3% в позапрошлом году, или нефтегазовый сектор, где доля токсичных займов выросла с 4,8% до 5,8%, а к концу 2020 года снизилась до 4,4%.

#дольщики
По данным следствия, компания «Петрострой» собрала с дольщиков более 10,5 млрд рублей на строительство четырёх жилых комплексов. Из них 6,1 млрд рублей похищены неустановленными лицами из числа руководства ООО «Петрострой». сообщает NPS.

Большинство россиян поддержали идею об использовании труда заключенных на крупных стройках. Они считают, что осужденные сами выберут такой способ отбывания наказания

Война между металлургами и застройщиками после вчерашнего выступления вице-премьера Андрея Белоусова разгорается с новой силой. Снизить стоимость жилья в России можно с помощью прямых договоров по сниженным ценам между металлургами и застройщиками, заявил Потанин. В то время как повышение пошлин или налогов для металлургов, по его словам, приведет к потере ими конкурентоспособности

Главы российских госбанков понимают, что развитие экономики на фоне противостояния с Западом практически невозможно. «Трудно рассчитывать на какую-то серьезную либерализацию в условиях, когда мы находимся в состоянии практически холодной войны и испытываем давление Запада на наши внутренние процессы», - заявил сегодня глава ВТБ Андрей Костин.

#ипотека
Представители 12 российских регионов направили в Минстрой и Совет Федерации предложения о продлении программы льготной ипотеки под 6,5%. Об этом «Известиям» рассказали в правительствах Ставропольского края, Кемеровской области, Чувашии, а также Амурской, Мурманской, Калужской, Вологодской, Тюменской, Владимирской, Самарской, Архангельской и Ленинградской областей

В первых рядах регионов, попросивших Минстрой продлить льготную ипотеку, оказалось Ставрополье – один из монополизированных рынков жилищного строительства второго эшелона. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», на долю крупного локального застройщика «Югстройинвест» на конец мая 2021 года приходилось 48,78% строящегося в регионе жилья, или 560 тыс. кв. м. Доля других компаний из первой тройки, включая «Стройград» и «Эвилин» не превышает 9,36% (107 тыс. кв. м) и 6,36% (73 тыс. кв. м). В Кемеровской области также высокая концентрация застройщиков жилья, где на основного девелопера – «Промстрой» приходится 35% строящегося объема, или 186 тыс. кв. м. В Мурманской области всего один застройщик на весь регион – «Мурманскпромстрой». В Калужской области основные позиции у группы ПИК Сергея Гордеева – на ее долю приходится 21% строящегося в регионе жилья. При этом в этих регионах объем строительства оказался незначительным даже во время действия программы льготной ипотеки. Проблема в том, что локальные застройщики выводили на рынок не так много проектов, как могли бы. Что их вынудить строить больше в случае продления льготной ипотеки – до сих пор непонятно.

«Мирланд Девелопмент», строящая в Петербурге ЖК «Триумф Парк» на Среднерогатской улице, 11, подала в суд на инициативную группу собственников квартир в четвертой очереди жилого комплекса, не первый год оспаривающих застройку земельного участка рядом с домом. Жильцы настаивают, что на оспариваемой площадке должна быть парковка для них. Не имея возможности начать строительство, девелопер хочет взыскать упущенную выгоду в размере 41 млн руб. Юристы говорят, что в судебной практике подобные иски случаются нечасто. Однако в похожей ситуации истцу удавалось взыскать с активистов деньги, хоть и относительно небольшие

Средние ставки на аренду жилья в России снизились почти на 15%, выяснил «ДомКлик» (входит в Сбер). Весной этого года арендовать квартиру в среднем можно за 23 тыс. руб. в месяц, годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс. руб. в месяц. Деловая активность населения восстанавливается, и на рынке аренды жилья складывается интересная ситуация: предложение растет, отмечают аналитики сервиса. Запросы «Снять квартиру» выросли почти в 1,9 раза (4,8 млн пользователей), «Снять жильё» — в 4,4 раза (894 тысячи пользователей). Также количество посетителей ресурса, которые хотели арендовать комнату, увеличилось более чем в 1,6 раза — 732 тысячи человек.

Строительством гостиницы апартаментного типа «Сады Киви» в Сочи заинтересовалась прокуратура. Надзорное ведомство обратилось в краевой арбитраж с требованием признать недействительным выданное ранее разрешение на строительство апарт-отеля. Одним из инвесторов проекта выступает фирма «Стройуниверсал», ее совладельцем указан Виктор Лабуздко, известный как основатель крупной московской девелоперской компании MR Group. В городском департаменте архитектуры и градостроительства отмечают, что разрешение выдавалось по решению Центрального райсуда Сочи. Застройщик уверяет, что возведение объекта идет в соответствии с нормами законодательства. Юрист полагает, что шансы обжаловать разрешение на строительство невелики

В Челябинске зреет скандал вокруг благоустройства центральной части города. Члены Общественного народного фронта (ОНФ) раскритиковали работу городских чиновников по содержанию центральной части Челябинска. По заявлениям активистов, при «попустительстве ответственных лиц столица Южного Урала все больше становится похожа на неухоженные окраины, а туристов встречают разрушающиеся исторические здания, засохшие елки и нецензурные надписи». Такая позиция напрямую диссонирует с заявлениями мэрии о растущем качестве жизни в городе и лозунгом «Челябинск – чистый город», который предлагает пропагандировать глава города Наталья Котова, заявляют в ОНФ.
◽️Фото: «Правда УрФО»

Завершившиеся уголовное дело в отношении бывшего губернатора Ивановской области и экс-министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня стоило чиновнику карьеры. Он вынужден был покинуть пост аудитора Счетной палаты: эту должность Мень занимал на момент возбуждения уголовного дела, которое было недавно закрыто из-за сроков давности. На место Меня в Счетной палате номинирована Наталья Трунова, сообщил полпред президента в Совете федерации.

Удивительно также появление в списке регионов, попросивших Минстрой и сенаторов продлить программу льготной ипотеки по 6,5% после 1 июля, Ленинградской области. В этом регионе с конкуренцией все не так плохо: у крупных застройщиков, как «Мавис» и группа ЦДС, доля составляет 16,8; и 11,4; соответственно. А по итогам первого квартала 2021 года регион даже стал лидером по выводу новых проектов на рынок: тогда было дано разрешение на строительство 3,48 тыс. новых квартир, что в четыре раза больше, чем за тот же период 2020 года. Для сравнения в соседнем Петербурге за это же время было выведено в продажу 5 тыс. квартир, что на 17,13% меньше год к году. Но проблема в другом: Ленобласть остается одним из лидеров печального списка по числу проблемных объектов и обманутых дольщиков, ждущих годами ключи от своих квартир. По данным Единого реестра проблемных объектов, сейчас проблемными считаются 247 домов общей площадью 1,614 млн кв. м. А число застройщиков Ленобласти, которые расплодили обманутых дольщиков, достигло 47. Вокруг финансирования достройки проблемных объектов развернулась серьезная война между властями региона и Федеральным фондом защиты прав дольщиков, о чем @Jelezobetonniyzames неоднократно писал.

Сегодня 64% горожан отмечают недостаток мест для культурного отдыха и досуга рядом с домом, 57% считают свои районы однообразными, 80% жителей городов России не чувствуют себя в безопасности в открытых пространствах. 60% городов с населением более 50 000 человек страдают от пробок. Такие данные привел заместитель гендиректора «Дом.РФ» Антон Финогенов на II-м Всероссийском форуме FORCITIES, где представлял разработанные Стандарт комплексного развития территорий как инструмент создания комфортного города.

Тюменскому застройщику «Сибстройсервис» в кассационной инстанции удалось добиться возврата 64,6 млн руб., списанных со счетов Сбербанка приставами, обнаружил @Jelezobetonniyzames в картотеке арбитражных дел. Эта сумма с учетом процентов за незаконное использование средств, постановил суд. Возвращать эти деньги придется Сбербанку.
Все началось с того, что по разным судебным решениям приставы начали списывать со счетов застройщика средства, в том числе более 58 млн руб. со счетов Сбербанка, где «Сибстройсервис» аккумулировал деньги дольщиков, купивших квартиры в проектах девелопера – ЖК «Московский квартал» и «Олимпия» в Тюмени. Арбитраж решил, что средства на этих счетах имели целевое назначение (достройка объектов по ДДУ), поэтому их безоговорочное списание не допускается. Вероятно, что Сбер поборется за эту сумму: так что ждем долгого судебного процесса по этому кейсу. «Сибстройсервис» через цепочку юрлиц, по данным «СПАРК-Интерфакс», контролируется тюменским бизнесменом Василием Юрочкиным.

По итогам 2020 года больше всего госзакупок были осуществлены по нацпроекту «Жилье и городская среда». Далее идет нацпроект «Безопасные и качественные автомобильные дороги», также курируемый вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Такие данные содержатся в отчете по контрактной системе, на которую первым обратил внимание канал «Бесславные строители». Общий объем госконтрактов по проекту «Жилье и городская среда» в 2020 году достиг 154,6 млрд руб. и было заключено операторами госзакупок 20,36 тыс. контрактов, по дорожному строительству – 592 млрд руб. и 4,32 тыс. договоров.

Центробанк опубликовал список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке

И традиционное про цены на жилье в новостройках.
Стоимость жилья на вторичном рынке в Москве с мая 2017 года по май 2021 года выросла почти на треть, а в Санкт-Петербурге почти на 50%, проанализировала консалтинговая группа SRG.

Костромичи слезно просят мэра Москвы подарить Костроме старую плитку для тротуаров // Kostroma.Today

Льготную ипотеку могут продлить до 1 июля 2022 года, но с повышением ставки до 7% и установлением пониженного лимита кредитного лимита для всех регионов, рассказали "Интерфаксу" источники на финансовом рынке, знакомые с ходом обсуждения вопроса. Один из собеседников агентства рассказал, что наиболее вероятным станет вариант продления программы еще на один год, при этом ставка вырастет на 0,5 процентного пункта (п.п.), а лимит будет урезан до 3 млн рублей для всех регионов. Сейчас кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей - в других регионах. Окончательный ли это вариант, собеседники агентства не знают.