#кейс
Риэлторы поделили полярда // Как Александр Хрусталев обошел Марию Литинецкую при госзаказе
Чтобы компенсировать часть затрат на достройку проблемных жилых домов, Федеральный фонд защиты прав дольщиков решил распродать некоторые доставшиеся ему квартиры, которые не успели реализовать предыдущие застройщики. На рынок фонд «выкинул» квартиры, общая оценочная стоимость которых составляет 586,3 млн руб. Для продажи этого объема стали подыскивать риелторов и были объявлены электронные торги. Сколько набежало людей!
Оглашаем список:
👉🏿 толпа господ из «дочек» «Дом.РФ», включая «РК Строй»;
👉🏿 владелец НДВ Александр Хрусталев со своей семьей;
👉🏿 «Метриум» во главе с Марией Литинецкой;
👉🏿 владельцы VSN Realty;
👉🏿 и какие-то ребята с малоизвестной конторы ДУАСАП, заявившиеся на торги в консорциуме с подмосковным агентством недвижимости «Экофолл».
📎По условиям торгов, максимальное вознаграждение продавцам недвижимости не должна превышать 6%, а для обеспечения заявки участники аукциона должны были внести 11,7 млн руб. Сумма для таких крупных риэлторов, конечно, небольшая.
Рубилово за получение заказа со стороны участников торгов было жарким. Мы даже сказали бы, огнище сверкало. Фонд выбирал в контрагенты тех, кто готов был скинуть размер своего вознаграждения.
Хрусталев из НДВ сразу скинул свой процентик – до 4,95% и получил от конкурсной комиссии самый высокий итоговый балл – 80, 33. Но Хрусталев заявился на торги не один, а со своей семьей, точнее с заявкой «Бон Тона», где учредителями значатся его дочь и жена. «Бон Тон» скинул свой процентник до 4,8% и получил 33,78 баллов.
Судя по всему, на итоговый балл влияла не только щедрость риэлторов, поскольку VSN Realty, например, снизил свой размер вознаграждения вдвое до 3%, а получил 73,3 балла. А вот структуры «Дом.РФ», готовые продавать жилье фонда за комиссию в 4%, получили почти 75 баллов. Консорциум ДУАСАП и «Экофолл» - 42,19 баллов. Про этих ребят мало что известно. ДУАСП поровну принадлежит Ирине Ивановой и Анне Леденевой, если что-то эти имена говорят риэлторскому сообществу. Причем эта компания зарегистрирована весной 2019 года и уставной фонд у нее что-то около 30 тыс. руб. «Экофоллом», зарегистрированным в подмосковном Королеве, на паритете владеют Павел Епихин и Максим Леденев. В общем, этот консорциум тоже крепкая семейная ячейка, судя по всему.
Самое интересное — это то, что конкурсная комиссия не присвоила ни одного балла «звезде» риэлторского рынка Москвы – «Метриуму». Мы нашли этому объяснение. Во-первых, «Метриум» решил не мелочиться и сразу же назначил желаемую комиссию на максимально возможном уровне — в 6%. Во-вторых, компания не внесла в качестве обеспечения своей заявки требуемые 11,7 млн руб., а прислала вместо денег филькину грамоту — гарантийное письмо. И в-третьих, цитируем протокол рассмотрения заявок, «также участником в составе заявки представлен протокол разногласий к проекту договора, предоставленному в составе документации о закупке». Проще говоря, «Метриум» решил выпендриться, выразил недовольство условиями будущего контракта. А фонд такой «прыжок», видимо, не простил. Итог ожидаем – заявка «Метриума» была отклонена.
✔️Никакой морали, барыньки, не будет. Банальную мысль, что большие деньги культивируют жадность вы и без нас знаете. Хотя, когда денег у «Метриума» заметно иссякнет по каким-то причинам, как миленькая компания прибежит продавать квартиры и за меньший процентник. Вон посмотрите на Хрусталева: когда оборотные средства нужны сразу куда-то деваются все «хотелки».

#кейс
«Москвичка» сделала «Открытие» // Зачем банк заплатил за бывшую трикотажную фабрику полярда рублей
Как известно, ЦБ начал санировать банк ФК «Открытие» не от хорошей жизни: миллиардные долги вынудили сделать это. Но вместо того, чтобы поскорей избавиться от ненужного, банк приобрел на торгах дополнительный непрофильный актив - недвижимость бывшей трикотажной фабрики «Москвичка» на улице Окской на юго-востоке Москвы. Вопрос в том, зачем этот актив понадобился банку.
Объект недвижимости общей площадью 11,07 тыс. кв. м на Окской улице был выставлен на торги в рамках банкротства бывшей трикотажной фабрики «Москвичка». Это производство давно сдохло (еще при мэрствовании столицей Юрии Михайловиче Лужкове), но на ее балансе остались бывшие фабричные помещения, которые затем были переделаны в офисы низшего класса. Этот актив выкупило «Открытие» за 520,8 млн руб. А теперь исторический ракурс, который, возможно, хоть немного прояснит смысл этой сделки (если, конечно, прояснит).
◽️ У «красного директора», приватизировавшее эту бывшую советскую фабрику, в мохнатые годы объект купил нынешний акционер Экспобанка Игорь Ким. Его девелоперская компания "Сибакадемдевелопмент" в 2008 году заявляла о своих планах по строительству на месте фабрики многофункционального комплекса с офисами и гостиницей общей площадью 47,5 тыс. кв. м. Тогда компания пообещала начать строительство в конце 2009 года, инвестировав в проект $88 млн. Но грянул кризис и Ким продал актив МДМ Банку, который тогда принадлежал Сергею Попову.
◽️ В 2014 году МДМ Банк объявил о создании специальной компании по управлению недвижимости, куда намеревался передать и «Москвичку». Долю в этой компании должен был получить один из тогдашних топ-менеджеров банка и экс-депутат Госдумы от «Единой России» Евгений Тоголуков. Но что-то пошло не так.
◽️ В 2015 году МДМ Банк со всеми потрохами, включая объекты «Москвички», приобретает Бинбанк, который тогда принадлежал Микаилу Шишханову. А в 2017 году ЦБ объявил о санации уже Бинбанка. Все непрофильные активы банка были переданы в Фонда консолидации банковского сектора. Туда же пошли активы ФК «Открытие», которое также ЦБ взялось санировать.

То есть «Москвичка» где-то тоже должна была плыть в этой бурной реке. В 2019 году «Москвичка» признается банкротом и ее имущество выставляется на торги. Год спустя «Открытие» покупает этот хлам в самом сердце культуры гопарей Москвы – в Выхино за 520,8 млн руб.
В общем, эта сделка дает любопытствующим много пищи для размышления. Главный вопрос: зачем «Открытие» это купило за живые деньги? Варианты ответов:
1️⃣ Хочет восстановить производство и поддержать российскую легкую промышленность
Сразу в топку: наш легпром самый древний труп на мировом рынке и его даже святой дух уже не оживит.
2️⃣ Актив считается перспективным для девелопмента и его можно перепродать.
Продажа в этом случае также сомнительна. Зачем, скажем, ПИК, «Гранели» или «Самолету» перекупать у банка площадку, если можно было без наценки приобрести на открытых торгах?
3️⃣ Куплено в интересах бывшего заемщика «Открытия» основного акционера ПИК Сергея Гордеева?
Опять-таки зачем такой схематоз, когда ПИК или любая другая структура Гордеева могла бы сама участвовать в торгах? Но от них никаких заявок не было. Более того, Гордеев только-только отмылся от прошлых отношений с «Открытием». Год назад ВТБ рефинансировал кредиты структур Сергея Гордеева на 40 млрд рублей, которые ранее были на балансе ФК «Открытие».
Можно нам кто-то объяснить смысл этой сделки? Ждем.