На рынке недвижимости сложилось очередное партнерство — групп Element и «Патек»

🖌 Учредитель группы Element Магомед Магомедбеков, сын совладельца застройщика «Патек» Дмитрия Георгиадиса Константин и управляющий партнер Stenoy (входит в "Патек") Илья Фролов в конце лета 2024 года учредили ООО «СЗ Элемент Е» и ООО "СЗ Элемент С". Они получили в компаниях по 50%, 40% и 10% соответственно.

🖌 Юрлица зарегистрирована в Петербурге, однако пока неясно, что за проект будет реализован.
Element строит жилье в Петербурге и Дагестане, а также планирует выходить на московский рынок. "Патек" работает в Москве и Петербурге.

#ЖБЗ_узнал

У структуры девелопера Tekta Group сменился состав владельцев

😉 По данным СПАРК, 4 декабря 30% в капитале ООО «Текта недвижимость» получил совладелец группы Merlion Олег Карчев. Ему уступили по 15% его партнеры из Merlion — Алексей Абрамов и Владислав Мангутов, у которых теперь участие снизилось с 45% до 30%. Еще 10% остается у управляющего партнера корпорации Aeon Дмитрия Старостина.


😉 Владельцы Merlion Владислав Мангутов, Алексей Абрамов и Олег Карчев, а также начальник службы безопасности Борисом Левиным в октябре 2020 года подозревались в покушении на убийство бывшего гендиректора компании Вячеслава Симоненко, а также умышленном уничтожении его имущества. Пока шло следствие, собственники Tekta Group провели реструктуризацию бизнеса в связи с арестом совладельцев и учредили ООО «Текта групп», где 75% получил Дмитрий Старостин, а остальные 25% — у ООО «Текта недвижимость».

#ЖБЗ_узнал

Роберт Узилов, которого СМИ называли конечным бенефициаром сделок по покупке последних активов Ingka Group — склада в Подмосковье, а также ряда земельных участков в регионах под строительство торгцентров «Мега» — рассчитывает получить еще один актив в Московской области.

📌 Бизнесмен инициировал иск в Арбитражный суд Московской области к ООО «Изумруд-сервис» с требованием освободить участок площадью 9,7 га на улице Академика Жукова в подмосковном Дзержинске недалеко от 17-ого км МКАД. Судя по адресу «Изумруд-сервиса», компания занимает эту площадку, в то время как она принадлежит некоему физлицу (данные о собственниках Росреестром не раскрываются), указано в выписке из ЕГРН. Следующее заседание по делу назначено на конец января 2025 года.

📌 Роберт Узилов стал заметным участником рынка недвижимости после покупки склада в Есипово, который был построен Ingka Group для хранения и сортировки товаров ушедшей из России IKEA. Также он выкупил у компании площадки в Петербурге, Подмосковье и Челябинской области. Есть несколько версий, в чьих интересах бизнесмен участвует в этих сделках — например, прослеживается связь с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, которые, находясь под санкциями не смогли бы напрямую выкупить активы у западной компании.

#ЖБЗ_узнал

Мэрии Москвы не удалось добиться наложения обеспечительных мер на 2,5 тыс. кв. м в торгцентре «Атриум» у Курского вокзала в центре Москвы

📌 Арбитражный суд Москвы отказал в этом городской структуре, следует из соответствующего определения.
Спор между московской администрацией и владельцем актива — ООО «Атрилэнд» и ООО «Ингеоком-траст» начался летом 2024 года. Тогда департамент городского имущества столицы подал иск к компаниям, требуя признать 2,5 тыс. кв. м в торгцентре самовольной постройкой и снести ее. В третьих лицах указаны структуры ритейлеров Adidas, Crocs, «Каро Фильм», «Шоколадница», «ВьетКафе». Следующее заседание по этому делу назначено в январе 2025 года.

📌 Общая площадь торгцентра «Атриум» составляет 98,7 тыс. кв. м. Объект был построен в 2002 году компанией «Ингеоком» Михаила Рудяка. После его смерти актив перешел его семье.

#ЖБЗ_узнал

Партнер Андрея Биржина по Glorax Александр Андрианов потерял долю в девелоперской компании

😉 В СПАРК указано, что 17 декабря принадлежащие с 2021 года Александру Андрианову 5% в ООО "Глоракс групп" перешли на баланс самой организации. Оставшиеся 95% сохранились за основателем компании Андреем Биржиным.

😉 Гендиректор ООО "Глоракс групп" Александр Андрианов получил свою долю в компании как стимуляцию эффективного управления компанией в 2021 году. Андрей Биржин давно работает со своим партнером — бизнесмен в 2009 году стал управляющим партнером Tekta Group, а в 2010 году Александр Андрианов пришел на должность заместителя финансового директора компании. В 2013 году Андрей Биржин продал свою долю в Tekta Group, и тогда же Александр Андрианов покинул компанию. А до этого топ-менеджер занимал должность замглавы администрации Сергиева Посада. Там он курировал сферу жилищно-коммунального хозяйства.

🖍🖍 После публикации поста пресс-служба компании сообщила, что в результате реструктуризации, связанной с подготовкой к выходу на публичные рынки, Александр Андрианов вышел из состава учредителей ООО «Глоракс Групп» и вошел в состав акционеров  АО «Глоракс», которая является держателем всех активов группы. Александр Андрианов также является действующим членом совета директоров и правления девелоперской компании.

#ЖБЗ_узнал

В составе учредителей консалтинговой компании Ricci произошли перестановки

😉 По данным Kartoteka.ru, 18 декабря из капитала ООО "Эс Эй Риччи" вышел Михаил Фокин, которому принадлежала доля в 1,88%. Тогда же снизилась доля сооснователя компании Алексея Богданова с 59,05% до 48,8%. Этот пакет в 12,2% получил Дмитрий Жидков через ООО "Риччи Офисез". Доля Владимира Авдеева в 39,05% ООО "Эс Эй Риччи" осталась неизменной.

😉 Недавно в Ricci вышел новый гендиректор — Андрей Постников, работавший в JLL, CORE.XP, "Ориентире" и других компаниях. В целом, это соответствует тенденции этого года по высокой активности игроков рынка недвижимости по части кадровых перестановок.

#ЖБЗ_узнал

Александр Новак, скупающий земли в Подмосковье, закрывает еще одну сделку

📌 Бизнесмен стал победителем торгов по продаже имущественного комплекса в микрорайоне Белые Столбы недалеко от Домодедова в Подмосковье. Он предложил за участок 0,85 га и административное здание 3,6 тыс. кв. м 92,8 млн руб. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ФГУГП «Гидрогеологическая экспедиция 16 района».

📌 У Александра Новака уже накопился заметный земельный банк в Подмосковье, в том числе в районе Домодедово. Он выкупил почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья. Бизнесмен также участвовал в сделках по покупке 41,3 га в деревне Зыково в Истринском районе Подмосковья за 137,2 млн руб. в рамках банкротства бизнесмена Дмитрия Минца, и за 46 млн руб. еще 10,6 и 0,6 га в той же локации, ранее принадлежащие Борису Минцу.

#ЖБЗ_узнал

Воронежский девелопер ГК «Развитие» Сергея Гончарова выкупил 81% доли в ООО СЗ «Доверие», владеющей 5,77 га на улице Глазкрицкого, в курортном районе Алушты


🖌 ООО СЗ «Доверие» является дочерней структурой ООО «РНКБ Развития», которое в свою очередь принадлежит РНКБ Банку и ФРТ. ГК «Развитие» стала стратегическим партнером «РНКБ Развитие» и ФРТ в рамках проекта на улице Глазкрицкого в Алуште.

🖌 В отношении выкупленного земельного участка с администрацией города заключен договор о комплексном развитии территории.Согласно проектной документации, на участке планируется комплекс жилых домов комфорт-класса 5 – 16 этажей, а также СПА-комплекс с бассейном. Объект расположен в 20 минутах пешком до центра Алушты и городской набережной.

🖌 Ранее девелопер приобрел земельный участок на южном побережье Крыма вблизи Массандровского парка под строительство жилого комплекса бизнес-класса «Botanica».

#ЖБЗ_узнал

Сын главы Минстроя Ирека Файзуллина Алик, судя по всему, упаковал свой актив на рынке недвижимости в закрытый паевой инвестфонд

📌 В ООО «Инвестстройгрупп», владеющем 2,4 га и зданиями общей площадью 5,8 тыс. кв. м на улице Верхние Поля на юго-востоке Москвы сменились владельцы, следует из СПАРК. 20 декабря по 25% в капитале компании получили ООО «Ам-групп», ООО «Инвест плюс», ООО «Сакцес» и ООО «Цифровые технологии». Бенефициарами этих компаний выступают различные ЗПИФы под управлением ООО «Велес Траст».

📌 Эта управляющая компания, в свою очередь, давний партнер MR Group. К примеру, в 2023 году компании вместе планировали застроить 59 га в Новой Москве логистическим кластером, а в 2022 году MR Group переуступил исторический особняк на Лубянке в центре Москвы.

📌 С начала 2023 года площадкой 2,4 га и зданиями общей площадью 5,8 тыс. кв. м на улице Верхние Поля владели Алик Файзуллин, сын главы Минстроя с партнерами — заместителем гендиректора АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в Москве Маратом Ажимовым, бывшим дистрибутором датской обуви Ecco Иваном Штопелем, а также Еленой Зинуковой.

#ЖБЗ_узнал

Арбитражный суд Москвы отказал подключившемуся к делу Генпрокуратуры к Raven Russia государственному Фонду развития территорий о частичной отмене обеспечительных мер, наложенных на структуры складского девелопера

📌 Соответствующее определение было вынесено 20 декабря. О том, какое отношение «Фонд развития территорий» имеет к этому делу и почему его позиция идет в разрез с Генпрокуратурой, по заявлению которой и были наложены обеспечительные меры, пока неизвестно.

📌 Кроме того, на заседании Девятого арбитражного апелляционного суда, прошедшего 18 декабря, также было решено сохранить обеспечительные меры в том же объеме, следует из постановления суда. А именно — ФНС не сможет вносить изменения в ЕГРЮЛ о структурах компаний, регистратоская компания - в реестр акционеров, а Росреестр - в ЕГРН.

📌 Судебные разбирательства государства и Raven Russia начались в конце лета 2024 года. Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции компаний, входящих в группу Raven Russia. По мнению ведомства, иностранцы скупили в России почти 2 млн кв. м логопарков в обход наложенных на это ограничений, а затем за счет притворных сделок легализовали их.

#ЖБЗ_узнал

Бывшие учредители МИЦ Андрей Рябинский и Александр Копылков, судя по всему, прекращают партнерство

📌 23 декабря 2024 года Александр Копылков вышел из всех юрлиц, передав свою долю Андрею Рябинскому, консолидировавшему теперь эти компании. Такие изменения произошли в ООО «СЗ Бачурино», ООО «Проект-5», ООО «РК-5», ООО «РК-3», ООО ЧОП «МИЦ-Безопасность»  и ООО «Скнятино-сервис».

📌 24 декабря Копылков также вышел из ООО «Волга» (управляет рестораном «Волга» на Дмитровском шоссе в Подмосковье), передав свои 35% Рябинскому, у которого теперь 70%.

#ЖБЗ_узнал

Девелопер Mono, подконтрольный акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву, реализует проект в Пыжевском переулке в центре Москвы вместе с Tekta Group

📌 В последние дни декабря 2024 года 49% в ООО «СЗ Пыжевский 5» - проектной компании жилого комплекса - получило ООО «Нова», подконтрольное Tekta Group, узнал ЖБЗ из базы СПАРК. Остальные 51% остались у структур ГК ПИК.

📌 Mono досталась эта площадка в 2023 году, после выкупа структурами ПИК территории института «Цветметобработка» недалеко от станции метро «Новокузнецкая». Позже компания согласовала строительство на участке жилого дома на 16 тыс. кв. м.

📌 Tekta Group активно пополняет портфель проектов. К примеру, в сентябре 2024 года застройщик закрыл сделку по покупке у «Аеон Девелопмент» Романа Троценко 7,3 га на Рублевском шоссе на западе Москвы. В конце прошлого года компания выкупила мажоритарную долю в проекте строительства многофункционального комплекса на 130 тыс. кв. м на Ходынке.

#ЖБЗ_узнал

Основатель ГК ФСК Владимир Воронин полностью поглотил IT-бизнес ГК «Филанко»

📌 В декабре бизнесмен консолидировал доли в ООО «Датахаус», ООО «Ситителеком СПБ», ООО «Домонет», ООО «Регистратор», ООО «Ост» и ООО «Аптайм». В этих компаниях у него было по 70% в уставном капитале, теперь — 100%, в ООО «Ситителеком СПБ» — доля выросла с 70% до 90%, указано в СПАРК. Он выкупил эти пакеты у основателя ГК «Филанко» Дмитрия Шарова.

📌 ГК ФСК вошла в капитал ГК «Филанко» в 2022 году. У Дмитрия Шарова и Владимира Воронина был и совместный девелоперский проект. Их совместное предприятие ООО «ФСК-ЦОД» занимается строительством дата-центра на 1-ой Магистральной улице, 12.

📌 Проект включает две очереди и предполагает создание ЦОДа мощностью 60 МВт, с объемом инвестиций свыше 30 млрд руб. Сейчас компания принадлежит закрытому паевому инвестфонду «Развитие инноваций» под управлением ООО «Эйэмэс».

#ЖБЗ_узнал

Генпрокуратура продолжает активно возвращать имущество в госсобственность. В этот раз прокуроры добрались до яхт-клуба Владивостока

😉 Надзорный орган в январе 2025 года подал иск к региональному Роимуществу, управлению муниципальной собственности Владивостока и ООО «Улисс Марин» с требованием признать недействительными сделки по покупке последним у государства 0,9 га на улице Катерная в районе остановки катеров «Улисс» в одноименной бухте в Первомайском районе Владивостока. Эти сделки были закрыты в начале 2021 года.

😉 Также Генпрокуратура требует взыскать с компании ущерб в 243,8 млн руб. Также суд по заявлению истца наложил обеспечительные меры на недвижимость.

😉ООО «Улисс Марин» принадлежит Павлу Мацкевичу (30% в капитале компании), Вадиму Чуперко (30%), Ольге Карповой (30%) и Александру Зацаринному (10%). Последний также является учредителем ряда строительных компаний, в частности, ООО «СК “Бивиз”», ООО «ПИК “Арзис”», ООО «СЗ Киндом Бридж» и других.

#ЖБЗ_узнал