В наши времена, конечно, покупать квартиру в новостройке у малознакомой компании волнительно и небезопасно. Вот здесь даются лайфхаки, как можно самим определить надежность девелопера.

📌Определяющие критерии надежности девелопера — его операционная эффективность и финансовая устойчивость. Застройщик вправе не раскрывать свою отчетность, но компании, нацеленные на развитие и укрепление инвестиционной привлекательности, размещают ее открыто. Чтобы оценить финансовую нагрузку застройщиков, необходимо обратиться к бухгалтерской отчетности, размещенной на сайте НашДом.рф.

📌 Не надо пренебрегать отзывами покупателей других ЖК застройщика. Мнения, конечно, могут разниться, да и недочеты есть везде, но это позволяет составить общее представление о компании.

📌 На устойчивость девелопера влияет его возможность расплачиваться по кредитным обязательствам. И здесь нужно обратить внимание не просто на объем долга, а на его соотношение к количеству средств на эскроу-счетах. Если суммы на эскроу-счетах превышают объем проектных кредитов застройщика, то проценты застройщика банку многократно снижаются, а с ними и финансовая нагрузка и риски банкротства.

А лучше всего держать в голове, что есть список из Топ-10 надежных и крупных застройщиков, куда, в частности, по Москве входят ПИК, Level Group, ЛСР.

Warimpex попрощалась окончательно с российской недвижимостью

📌 Австрийская инвестиционно-строительная компания Warimpex, развивавшая в России в том числе отельный бизнес, сообщила официально о закрытии сделки по продаже многофункционального комплекса «Аэропорт-сити», расположенного на Стартовой улице в Санкт-Петербурге. Он включает в себя гостиницу Airportcity Plaza (294 номера) и бизнес-центры, среди которых, к примеру, «Юпитер-1», «Юпитер-2», «Цеппелин». Детали соглашения, включая сумму сделки и покупателя, в нем не раскрываются.

📌 Рыночная стоимость актива может составлять около 12–15 млрд руб., подсчитали в NF Group. По информации РБК, новым собственником «Аэропорт-сити» станет «Совинком Инвест» Дмитрия Павлова. Он также ранее входил в совет директоров ГК «Космос», ВАО «Интурист» и «Космос ОГ», связанных с гостиничной компанией АФК «Система» Сosmos Hotel Group.

📌 После февраля 2022 года Warimpex решила покинкть российский рынок, куда вышла в 1990-х годах — тогда она приобрела первый отель в Екатеринбурге. В 2009 году рядом с екатеринбургским аэропортом Кольцово открылся ее отель Angelo на 211 номеров.

В историческом заводском цехе в Петербурге может появиться жилье

😉 Градсовет Санкт-Петербурга рассмотрел проект жилого дома на месте цеха завода "Людвиг Нобель" на улице Фокина, между Большим Сампсониевским и Пироговской набережной. Прежде инвесторы, среди которвх местная компания "Эльба", отрицали планы по застройке участка, напоминает "Деловой Петербург".

😉 Проект выполнен мастерскими ООО "Архитектурное бюро А2" и ООО "Архитектурная мастерская Столярчука", ими спроектировано 11-этажное здание. Его общая площадь составит более 10 тыс. кв. м.

😉 Цех состоит из двух частей. Восточная половина, та, что ближе к проспекту, находится под охраной (в сентябре её признали региональным памятником архитектуры 1912–1913 годов постройки).

Добавим в нашу ленту немного предстоящего выходного настроения. Подконтрольная АФК «Система» Cosmos Hotel Group вернулась к планам строительства туристических объектов на территории «Вотчины Деда Мороза» в Вологодской области.

📌 Структура Cosmos Hotel Group (CHG) — АО «Космос ОГ» — получила 75% в зарегистрированном в середине октября ООО «Тематический парк "Дед Мороз"», следует из ЕГРЮЛ. Оставшиеся 25% получило АО «Корпорация развития Вологодской области». В CHG пояснили “Коммерсанту”, что совместное предприятие нужно для потенциального развития туристических проектов на территории «Вотчины Деда Мороза» в Вологодской области.

📌 Но есть нюанс. Проект в Вологодской области CHG анонсировала осенью 2023 года, подписав соглашение с Олегом Кувшинниковым, занимавшим на тот момент пост губернатора. С новым главой региона Георгием Филимоновым найти общий язык инвесторам не удалось. В феврале 2024 года губернатор сообщил о расторжении договора в одностороннем порядке. Причиной стало отсутствие динамики по проекту.

Quasar Development, одной из структур которой владеет бывший топ-менеджер «Ленэнерго» Александр Ранков, может застроить 37 га в Колтушах Ленобласти

😉 Застройщик заключил мировое соглашение с кредиторами бывшей структуры «Унисто-Петросталь» — ООО «Альтаир-Инвест» и выкупил часть принадлежавшей ей земли. 

😉 ГК «Унисто-Петросталь» приобрела землю в Колтушах в 2009 году под строительство малоэтажного жилого комплекса «Чудеса света», но не успела завершить работы. В 2018 году девелопер сорвал сроки сдачи нескольких жилых комплексов, а затем инициировал банкротство ряда своих структур. В 2022 году права требования к нескольким структурам группа выкупило ООО «Звезда».

😉 Quasar Development, скорее всего, заключила мировое соглашение с целью получить участки в Ленобласти, говорит юрист Forward Legal Арпине Пирумян. Вероятно, у сторон есть договоренности о передаче земли в пользу застройщика по договорам купли-продажи с учетом затрат на погашение долга или соглашения об отступном, объясняет она. Выполнение мирового соглашения сделает Quasar Development единственным кредитором э «Альтаир-Инвеста» с правом требования по договору займа.

#ЖБЗ_Регионы

Часть земли для курорта «Белая дюна» под Янтарным в Калининградской области хотят перевести в зону жилой и общественно-деловой застройки

🖌 Информацию об этом опубликовали в протоколе инвестиционного совета региона. Речь идет примерно о 50 га.

🖌 "Белая дюна" появится на побережье в районе поселка Поваровка. Сейчас  госкорпорация «Туризм. РФ» занимается мастер-планом курорта. Определяется зонирование и параметры будущей застройки. Общая площадь составляет 479 га.

#ЖБЗ_Регионы