Мэрия Москвы, объявившая о проекте КРТ в промзоне «Калибр» в районе Останкино, где на 5 га планируется построить 88 тыс. кв. м жилья, начала подготовку документов. Власти начали вносить изменения в градостроительное зонирование, нагружая площадку социальными объектами, которые должны добавиться к будущему жилому комплексу.

Москомархитектура займётся "вычисткой" городских участков для благоустройства.

Больную тему поднял главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на конференции Комфортный город. Чтобы сделать городскую среду и её благоустройство бесшовными, надо создавать единую концепцию для общественных пространств. А значит - установить собственников даже самых маленьких участков, чтобы за воротами цветущих ЖК москвичей не встречали глубокие лужи. Мы такой подход только приветствуем: и поставьте нам ещё круглогодичные веранды для кофепитий.

Вот Группа «Самолет» и обогнала ПИК по объёму строительства жилья в России

Данные на сегодняшний день по квадратным метрам жилья, строящегося по 214-ФЗ, на основании поданных проектных деклараций. Ознакомиться подробнее можно на портале Единой Информационной Системы ДОМ.PФ.

Поздравляем коллег, раньше 1 января стали лидерами👍🏻

Повышение в сентябре 2023 года первоначального взноса по льготным ипотечным программам до 20% уже в октябре привело к снижению объемов выдачи кредитов по всей стране, следует из обзора Frank RG озаглавленного Winter coming (это, конечно, не оглавление стратегии Goldman Sachs с цитатой из песни Тейлор Свифт All You Had To Do Was Stay, но все равно поэтично). Итак, в октябре было выдано жилищных кредитов 212 млрд руб., что на 22% меньше, чем в сентябре. До этого, начиная с января по сентябрь, наблюдался помесячный прирост объемов выданных кредитов. Как раз в первый месяц осени наблюдался самый пик выданного объема в 2023 году — 273 млрд руб., что на 22% больше, чем в августе. А в августе было 212 млрд руб., что на 13% больше, чем месяцем ранее.

Пиковые значения в августе и сентябре неслучайны: в конце лета впервые ЦБ дал понять, что необходимо повышение первоначального взноса для охлаждения и без того перегретого ипотечного рынка, а сентябрь стал последним месяцем с низким ПВ. Этим воспользовались застройщики, как обычно нагнетавшие потребительские настроения. Словесные интервенции стали одним из инструментов увеличения продаж жилья в новостройках.

Повышение первоначального взноса до 20%, обсуждаемое ЦБ количественное ограничение на выдачу кредитов одному заемщику и другие ограничительные меры приведут к сокращению объемов выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года на 22% год к году, до 6,2 трлн руб., прогнозируется в обзоре Winter coming, подготовленном Frank RG. Это по идее должно привести к охлаждению ипотечного рынка — временному, чего добивается ЦБ, либо к перманентному, чего совсем не хотят застройщики и регуляторы тоже.

Frank RG сопроводил свой прогноз об охлаждении ипотечного рынка в 2024 году игривым мемом.

От повышения ЦБ ставок по ипотеки выиграли застройщики, а проиграли мамкины инвесторы и те, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру

Повышение во втором полугодии 2023 года рыночных ставок по ипотеке привело к перетоку покупателей со вторичного рынка жилья на первичное, приходит Frank RG в своем обзоре Winter coming. В третьем квартале на долю вторички пришлось 46% всего объема жилищного кредитования, что на 6 п.п ниже, чем во втором квартале, а на первичке напротив наблюдался рост на 8 п.п, до 35%.

Warning для потенциальных инвесторов: вложения в жилую недвижимость в текущих экономических обстоятельствах и доминирования на рынке застройщиков грозит небыстрым выходом из актива и появления лишних седых волос в любой части тела.

Красноречивая инфографика от Frank RG о дисбалансе, возникшем между первичкой и вторичкой. Сердце вроде бьются, но пульс слабый.

И еще одна яркая картинка от Frank RG о том, как запуск льготной ипотеки в 2020 году привел к "хамству цен" на рынке жилой недвижимости. Как теперь их приструнить без искусственного снижения спроса заградительными мерами, никто почти не знает.

По состоянию на начало декабря 2023 года объем комиссии, полученных брокерами при продаже, сдачу в аренду офисов и коворкингов мог составить 9,9 млрд руб., подсчитали аналитики m2data на базе больших данных. Больше половины вознаграждения (55,1%) брокеры могут получить при продаже офисных помещений, 39,3% — от сдачи офисов в аренду и 5,7% — от сдачи в аренду коворкингов и гибких офисов. При этом статистика показывает, что более чем по 25,8% офисных помещений, которые сдаются в аренду, комиссионное вознаграждение не выплачивается. По офисным помещениям, которые выставлены на продажу, этот показатель ниже: всего по 10,3% помещений комиссия не выплачивается. Самый большой процент предложений без выплаты комиссионного вознаграждения оказался в категории «коворкинги и гибкие офисы». По 26,7% рабочих мест вознаграждение не выплачивается.

Всего, по данным на 11 декабря 2023 года, по всей Москве сдается 3,24 тыс. офисных помещений в 1,11 тыс. зданиях. Средняя ставка составляет 22,97 тыс. руб. за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо). Продается в столице 1,1 тыс. офисное помещение в 222 зданиях. Средняя стоимость составляет 359,37 тыс. руб. за кв. м. При этом общий доступный объем офисов в аренду – 1,435 млн кв. м, в продажу – 898, 9 тыс. кв. м. Количество свободных или планируемых к открытию коворкингов в столице составило 277 локаций.

Небольшие офисы на рынке Москвы остаются в особом дефиците из-за высокой деловой активности и общего снижения вакансии. По подсчетам STONE, с июля по декабрь 2023 года объем небольших площадей снизился на 16%, а средняя ставка аренды при этом продолжает расти и сегодня составляет 47,3 тыс. руб. за кв. м.

И вот на этом фоне STONE решил вывести на рынок небольшие офисы в клубном корпусе квартала STONE Ходынка в самой востребованной нарезке в 42 кв. м со стартовой стоимостью от 21 млн руб. При этом предлагается отложенный платеж. Первый транш в размере 10% и, что самое важное, возмещение НДС на оплаченную сумму можно получить уже в 2024 году.

Ходынка из-за близости станции метро ЦСКА и прямого выезда на Ленинградский проспект становится новым деловым кластером в Москве: здесь расположены офисы VK, GSK, Ozon, «Ростелекома» и других знаковых компаний.