🔠Еще один громкий заголовок, но уже в Bloomberg про рынок коммерческой недвижимости в США. Property loans are so unappealing that banks want to dump them, или «Кредиты на недвижимость настолько непривлекательны, что банки стремятся от них избавиться». Как пишет агентство, банки, включая Goldman Sachs, JPMorgan Chase в последние месяцы безуспешно пытались рефинансировать в других банках кредиты, выданные под залог офисов, отелей и даже квартирами.

▪️Рост стоимости заимствований в этом году сделал коммерческую недвижимость одной из наиболее пострадавших областей экономики, а продажи недвижимости, особенно офисных зданий, сократились до минимума, пишет Bloomberg. Банки пытаются снизить свои риски, так как цены на недвижимость падают. Как они изменились в том или ином сегменте за год, можно посмотреть на инфографике.

#недвига_зарубежная

🔠 Продолжают поступать новости всемирного кризиса на рынке недвижимости. По итогам этого года в Великобритании продажи жилья упадут на 20% год к году, сообщает Bloomberg со ссылкой на подсчеты Zoopla. Это происходит на фоне резкого падения ипотечных сделок, которые, по прогнозам, в этом году сократятся на 28% год к году. Британские домохозяйства сталкиваются с давлением роста цен на недвижимость, вызванным с одной стороны дорогими жилищными кредитами, с другой — инфляцией. Согласно свежему отчету Банка Англии, в июле число выданных в стране ипотечных кредитов упало впервые за три месяца, до 49,44 тыс. При этом сейчас для заемщиков ипотека с зафиксированной на два года ставкой в среднем обходится в 6,84%, на пять лет — в 6,25%. Еще в сентябре 2022 года эти ставки составляли 4,24% и 4,33%.

#недвига_зарубежная

🔠 Спад в строительстве жилья в Финляндии ускорится в конце этого года, заявил главный экономист Союза строительной промышленности страны Йоуни Вихмо телерадиовещательная корпорация Yle. Строительство новых квартир в этом году, по его оценке, сократится вдвое, "и следующий год будет не лучше".

▪️ Эксперт полагает, что застройщики начнут строительство около 20 тыс. квартир при годовой потребности в 35 тыс. " Мы находимся в ситуации, похожей на финансовый кризис, даже в более сложной", – сказал Йоуни Вихмо. Это, по его словам, может привести к банкротству ряда застройщиков. В этом году о своем банкротстве уже объявил Jukkatalo — второй по величине на рынке коттеджей, которая работала на рынке более 50 лет.

▪️ В соседней Швеции тоже все непросто. Там, по данным Bloomberg, из-за сложной ситуации на рынке недвижимости увеличивается число застройщиков-банкротов. Каждое пятое заявление о несостоятельности в Швеции приходится на компанию строительного сектора. Спрос на жилье в Швеции, как и в Финляндии, сокращается из-за подорожания ипотеки после увеличения ЕЦБ ключевой ставки.

#недвига_зарубежная

🔤 Банковский сектор Финляндии сильно зависит от кредитования рынка недвижимости, около 60% портфеля — это кредиты населению и компаниям на покупку жилья и объектов коммерческого назначения, сообщает регулятор страны. Поэтому на фоне надвигающегося кризиса на рынке недвижимости регуляторы страны сейчас требуют от банков увеличивать коэффициент достаточности капитала. Сейчас он находится на среднем уровне 17,4%, что пока является вполне комфортным показателем. Пока объем дефолтных заемщиков, получивших кредиты для покупки недвижимости, в Финляндии низок по сравнению с другими странами ЕС, отмечают финансовые власти страны.

#недвига_зарубежная

🔠 Британский девелопер Berkeley, застраивающий районы Лондона, где живут обеспеченные клиенты, отказался от инвестиции в новые проекты в виду сложной экономической ситуации. Из-за повышения ключевой ставки на рынке сократился спрос, у Berkeley бронирование лотов упало на 35%, сообщает Bloomberg.

▪️Агентство сообщает, что рыночная капитализация четырех крупнейших британских жилищно-строительных компаний в этом году упала, а Persimmon выбыла из индекса FTSE 100 на прошлой неделе из-за спада продаж. Ожидается, что Barratt Developments, Persimmon и Taylor Wimpey, которые в прошлом году совокупно построили более 45 тыс. домов, по итогам 2023 года сдадут меньше объектов.
#недвига_зарубежная

🔠 Кризис недвижимости в Китае «рискует ухудшить экономическую ситуацию и может сдержать региональный рост» в странах Азиатско-Тихоокеанского региона и исключает Японию, Австралию и Новую Зеландию, говорится в отчете Азиатского банка развития. Аналитики банка снизили прогноз роста развивающихся стран Азии на 2023 год до 4,7% с 4,8%, прогнозируемых в июле.

#недвига_зарубежная