Удивительные наши сограждане, мы сказали бы феерически доверчивы. Наслышались, что можно в Турции купить жилье дешевле и получить ВНЖ, а потом оказывается, что большая часть сделок срывается из-за нереалистично низких ожиданий русскоязычных покупателей от турецких цен. О чем нам говорят результаты этого опроса. Риэлторы, накачивая покупателей «выгодами низкого входного билета» в прекрасный мир турецкой недвижимости, плодят «жертв маркетинга», которые отказываются от сделок. И кто от этого больше теряет? Конечно же, риэлторы, которые своими вот этими руками отсекают от себя же потенциальный спрос. Получается, если наши сограждане феерично доверчивы, то риэлторы, похоже, феерично долбоебичны.

На балансах банков сейчас находится около 800 млрд рублей ипотеки, выданной по сверхнизким ставкам по программам "от застройщика", сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Это порядка 5% от всего ипотечного портфеля банков.

Не успели утихнуть бурные аплодисменты победителям в девелоперских номинациях одной премии, так теперь, не жалея ладоней, приходится аплодировать другим. Организаторы премии Sport Business Awards — SBA (она для тех, кто на спорте и на стиле) объявили победителем в номинации «Девелопер года» «Инград». Стальной глобус ручной работы, вручаемый победителям премии, «Инград» получает третий год подряд. А почему это происходит? Все дело — в спортивной инфраструктуре, которую компания создает в своих жилых комплексах.

В этом году девелопер также стал победителем в номинации «Спонсорская интеграция года» совместно с Российской федерацией серфинга. В прошлом году премию SBA в этой номинации «Инград» получил за поддержку международных соревнований по триатлону IRONSTAR.

Вчера мы рассказывали о «фееричной» бестолковости российских риэлторов, работающих в Турции и продающих там недвижимость соотечественникам. Наш вывод подтвердил читатель ЖБЗ, который, судя по всему, сам столкнулся с описанной им практикой. Спойлер — наши риэлторы в Турции сдирают со своих же три шкуры и требуют у русскоязычных покупателей предоплату на полгода вперед, в то время как местные агенты просят всего за два месяца. Такое ощущение, что наши специалисты рынка недвижимости уселись на толстый сук благодатного турецкого дерева и пилят-пилят его ради сиюминутной выгоды. Птички-синички.

Для справедливой картины мира про ситуацию с русскоговорящими риэлторами в Турции приведем альтернативное мнение другого нашего читателя. Как и в любом сегменте рынка, здесь, безусловно, есть достойные специалисты. Но что-то нам подсказывает - именно они больше всего недополучают и могут потенциально потерять доходы в будущем из-за нынешних действий менее профессиональных коллег. Мы рассчитываем что именно профессионалы отодвинуть на галерку непрофессионалов.

Итоги недели // Сделки

▪️ «Sminex-Интеко» выкупила у группы Snegiri Александра Чигиринского офис компании и 0,3 га в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов, очевидно, под строительство очередного элитного дома. Сумма сделки могла составить оценочно до 4 млрд руб. Ранее Snegiri согласовали на этой площадке строительство жилья на 12 тыс. кв. м.

▪️ «Дом.РФ» удалось продать за 1,5 млрд руб. на юге Москвы на Каширском шоссе, 34-34А 4,3 га под недостроенным лабораторным корпусом Института психиатрии и ревматологии РАМН. Покупателем стала компания «Новая жизнь» ульяновского девелопера Дамира Абдрахманова. Этот участок примечателен тем, что за его включение в план продаж федерального имущества с РАМН боролся еще прежний глава «Дом.РФ» Александр Плутник. Позже эта площадка специальным указом была передана Федеральному фонду дольщиков, который после согласования в мэрии ТЭПов застройки, планировал приступить к реализации проекта. Однако в начале этого года участок вновь вернулся «Дом.РФ».

▪️ Один из соучредителей застройщика комплекса апартаментов Les в Ясенево и бизнес-центра «Озерковская, 14» Сергей Красавин выкупил у «Ростеха» здание бывшего бактериологического института в Успенском переулке в центре Москвы.

▪️ ГК ФСК через свою «дочку «ФСК Регионы» выкупила более 2 га в центре Владивостока под строительство жилого комплекса на 50 тыс. кв. м. Сейчас во Владивостоке, как во Всем Дальнем Востоке, действует программа дальневосточной ипотеки под 2% и на прель этого года в регионе строилось 1,9 млн кв. м.

Итоги недели // Ипотека

▪️ Рынок ипотеки может восстановиться до конца июня, прогнозируют в ВТБ, но большая часть кредитов уйдет на покупку квартир на вторичке. По прогнозам госбанка, по итогам первого полугодия 2023-го по всей стране объем выданных ипотечных кредитов превысит 2,76 трлн руб., что на 46% больше, чем в провальном 2022 году и на 2% больше, чем в 2021 году, когда был ажиотаж на первичном рынке жилья из-за льготной ипотеки. Однако большую часть средств заемщики направят на покупку жилья на вторичном рынке.

▪️ На 800 млрд руб. выдали банки ипотеки по экстремально низким ценам по программам застройщиков, заявили в ЦБ. Это около 5% от всего ипотечного портфеля банков. Борьба ЦБ с «околонулевыми» ставками по ипотеке по программам застройщиков вынудила девелоперов искать другие способы привлекать покупателей. Теперь крупные застройщики стали предлагать покупателям рассрочку, которая тоже может отразиться на повышение конечной стоимости квартир.

▪️ В Москве по итогам марта выросла выдача ипотеки% по данным столичного Росреестра, за месяц было заключено 7,2 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств. Это почти на 73% превышает показатели февраля и на 13% больше, чем в марте 2022 года. Однако квартальные результаты не такие утешительные. В целом с января по март 2023 года на первичном рынке заключено 16,18 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств, что почти на 11% меньше, чем в первом квартале прошлого года.

Короткий и понятный месседж, которые со всех радаров - и уже давно - отправляют застройщикам потенциальные покупатели квартир в новостройках.

В марте средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб., до 4,2 трлн руб., что больше на 4%, чем в феврале. Это самый высокий показатель с марта прошлого года, рост наблюдается второй месяц подряд.

MR Group рассматривает возможность сотрудничества с китайской Vanke Group по проекту реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции бывших зданий Академии ракетных войск в Китайгородском проезде прямо у парка Зарядья рядом с Кремлем, сообщает пресса. Китайцы пытаются найти соинвесторов в проект с осени прошлого года, однако пока никаких результатов нет. По другой информации, возможность стать соинвестором проекта изучала и «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сам по себе проект на месте воспитательного дома сложен не только потому, что на площадке концентрация памятников архитектуры, но и то, что эта центральная локация Москвы особо охраняемая, что только усложняет строительные работы. По этой причине, возможно, ни Capital Group, ни «Sminex-Интеко», которые теоретически также могли бы стать соинвесторами проекта, особо и не рассматривают для своих портфелей эту площадку.

Экс-чиновник московского стройкомплекса еще лужковского призыва Владимир Хайкин ожидаемо связал свою дальнейшую карьеру с околодевелоперскими кругами. Как оказалось, он является совладельцем «Лиронт», учрежденного Сергеем Гладкиным — бывшим владельцем страховой компании «Проминстрах». Этот бизнесмен консолидировал в Мытищах у нацпарка «Лосиный остров» около 16 га, находившиеся в залоге у банка «Пересвет». «Проминстрах» оказался в центре скандала, когда рухнула бизнес-империя владельца ГК «Настюши» Игоря Пинкевича. «Проминстрах» страховал ответственность структур Пинкевича перед дольщиками скандально известного проекта «Царицыно» на юге Москвы. В этом проекте оказалось куча обманутых дольщиков, большинство из которых так и не получило страховых выплат, и жилье для них пришлось достраивать мэрии.

Почти 74% сделок на первичном рынке осуществляется с квартирами стоимостью до 10 млн руб. против 85% годом ранее, подсчитали в ВТБ. Около 17% сделок приходится на квартиры средней стоимостью от 10 млн до 15 млн руб., хотя год назад доля таких лотов была на уровне 9%. Доля сделок в сегменте 15-20 млн руб. сейчас составляет 5,4%, свыше 20 млн руб. — всего 3,5%.

Если верить данным Commonwealth Partnership, средняя доходность за номер в московских отелях в первом квартале 2023 года выросла на 25,2% год к году, или 5,14 тыс. руб. за ночь. Самые высокие результаты зарегистрированы в ценовых сегментах высоком и выше среднего — 48,4% и 37,5%, самый меньший прирост — в 14,8% — отмечен в люксовом сегменте. Консультанты такой рост доходности отельеров объясняют обнулением НДС для гостиничного рынка, который вступил в силу в прошлом году.

На рынке офисной недвижимости США свой вайб — этот сегмент переживает серьезный стресс

▪️ Из-за гибридного формата работы увеличивается уровень вакантности в офисах страны, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Cushman & Wakefield, согласно которым сейчас пустует почти 19% площадей в бизнес-центрах. Доля вакантных площадей увеличивается 13 кварталов подряд, то есть с момента пандемии. Это привело к снижению арендных ставок, которые, по данным Green Street, на офисном рынке в первом квартале этого года сократились на 25% год к году, в то время как в целом в сегменте коммерческой недвижимости за этот период ставки снизились на 15%.

▪️ На владельцев бизнес-центров давят и растущие затраты по кредитам. Это уже, как сообщает агентство, привело к тому, что ряд арендодателей, в том числе Brookfield Corp. и Columbia Property Trust, принадлежащие фондам, управляемым Pacific Investment Management Co., объявили дефолт по долгам. Некоторые арендодатели допустили дефолт в качестве стратегического шага, чтобы начать переговоры с кредиторами.

▪️ Кроме того, Vornado Realty Trust, крупный владелец офисной недвижимости в Нью-Йорке, недавно отложил выплату дивидендов до конца 2023 года, что удивило аналитиков и обеспокоило инвесторов.
#недвига_зарубежная