Борьба ЦБ с ипотечными программами застройщиков с экстремально низкими ставками, как нам кажется, носит не только характер защиты рынка, прежде всего от перегрева цен на недвижимость, как это вытекает из заявлений регулятора, но еще это «только бизнес и ничего личного». Вводимые в прошлом году девелоперами, так называемые, «околонулевые» ставки по жилищным кредитам заметно уронили ставки по ипотеке на первичном рынке, что банкам в теории невыгодно. В итоге средняя ставка по рынку, как видно из этого графика «Наш.Дом.РФ», в 2022 году была на уровне 4,27%, в то время как год назад при отсутствии программам застройщиков — 5,9%. С начала 2023 года под давлением ЦБ застройщики и их партнеры-банки свернули субсидируемые программы: в итоге в январе средняя ставка выросла до 4,82%, в феврале — до 5,21%.

На вторичке, где нет никаких льготных и субсидируемых кредитов, ставка в среднем в 2022-м составила 9,32% против 8,27% в 2021-м. В январе и феврале — уже 9,91% и 10,09%.

Вопрос из зала. Может быть, прежде чем законодательно ограничивать дольщикам обращаться в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством построенных квартир, регуляторы могли бы составить четкий и понятный для всех обязательный к исполнению документ, где четко прописывается что считать качественным, а что некачественным? Как всегда, у нас начали бороться с перекосами в стройиндустрии —в данном случае с «потребительским терроризмом», как называют сутяжничество дольщиков из-за качества квартир застройщики — не с фундамента, а с крыши.

Борьба ЦБ с «околонулевыми» ставками по ипотеке по программам застройщиков вынудила девелоперов искать другие способы привлекать покупателей. И теперь на сцену вышла рассрочка, которая, правда, и до этого была задействована в пьесе «Вишневый сад застройщиков», но как-то эпизодически, с одной лишь фразой: «Деньги поданы-с». Вероятно, теперь ее может быть отведена заглавная роль.

Мы изучили сайты крупных застройщиков Москвы и увидели, что все они запустили программы с рассрочками. Такие предложения есть у ГК «Самолет», «А101», ФСК, MR Group, «Гранель», Level Group, «Эталона», «Инграда», «Абсолюта», Tekta Group, «Пионера», «Кроста», AFI Development и Sezar Group. Другой вопрос — повышается ли конечная цена квартиры в новостройке, покупаемой в рассрочку.

Инвест Москвы и Питера смещается в регионы

На фоне серьезного полуторагодового проседания рынков инвеста Москвы и Питера жители этих городов (те, что поумнее и порасторопнее) обратили внимание на регионы. Сочи задран по ценнику до уровня Дубая, но есть в России и другие точки роста - например, родина Собянина - Тюмень.

Тюменский девелопер Создатели, например, не без удивления для себя выяснил, что 47% его покупателей иногородние.

Тюменский рынок, в отличие от Сочи/Краснодара, не кичится задранным ценником и при этом продолжает плавно расти. В 2022 году субъект побил собственный рекорд – здесь ввели в эксплуатацию более 2,2 миллиона квадратов жилья. Это на 31,6% больше, чем в 2021-м.  Столько здесь не строили никогда – ни в советское, ни в постсоветское время.

Самые сладкие для инвестора цифры - рост стоимости квадрата. Даже если смотреть сугубо официальные данные наш.дом.рф, квадрат в Тюмени с 57 тысяч рублей в марте 2020 вырос до 96 тысяч рублей в марте 2023. По факту же и цене реализации качественных проектов рост еще выше.

При этом строят здесь трендовое жилье, а не унылые типовые проекты. Всё как в столицах - авторская архитектура, небольшие квартиры, удобные планировки, -  мечта инвестора.
Именно так и строят «Создатели» - стартап, который за 4 года вырос в серьезного девелопера.

Компания входит в топ-10 крупнейших застройщиков региона и в перечень системообразующих предприятий. У компании уже солидный земельный банк и заделы на новые проекты. Ну а почему бы и нет, если спрос есть?

Но самое главное - молодой и прогрессивный коллектив умеет говорить с жителями столиц на одном языке. Может, отсюда и статистика такая?

ГК «Пионер» Леонида Максимова не удалось доказать в суде, что на рынке строительства жилья только ей можно пользоваться брендом «Пионер». Еще в прошлом году застройщик подал иск к структуре ГК ИСТ Александра Несиса (они, кстати, были временными держателями некоторых активов PPF Group), которая строит коттеджный поселок «Пионер» в Истринском районе Подмосковья с требованием удалить обозначение «Пионер» и взыскать с ответчика 5 млн руб. за пользование товарным знаком. Однако в феврале суд отказал московскому застройщику.

Ответчик указывал на то, что обозначение «Пионер жилой комплекс» имеет большее количество слов по сравнению со знаком истца, при этом по звуковому критерию совпадает только одно слово, а графическое сходство и вовсе отсутствует. Кроме того, на месте коттеджного поселка раньше располагался пионерский лагерь, что и послужило источником нейминга. Но «Пионер» Леонида Максимова не оставляет попыток запретить пользоваться этим брендом, и в марте подал апелляционную жалобу. Следующее слушание назначено на 16 мая.

Получили пострелиз премии Move Realty Awards, где черному по белому написано, что девелопером года выбрана ГК «Гранель». 😜Организаторы премии сообщают, что выбор победителя этой номинации не случаен: у компании год в самом деле был удачный — много строили, хорошо продавали. Комплекс HighWay, например, самый продаваемый среди апартаментов Москвы по итогам 2022 года. Также компания пополнила свой портфель реализуемых объектов еще одним в бизнес-сегменте - MYPRIORITY Dubrovka. Девелопер активно наращивает свою долю московских проектов.

«Гранель» стал не только девелопером года. Премией также был отмечен жилой комплекс PROFIT в категории «Проект года комфорт-класса в Москва». До передачи ключей несколько месяцев, а объект почти реализован. В свою очередь, вице-президент по маркетингу и связям с общественностью Михаил Царев был признан персоной года в своей номинации. И команда маркетинга у «Гранель» действительно работает хорошо и рынку это известно 😄😄😄

Элитка стала показывать в марте признаки оживления, утверждает Intermark Real Estate

В марте этого года на московском рынке дорогих новостроек было заключено 70 сделок, что на 156% больше год к году, говорится в данных Intermark. В марте было заключено 54% от всех сделок в этом сегменте. В то же время квартальные показатели оказались не такими обнадеживающими.

В целом в январе-марте 2023-го заключено 130 сделок, что на 64% ниже, чем за те же месяцы прошлого года. Общая стоимость купленных квартир и апартаментов на первичном рынке премиальной недвижимости за первый квартал 2023 год составила около 15 млрд руб., что на 61% меньше, чем год назад.

Ценник в лухари-Москве остается прежним — средняя цена квадрата в этом сегменте достигает 1 млн руб.

В глубоком московском спальнике — а именно в районе Коптево на севере города — мэрия Москвы решила отдать 2,1 га под КРТ «проезд Черепановых, вл.64». Никакого жилья там не предусмотрено. Инвестору необходимо будет сохранить существующий на площадке объект площадью 4,6 тыс. кв. м и построить новое административно-офисное здание на 19,5 тыс. кв. м. Интересно, конечно, какого застройщика может такое УТП заинтересовать.

Девелопер St. Michael купил на улице Берзарина, вл. 39 участок, соседствующий с площадкой, где девелопер реализует свой проект, сообщает «Стройка — и точка» со ссылкой на данные «СПАРК-Интерфакс». Выкупленная площадка принадлежала Алексею Перлину, владельцу компании СМУ-6 (сейчас Upside Development), но ему, как сообщает канал, не удалось согласовать застройку территории.

Самолет в 2022 году удвоил финансовые показатели, следует из МСФО-отчетности за 2022 год.

Итак, выручка застройщика увеличилась на 85% г/г и составила 172,2 млрд руб📈 Валовая прибыль выросла на 112% г/г до 52,0 млрд руб. Скорректированная EBITDA удвоилась за год до 48,2 млрд руб., а чистая прибыль взлетела на 81% год к году, до 15,3 млрд руб.

В прошлом году "Самолет" продолжил выводить новые проекты, выходить в новые регионы, расширил присутствие в Московском и Северо-Западном регионах. А в части продукта одними из немногих остались верны стратегии предлагать готовое к заселению жилье с чистовой отделкой и мебелью💣.

Инновации в стройке ради инноваций, понятно, никому не нужны. Поэтому, когда озвучиваются цифры, отражающие прикладной эффект от их внедрения – это повод обратить внимание. Modulbau, те, что пионеры префаба в России, опубликовали аналитику, что применение даже одного префаб-элемента, сантехнического модуля, увеличивает производительность в 5 раз, высвобождает трудовые ресурсы – 17 000 рабочих в год. Если взять весь объем строительства с отделкой, нетрудно посчитать экономию в целом, а это целых 9 млрд!!! рублей. Понятно, что при внедрении префабрикации с другими элементами, цифры производительности и сокращения трудозатрат будут только расти, а значит, технологию можно и нужно масштабировать. Чем, собственно, все и занимаются. В Минстрое уже принята дорожная карта по созданию нормативной и институциональной базы для широкого внедрения технологий модульного строительства. К концу года ждем ГОСТ. А пионеры префаба к этому времени обещают вывести в серийное производство свою новую разработку – фасадный стеновой модуль.

В России растет популярность систем «умного дома». По итогам I квартала 2023 г. спрос на смарт-гаджеты увеличился в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Эксперты объясняют такие показатели расширением ассортимента и запросом людей на применение умных технологий в повседневной жизни.

Вместе с тем также наблюдается тренд на внедрение смарт-технологий в сегменте жилого строительства. Возможности «умного дома» постепенно из категории премиального жилья переходят в проекты комфорт-класса. Так, петербургский девелопер Группа Аквилон уже несколько лет оборудует квартиры собственной системой inHOME. В прошлом году компания инвестировала 150 млн руб. в развитие собственного производства планшетов для «умного дома» в Северной столице. За это застройщик был отмечен дипломом "Проект года".

К лету 2023-го Аквилон планирует представить новую версию умных устройств, которые пойдут в серийное производство и установку в строящихся и будущих проектах.

Интересно понаблюдать за дальнейшей интеграцией российского рынка умных и IoT-технологий со строительством жилой недвижимости. А главное, что потенциал в такой синергии есть, что уже подтверждается различными кейсами.

В первом квартале 2023-го средний бюджет покупки жилья в новостройках Москвы составил 15,33 млн руб., апартов — 8,25 млн руб., примерно такой же ценник был в четвертом квартале 2022-го, следует из обнародованных столичном Росреестром подсчетов. Это на 26% меньше год к году в жилье и на 57% в апартах. Это также меньше на 9,5% в жилье и на 52% в апартах по сравнению с первым кварталом 2021-го. Но мы не обольщались бы, поскольку средний бюджет покупки уменьшается не из-за снижения цен за квадрат, пытающихся намертво закрепиться на пике, а за счет уменьшение площади лотов. За 10 лет средняя площадь квартир в новостройках по стране сократилась на 16,6%, до 52,3 кв. м, сообщал прошлой осенью фонд «Институт экономики города». Особенно это наглядно в Москве, где средняя площадь в новостройках комфорт-класса — 46 кв. м, что меньше на 25%, чем три года назад. Кроме того, с 2020 года доля студий в новостройках Москвы выросла с 9% до 20,5%, в массовом сегменте такие лоты формируют 30% предложений.

В прошлом году PropTech компания «Домиленд» вышла из состава группы «ВТБ». Сначала на рынке ходили разговоры, что долю купил «ПИК», затем «Самолет». Но на деле все оказалось проще: «Домиленд» и «Самолет» создали совместную компанию — «Маркет360».

«Самолет» стал активным участником PropTech индустрии, запустив площадку SMLT+. «Домиленд» уже несколько лет внедряет технологии для девелоперов и УК. Видимо, потребность в поставщиках услуг у пользователей этих платформ стоит настолько остро, что разработчики создали отдельную площадку.

Также основатели проекта заявляют, что сервис будет доступен и для других платформ. Интересный ход от «Самолет», который уже и правда больше ИТ, чем девелопер.