ЦБ, сохранив ключевую ставку на уровне 7,5%, пересмотрел и свои прогнозы по выдачи ипотеки в этом году. Регулятор повысил свой прогноз по росту выдачи жилищных кредитов до 13-17% против 12-16%. При этом ЦБ не исключает, что ключевая ставка к концу этого года может достичь 8,6%.

Удивительные наши сограждане, мы сказали бы феерически доверчивы. Наслышались, что можно в Турции купить жилье дешевле и получить ВНЖ, а потом оказывается, что большая часть сделок срывается из-за нереалистично низких ожиданий русскоязычных покупателей от турецких цен. О чем нам говорят результаты этого опроса. Риэлторы, накачивая покупателей «выгодами низкого входного билета» в прекрасный мир турецкой недвижимости, плодят «жертв маркетинга», которые отказываются от сделок. И кто от этого больше теряет? Конечно же, риэлторы, которые своими вот этими руками отсекают от себя же потенциальный спрос. Получается, если наши сограждане феерично доверчивы, то риэлторы, похоже, феерично долбоебичны.

На балансах банков сейчас находится около 800 млрд рублей ипотеки, выданной по сверхнизким ставкам по программам "от застройщика", сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Это порядка 5% от всего ипотечного портфеля банков.

Не успели утихнуть бурные аплодисменты победителям в девелоперских номинациях одной премии, так теперь, не жалея ладоней, приходится аплодировать другим. Организаторы премии Sport Business Awards — SBA (она для тех, кто на спорте и на стиле) объявили победителем в номинации «Девелопер года» «Инград». Стальной глобус ручной работы, вручаемый победителям премии, «Инград» получает третий год подряд. А почему это происходит? Все дело — в спортивной инфраструктуре, которую компания создает в своих жилых комплексах.

В этом году девелопер также стал победителем в номинации «Спонсорская интеграция года» совместно с Российской федерацией серфинга. В прошлом году премию SBA в этой номинации «Инград» получил за поддержку международных соревнований по триатлону IRONSTAR.

Вчера мы рассказывали о «фееричной» бестолковости российских риэлторов, работающих в Турции и продающих там недвижимость соотечественникам. Наш вывод подтвердил читатель ЖБЗ, который, судя по всему, сам столкнулся с описанной им практикой. Спойлер — наши риэлторы в Турции сдирают со своих же три шкуры и требуют у русскоязычных покупателей предоплату на полгода вперед, в то время как местные агенты просят всего за два месяца. Такое ощущение, что наши специалисты рынка недвижимости уселись на толстый сук благодатного турецкого дерева и пилят-пилят его ради сиюминутной выгоды. Птички-синички.

Для справедливой картины мира про ситуацию с русскоговорящими риэлторами в Турции приведем альтернативное мнение другого нашего читателя. Как и в любом сегменте рынка, здесь, безусловно, есть достойные специалисты. Но что-то нам подсказывает - именно они больше всего недополучают и могут потенциально потерять доходы в будущем из-за нынешних действий менее профессиональных коллег. Мы рассчитываем что именно профессионалы отодвинуть на галерку непрофессионалов.

Итоги недели // Сделки

▪️ «Sminex-Интеко» выкупила у группы Snegiri Александра Чигиринского офис компании и 0,3 га в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов, очевидно, под строительство очередного элитного дома. Сумма сделки могла составить оценочно до 4 млрд руб. Ранее Snegiri согласовали на этой площадке строительство жилья на 12 тыс. кв. м.

▪️ «Дом.РФ» удалось продать за 1,5 млрд руб. на юге Москвы на Каширском шоссе, 34-34А 4,3 га под недостроенным лабораторным корпусом Института психиатрии и ревматологии РАМН. Покупателем стала компания «Новая жизнь» ульяновского девелопера Дамира Абдрахманова. Этот участок примечателен тем, что за его включение в план продаж федерального имущества с РАМН боролся еще прежний глава «Дом.РФ» Александр Плутник. Позже эта площадка специальным указом была передана Федеральному фонду дольщиков, который после согласования в мэрии ТЭПов застройки, планировал приступить к реализации проекта. Однако в начале этого года участок вновь вернулся «Дом.РФ».

▪️ Один из соучредителей застройщика комплекса апартаментов Les в Ясенево и бизнес-центра «Озерковская, 14» Сергей Красавин выкупил у «Ростеха» здание бывшего бактериологического института в Успенском переулке в центре Москвы.

▪️ ГК ФСК через свою «дочку «ФСК Регионы» выкупила более 2 га в центре Владивостока под строительство жилого комплекса на 50 тыс. кв. м. Сейчас во Владивостоке, как во Всем Дальнем Востоке, действует программа дальневосточной ипотеки под 2% и на прель этого года в регионе строилось 1,9 млн кв. м.

Итоги недели // Ипотека

▪️ Рынок ипотеки может восстановиться до конца июня, прогнозируют в ВТБ, но большая часть кредитов уйдет на покупку квартир на вторичке. По прогнозам госбанка, по итогам первого полугодия 2023-го по всей стране объем выданных ипотечных кредитов превысит 2,76 трлн руб., что на 46% больше, чем в провальном 2022 году и на 2% больше, чем в 2021 году, когда был ажиотаж на первичном рынке жилья из-за льготной ипотеки. Однако большую часть средств заемщики направят на покупку жилья на вторичном рынке.

▪️ На 800 млрд руб. выдали банки ипотеки по экстремально низким ценам по программам застройщиков, заявили в ЦБ. Это около 5% от всего ипотечного портфеля банков. Борьба ЦБ с «околонулевыми» ставками по ипотеке по программам застройщиков вынудила девелоперов искать другие способы привлекать покупателей. Теперь крупные застройщики стали предлагать покупателям рассрочку, которая тоже может отразиться на повышение конечной стоимости квартир.

▪️ В Москве по итогам марта выросла выдача ипотеки% по данным столичного Росреестра, за месяц было заключено 7,2 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств. Это почти на 73% превышает показатели февраля и на 13% больше, чем в марте 2022 года. Однако квартальные результаты не такие утешительные. В целом с января по март 2023 года на первичном рынке заключено 16,18 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств, что почти на 11% меньше, чем в первом квартале прошлого года.

Короткий и понятный месседж, которые со всех радаров - и уже давно - отправляют застройщикам потенциальные покупатели квартир в новостройках.

В марте средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб., до 4,2 трлн руб., что больше на 4%, чем в феврале. Это самый высокий показатель с марта прошлого года, рост наблюдается второй месяц подряд.