Вместо нового комплекса для Государственной думы и Совета Федерации в Мневниковской пойме на северо-западе Москвы, который задумывался почти десять лет назад, планируется построить административно-деловой центр. Это следует из документации о закупках АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов» (РСИО) — подведомственного учреждения столичного департамента строительства.

В рамках строительства транспортной развязки с Мурманским шоссе в Кудрово, рядом с "МЕГА Дыбенко", власти Ленобласти должны были выкупить земельный участок за 440 млн руб., принадлежащий IKEA. Но геополитическая обстановка подсказала им возможность сэкономить, пишет ДП. Теперь, по данным издания, власти региона собираются наложить на участок сервитут. Это способ изъятия земельных участков для прохождения инженерных сетей и коммуникаций дорог.

Вот как объяснил такое решение глава дорожного комитета Ленобласти Денис Седов: "Считаем, что данная процедура (выкуп земельного участка) не исполнима, так как эта коммерческая структура принадлежит нидерландской компании. Нидерланды есть в списке недружественных стран... Как государственный служащий, должен проговорить этот вопрос: данные выплаты, наверное, пойдут совершенно не туда".

Интересно, это единичный случай или это превратится в обычную практику и в других регионах?

Фонд развития территорий (бывший фонд дольщиков) признан гражданским истцом в рамках уголовных дел, возбужденных в отношении руководства ООО «Квартал» и АО «ГлавСтройКомплекс» («ГСК») - двух застройщиков-банкротов в Ленинградской области. Совокупный объем исковых требований превышает 983,4 млн руб.
 
ООО «Квартал» выступало застройщиком ЖК «Аннинский парк» по адресу: Ломоносовский муниципальный р-он, пос. Аннино, д. 2 и д. 5.  АО «ГСК» привлекало средства граждан для строительства ЖК «Радужный» по адресу: Всеволожский р-н, г. Всеволожск, Южный жилой р-н, кв-л 6, поз. 5 и 7. В 2020 году обе компании были признаны банкротами. Следствием установлено, что компании дома не достроили, обязательства перед гражданами не выполнены.  В отношении руководства компаний-застройщиков возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

В сентябре по всей России было выдано 126 тыс. ипотечных кредитов, что на 17,3% меньше год к году, свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро. В этом году в сентябре общая сумма выданных жилищных займов достигла 468,9 млрд руб., в то время как год назад было 456,8 млрд руб. Увеличение общей суммы выданных кредитов на фоне снижения объема их выдачи происходит из-за роста среднего чека по новым ипотечным кредитам. В этом сентябре было 3,7 млн руб., год назад — 3 млн руб. Рост среднего чека по ипотеке связан с устоявшимися высокими ценами на жилье.

Больше всего ипотечных кредитов в сентябре 2022 года, по подсчетам Объединенного кредитного бюро, выдано в Москве – 9,19 тыс. кредитов на 67,64 млрд руб., Подмосковье – 7,34 тыс. кредитов на 42,37 млрд руб., Санкт-Петербурге – 5,25 тыс. кредитов на 31,24 млрд руб., Краснодарском крае – 4,24 тыс. кредитов на 17,65 млрд руб., Татарстане – 4,29 тыс. кредитов на 15,46 млрд руб.

Самые крупные размеры ипотечных кредитов отмечены в сентябре в Москве – 7,36 млн руб., Санкт-Петербурге – 5,96 млн руб., Подмосковье – 5,77 млн руб., Ленобласти – 4,89 млн руб. Самый скромный средний чек зафиксирован у жителей Оренбургской области – 2,51 млн руб.

ЦБ сегодня подтвердил, что с конца сентября условия выдачи кредитов населению ужесточились, что повлияет на общий объем кредитования. Ждем, что будет с ипотекой, объм выдачи которой с начала этого года уже упал на 36%.

ЦБ также дал четко понять, что ситуация в экономике критичная, что может затронуть почти все секторы экономики, включая стройиндустрию. Регулятор определил следующие факторы риска:

▪️ Сокращение численности рабочей силы после объявления о мобилизации может осложнить компаниям решение проблем, связанных с ограничениями на стороне предложения, сдерживая общую динамику экономической активности в ближайшие месяцы.

▪️ Мобилизация также негативно сказывается на потребительской и предпринимательской уверенности, отмечает регулятор.

▪️ В сентябре оживление экономической активности приостановилось, а к концу месяца экономическая динамика начала ухудшаться.

ЦБ также видит признаки перегрева на рынке жилья, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Установившиеся цены сделали жилье недоступным для многих россиян.

ЦБ может взяться за траншевую ипотеку, которую застройщики пытаются внедрить после ужесточений условий по "околонулевым" ставкам в рамках ипотечных программ девелоперов. ЦБ, как заявила Эльвира Набиуллина, изучает риски траншевой ипотеки, из-за которой есть высокий риск роста ставок по проектному финансированию.

Застройщики, как хитрые псы, думают, что смогут надурить регулятора.

В жилых комплексах Подмосковья стали появляться современные плейхабы. В третьей очереди ЖК «Весна», который группа «Инград» строит недалеко от Апрелевки по юго-западному направлению от Москвы, к концу октября завершит работы по благоустройству дворов. Там как раз будет и место для игр детей с плейхабом. На сегодняшний день полностью завершена установка спортивного оборудования FOREMAN, детских игровых площадок и зон отдыха.

«Инград» позиционирует «Весну», как место жительство семей с детьми. Поэтому в этом комплексе застройщик спроектировал детский сад на 130 мест, будет передан администрации района после завершения строительства в 4-м квартале 2022 года. Плюс девелопер построил в микрорайоне общеобразовательную школу на 880 мест и детский сад на 120 мест с бассейном.