Хотя китайский застройщик Evergrande, несмотря на свою долговую нагрузку в $305 млрд, пока остается на плаву, однако в 2022 году Китаю не удастся избежать дефолтов по корпоративным облигациям принадлежащих государству девелоперских компаний, предупреждают аналитики Moody’s. О невозможности обслуживать свои долги уже заявили Fantasia, Modern Land и Sinic.
ЖК Rotterdam – новый проект бизнес-класса ГК ФСК
Роттердам – один из крупнейших голландских городов, его называют городом будущего. Именно здесь появляются самые инновационные проекты Нидерландов, в том числе архитектурные. ГК ФСК запускает проект бизнес-класса — ЖК Rotterdam в пешей доступности от станции метро «Нагатинская». Архитектура ЖК строга и элегантна: объемные геометрические панели, облицовочные материалы разных фактур задают динамику всего комплекса. Это первый проект застройщика, где все 60 видов планировок в евроформате. В квартирах будущего - окна высотой 2,4 м во всю ширину помещений, есть места под гардеробную, постирочная комната или ниша для стиральной машины. Резидентам доступна вся близлежащая инфраструктура, а на территории появится детский сад на 150 мест. Успейте приобрести жилье, пока минимальная цена кв. м – 348 тыс. руб., цена студии – от 11,1 млн руб., однокомнатной квартиры - от 14,7 млн руб. Площадь жилья от 27 кв. м до 143,7 кв. м.
Роттердам – один из крупнейших голландских городов, его называют городом будущего. Именно здесь появляются самые инновационные проекты Нидерландов, в том числе архитектурные. ГК ФСК запускает проект бизнес-класса — ЖК Rotterdam в пешей доступности от станции метро «Нагатинская». Архитектура ЖК строга и элегантна: объемные геометрические панели, облицовочные материалы разных фактур задают динамику всего комплекса. Это первый проект застройщика, где все 60 видов планировок в евроформате. В квартирах будущего - окна высотой 2,4 м во всю ширину помещений, есть места под гардеробную, постирочная комната или ниша для стиральной машины. Резидентам доступна вся близлежащая инфраструктура, а на территории появится детский сад на 150 мест. Успейте приобрести жилье, пока минимальная цена кв. м – 348 тыс. руб., цена студии – от 11,1 млн руб., однокомнатной квартиры - от 14,7 млн руб. Площадь жилья от 27 кв. м до 143,7 кв. м.
Москвичам уже сейчас стоит приготовиться к тому, что по итогам 2022 года придется больше платить налог на квартиру. Кадастровая стоимость жилья, на базе которой рассчитывается налог на имущество, с начала следующего года повысится в среднем на 21%, предупредили в департаменте имущества Москвы. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%, объяснили в ведомстве. При этом кадастровая стоимость коммерческой недвижимости, включая офисы и торгцентры, подорожают на 4-8%.
Последний раз мэрия пересматривала кадастровую стоимость всей недвижимости в городе в 2018 году.
Последний раз мэрия пересматривала кадастровую стоимость всей недвижимости в городе в 2018 году.
ВЭБ.РФ приостановил продажу гостиницы «Сочи Плаза», которую планировал реализовать на открытых торгах по стартовой цене в 2,3 млрд руб., что эквивалентно долгу заемщика госбанка—девелопера проекта. Причина приостановки торгов в том, что сейчас ВЭБ.РФ пытается заключить мировое соглашение с собственником отеля – АО «Фортеинвест», которое, по разным данным, через цепочку лиц контролируется семьей опального бизнесмена Ахмеда Билалова – экс-главы госкомпании «Курорты Северного Кавказа» и первого владельца курорта «Красная Поляна» в Сочи.
В ВЭБ.РФ, вероятно, считают, что заключение мирового соглашение позволит снять все юридические обременение с объекта и продать его подороже. Новые сроки торгов будут названы, скорей всего, уже в начале 2022 года.
В ВЭБ.РФ, вероятно, считают, что заключение мирового соглашение позволит снять все юридические обременение с объекта и продать его подороже. Новые сроки торгов будут названы, скорей всего, уже в начале 2022 года.
Те, кто сомневается, что в ближайшем Подмосковье можно купить квартиру в доме с функциональными планировками и шикарными лобби, могут съездить и посмотреть ЖК «Эко Видное 2.0» от MR Group.
Девелопер, кстати, открыл продажи 1,3 тыс. квартир в новом корпусе «Нестеров» на берегу реки Купелинка, 16 секций которого образуют приватный внутренний двор. Дизайн лобби разработан бюро P+Z interiors, а планировочные решения — OLEG KLODT ARCHITECTURE&DESIGN.
В «Нестерове» представлены разные форматы квартир с предчистовой отделкой MR Base: с видом на реку, балконами, мастер-спальнями и гардеробными, от еврооднушек до четырехкомнатных. Средняя стоимость в «Нестерове» - 113 тыс. руб. за кв. м, минимальный бюджет покупки - 4,5 млн руб.
Близость к реке позволила MR Group создать в ЖК современный проект благоустройства с набережной и всей инфраструктурой для комфортной жизни. ЖК «Эко Видное 2.0» от MR Group - проект комфорт-класса с соблюдением стандартов качества строительства.
Девелопер, кстати, открыл продажи 1,3 тыс. квартир в новом корпусе «Нестеров» на берегу реки Купелинка, 16 секций которого образуют приватный внутренний двор. Дизайн лобби разработан бюро P+Z interiors, а планировочные решения — OLEG KLODT ARCHITECTURE&DESIGN.
В «Нестерове» представлены разные форматы квартир с предчистовой отделкой MR Base: с видом на реку, балконами, мастер-спальнями и гардеробными, от еврооднушек до четырехкомнатных. Средняя стоимость в «Нестерове» - 113 тыс. руб. за кв. м, минимальный бюджет покупки - 4,5 млн руб.
Близость к реке позволила MR Group создать в ЖК современный проект благоустройства с набережной и всей инфраструктурой для комфортной жизни. ЖК «Эко Видное 2.0» от MR Group - проект комфорт-класса с соблюдением стандартов качества строительства.
Эта грустная музыка долго играла, но она, к счастью для дольщиков ЖК «Филатов луг», закончилась.
Сегодня Мосгорсуд удовлетворил отказ транспортной прокуратуры об обеспечительных мерах по вводу уже построенных домов и отменил свое прежнее решение, которое мешало дольщикам получить квартиры от своих долгожданных квартир. Ранее прокуратура посчитала, что новые дома создадут помехи для близлежащего аэропорта Внуково, хотя девелопер проекта –«Инград» - еще до старта строительства получил всю разрешительную документацию.
В общем, последняя точка в этой резонансной истории поставлена. «Инград» полностью согласен с вынесенным решением и надеется, что все, необходимые для ввода в эксплуатацию и заселения, действия и согласования будут произведены в максимально возможные короткие сроки.
Сегодня Мосгорсуд удовлетворил отказ транспортной прокуратуры об обеспечительных мерах по вводу уже построенных домов и отменил свое прежнее решение, которое мешало дольщикам получить квартиры от своих долгожданных квартир. Ранее прокуратура посчитала, что новые дома создадут помехи для близлежащего аэропорта Внуково, хотя девелопер проекта –«Инград» - еще до старта строительства получил всю разрешительную документацию.
В общем, последняя точка в этой резонансной истории поставлена. «Инград» полностью согласен с вынесенным решением и надеется, что все, необходимые для ввода в эксплуатацию и заселения, действия и согласования будут произведены в максимально возможные короткие сроки.
Хайп в Москве вокруг сервисных офисов, или коворкингов, как это звучит на простом русском языке, привел к тому, что сейчас около 22% таких площадей остаются вакантными. У некоторых операторов уровень свободных площадей таких офисов, судя по данным ILM, где-то даже зашкаливает.
UPD После этой публикации ILM решил внести апдейт к своей инфографике. Там сообщили, что уровень вакантных площадей учитывает и проекты built-to-suit.
UPD После этой публикации ILM решил внести апдейт к своей инфографике. Там сообщили, что уровень вакантных площадей учитывает и проекты built-to-suit.
Вести бизнес в России, как известно, опасно. У властей на каждого крупного бизнесмена есть специальная папочка под сукном. А мелких предпринимателей можно и без этого прижать к ногтю. Бизнес в России вести сложно еще и потому, что до сих пор сохраняется изрядное давление со стороны государства и избыточная налоговая нагрузка, выяснили эксперты PwC и аналитического центра НАФИ, опросив руководителей российских компаний.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот так уводят из зала суда владельца девелоперской компании Optima Development Альберта Худояна, приговоренного сегодня к шести годам колонии за махинации с землей.
«Гранель» так и тянет во все зашкварные районы Москвы. Девелопер готов выкупить у «Мосинжпроекта» за 102 млн руб. доли в ООО «ТПУ «Улица Дмитриевского 4», который выступает застройщиком транспортно-пересадочного узла в Некрасовке. В рамках ТПУ у застройщика есть возможность построить 11,8 тыс. кв. м недвижимости.
«Гранель» - единственная компания, которая подала заявку на покупку долей в «ТПУ «Улица Дмитриевского 4».
«Гранель» - единственная компания, которая подала заявку на покупку долей в «ТПУ «Улица Дмитриевского 4».
Не успел ВЭБ.РФ создать мастер-девелопера ПроГород, как новичок рынка завоевал сразу три награды Urban Awards 2021. Нашумевший (в хорошем смысле) еще до старта проект компании — строящийся у Белорусского вокзала комплекс апартаментов Slava был признан лучшим в премиум-сегменте, а Микрогород «В лесу» в Красногорске занял первую строчку в рейтинге ЖК комфорт-класса.
Кстати, благодаря проекту Микрогород «В лесу» ПроГород сразу попал в топ-10 крупнейших застройщиков Подмосковья. А сама компания удостоилась специальной номинацией «Вклад в работу по комплексному развитию комфортной городской среды». И это не аванс.
Так, в Микрогороде «В лесу» есть детские сады и современная школа. А в Slava ПроГород сосредоточился на концептуальном наполнении первых этажей и общественных пространств. Все они будут объединены в единое пространство «Хронограф», куда входит современный торгцентр, кафе и рестораны, магазины, фитнес-клуб, детский образовательный центр и даже выставочное пространство.
Кстати, благодаря проекту Микрогород «В лесу» ПроГород сразу попал в топ-10 крупнейших застройщиков Подмосковья. А сама компания удостоилась специальной номинацией «Вклад в работу по комплексному развитию комфортной городской среды». И это не аванс.
Так, в Микрогороде «В лесу» есть детские сады и современная школа. А в Slava ПроГород сосредоточился на концептуальном наполнении первых этажей и общественных пространств. Все они будут объединены в единое пространство «Хронограф», куда входит современный торгцентр, кафе и рестораны, магазины, фитнес-клуб, детский образовательный центр и даже выставочное пространство.
Level Group подсобрать денег на рынке. Девелопер может привлечь до 30 млрд руб., разместив в первые за время своего существования облигации на эту сумму.
Рекордную чистую прибыль в 2,5 трлн руб. получат банки по итогам 2021 года, подсчитало агентство "Национальные кредитные рейтинги". Эта сумма была бы меньше, если бы не ажиотажный спрос на льготную ипотеку, которая взвинтила цены на недвижимость. Именно выдача жилищных кредитов и получение процентов от заемщиков позволило банковскому сектору частично избежать те потери, которые могли бы быть из-за кризиса.
Россияне, раскупавшие в Москве в 2020 году, очевидно, по льготной ипотеке по 6,5% квартиры в строящихся домах с инвестиционными целями, теперь начали распродавать их, не дождавшись ввода в эксплуатацию. В январе-сентябре 2021-го число сделок по переуступке прав в новостройках увеличилось на 38% по сравнению с тем же периодом 2019 года. Вероятно, заработав на росте цен, такие инвесторы решили переложить средства в другие инструменты, например, «поиграться на бирже» на фоне хайпа вокруг этой темы.
Но сейчас инвестиционщикам трудно продать свои квартиры, учитывая, что девелоперы, пытаясь ухватиться за хвост постепенно угасающего спроса, начали вываливать на рынок достаточно много лотов.
Но к инвестиционщикам у нас только один вопрос: неужели, вы готовы отвалить 13% в виде налога от продажи жилья, не дожидаясь пяти лет после покупки?
Но сейчас инвестиционщикам трудно продать свои квартиры, учитывая, что девелоперы, пытаясь ухватиться за хвост постепенно угасающего спроса, начали вываливать на рынок достаточно много лотов.
Но к инвестиционщикам у нас только один вопрос: неужели, вы готовы отвалить 13% в виде налога от продажи жилья, не дожидаясь пяти лет после покупки?
Владельцы торгцентра «Авиапарк» (семья Ротенбергов и соучредитель Amma Development Михаил Зайц), как сообщается, планируют построить рядом с этим могущественным объектом на Ходынке целый бизнес-центр на 150 тыс. кв. м.
Но еще в 2018 году у них был план построить рядом почти 225 тыс. кв. м не только офисов, но и жилья. На этот счет есть даже презентация, которую мы вытащили из своих пропахших нафталином тайничков. Тогда предлагалось на маленьком пятачке построить сразу две башни побольше и одну поменьше. Но то ли мэрия не дала разрешения на такой объем, то ли семье Ротенбергам было лень подключать свои ресурсы, но стройка так и не началась.
Будет ли реализован новый проект с новыми параметрами — тоже не факт. Хотя в нашей реальности все может быть.
Но еще в 2018 году у них был план построить рядом почти 225 тыс. кв. м не только офисов, но и жилья. На этот счет есть даже презентация, которую мы вытащили из своих пропахших нафталином тайничков. Тогда предлагалось на маленьком пятачке построить сразу две башни побольше и одну поменьше. Но то ли мэрия не дала разрешения на такой объем, то ли семье Ротенбергам было лень подключать свои ресурсы, но стройка так и не началась.
Будет ли реализован новый проект с новыми параметрами — тоже не факт. Хотя в нашей реальности все может быть.
«Самолет» может отказаться от планов по приобретению группы "Интеко", даже если торги по продаже компании будут перезапущены, заявил в интервью РИА гендиректор компании Антон Елистратов. Но выходить из совместного проекта с «Интеко» по застройке участка в Хамовниках компания не собирается. Другие называвшие претенденты на бизнес «Интеко» пока не озвучивали свои планы о дальнейшем участии в торгах, если они будут вновь объявлены.
Представленный музеем современного искусства «Гараж» проект восстановления павильона «Шестигранник» в Парке Горького, предложенный Притцкеровскими лауреатами по архитектуре Кадзуё Сэдзимой и Рюё Нисидзавой, не понравился «Архнадзору».
Движение градозащитников призвало провести общественные обсуждения проекта восстановления «Шестигранника». Активисты выступили против отделки стен здания алюминием «вместо исторических, хотя и утраченных деревянных панелей».
«Архнадзор» обратился в Мосгорнаследие с просьбой отклонить акт согласия с историко-культурной экспертизой и отложить согласование проекта реконструкции «Шестигранника» до поступления нового акта.
Движение градозащитников призвало провести общественные обсуждения проекта восстановления «Шестигранника». Активисты выступили против отделки стен здания алюминием «вместо исторических, хотя и утраченных деревянных панелей».
«Архнадзор» обратился в Мосгорнаследие с просьбой отклонить акт согласия с историко-культурной экспертизой и отложить согласование проекта реконструкции «Шестигранника» до поступления нового акта.
Telegram
Железобетонный замес
Хоть что-то радостное происходит в этом депрессивном ноябре.
В Москву завезли Притцкеровских лауреатов по архитектуре. Конечно, не целый вагон. Хватило на два места в бизнес-классе в самолете. Владелица музея современного искусства «Гараж» Дарья Жукова позвала…
В Москву завезли Притцкеровских лауреатов по архитектуре. Конечно, не целый вагон. Хватило на два места в бизнес-классе в самолете. Владелица музея современного искусства «Гараж» Дарья Жукова позвала…
Похоже, 9 га в подмосковном Клину перейдут в собственность ГК «Олимп». Как стало известно каналу, на этой неделе прошли переговоры по продаже перспективного участка. Прибыль данного проекта может приблизиться к 800 млн руб.
После этой покупки ГК "Олимп" займет доминирующую позицию на рынке Подмосковья. С 2000-х годов это единственная компания в своем регионе, которая стабильно развивается (В городе пытались строить 5 других компаний, но не вышло).
Место под застройку в пяти минутах от центра города, рядом ж/д станция, удобный выезд на автомагистраль Санкт-Петербург - Москва, по ней до МКАДа час езды. Плюс ко всему, территория не входит в план строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). Особо охраняемых природных и исторических территорий рядом тоже нет. Место уникальное и с отличным потенциалом.
После этой покупки ГК "Олимп" займет доминирующую позицию на рынке Подмосковья. С 2000-х годов это единственная компания в своем регионе, которая стабильно развивается (В городе пытались строить 5 других компаний, но не вышло).
Место под застройку в пяти минутах от центра города, рядом ж/д станция, удобный выезд на автомагистраль Санкт-Петербург - Москва, по ней до МКАДа час езды. Плюс ко всему, территория не входит в план строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). Особо охраняемых природных и исторических территорий рядом тоже нет. Место уникальное и с отличным потенциалом.