Банк «Траст» сообщил, что подал на Кипре новый иск к экс-бенефициарам Промсвязьбанка братьям Ананьевым – на 315 млн евро, или более 27 млрд руб. по текущему курсу ЦБ.)

Есть и такое мнение вокруг нашумевшей сегодня истории.

Пиар «Кроста» включил антикризис после травм, полученных жительницей ЖК «Арт» в лифте дома, но, видимо, взялся не за тот рычаг. Застройщик пушит за бабло в медиа-пространстве историю, что пострадавшая нанесла травмы сама себе. Предположим, если это даже так. В таком случае девушка нашла хитровыебанный способ прославиться, а «Крост» — примитивный механизм опозориться.

Александр Мамут и его крупнейший кредитор обменялись колкостями. Бизнесмен назвал банк «Траст» «коллекторским агентством». В ответ «Траст» заявил, что миллиардер сам довел свой бизнес «до столь плачевного состояния».

Программа льготной ипотеки, запущенная властями для поддержки в первую очередь строительной отрасли в кризис, судя по всему, умрет сама по себе. Либо этот «аттракцион щедрости» заскрипит так, что проще будет его снести. А вот и первые звоночки.

За прошлую неделю банки получили минимальный с мая 2020 года (тогда и была запущена программа) объем заявок на льготные жилищные кредиты — всего 5 тыс., из которых был одобрено 3,3 тыс., приводит данные «Дом.РФ». А выдано было 1,6 тыс. кредитов примерно на 4 млрд руб. До этого каждую неделю банки выдавали более 3 тыс. кредитов почти на 9 млрд руб. Цифры провальной недели говорят о двух важных вещах.

👆Во-первых, почти 40% выдаваемых кредитов приходится на столицу. Давайте разрешим этот торт «Москва» и обследуем все его слои. Первый слой — это инвестиционщики, покупавшие по льготной ипотеке квартиры для получения дохода. На столичном рынке жилья доля таких покупателей, если верить экспертам рынка, в самый разгар льготной ипотеки достигала 25%. Все, что можно было вложить и все, что можно было купить, они вложили и купили. Это одна из причин, почему спрос на кредиты упал.
Второй слой — это те, кто покупает квартиры, чтобы там жить, а не сдавать понаехавшим. Те, у кого была возможность, уже купил себе жилье. А тот, кто не успел, но хотел не может: «финансовая подушка» обмякла еще до пандемии. Примерно в 2015 году, когда кризис в нашей стране наступил сами знаете почему.

✌️Во-вторых, в регионах платежеспособность стремительно падает и квартиру даже за 3 млн руб. им купить не под силу. Все равно 47% россиян никогда не смогут купить жилье, если даже ипотека будет под 0%. То есть более 75 млн человек никогда не попадут в ипотечное рабство. Хотя банки и застройщики спят и видят, как заиметь такое число клиентуры.

👇В-третьих, и самый главный вывод. Точнее вопрос: кто больше всего выиграл от льготной ипотеки? Правильно: в основном обеспеченные граждане и застройщики и то не все, а те, кто строит в Москве и еще в Петербурге, да в Краснодаре.

А между тем, власти денно и нощно не устают повторять, что льготная ипотека запускалась для народа, для его же блага. Как говорил небезызвестный писатель Сорокин: «Рано или поздно это становится похоже на дьяка, монотонно читающего о благих деяниях апостолов».

«Самолет» заплатил 1 млрд руб. за 12,8 га, которые ранее принадлежали в подмосковном Лайково с шумом лопнувшей Urban Group. На этом участке компания может построить 110 тыс. кв. м и выручить от продажи готово жилья 13 млрд руб. Как выясняется, девелопер консолидирует земли в Лайково, чтобы запустить в этой части Одинцовского района свой мега-проект на 700 тыс. кв. м.

В сделке по покупки «Самолетом» земли Urban Group аналитики увидели возможную смену стратегии застройщика. До этого компания предпочитала реализовывать проекты на землях сторонних латифундистов в обмен на построенные квартиры. Таких проектов в портфеле «Самолета» сейчас более 90%. Но такая схема работы рискована с точки зрения баланса девелоперского портфеля, утверждают эксперты.

Центробанк уже 10 сентября на заседании совет директоров может принять решение о повышении ключевой ставки на 0,25-0,5 п. п до 7%, ожидают аналитики финансовых институтов. Неминуемо это приведет и к росту ставок по ипотеке вне льготных программ.

Средние цены на загородную недвижимость в Подмосковье экономкласса снизились на 13%, комфорт -класса – на 2%, бизнес-класса – на 6%, подсчитали в «Инкоме». При этом, стоимость лотов премиум-класса выросла на 25%, недвижимость de luxe подорожала на 56%.

Никакой мониторинг стройматериалов от ФАС, о котором так долго говорят и пугают производителей, в Минстрой не заходит. Минпромторг передает только информацию об ЮЛ со статусом «отечественных производителей».
Дополнительных источников и данных о ценах на стройматериалы, кроме тех, что мониторят ГГЭ и некоторые регионы (статистика здесь) в ФГИС ЦС не попадает.
Мероприятия по интеграции ФГИС ЦС через сервисы СМЭВ, предусмотренные Планом мероприятий по совершенствованию ценообразования в РФ, выполнены формально.
Удивляет дикая некомпетентность Минстроя и отсутствие желания что-то изменить во взаимодействии с другими ведомствами, которые что-то там контролируют и отслеживают.
Качественные данные о ценах на стройматериалы, которые должны постоянно улучшаться и агрегироваться из различных источников – залог верных решений и прогнозируемых последствий, в т.ч. регулирования стоимости стройки в масштабах страны.
Почему в этом не заинтересованы в Минстрое – не поддается логическому объяснению.

«Экспортеры, получившие сверхдоходы из-за роста цен на сырье, должны делиться, эти деньги надо направить на поддержку людей», - заявил министр финансов Антон Силуанов. Спорим, что уже в октябре глава Минфина даже не вспомнит, что говорил такое.

За семь месяцев 2021 года в новостройках Подмосковья было заключено 11 тыс. сделок по ДДУ, Москвы - 10 тыс., Петербурга - 7 тыс. - Росреестр.

Одно из наших любимых мест в Москве- депо Апакова на Шабаловке снесли под шумок, хотя власти обещали провести там реконструкцию.

Владельцу питерского ГК «Норманн» Владимиру Смирнову продлили арест до 9 декабря 2021 года, сообщает NSP. Ему и его компаньонам инкриминируют хищение более 3,5 млрд руб., привлеченных на строительство жилых домов.

Генпрокурору удалось взыскать в рамках уголовного дела в отношении экс-чиновника Михаила Абызова с него самого $22 млн и 5,64 млрд руб. с Альфа-банка в пользу государства.

Барыньки, с рекордом нас, всю необъятную страну. А сообщил сегодня о большом достижении Росстат. По данным ведомства, уровень инфляции в стране в августе достиг 6,68%, побив рекорд за пять лет. Инфляция превышала этот уровень только в августе 2016 года, когда рост цен достиг 6,9%. И вот сидим мы тут, в своем Ебутово и переживаем за чиновников. Вот что им делать, а? На носу выборы в Госдуму, а эти цены, сука, прут все верх и верх, забыв о законе притяжении.

Барыньки, вы часто пишите нам, спрашивая, что будет с ценами на жилье, на аренду квартир, с тарифами на ЖКХ. Как строить свое будущее при такой ситуации? Вот что вы нас еще спрашиваете. Мы тоже хотим знать это и даже время от времени проводим магические сеансы, обращаясь к вышним силам. А ответ, барыньки, приходит только один. Он на фото, слизанном нами у «Кибераутизма». И больше у нас вопросов нет.

Если новый вокзал будет спроектирован и построен так же бестолково и без всякой элементарной логики, как Восточный, то не надо.

О том, что не так в недавно открытом властями Москвы с помпой и фанфарами Восточном вокзале, можно прочитать здесь.

«Киевская площадь» Года Нисанова выкупает 10% акций «Самолета».

Год Нисанов, владелец торгцентра "Европейский", гостиницы "Украина" и целой сети рынков в Москве, не случайно вошел в капитал «Самолета». Компании нужен «хороший товарищ», который будет решать вопросики с мэрией Москвы по проектам «Самолета» в старых границах столицы. У Нисанова есть такие связи в мэрии и есть много «солидных товарищей» среди московских чиновников, а у «Самолета» - нет. Поэтому у застройщика, как мы видим, нет ни одного крупного проекта в Москве. Мы не исключаем, что сделка по продаже 10% акций «Самолета» Году Нисанову была безденежной. Эти акции владелец рынков и торгцентров получил, скорее всего, в обмен на GR «Самолета» в московской мэрии. Уж очень сомнительно, что Нисанов вытащит 25 ярдов рублей за акции "Самолета". Ну не такой он бизнесмен.

А вот подоспела дополнительная аналитика к сделке "Самолета" с "Киевской площадью" Года Нисановым. Ох уж эти тесные дружественные связи чиновников с большим бизнесом. Как в Латинской Америке.