Назови скворечник коворкингом и сдай его госструктурам. Это уже из рубрики «Идеи для бизнеса».

Не успели сотрудники Федерального фонда защиты прав дольщиков после «развода» с «Дом.РФ» переехать из Воздвиженки на 500 м подальше — на Арбат, 1, теперь им опять приходится паковать вещи и собираться в дорогу. А она будет длинная. Ехать придется на метро на запад, а от станции еще минут 20 через никазистую московскую «спальню» переться в ЖК «Фили Град», а там коворкинг F2. Вот-вот фонд закроет сделку по аренде рабочих мест в этом уютном, как сообщает нам сайт проекта, пространстве, рассказывают наши источники.

Переезд из центрового Арбата в места отдаленные вызвана оптимизацией расходов госструктуры. Пока она готова арендовать два этажа на 480 рабочих мест с возможностью увеличения до 960 мест. С учетом цены 36 тыс. руб. за место с НДС в месяц, за аренду фонду придется платить 414 млн руб. Это почти ярд без каких-то там копеек. Так что, оптимизация так себе. Наши источники говорят, что за такие деньги можно было бы снять классический офис.

Теперь главный вопрос: почему именно коворкинг так близок по духу сотрудникам фонда. Неужели там собрались сливки хипстерского сообщества Москвы, любящие все эти новомодные рабочие пространства? А вот нет. Все дело в том, что какая бы то ни была госструктура не может просто психануть и снять новый офис в классическом бизнес-центре. Для этого ей надо пройти через весь ад 223-ФЗ, заморачиваясь процедурами госзакупками. А коворкинги – это такой «правовой пробел»: вроде существуют в природе, а в законодательстве нет. Говорят, именно по этой причине департамент транспорта Москвы так рвался переехать в какой-нибудь гибкий офис.

Информация о скором переезде Федерального фонда защиты прав дольщиков из Арбата в Фили широко отозвалось в сердцах наших читателей. За час мы получили от наших читателей достаточно сообщений и комментарий по этой теме. Процитируем лишь два сообщения, которые уточняют и дополняют наш прежний пост.

Мы написали, что фонд, стремясь снять для своих сотрудников коворкинг, пытается избежать весь ад 223-ФЗ, который и определяет условия госзакупок для некоторых госструктур. «Но фонд в любом случае должен пройти 223-ФЗ, - пишет один наш читатель. - На сайте фонда есть положение о закупках, где ст. 22 допускает проводить закупку аренды помещений у единственного поставщика без конкурентной закупки».

Другой наш читатель резонно задается следующим вопросом: «Сделка по аренде коворкинга на самом деле немного странная, так как фонд дольщиков скоро объединят с фондом ЖКХ. То есть или будут рубить штат, так как вписаться в 960 человек не так просто, либо просто оставят направление ЖКХ сидеть в офисе на Шарикоподшипниковской улице».

Это песня будет долгой. У нас уже мозоль на пальцах: вот сколько постов про бедных обманутых дольщиков «славного» ЖК «Царицыно» мы набили на потрепанном макбуке (единственном, кстати, на весь наш творческий коллектив). Что мы можем в этот раз сказать тем, кто купил апартаменты у «хлебного воротилы» Игоря Пинкевича, дешевые апартаментов? Почитайте недавнее резонансное интервью с главой Москомстройинвеста Анастасией Николаевной уважаемой Пятовой. «Все работы по «Царицыно» ведутся и с финансированием проблем нет. Протестную группу возглавляют не те, кто ожидает свое жилье, а покупатели нежилых помещений», - заявила она. Тут, конечно, палка о двух концах. Люди заплатили деньги и имеют права протестовать. Но с другой стороны – потенциально обманутый дольщик – тот, кто не хочет советоваться с юристами при покупке жилья. Уважаемые дольщики «Царицыно», мы очень вас искренне жалеем. Но куда вы смотрели, когда, подписывая договор с Пинкевичем, вместо обещанных апартаментов отдавали деньги за площади в мифическом офисе?

В первом полугодии 2021 года объем выданных ипотечных кредитов в Петербурге вырос в 1,7 раза, составив более 180 млрд руб.

Выяснилось, что в сердце столицы у Марины Мединской, жены экс-министра культуры, а ныне помощника президента Владимира Мединского, есть в аренде от города неплохой такой земельный участок под 2 тыс. кв. м. На этом участке на Малой полянке стоит усадьба Ивана Воронцова и это объект культурного наследия. Марина Мединская не платит аренду города и теперь департамент горимущества через суд требует ее погасить задолженность.

Подоспела аналитика от Промсвязьбанка. Как и говорилось, раньше, в Краснодаре ценовая граница между квартирой в новостройке и вторичным жильем окончательно размылась.

Вызвавшее широкий резонанс письмо 19 «нищих» генподрядчиков госстроек, попросивших Путина о помощи, при внимательном прочтении оказалось не банальным «попрошайничеством» денег или субсидий. История намного глубже, но в порыве хайпа, последовавшем за публикацией письма, мало кто разглядел суть. Это как смотреть на «Спящую Венеру» Джордоне и видеть только обнаженные части тела, не задумываясь о концепции художника. Письмо генподрядчиков, как нам кажется, имела другую «информационную нагрузку»: как минимум, привлечь властей к обсуждению темы о пересмотре устаревшей схемы ценообразования в госстройках и повышение прозрачности конкурсных процедур, а как максимум — начать реформу системы ценообразования, не откладывая ее в долгий ящик.

Эксперты говорят, что базовые цены на товары и материалы по госконтрактам присутствуют в №44-ФЗ о госзакупках. Эти цены считаются индексным методом: это устаревшая советская практика, лишь слегка адаптированная под текущие реалии. В этом механизме не учитываются многие параметры, в итоге — при выполнении подряда затраты на ту же логистику стройматериалов заметно возрастают, и контрагентам госзаказчиков ничего не остается, как «жрать кактус и плакать», то есть сокращать и без того низкую (в пределах 3-5%) маржу по господрядам. В качестве причин сложившейся ситуации авторы письма называют то, что система управления рисками в рамках госконтрактов не содержит порядка оценки соответствия работ, формируя «презумпцию виновности» подрядчика. Система ценообразования в отношении ресурсов в бюджетном строительстве носит нерыночный характер, не учитываются издержки на банковские гарантии и проценты на промежуточное финансирование при казначейском сопровождении. Сложившаяся ситуация отталкивает от участия в гостендерах по строительству дорог и инфраструктурных объектов и иностранные компании, которые до сих пор не понимают, как у нас устроена система ценообразования.

На первый взгляд, удивительно, что ни Минстрой, ни Минэкономики не считали «приглашение к дискуссии», а ограничились отпиской, что ничего не устарело и проблему можно решить в рамках действующей системы. Вице-премьер Марат Хуснуллин, судя по всему, и вовсе избегает комментировать содержание письма генподрядчиков. Чтобы это значило? Мы можем предположить, что владельцы компании, чьи топ-менеджеры подписали письмо Путину (а среди них Ротенберг и Тимченко), наступили на «больную мозоль» вице-премьера и Минстроя, находящегося в его ручном управлении. У министерства сейчас одна из главных задач — модернизировать систему ценообразования в госстройках и наладить ФГИС ЦС. А эта система все не настраивается и не настраивается, а оттуда, сверху, все требуют и требуют.

#КОРОЧЕPZDC Как работают грабли? «Нахлобученный» Белоусов влупил металлургам экспортную пошлину, Абрамович со своим Evraz решил отыграться на РЖД и задрал счет за рельсы на 6 млрд рублей. Белозеров теперь клянчит у Белоусова 17 млрд – и на Абрамовича, и вообще в связи с ростом цен на металл. Так кто кого нахлобучил, Андрей Рэмович?

Минстрой разработал механизм, который позволит увеличивать цены госконтрактов до 30% из-за роста цен на стройматериалы, сообщает РБК. Он будет применяться для контрактов стоимостью от 1 млн руб. и заключенных до 1 июля 2021 года

ВЭБ.РФ разработал концепцию создания курортной зоны на месте закрытого Байкальского целлюлозно-бумажного комбината стоимостью более 60 млрд руб. Там собираются построить более 479 тыс. кв. м курортной недвижимости. Одним из возможных соинвесторов проекта называется миллиардер Олег Дерипаска, чьи структуры выступал совладельцами комбината, вызвавшего серьезную критику экологов.

Цена одного квадратного метра в пентхаусе в Москве оказалась на 45% выше, чем в квартирах в той же новостройке. По этому показателю российская столица опередила Лондон и Нью-Йорк. После пандемии спрос на жилье большой площади, в том числе пентхаусы, вырос на 20%, отмечают эксперты

Один из главных подрядчиков Фонда капремонта Москвы — «Абсолют Инвест», владельцем которого числится Арнольд Хачатрян, может оказаться банкротом.

АСВ в рамках банкротства небольшого самарского «АктивКапитал Банка» заявило о намерении подать заявление о несостоятельности «Абсолют Инвеста». Эту скромную, на первый взгляд, компанию господрядами снабжал глава Фонда капремонта Москвы Артур Кескинов, переживший вместе с своим непосредственным начальником —вице-мэром Петром Бирюковым «золотые лужковские времена» и удачно акклиматизировавшийся при «суровом собянинском климате». Мы подсчитали, всего «Абсолют Инвест» получил от Фонда капремонта 36 контрактов на 1,73 млрд руб. Для скромной компании — приличные деньги, мы считаем.

От @yaplakal

Обеспечить стройки трудовых мигрантами не удается, а обещанному запуску их ввоза чартерными поездами РЖД, как ранее заявляли власти, мешают коронавирусные ограничения и законодательство соседних государств. Об этом заявил замглавы Минстроя Александр Ломакин. По его словам, российской строительной отрасли не хватает около 3 млн рабочих.

Игорь Ротенберг снова стал миллиардером. Forbes оценивает состояние бизнесмена в $1,1 млрд, вернуться в список миллиардеров ему помогли дивиденды от компании «Газпром бурение», из капитала которой Ротенберг недавно выше

Согласно исследованиям, каждый третий москвич хотел бы иметь в пешей доступности качественный спортцентр или арену. На днях девелопер COLDY представил концепцию МФК N’ICE LOFT, с рекордной долей спортивной инфраструктуры на квадратный метр площади проекта.

В N’ICE LOFT предусмотрен полноценный физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 20 тыс. кв. м – он займет отдельное здание. Фактически это самостоятельный спортивный объект для любительских и профессиональных занятий. Его доминантой станут две ледовые арены с натуральным ледовым покрытием, пригодным для тренировок и соревнований профессиональных хоккейных команд. Тут же запроектированы два сквош-корта, хореографический класс, зал ОФП, а также рекреационная зона с рестораном. На этаж выше расположится универсальная площадка, на которой можно заниматься мини-футболом, волейболом или баскетболом.

Ледовые арены спроектированы по «зеленым» стандартам BREEAM. Благодаря собственной газовой котельной они полностью энергетически автономны.
Проект возводится на границе Центрального административного округа по адресу Автомобильный проезд, вл. 4. Это в 6 мин. езды от Садового кольца, в пешей доступности от станции МЦК «Новохохловская», метро «Волгоградский проспект» и МЦД «Калитники».

Жители Приморского требуют от губернатора Ленобласти Дрозденко остановить уничтожение лесов, земли вокруг Высокинского озера перевести в лесной фонд, создать обещанную в 2019-м особо охраняемую природную территорию, найти «вырубщиков» и объяснить, куда вывозится древесина. Жители готовы сами арендовать земли вокруг Высокинского озера с целью сохранения леса. Или выкупить – по той же цене. По данным активистов, земля была приватизирована по цене 50 руб. за га, сообщает издание NSP. Граждане связывают уничтожение леса с проектируемым портовым комплексом в Приморске.

Фонд дольщиков назвал регионы, где были были полностью сорваны сроки ввода проблемных домов: Новосибирская, Калужская области, Приморье и Калмыкия не сдали ни одного объекта.