Только недавно мы думали, почему перспективный в сущности район Очаково-Матвеевское на западе Москвы не так активно осваивается девелоперами, хотя подходящих площадок под застройку жилья там достаточно. Новых проектов можно пересчитать по пальцам. И вот — бац! — ПИК объявляет о старте продаж в своем новом ЖК «Матвеевский парк» со студиями от 20 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 84 кв. м аккурат в 3 мин ходьбы от строящейся станции БКЛ «Аминьевская», которую мэрия обещает запустить уже в этом году, и в 20 минутах неспешного шага пешком от станции «Мичуринский проспект» и МЦД «Очаково». Стоимость квартир с отделкой начинается от 7,2 млн руб. Район можно внести в топчик по числу парков. Недалеко от будущего ЖК — парк Олимпийской деревни и природные комплексы «Долина реки Очаковки» и «Долина реки Раменки». За 15 мин на авто можно доехать до парка 50-летия Октября и Воробьевых гор. А резидентам будущего «Матвеевского парка» не надо будет далеко возить детей в детсад и школу. Все рядом, все внутри комплекса, где запроектированы три детских сада для 625 малышей, блок начальных классов для 100 учеников и две школы на 1,32 тыс. мест.

Регионы России, где в первом полугодии 2021-го, не было продано ни одной квартиры в новостройках из-за отсутствия нового строительства.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко никак не может избавиться от своих паттерн. Он по-прежнему считает, что необходимые для региона проекты должны реализовываться за чужой счет. Взять, например, строительство метро в Кудрово, находящемся на границе с Петербургом. Он очень хотел бы, чтобы местные жители без проблем добирались до Невского проспекта, но такое решение должен принять Смольный. Дрозденко рассчитывает, что соседний регион выбьет деньги у федерального Минфина на строительство метро в Кудрово. Зато, как считает губернатор, жителям этого района не нужен трамвай. Дорогое это удовольствием и народ не особо хочет.

Негативные ожидания россиян относительного будущего роста инфляции может привести к тому, что люди начнут запасаться товарами в надежде справиться с ростом цен, завила глава ЦБ Эльвира Набиуллина Financial Times. А это только приведет к дополнительному росту цен. «Населению не хватает доверия, чтобы понять, что ЦБ будет всегда принимать решения, чтобы вернуть инфляцию обратно к целевым значениям», — заявила Набиуллина. Financial Times констатирует: инфляция стала «политической головной болью» для российских властей в преддверии выборов в Госдуму в сентябре.

В Хакасии заблокированы все платежи из региональной казны.

Причина в том, что суды признали бюджет региона на 2021 года недействующим. На днях Пятый апелляционный суд в Новосибирске оставил в силе решение Верховного суда Хакасии о признании недействующим закона о региональном бюджете на этот год. Проблема тянется с конца прошлого года, когда парламентарии приняли бюджет на 2021 год с доходной часть 37,968 млрд руб., расходной — 42,548 млрд руб., дефицитом — около 4,6 млрд руб. В марте этого года после иска региональной прокуратуры Верховный суд республики признал, что принятый бюджет «не соответствует иному нормативно-правовому акту, имеющему большую юридическую силу» и противоречит федеральному законодательству. Главная претензия — дефицит бюджета, который составляет 19% от налоговых и неналоговых доходов бюджета, превышает предельно допустимый уровень этого показателя в 15%, предусмотренный Бюджетным кодексом страны.

С 1 августа ужесточается выдача ипотеки с низким первоначальным взносом.

В России в первом квартале 2021 года доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом для покупки квартир в новостройках выросла до 45% против 24; во втором квартале 2020 года, для приобретения жилья на «вторичке» — до 33% с 30% в апреле-июне прошлого года. Это беспокоит ЦБ, считающий, что это приводит к высокой закредитованности населения. Поэтому с 1 августа регулятор ужесточает выдачу кредитов с первоначальным взносом 15-20%. Надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с 1 августа ипотеке повышены до 50-100 процентных пунктов.

Удивительная история: операторы общепита плачутся, что из-за новых ограничений в третью волну мерзкого ковида у них катастрофически упали обороты, но Росстат фиксирует рост. Так, по данным ведомства, оборот российских ресторанов, кафе и баров в первой половине 2021 года вырос на 30,8% год к году до 853 млрд руб. В июне, когда в Москве и других крупных городах действовали жесткие ограничения на посещения ресторанов и кафе, оборот общепита России вырос по сравнению с соответствующим показателем 2020 года на 73,6%. В Росстате, правда, пояснили, что такой рост – следствие эффекта низкой базы, вызванной прошлогодним локдауном.

Власти Краснодарского края пообещали штрафовать на 30 тыс. руб. туристов, прибывающих на черноморское побережье, за отказ от вакцинации по прибытию. Этого могут избежать переболевшие ковидом граждане и те, у кого есть медотвод.

Две виллы на 600 кв. м и земельный участок, принадлежащий башкирскому бизнесмену и продавцу шин Андрею Смышляеву в итальянской Тремеццина на престижном курорте на побережье озера Комо, арестованы в рамках банкротства предпринимателя. До этой процедуры он успел переписать итальянские активы на свою дочь Дарину, но конкурсному управляющему удалось признать эту сделку притворной.

Видимо, «Крокус Групп» Араса Агаларова – подрядчика достройки большинства объектов рухнувшей Urban Group — некогда заниматься мелкой вошью, то есть дольщиками. Были дела поважнее — муторное строительство в Подмосковье ЦКАД по госзаказу.
Теперь обманутые дольщики пытаются докричаться до администрации президента.

«Мы должны понимать, что Москва — это живой организм, и если лежит плитка на тротуаре, то под ней проходит и масса коммуникаций».

Так вице-мэр Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков вдруг решил объяснить, почему в столице часто (крайне часто) перекладывают плитку на улицах. Весь день орем в своем ЕБутово.

Почти 700 млрд руб. потерял бюджет Москвы из-за пандемии, утверждает столичный мэр Сергей Собянин. Казна недополучила 200–250 млрд доходов за прошлый год, еще 350 млрд руб. потрачено из бюджета на борьбу с пандемией, в том числе на лечение, социальную поддержку и помощь бизнесу. И вам, не болеть, уважаемые читатели.

А мы и не сомневались, что это слухи. Куда только уважаемого Никиту Евгеньевича Стасишина не отправляли — и мусоркой рулить (возглавить оператора ТБО), и присматривать за Ульяновской областью в качестве губернатора. А он все сидит в своем кабинете и усмехается. Благодаря нашим с вами молитвам и собственному терпению. Как показывает история, терпение в 200 лет закончилось битвой под одним известным городком в нынешней Калужской области. Кто победил? Правильно: кто ждал 200 лет. Помяните наше слово.

Исторический особняк на Покровке в центре Москвы, реконструкцией которой ранее занималась структура ЮКОСа, продана банком «Траст» компании, подконтрольной Сергею Орлову, совладельцу «РГ Девелопмент» и экс-советнику бывшего главы РЖД Владимира Якунина.

Закрытый паевой инвестиционный фонд «РВМ коммерческая недвижимость № 1», находящийся под управлением «РВМ капитала», стал победителем аукциона по продаже здания главного дома усадьбы купцов Александра Ушакова и Александра Толзина на Покровке, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на протокол торгов. В 2019 году РБК писал, что головная структура «РВМ Капитал» - ИГ «РВМ Капитал» контролируется Сергеем Орловым (51%) и Феликсом Блиновым (49%).

В 1996 году тогдашний мэр столицы Юрий Лужков подписал распоряжение о реставрации особняка на Покровке, где сейчас создано офисное пространство, за счет средств давным давно лопнувшего банка «Менатеп», подконтрольного акционерам ЮКОСа. Актив достался «Трасту» как нереализованное имущество должника.

Некоторое охлаждение к ипотеке со стороны россиян из-за конских ценников на жилье вынуждает банки расширять другие способы ростовщичества. Крупные банки за первое полугодие 2021 года нарастили объем рефинансирования на 38% год к году до 306 млрд руб., следует из данных аналитической компании «Русипотека». Среди тружеников ипотечного тыла — ВТБ, выдавший за полгода на рефинансирование чужих заемщиков 120,7 млрд руб., банк «Дом.РФ» (32,1 млрд руб.), «ФК Открытие» (26 млрд руб.), Сбербанк (24 млрд руб.), Альфа-банк (почти 23 млрд руб.).

Девелоперы отжимают ритейлеров. Из рубрики «Интересный факт».

С трона королей рынка недвижимости застройщиков жилья, нехило заработавших в кризис благодаря льготной ипотеке, могут отодвинуть девелоперы складской недвижимости. Из-за высокого спроса на складские площади со стороны ритейлеров и транспортно-логистических операторов девелоперы исчерпали свои строительные мощности и под этим предлогом пытаются задрать арендные ставки и стоимость продаж помещений. Особо отличившиеся — PNK Group, Ghelamco, «Ориентир», Logistics Partners и Radius Group. На фоне низкого предложения девелоперы могут крутить и вертеть арендаторами и покупателями, как их душе заблагорассудится. Впрочем, уже крутят и вертят, завышая цены.

В июне этого года цена продажи логопарков в Московском регионе достигла 60 тыс. руб. за 1 кв. м против 50 тыс. руб. в январе, а средняя ставка аренды выросла с 3,9 тыс. руб. до 4,1–4,5 тыс. руб. за кв. м. А между тем, спрос на склады в Москве и Подмосковье только растет: в 2020 году он вырос на 20%, до 1,67 млн кв. м, а в первом полугодии 2021 года показатель достиг 1,3 млн кв. м, практически достигнув годового объема 2019 года.

Жалеть в этом случае никого не нужно: жаба может спокойно волочить ужа по земле. Ритейлеры благодаря продуктовой инфляции, которую власти пытаются удержать за хвост в преддверии выборов в Госдуму, прилично заработали. Их акционеры раскидали по своим карманам нехилые дивиденды, как и владельцы девелоперских компаний.

«Нет никаких фундаментальных оснований для снижения цен на жилье в Москве», - заявил зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. «В ближайшие полгода, год-два, наверное, этого не предвидится», — считает он. Между тем, топ-менеджер Сбера не исключил, что увеличение стоимости кредитов после повышения ключевой ставки ЦБ и резкая коррекция параметров ипотечной госпрограммы, вероятнее всего, замедлят и спрос на жилье, и темпы роста цен.
По данным Росстата, средняя стоимость первичного жилья в России во втором квартале 2021 года составила 89 тыс. руб. за кв. м, в первом квартале это были 83 тыс. руб. за кв. м, цены в новостройках Москвы оказались на уровне 277,38 тыс. руб. за кв. м в первом квартале и 251,8 тыс. руб. за кв. м во втором квартале.

Краснодарский край оказался в топе регионов, где в июле быстрее всего дорожало жилье на вторичном рынке

За месяц в Краснодаре такое жилье подорожало на 4%, в Сочи — на 3,7%, выяснил ЦИАН. Неожиданно высокий рост — на 5,4% — оказался в Новороссийске. В Москве за это время цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге - на 0,9%.